Без грызунов- оставить так как есть. Проконопатить, антисептировать , проолифить. А деньги/ материалы пустить на утепление междуэтажных перекрытий и окон/дверей. Имхо лучший вариант.
Пластик отстой- металл рулез.
Мыши не живут только в легких бетонах , читайте тему про арболит.