Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

mtru На все вопросы не отвечу.
Но на своем примере.
Перепад на моем участке получился не большой. Фундаментщики отпиливали от трбуб небольшие куски размером от 15 до 40 сантиметров. Но те которые 40 саниметровые их штучки три всего.

Глубже ли установят сваи надо контролировать. Я в начале работ практически всегда присутствовал на площадке.
В моем присутствии все сделали хорошо.

Подскажите кто разбирался со свайно винтовым фундаментом, при каком максимальном перепаде высот можно использовать трубы 2м.
На сколько их заглубляют. Фиксированная глубина заземления и опиливание по уровню вершков или заглубляют до выхода на уровень?
Рассматриваю вопрос заказа домика Терем 0,8 М, грунт глина.
Если заменить сваи 2м на 2,5м их глубже установят или больше опилят?

mtru,
Оригинальный вывод. ) За три года ни как не мог подумать о таком.

Задаток мотивирует клиента к серьезному отношению к договору, т.к. исполнение договора откладывается на длительный период. Не забывайте, что для клиента ничего не происходит, а у нас договор идет в работу, заноситься в базу, рассчитывается материал и т.д., если есть какой-то нестандарт - закупается материал под него. В конце концов, с вами работал менеджер, и он должен получить з/п, да? Утрированно, задаток - оплата работ по подготовке договора.

mtru написал :
...серьезные компании мотивируют клиента по другому.

и как, можно узнать конкретнее?

П.С. однако быстро тут отписались))))))

mtru написал :
Тогда спешить не буду.
Хотя странно, если строится буду в течении ближайшего месяца - задаток не нужен, а позже - давай задаток.
ИМХО не красиво, значит боятся что вникнув в детали клиент может слететь. Значит есть чего опосаться. Вообще серьезные компании мотивируют клиента по другому.
Стоит задуматься ...

Ну почему же, Терем в это время также ведет дополнительную работу по возможному заказу.
Как минимум работа менеджеров и логистов что то стоит, не так ли?

Ну и это вообще стандартная практика внесения задатсков и авансов. Продавец желает быть уверенным в том, что его клиент не уйдет куда либо. А если и уйдет, то его работа его сотрудников будет оплачена.

Vladimir_Vas,
Вот вот.. И я о том же.

mtru написал :
ИМХО не красиво, значит боятся что вникнув в детали клиент может слететь. Значит есть чего опосаться. Вообще серьезные компании мотивируют клиента по другому.

Вряд ли. Опасения тут у фирмы одни - они впишут заказчика в план, возможно откажутся от других заказчиков в силу плановой нехватки бригад, а клиент слетит. Все фирмы при резервировании ресурсов хотят обезопасить себя от пролетов хоть каким то задатком.
А время вникнуть в детали - да хоть три года вникайте - им до этого дела нет.

Данилл написал :
Не возвращается.

Игорь Иофчу написал :
Если вы планируете отказать от заключения договора, просите в соглашении указывать не задаток а Аванс.

Тогда спешить не буду.
Хотя странно, если строится буду в течении ближайшего месяца - задаток не нужен, а позже - давай задаток.
ИМХО не красиво, значит боятся что вникнув в детали клиент может слететь. Значит есть чего опосаться. Вообще серьезные компании мотивируют клиента по другому.
Стоит задуматься ...

Андрей Д написал :
Данилл, день добрый подскажите какая площадь внешних стен у терема 6#8

98 квм

mtru написал :
Подскажите, может кто сталкивался.
При заключении договора подряда и установления сроков начала строительства через 1 и более месяцев, Теремъ требует задаток в размере 2% от стоимости договора. Если я заключу договор, но вдруг решу его разорвать до начала строительства, задаток уже вернуть не получится?

Не возвращается.

Дачник 260 Да, на фото неважно получилось, потому что вечер был уже темнело...
Цвет очень хороший и удачно угадали с верандой, когда покрасили ее в белый цвет. Не думал что выйдет так хорошо =))

Приятный цвет сайдинга, у нас у соседей такой, глазу приятно.

mtru написал :
Подскажите, может кто сталкивался.
При заключении договора подряда и установления сроков начала строительства через 1 и более месяцев, Теремъ требует задаток в размере 2% от стоимости договора. Если я заключу договор, но вдруг решу его разорвать до начала строительства, задаток уже вернуть не получится?

Если вы планируете отказать от заключения договора, просите в соглашении указывать не задаток а Аванс.
Так как по закону, задаток является средством обеспечения обязательств, и в последствии не возвращается вам, если вы решите не исполнять обязательства и расторгните договор.
Аванс - не является средством обеспечения обязательств, и вы всегда можете истребовать его обратно. То, что вы внесете аванс не заставлет вас в последствии заключать договор.

У нас радостные новости - дом вшел на финальную стадию - облицовку.

Пока что в наличии только одна фотка.
Вечером выложу больше.

ввв написал :
оцинкованные без шляпок с небольшим утолщением вместо шляпки.

Спасибо)

ввв написал :
смысла нет, в пазу треснет и держать не будет

И за это спасибо) Я надеюсь что uri прочитал тоже))) Ну чтобы не удивляться в последующем)))
Я у себя это даже как преимущество рассматриваю... , по шляпкам гвоздей видно где стойки проходят, чтобы планку для полок и подвесных шкафов, прибить не просто в вагонку, а именно в стойку!))) (так и смотрели, когда кухню и полки вешали)...)))

Подскажите, может кто сталкивался.
При заключении договора подряда и установления сроков начала строительства через 1 и более месяцев, Теремъ требует задаток в размере 2% от стоимости договора. Если я заключу договор, но вдруг решу его разорвать до начала строительства, задаток уже вернуть не получится?

ast_2000 написал :
что вы называете финишными?

оцинкованные без шляпок с небольшим утолщением вместо шляпки.

ast_2000 написал :
Если прибивать в пазы, чтобы не видно было

смысла нет, в пазу треснет и держать не будет. Тогда уж .

Данилл, день добрый подскажите какая площадь внешних стен у терема 6#8

uri написал :
разве вагонку не финишными гвоздями прибивали?

Не подскажете смысл? И что вы называете финишными? Если прибивать в пазы, чтобы не видно было, а если видно, то это не финишные? Поясните пжлста)

uri Покрашено в один слой, когда покрыл вторым не видно ничего. Гвозди, видимо,не финишные.

Евгений Б написал :
АлександрФ Да понятно что не все идеально, но это скорее "про матерьял", а в целом все отлично!

   Вы покрасили потолок видны гвозди разве вагонку не финишными гвоздями прибивали?

Данилл написал :
Фундамент по высоте оговаривали на выставочной площадке или на своем участке, типа "ребята, сделайте повыше"?

И я просил свои ступеньки закопать )))

Евгений Б, Мы вас тоже поздравляем! Домик у вас красивый!

Дачник 260, Спасибо) У нас ласточки всё пытаются гнездо свить, но пока тьфу-тьфу-тьфу))

Nataliya2005,
Поздравляю, красота!
Осталось..немного больше:-), чем сделано.
Наш домик вписывали на свободное от деревьев место - и теперь на участке все зеленое, яблони цветут..
Но у Вас перед нашим участком ОГРОМНОЕ преимущество - на Вашем участке пока негде разместиться соловьям!
Соловьи - это сущие террористы, они свистят всю ночь!:-))

Nataliya2005, Поздравляем! Сил Вам в дальнейшем обустройстве.

ИринаА написал :
Нет, ничего дополнительно не оговаривали и дополнительных требований/просьб по поводу высоты фундамента не предъявляли. Строители все сделали "по умолчанию". Т.е. пишем рекламацию и ждем переделки крыльца?

Понятно.
Да.

reks777, С фундаментом, как я теперь постфактум:-) понимаю - дело тонкое. Зависит от размера дома, грунта и еще бог знает от чего. Книжку про фундаменты прочел - понял, вероятно:-) меньшую часть.
В моем случае все было сравнительно просто, т.к. а) дом маленький 6х6 и б) местные строители хором одобрили под такой дом почти:-) базовый МЗЛФ.
Касаемо качества клееного бруса - пока полет нормальный, претензий нет. Но прошло мало времени, дом построили прошлой поздней осенью.

Данилл написал :
Фундамент по высоте оговаривали на выставочной площадке или на своем участке, типа "ребята, сделайте повыше"?
Явно ступени не рассчитаны на высоту вашего фундамента, по идее в рекламацию, т.к. дом сдан (с собой паспорт, договор, лицо которое оформляло договор)

Нет, ничего дополнительно не оговаривали и дополнительных требований/просьб по поводу высоты фундамента не предъявляли. Строители все сделали "по умолчанию". Т.е. пишем рекламацию и ждем переделки крыльца?

ИринаА написал :
Уважаемые участники! кто-нибудь сталкивался с ТАКИМ? Викинг 3 был сдан 1 апреля, еще снег по колено лежал. Когда снег сошел, оказалось, что крыльцо не достает до земли, в качестве опоры строители подложили камешки и доски Что теперь с этим делать? Представители Терема, дайте комментарии плиз
Вот фото

Фундамент по высоте оговаривали на выставочной площадке или на своем участке, типа "ребята, сделайте повыше"?
Явно ступени не рассчитаны на высоту вашего фундамента, по идее в рекламацию, т.к. дом сдан (с собой паспорт, договор, лицо которое оформляло договор)

марья написал :
Данилл, бригада по заливке фундамента не сняла опалубку внутри ленточного фундамента, сказав, что "следующая бригада снимет". Так и должно быть? Бетон застыл и нижние доски замурованы с двух сторон.

Именно, опалубку снимает бригада по дереву.

ввв Спасибо!

reks777 написал :
А кто подскажет как лучше сделать ввод в дом канализацию и воду. Делать закладные и подводку когда будет залит фундамент или потом прорубать в полу отверстия и подкоп под фундамент?

После заливки фундамента можно все провести, если будете пользоваться зимой, то воду проводить ниже ГП. До пола дешевле выйдет прокопать в подвале и вывести в нужное место канализацию под стояк, т.к. нужен равномерный уклон.

Дачник 260,
Спасибо, а фундамент какой сделали в итоге под брус? что-то 70/90 на 20 как предлагает Терем кажется хлипким. Брус хороший?

А кто подскажет как лучше сделать ввод в дом канализацию и воду. Делать закладные и подводку когда будет залит фундамент или потом прорубать в полу отверстия и подкоп под фундамент?

sce написал :
марья, обычно так всегда и делают - что в "тереме", что в другихих подобных конторах. Строители приедут, ломом и кувалдой поломают опалубку (доски опалубки - расходный материал!), что-то могут подкопать...
Если хотите сохранить доски опалубки - сами подкопайте, или договоритесь за деньги с кем-то (с теми же строителями - если у них график не сильно напряжный)

Спасибо, можно сказать успокоили, я-то думала кувалдой нельзя, а по другому не получается. А по поводу "сами договоритесь" - уже работаем в этом направление.