Не углубляясь в подробности сообщу, что предстоит участвовать (со стороны покупателя) в принятии качества выполнения черновых работ однокомнатной квартиры. Согласно договора:
"Организатор строительства обязан передать Приобретателю квартиру в следующей отделке (оснащении):
входная дверь
остекленные оконные и балконные блоки
первичная штукатурка стен
пол - нижний слой под чистовое покрытие
стояки ГВС и ХВС (трубы стальные) и канализация (пластик) с запорной арматурой
разводка труб отопления с установкой отопительных приборов
медная электропроводка
установка электросчетчика
антенна до этажного щитка.
Черновая отделка не включает в себя:
внутриквартирную разводку ГВС, ХВС и канализации (от стояков к отопительным приборам)
чистовые отделочные работы
приобретение и установку сантехнических приборов, кухонных плит
установку межкомнатных дверей
разводку телефонных, радио сетей и антенн от этажного щитка
установку розеток и выключателей"
По тому что в себя не включает черновая отделка в принципе все понятно. Вопросы именно по первой части, т.е. по тому что и какого качества быть должно. Изложу свои соображения по пунктам:
дверь все равно менять, на момент приемки лишь бы она была и закрывалась
по окнам и балконным блокам полагаю надо убедиться в целостности стеклопакетов, отсутствии внутренних запотеваний и исправной работе фурнитуры
по стенам и их черновой штукатурке вопрос: есть ли аргументированные ГОСТами и СНИПами требования по их кривизне или еще чему?
с полом вообще непонятно, почитал Пособие в развитие СНиП 2.03.13-88 Полы. Технические требования и правила проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 "Полы" и СНиП 3.04.01-87 "Изоляционные и отделочные покрытия"), мало чего понял, остановился на мысли, что уклон нижнего слоя чернового пола (стяжки) не должен быть больше 4 мм на 2 метра. Правильно ли понял, что нижний слой под чистовое покрытие требует еще и верхнего слоя под чистовое покрытие? (тут именно в терминах проблема ибо точного определения "нижнего слоя под чистовое покрытие" не нашел)
стояки водоснабжения и каналья есть - это факт, помимо наличия воды с одновременным отсутствием протечек надо еще что-то проверять?
отопительные сезон позади, согу убедиться лишь в наличии радиаторов, кранов и труб. Есть требования какие краны НЕЛЬЗЯ устанавливать на отопление. На словах знаю, нужна именно ссылка на строительные нормы
по проводке разве что тестером смогу убедиться в целостности проводки и наличию напряжения в торчащих на месте планируемых розеток и выключателей проводах
должен ли счетчик быть опломбирован, надо ли подписывать какие-либо документы по его показаниям?
в принципе могу антенщика пригласить знакомого, пусть проверит наличие сигнала в антенне
Т.к. никакой временной спешки у будущих владельцев квартиры нет, то чем больше найдется того к чему можно докапаться и переделки чего можно потребовать ТЕМ ЛУЧШЕ. Другими словами надо помочь отсрочить подписание акта приема-передачи квартиры.
по окнам и балконным блокам полагаю надо убедиться в целостности стеклопакетов, отсутствии внутренних запотеваний и исправной работе фурнитуры
Мне кажется что придется и их менять в месте с входной дверью!
CopraFive написал :
медная электропроводка
Проверить крепление автоматов , а то всё время не докручено , потом болтик становится синим и сгорает контакт или провод.Да посмотрите что бы провода были потолще, а то любят три провода на квартиру запускать 1.5 ,2.5 и 4 квадрата -а квартира 5 комнат !
Возьмите 2х метровое (или даже 3х метровое )правило и уровень, прикладывайте к стенам и потолкам. Просветы должны быть минимальны, меньше 2х мм. Уровень прикладывайте к правилу и смотрите уклон.
Также, на полу стяжка, на стенах штукатурка - не должны "бухтеть", проверьте путем простукивания. У меня было немного "штатной" ЦПС штукатурки очень низкого качества - пришлось отковыривать и выносить этот мусор, ставить маяки и ротбандом снова штукатурить. Со стяжкой тоже самое было, пришлось часть вырезать где бухтело и заливать заново, а сверху ветонитом 5000 выравнивать слоем 1-1,5 см в уровень. А это время и затраты. Легче при подписании акта приема-передачи всё это вписать туда от руки (скорее всего там не будет пустых строк для претензий).
Вообще имхо, лучше попросить чтобы ничего не делали, а положили сыпучие материал рядышком, чтобы не тратить время и финансы на переделывания и вынос мусора. Знал бы что так пофигительно делают попросил бы заранее вообще ничего не делать.
сегодня повторно были на объекте с целью подписания акта приема-передачи. Фигушки. Стяжка в санузле (переделанная) один фиг бухтит. Написали опять претензию. Будут переделывать. Вопрос: через сколько времени после переделки черновой стяжки ее можно простукивать чтобы понять бухтит она или нет? опять же если есть ссылки на какие-то нормы строительные о том когда это можно делать, то это приветствуется. А то совсем не хочется по понятиям застройщикам рассказывать, что проверять стяжку через сутки-двое-трое после заливки мягко говоря рановато
По требованиям - они перечислены в соответствующих СНиПах, можете их найти в ряде учебников в соответствующих темах. А проще найти нормального строителя, он вам всё и объяснит. А то получится испорченный телефон.
Чисто ИМХО. Лучше бы вообще ничего от строителей не было. У себя из 3-шки вывез два контейнера с перегородками/окнами/дверями/электропроводкой/розетками и пр. от строителей.
dept103 написал :
Лучше бы вообще ничего от строителей не было.
если б еще и цена за кв.м. раза в 1,5 меньше от этого стала, то я ЗА
AndyMirror написал :
По требованиям - они перечислены в соответствующих СНиПах
номера снипов есть?
AndyMirror написал :
А проще найти нормального строителя, он вам всё и объяснит
вы уверены, что нормальный строитель знает номера снипов?
вопрос чисто юридический и преследует цель оттянуть подписание акта приема-передачи. об этом писал в начале темы
Интернет великая весчь! По первой же ссылке тексты СНИПов - выбирайте по названию и вперед!
Оттягивать приемку можно сколько угодно. Требовать отделки по СНИПам, скорее всего, придется в суде. Оно Вам надо?! Я в процессе отсуживания квартиры у застройщика в лице Минобороны потратил на лечение/протезирование зубов денег больше, чем на "черновой" ремонт (сразу пресеку вопросы про взаимосвязь зубов и суда - общеизвестный факт, то зубы очень активно начинают "портится" "от нервов" ).