Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Anna.O, у нас ламинат похожий на плитку.

Madtwin,

Madtwin,
СВ Гарант сделал электрику, всё точно, аккуратно, за 3,5 дня. Автоматы Шнейдер. Сделали заземление, подключили свет от столба к щитку (провели бронированный кабель в ПВХ трубе). Повесили люстры, заложили кабель и автомат под септик, провели кабель под спутниковое тв (убрав всё в короба, тв кабель можно развести по всем комнатам). Свет на лестничной площадке -коридоре на 2 этаже можно включать и на 1 на 2 этаже. Свет на терассе 2 шт, можно по отдельности включать. Розетки ближе к углам, мебель не закроет. На мансарде кровати скорее в укосины крыши, шкафы где ровно. На кухне розетка сверху, может кухня с подсветкой будет. Планировать инженерку примерно надо, задуматься придется. Розетки Шнайдер бианка, хорошие, но скобы заземления нежные, замять можно. Качеством работы довольны. Тут были вопросы с брусовыми домами, хотя бы год дождаться усадки. С каркасниками можно не париться.

Добрый день. Уважаемые форумчане, интересует ваше мнение по поводу 100% предоплаты Терему за строительные работы. Общая сумма с допами составляет 3 млн. 200 т. Сейчас оплачено пока 1млн 158 т. Установлен фундамент свайный. Изначально по договору было 40%+40%+20%. Из за того что по первому платежу не доплатил вовремя 154 т.( Сумма изменилась из за допов) теперь вот либо сразу весь остаток или разрыв договора. Считают неблагонадежным клиентом(

kirill72, здравствуйте! у нас дом стоимостью 2млн и у нас тоже 100% предоплата (но по другой причине), мы оплатили все 100% до установки фундамента. сейчас фундамент нам установлен, теперь ждем 2-3 мая должны по договору привезти дерево на дом. мы пока вроде спокойны и опасений нет. о чем реально переживаю, так это за материал, который привезут и за бригаду, которую нам направят!

GEA, спасибо за ответ.

kirill72 написал:
Добрый день. Уважаемые форумчане, интересует ваше мнение по поводу 100% предоплаты Терему за строительные работы. Общая сумма с допами составляет 3 млн. 200 т. Сейчас оплачено пока 1млн 158 т. Установлен фундамент свайный. Изначально по договору было 40%+40%+20%. Из за того что по первому платежу не доплатил вовремя 154 т.( Сумма изменилась из за допов) теперь вот либо сразу весь остаток или разрыв договора. Считают неблагонадежным клиентом(

kirill72, Если договор сильно не поменялся с 2016 года в сторону заказчика, то дробность оплат при любом раскладе сложно было рассматривать как инструмент давления на исполнителя (Терем), даже если что-то пойдет не совсем так как хотелось бы. И я бы не увязывал сильно эти 2 вопроса. Если в принципе Терем Вас устраивает и Вы не хотите менять фирму исполнителя и 100% предоплату он требует на основании подписанного Вами договора то какие конкретно у Вас опасения? Или требования о 100% предоплате в случае нарушения сроков оплаты не было в Вашем договоре?

Добрый день! После установки фундамента обратил внимание на то, что стыки сделали не по схеме. Насколько это плохо?

Фундамент обработали Эмаль гладкая Dali 3в1. Под фундамент засыпали машину песка.

Вчера заехала бригада рабочих, они из Пензы. 4 человека. Что очень удивило ни кто не курит!
Разгрузили 2 камаза с материалом и свою бытовку.

При разгрузке поломали обработанные балки пола, куда настилается черновой.

Пока все. Сегодня вечером поеду с проверкой...

Perevetich, Если обе части трубы лежат на свае, то имхо совсем без разницы где шов.

Iskander7, спасибо! Посчитал у них, сейчас точно по розеткам определюсь и буду заказывать.
У нас брус 1 этаж, прошло всего 3 месяца... думаю не сядет сильно потом?

Madtwin,
Сядет, намного. У нас брусовый строили в феврале, электрику делали в марте на следующий год. Усадка еще идет немного. Предложено выше решение.
Еще лучше покрасить, потом электрика.

Dashin, да, все верно. Такое требование было в договоре. Звонил в бухгалтерию в Терем подтвердил готовность оплачивать 100%.

kirill72 написал:
Dashin, да, все верно. Такое требование было в договоре. Звонил в бухгалтерию в Терем подтвердил готовность оплачивать 100%.

kirill72, Когда строился с ними заметил тот факт, что у них крайне формализованы все действия и цепочки. Это скорее хорошо, чем плохо. Но требует внимания к таким вещам, поскольку свои интересы они без внимания не оставят.
У меня было комплектация дома с обшивкой цоколя ОСП , сделали свайный фундамент. Через пару дней звонок от менеджера Терема Вам надо срочно приехать и оформить допник на увеличение работ и материалов по обшивке цоколя, поскольку у Вас высота свай от земли оказалось выше расчетных ( 70-80см вместо 50-60см) . Отвечаю, что не могу приехать, дела. Она - я Вам на почту скину допник Вы подпишите и скан пришлите, а потом заедете с оригиналом, ну и доплату быстренько сделайте пока материал еще не уехал к Вам. Думаю надо прекращать эту тему- говорю ничего не надо , пусть будет как будет. Как? У Вас же дырки будут большие. Отвечаю - землей засыплю. Она смеется- понимаю. Думаю понимает этот доп уже мимо фирмы. В целом хорошо- забота о клиенте, но вот так если радостно подписал, но опоздал с оплатой , то все приехали. Хотя мне насколько помню приходили СМС с напоминанием о крайнем дне оплаты. А так уже в процессе стройки и двери межкомнатные менял на улучшенные и направление открывания входной двери менял и цвет канта на уголки и отказ от вентиляции котла делал. Все решаемо и все решалось. Что-то уже обратно на склад со стройки даже увозили. При плохой организации такое невозможно.

SV-GARANT написал:

Madtwin написал:
Iskander7, спасибо! Посчитал у них, сейчас точно по розеткам определюсь и буду заказывать.
У нас брус 1 этаж, прошло всего 3 месяца... думаю не сядет сильно потом?

Madtwin,
Спасибо за оказанное доверие нашей компании. В вашем случае мы предложим произвести установку компенсаторов на вертикальные опуски кабель-каналов в брусовой части дома. Установка компенсаторов позволит усаживаться дому не нарушая целостность кабель-каналов. При этом вертикальные кабель-каналы не будут прочно зафиксированы к стене.

SV-GARANT, Действительно, дерево под розетками никак не обработано, а как люди будут красить стены или покрывать лаком когда на стенах уже стоят выключатели и розетки? Вроде бы мелочь, но показательное отношение к клиенту.

Dashin, да профиль на сваях лежит!

ROV777 написал:
а как люди будут красить стены или покрывать лаком когда на стенах уже стоят выключатели и розетки?

декоративная часть розетки / выключателя элементарно снимается перед покраской. Покрасил и обратно поставил. Зато все это время с электричеством и светом

AndreSm написал:

ROV777 написал:
а как люди будут красить стены или покрывать лаком когда на стенах уже стоят выключатели и розетки?

декоративная часть розетки / выключателя элементарно снимается перед покраской. Покрасил и обратно поставил. Зато все это время с электричеством и светом

AndreSm, а если резеток и выключателей 40 или 50 штук и ещё кабельные лотки, вы это все предлагаете демонтировать что бы покрасить стену? Я понимаю вы защищаете СВ Гарант, но не до такой же степени выгораживать их.

ROV777 написал:
Я понимаю вы защищаете СВ Гарант, но не до такой же степени выгораживать их.

их услугами не пользовался и отношения к ним никакого не имею.
Просто надуманные проблемы озвученные вами по факту проблемами не являются. в Конце концов малярный скотч именно для этого и создавался . Приоритеты каждый расставляет для себя сам

Мы сначала красили, потом электрику монтировали
Это логичней и не нужно тратить время на оклейку скотчем
У меня, например, около 90 точек и сотни метров кабель каналов - утомишься обклеивать
Окрасили весь дом за неделю, потом монтировали свет

Малярный скотч не гарантирует что не испачкаешь лотки и розетки. В месте стыка скотча иногда краска протекает.

AndreSm, вы как-то про лестницу веревочную писали. А можете еще раз ссылку/фотку?

Приняли мы свой дом в субботу днем, и вроде все супер хорошо утеплено по фотографиям так вообще все идеально, но решила я инфракрасным градусником в 5 утра, когда на улице было минус 1 градус, померить температуру стыков пол стена и углы первого этажа. Температура в доме была на уровне головы +25, на уровне стола +22. В углах температура в среднем была + 12 градусов. А если на улице будет минус 7- 10?
Вот фоторгарфии, как сделано уже, я даже не вижу к чему можно придраться. Но откуда тогда такая температура? Кто-то если понимает, подскажите что не так?

И теперь мучаюсь с вызовом тепловизора, на улице уже такая жара, он даже если и покажет перепады, то они просто могут быть в пределах нормы, из-за уличной температуры.

Это нормально, по 23’ град в каждом углу никогда не будет, даже если в комнате несколько вентиляторов станут воздух гонять, температура воды в ванной на дне и вверху тоже разная если не перемешивать.

Разная температура это нормально

Свомпи, ROV777, нет, я понимаю, что температура в углах меньше, чем в середине комнаты, но углы ничем не закрыты сейчас, и разница в 10 градусов, тоесть я бы поняла еще еслиб в углу было бы + 18, но там же 11-12 неужели такая разница это норма? Когда мы делали тепловизор, после которого нам делали ремонт, нам говорили перепад должен быть не более 4 градусов. При нормальной зиме на улице.

Чудес не бывает, если все сделано как вы говорите значит есть вариант что вы недостаточно долго отапливали помещение и нехватило времени равномерно прогреться к тому же слабая конвекция, как мне показалось с вашего фото ваш радиатор/обогреватель висит высоковато можно и пониже опустить.

Anna.O, по фото непонятна конструкция углов. Визуально утеплитель уложен нормально, но двойная доска в углах смущает, по фото не разобрать, как оно там сделано. Есть фотография углов каркаса до утепления? Разница у вас слишком большая, такой точно не должно быть. Скорее всего, либо не утеплены углы, остались мостики холода, либо косяки с ветрозащитой, и теплый воздух из ваты просто выдувает.

SV-GARANT,
Спасибо! Компенсаторы нужны будут обязательно.
По поводу окраски- понимаю что лучше сначала красить, но нужен свет в доме чтобы можно было там жить, да и с краской в каждой комнате не определились ещё.

Iskander7,
Сейчас обработаю полностью изнутри антисептиком, лаком покрою полы и лестницу. А красить уже потом- не определились ещё с цветом.
Главное свет сделать, параллельно канализацию и воду- можно будет жить. Покрасим потом уже

bc----, Качественных фотографий нет углов, но примерно вот так это дело обстоит, они еще брусок набивали 50мм, для утепление стен в 200 мм. По фото действительно как-будто двойная доска, но не пойму откуда она там взялась.