Можно ли отремонтировать течь трубы в перекрытии с нижнего этажа?

Уважаемые форумчане, здравствуйте! У меня сложная ситуация - у соседа ниже этажом, подо мной, обнаружилась течь в потолке. Собственно у него там было пятно в течение 15 лет (с его слов), он думал, что это конденсат, но вот решил-таки вызвать слесаря. Я живу в квартире 5 лет, сделала ремонт, стояк с трубами ХВС, ГВС и канализацией закрыли гипсокартоном, причем наглухо и замазали герметиком (глупо, конечно), но сделали это по веской причине - тараканы и мыши у соседей в большом количестве. Вся разводка для труб новая - полипропилен, стояки не трогали, только внутриквартирная разводка. Мою квартиру обследовали - всё сухо, под унитазом тоже. Инженер ЖЭУ говорит, что будут ломать мою стенку, загораживающую стояк с трубами, при этом у мужика с нижнего этажа они даже не подумали вскрыть такую же стенку! Стояк этот идет с 1 по 9 этаж, внутри полый и без ж/бетонных перекрытий, только на уровне этажей какие-то деревянные плашки, полусгнившие. Пытаюсь объяснить, что судя по месту расположения пятна - течет труба ХВС и если вскрыть стенку от стояка у соседа снизу - без труда можно добраться до трубы, по крайней мере увидеть причину течи. И если течь высоко, на моем уровне, то тогда я дам сломать свой ремонт, а если просто чтобы убедиться, что да как - то идите к товарищу ниже этажом, я ломать не дам. Прошу спецов и профессионалов откликнуться, помогите, пожалуйста! Можно ли устранить течь/отремонтировать эту трубу снизу, если течет в перекрытии? Или необходимо только сверху, с моего этажа? Перечитала кучу материала по этой теме в интернете - люди пишут, что возможно. Дом - типовая панельная 9-ка 1978 года. Фото сделала во время ремонта. <img src="https://mastergrad.com/mediafiles/uploads/media/topic/2015/12/02/19/a363d6c5f0c6e9fa6188.jpg" / class="img-fluid block-image"> <img src="https://mastergrad.com/mediafiles/uploads/media/topic/2015/12/02/19/73df2a890571c74002cf.jpg" / class="img-fluid block-image">