При осуществлении строительных работ, для последующей сдачи объекта в эксплуатацию, проведение строительного контроля (технического надзора) является по закону обязательным.
Возможны 2 варианта контроля за строительством:
- осуществляемый непосредственно силами и специалистами подрядчика, подрядной организации
- , осуществляемый силами сторонней организации, имеющей соответствующие допуски СРО и необходимый штат специалистов
Правильный выбор формы технического надзора напрямую влияет на результат работы на строительном объекте, сроки, качество и стоимость строительства.
Особенности технического надзора, проводимого организацией – подрядчиком строительных работ
К положительным моментам технического надзора, осуществляемого силами подрядчика можно отнести следующие:
- единый договор подряда, включающий услуги по контролю строительства
- единый пакет документов о выполнении строительно-монтажных работ и осуществлении надзора
- включение стоимости работ по надзору в договор подряда (субподряда), внешняя бесплатность данной услуги
Вместе с тем у такого метода ведения работ есть достаточно недостатков. В ходе производства строительных работ заказчик и подрядная организация преследуют разные экономические интересы. Заказчику важно качество производимых работ и экономия денежных средств, подрядчику — максимальное извлечение прибыли.
При проведении собственного строительного контроля подрядчик получает возможность:
- необоснованно и бесконтрольно завышать . Как правило, это производится в ходе выполнения скрытых работ
- предоставлять некорректные сведения по количеству израсходованных материалов
- скрытно заменять материалы более дешевыми и менее качественными
- необоснованно применять повышающие коэффициенты в актах на выполненные работы
- другие способы
Теоретически такой строительный контроль должен выявлять вышеназванные факты и сообщать о них заказчику. Вместе с тем, сотрудники технического надзора получают заработную плату из прибыли, которую сами же и формируют. Следовательно, у них нет никакого интереса спорить или портить отношения со своим же руководством ради защиты интересов заказчика.
Особенности независимого строительного контроля (привлекаемого со стороны заказчика)
Единственным недостатком независимого строительного контроля заказчика является возникновение дополнительных договорных отношений между заказчиком и подрядчиком и, следовательно, усложнение процедур приема-сдачи выполненных строительных работ.
Независимый строительный эксперт не связан какими-либо обязательствами с подрядчиком, может дать объективную оценку производимым им работам:
- соблюдению технологий и норм строительства, проектной и рабочей документации
- соответствие сметной стоимости
- адекватности сроков и качества выполненных работ
- обеспечит высокий уровень исполнения работ со строгим соблюдением сроков и технологий строительства
- проконтролировать используемые материалы, избежать необоснованного расходования подрядчиком финансовых и иных ресурсов и т.п.
- подготовит исчерпывающий пакет исполнительной документации, проведет необходимые согласования
Какой вид надзора эффективнее и выгоднее: силами подрядчика или независимый?
Реальная экономия от привлечения составляет по итогам строительства не менее 15% от сметной стоимости работ, что в разы превышает цену такой работы. В том числе, сторонний контроль фактически повышает общую эффективность и качество строительно-отделочных работ, что в последующем положительно отразится на долговечности объекта и его эксплуатационных характеристиках.
У нас есть необходимые свидетельства, разрешения и допуски. . Все эксперты имеют высшее образование в строительстве и персональный сертификат соответствия. Опыт работы не менее 5 лет.
