Как на стоимость капремонта влияет предварительно проведенный демонтаж?

Подскажите, как на стоимость капремонта влияет предварительный демонтаж? То есть если капремонт "под ключ" стоит, условно говоря, 10 тыс.руб./м2, а демонтаж - 1 тыс.руб./м2, то будет ли тот же капремонт в квартире с уже ранее проведенным демонтажем стоить примерно 9 тыс.руб./м2? Или предварительный демонтаж мало влияет на цену капремонта?

Я исхожу из того, что если объем демонтажа существенный (напр. перегородки, санузел, дощатые полы с засыпкой мусором), его же не будет делать квалифицированный плиточник или штукатур, все равно ведь в субподряд наймут кого-то? И в таком случае разумнее вначале сделать демонтаж, чтобы увидеть собственную квартиру "в натуральном виде", а потом уже приглашать бригаду на основной ремонт, при этом будет меньше неопределенности из серии "а вот если мы тут ковырнем и там окажется то-то, то цена ....".

Или я не прав?

Наймите сами специально обученных людей,сделайте демонтаж и потом сами будете понимать что к чему

Всегда дешевле взять бригаду с выполнением демонтожа, иначе после выполнения демонтажа будут такие разговоры как, стены плохо зачищены нужно заплатить за подготовку под оштукатуривание, и из этого получится что одна бригада выполнит весь комплекс за 10000 р м2, а разделив на 2 бригады может и выйти 10500 р м2, а может и 11000 , смотря насколько и как подвешен язык у бригадира. Сразу составьте смету , на виды работ , укажите стоимость за определенные виды работ, к примеру : стяжка до 5 см - 400 р м2 если более до 10 см 600 р м2. И уже после демонтажа бригада не сможет накрутить цену. По крайне мере я так работаю. Если интересует , позвоните 8-985-385-99-00 Иван , подъеду , посмотрю что есть, выслушаю Ваши пожелания и составлю смету . Работаю по договору, по фиксированной смете, даю гарантию на 3 года. Роста цен нет, если вы этого не захотите. Если интересно напишите на vanyalesya@yandex.ru вышлю фото работ.

PM написал: И в таком случае разумнее вначале сделать демонтаж, чтобы увидеть собственную квартиру "в натуральном виде", а потом уже приглашать бригаду на основной ремонт, при этом будет меньше неопределенности из серии "а вот если мы тут ковырнем и там окажется то-то, то цена ....".

+1

PM написал: Подскажите, как на стоимость капремонта влияет предварительный демонтаж? То есть если капремонт "под ключ" стоит, условно говоря, 10 тыс.руб./м2, а демонтаж - 1 тыс.руб./м2, то будет ли тот же капремонт в квартире с уже ранее проведенным демонтажем стоить примерно 9 тыс.руб./м2? Или предварительный демонтаж мало влияет на цену капремонта?

Я исхожу из того, что если объем демонтажа существенный (напр. перегородки, санузел, дощатые полы с засыпкой мусором), его же не будет делать квалифицированный плиточник или штукатур, все равно ведь в субподряд наймут кого-то? И в таком случае разумнее вначале сделать демонтаж, чтобы увидеть собственную квартиру "в натуральном виде", а потом уже приглашать бригаду на основной ремонт, при этом будет меньше неопределенности из серии "а вот если мы тут ковырнем и там окажется то-то, то цена ....".

Или я не прав?

PM,Нормальный специалист всегда ценит свое время, и если даже возьмнтся за де монтаж то это будет дороже на много чем Вы наймете кого нибудь кто не посредственно занимается этим или еще лучше дворников они вам и мусор выкинут и в подъезде проблем не будет так как это их территория.У спецов время идет как и на отдели. Так что Вам лучше сделать де монтаж после нанимать отдел очников

PM написал: Или я не прав?

Да нет, вы правы! Если есть возможность избавиться от демонтажа, с удовольствием это делаем бригадой. То есть лучше будем заняты квалифицированными работами, а закачик заранее наймёт 2-3 человека опытных на демонтаж и 1-2 человека молодых и шустрых на вынос мусора, но не опытных в работах. Заниматься демонтажом, выносом мусора заставляет неполная занятость и не имение планов на перспективу. Если бригада просидела неделю, две без работы, она с удовольствием выполнит грязную работу. Иногда демонтаж, вынос, вывоз мусора может занимать в смете 10-20%. Но и делая демонтаж надо иметь голову. Часто при исполнение этих работ происходят несчастные случаи.

PM написал: в таком случае разумнее вначале сделать демонтаж, чтобы увидеть собственную квартиру "в натуральном виде", а потом уже приглашать бригаду на основной ремонт

Совершенно верно! Никогда не называю окончательную сумму капитального ремонта при осмотре, только примерную. Окончательная сумма в Итого только после всего демонтажа. Увидишь всё! Что не видно при осмотре. Такие чудеса нарисовываются, что приходиться затылок чесать, особенно в старых домах, 40-60 давности.

Добрый день. Вы совершенно правильно все написали.

1. ремонт проводится по смете, которая составляется перед началом работ.
2. если в смете нет демонтажа, то работа соответственно дешевле.
3. если работу Вы будете проводить без сметы, просто гипотетическая стоимость квадрата, тогда целесообразно демонтаж включить в основную работу.
4. Качество демонтажа должно быть на уровне, чисто, до конца, мусор вывезен, полы подметены.
5. в противном случае придется доплачивать за демонтаж. Далее, что касается Вашей темы по выбору технологии для пола: Из полученной информации, считаю, что лучше сделать стяжку цпс+ керамзит, последний этаж дает возможность не поднимать стяжку под существующий канализационный слив, а опустить пол и перебрать верхнюю часть стояка. Это дает возможность съэкономить материал, поднять потолки, вообщем все "+" налицо. Сейчас как раз разбираем полы в сталинке 58-го года на ул. Охотничья, рядом с прудом. Мы делаем там капремонт. Интересно - пишите. Отзывы о нас: http://www.mastercity.ru/forums/master-predlagaet-uslugi/moskva/t206864-kachestvennyj-remont-kvartir-lyuboj-slozhnosti-pod-klyuch-moskva-i-mo/ Фото работ: http://ok.ru/profile/568536215909 Евгений, 89104835157, sapfirstroy@yandex.ru

PM, добрый день. Предварительный демонтаж на общую стоимость работ влияет мало. Если оперировать Вашими цифрами, то после выполненного демонтажа стоимостью в 1000р на м2, Вам скорее всего за работу объявят 9500р. А если нанять бригаду на комплексный ремонт "под ключ", в которой есть пару подсобников или молодых мастеров черновых работ, то бригада выполнит весь ремонт за 10000р за м2. В компексе отделочные работы всегда выходят дешевле, нежели разбивать процес ремонта на отдельные виды работ.

Ни как не влияет, если составлять подробную смету на ремонт и демонтаж. На все существуют расценки. Делали не раз квартиры с демонтажем.Если брать отдельно на демонтаж, то только тех кто занимается демонтажем, а то можно попасть на ремонт квартиры снизу. Я сразу после осмотра квартиры составляю смету на ремонт и демонтаж.Фото работ https://cloud.mail.ru/public/497334a5b62b/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B

IvanIvanovi4 написал: стяжка до 5 см - 400 р м2 если более до 10 см 600 р м2

У меня сразу фиксированная расценка и подводные камни не ищу. Обращайтесь, поможем т 8 926 073 49 93 pavel773@gmail.com Павел

Нам пофигу, кто до нас сделал слом - вынос, или эти работы делаем мы. На цену по полу это никак НЕ влияет. Демонтаж - вынос, был и есть отдельно от суммы за ремонт . т.е по примеру автора, если за ремонт 10 т по полу, со сломом будет 11 тыщ, но не 9.