Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

На фото почти не видно, а так почти метр потолка был влажный и на полу приличная лужа. Я предполагаю что могло ветром занести снег в щель между домом и верандой на крыше, а сейчас он начал таять. Раньше таких проблем не наблюдалось.

Добрый день! Дом каркасный Богатырь 2 для ПМЖ проживания. Построен 1,5 года назад. Позавчера утром вышел на веранду, а с потолка капает вода. Видимо где то крыша протекла. Крыша - мягкая кровля, со слов строителей течь в априори не должна. Никто не сталкивался с такими проблемами, нужно понять как ее решить. Претензию насколько я понимаю уже не выставить, с момента постройки прошло 1,5 года, в договоре гарантийный срок год.

ROV777 написал:

дмитровец написал:

AndreSm написал:

дмитровец написал:
Что бы такого не произошло , нужен грамотный проект, подробная смета, вплоть до гвоздя . Оплата по этапам работ.Ну и юридически грамотно составленный договор.

и сидеть потом на недострое утираясь этим договором с ИП, с которого взять нечего.
удачи вам конечно в стройке, риск дело благородное.
ИМХО теремовские дома это хорошая, комфортная дача.
на пмж конечно надо думать над другой технологией строительства с нормальным фундаментом.
мне очень приглянулись дома по технологии каркасно-панельного строительства на ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)

AndreSm, Я и писал чтобы свести риск к нулю , нужна подробная смета на материалы и работу, на каждый этап. Сделали фундамент , уложившись в смету, получили оплату. Так же и с каркасом и всем остальным. Накосячили , испортили материал , вычитать из оплаты. Не нравиться, могут идти искать другую работу. В крайнем случае , можно нанять технадзор, за 30 тыс.в месяц. А технология ЛСТК имеет право на жизнь , тоже ее изучал , приценивался. Ну ладно , все таки здесь тема про Терем , побегу дальше.

дмитровец, Извините, но это теория. В реальности если шабашники и подпишутся ( скорее всего нет) то исполнять все равно не будут. Те кто подпишется на подобные условия и реально их выполнят, возьмут от 5 млн. И выше, за улучшенный вариант Терема,да и при таких ценах весь смысл каркасника пропадает.

ROV777, Извините конечно, но это из чего же должен быть построен каркасник 70 кв.м., чтобы стоить 5 млн.Наверное из красного дерева и с позолоченой крышей? А если серьезно, у меня теория подкрепленная практикой. Так как дачный участок был получен в 1984 г. Так что за это время я кое чему научился.И еще я не писал про шабашников , и прочих проходимцев, я имел ввиду нормальных , востребованных исполнителей дорожащих своей репутацией. Поверьте , таких не мало. Рынок строительных услуг большой , не согласятся на мои условия одни, найдутся другие, особенно зимой , когда мало заказов. По такому же принципу , недавно нашел бригаду для копки колодца. Все остались довольны.
P.S. Такой дом , из газосиликата , с теплыми полами по грунту ,с утеплением потолка 250,без отделки, будет стоить с работой 1,5 - 1,8 млн.А Вы говорите 5.

Kamhunt написал:

Владимир2016 написал:

AndreSm написал:

Владимир2016 написал:
Я правильно понимаю что глубина пространства МЕЖДУ вагонкой и ОСП должна быть именно 150мм? Если да, то как у меня получилось 100?

именно так и должно быть: внутреннее расстояние под утеплитель 150 (три слоя утеплителя по 50)

AndreSm, ОК, спасибо. На самом деле, я просто замерю толщину стен ( по окнам) и вычту толщину ОСП и вагонки, что-то я сразу это не сообразил и тогда вернусь с вопросом. По имеющимся фоткам так и получается - ширина подоконника где-то 10см. Интересно, здесь были люди с Лидерами, как у них с шириной?

Владимир2016, Возможно вы померили толщину перегородок ..... они у нас как раз 100 мм.

Kamhunt, Нет, я писал - делал отверстие для выхода кухонной вытяжки. Короб плоский стандартный 110x55. Кстати, отверстие прошло как раз рядом со стойкой, могу и ее померить.

дмитровец написал:

AndreSm написал:

дмитровец написал:
Что бы такого не произошло , нужен грамотный проект, подробная смета, вплоть до гвоздя . Оплата по этапам работ.Ну и юридически грамотно составленный договор.

и сидеть потом на недострое утираясь этим договором с ИП, с которого взять нечего.
удачи вам конечно в стройке, риск дело благородное.
ИМХО теремовские дома это хорошая, комфортная дача.
на пмж конечно надо думать над другой технологией строительства с нормальным фундаментом.
мне очень приглянулись дома по технологии каркасно-панельного строительства на ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)

AndreSm, Я и писал чтобы свести риск к нулю , нужна подробная смета на материалы и работу, на каждый этап. Сделали фундамент , уложившись в смету, получили оплату. Так же и с каркасом и всем остальным. Накосячили , испортили материал , вычитать из оплаты. Не нравиться, могут идти искать другую работу. В крайнем случае , можно нанять технадзор, за 30 тыс.в месяц. А технология ЛСТК имеет право на жизнь , тоже ее изучал , приценивался. Ну ладно , все таки здесь тема про Терем , побегу дальше.

дмитровец, Извините, но это теория. В реальности если шабашники и подпишутся ( скорее всего нет) то исполнять все равно не будут. Те кто подпишется на подобные условия и реально их выполнят, возьмут от 5 млн. И выше, за улучшенный вариант Терема,да и при таких ценах весь смысл каркасника пропадает.

Владимир2016 написал:

AndreSm написал:

Владимир2016 написал:
Я правильно понимаю что глубина пространства МЕЖДУ вагонкой и ОСП должна быть именно 150мм? Если да, то как у меня получилось 100?

именно так и должно быть: внутреннее расстояние под утеплитель 150 (три слоя утеплителя по 50)

AndreSm, ОК, спасибо. На самом деле, я просто замерю толщину стен ( по окнам) и вычту толщину ОСП и вагонки, что-то я сразу это не сообразил и тогда вернусь с вопросом. По имеющимся фоткам так и получается - ширина подоконника где-то 10см. Интересно, здесь были люди с Лидерами, как у них с шириной?

Владимир2016, Возможно вы померили толщину перегородок ..... они у нас как раз 100 мм.

AndreSm написал:

Владимир2016 написал:
Я правильно понимаю что глубина пространства МЕЖДУ вагонкой и ОСП должна быть именно 150мм? Если да, то как у меня получилось 100?

именно так и должно быть: внутреннее расстояние под утеплитель 150 (три слоя утеплителя по 50)

AndreSm, ОК, спасибо. На самом деле, я просто замерю толщину стен ( по окнам) и вычту толщину ОСП и вагонки, что-то я сразу это не сообразил и тогда вернусь с вопросом. По имеющимся фоткам так и получается - ширина подоконника где-то 10см. Интересно, здесь были люди с Лидерами, как у них с шириной?

Владимир2016 написал:
Я правильно понимаю что глубина пространства МЕЖДУ вагонкой и ОСП должна быть именно 150мм? Если да, то как у меня получилось 100?

именно так и должно быть: внутреннее расстояние под утеплитель 150 (три слоя утеплителя по 50)

minpower написал:
Всем привет. А кто нибудь делал фундамент у другой фирмы? Думаю свайный сделать у других, что то терем дорого за него просит.

minpower, Сразу можете забыть о всех скидках от Терема.....

AndreSm написал:

дмитровец написал:
Что бы такого не произошло , нужен грамотный проект, подробная смета, вплоть до гвоздя . Оплата по этапам работ.Ну и юридически грамотно составленный договор.

и сидеть потом на недострое утираясь этим договором с ИП, с которого взять нечего.
удачи вам конечно в стройке, риск дело благородное.
ИМХО теремовские дома это хорошая, комфортная дача.
на пмж конечно надо думать над другой технологией строительства с нормальным фундаментом.
мне очень приглянулись дома по технологии каркасно-панельного строительства на ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)

AndreSm, Я и писал чтобы свести риск к нулю , нужна подробная смета на материалы и работу, на каждый этап. Сделали фундамент , уложившись в смету, получили оплату. Так же и с каркасом и всем остальным. Накосячили , испортили материал , вычитать из оплаты. Не нравиться, могут идти искать другую работу. В крайнем случае , можно нанять технадзор, за 30 тыс.в месяц. А технология ЛСТК имеет право на жизнь , тоже ее изучал , приценивался. Ну ладно , все таки здесь тема про Терем , побегу дальше.

ROV777 написал:
не изменяет память в Тереме стойки каркаса 150мм толщиной, для 200мм. Наращивают , набивают дополнительный брусок. Каркас 100мм для бань одноэтажных.

ROV777,
но в этом случае 200 мм утеплителя размещены в стене толщиной 200? Не ужаты в 150 скажем?

не изменяет память в Тереме стойки каркаса 150мм толщиной, для 200мм. Наращивают , набивают дополнительный брусок. Каркас 100мм для бань одноэтажных.

Добрый день, читаю форум несколько лет, построил Лидер-5 в оптимальной конфигурации в прошлом году, все нормально и всем был
доволен Поэтому оставался в режиме "читателя".
Но тут появился вопрос: на прошлой неделе занимался вопросами регистрации и на глаза попался паспорт дома, в котором указано - "стены наружные каркас 35x150 и 24x150. Утепление 150мм". А вчера я делал отверстие 55x110 в стене для выхода кухонной вытяжки и замерил толщину утеплителя - получилось 100мм. Ну, в теории, вместе c внутренней вагонкой и внешней ОСП толщина получится где-то 150мм, но как быть с явным указанием толщины утеплителя и размерами каркаса? Я правильно понимаю что глубина пространства МЕЖДУ вагонкой и ОСП должна быть именно 150мм? Если да, то как у меня получилось 100? Это вообще как могло получиться? Неправильно собрали каркас? На плане и в документах нет разницы, везде на 1-м этаже указана толщина 150.

дмитровец написал:
Что бы такого не произошло , нужен грамотный проект, подробная смета, вплоть до гвоздя . Оплата по этапам работ.Ну и юридически грамотно составленный договор.

и сидеть потом на недострое утираясь этим договором с ИП, с которого взять нечего.
удачи вам конечно в стройке, риск дело благородное.
ИМХО теремовские дома это хорошая, комфортная дача.
на пмж конечно надо думать над другой технологией строительства с нормальным фундаментом.
мне очень приглянулись дома по технологии каркасно-панельного строительства на ЛСТК (Легкие Стальные Тонкостенные Конструкции)

Kamhunt написал:
Вот и я прото же .... как будет результат тогда и можно будет петь деферамбы .... а пока ждемс....
Много тут было песен про это только потом никого невидно было с отчетами.... +)))))))
PS. Чисто писано в бумаге,Да забыли про овраги..... ©

Kamhunt, Здесь пишутся отчеты о Теремовских домах . А если человек нашел исполнителя дешевле, и лучше, и построился , Он здесь врятли будет писать отчет. Тем более, когда ему пишут что тема про Терем, и что он вообще тут делает. А Я в любом случае напишу, но что это будет скоро, не обещаю.

Всем привет. А кто нибудь делал фундамент у другой фирмы? Думаю свайный сделать у других, что то терем дорого за него просит.

Vitaly_82, Psixolog, poiko, Контакты отправил.

И мне отправьте. Спасибо.

дмитровец, И мне, если не трудно, скиньте контакты в личку. Спасибо.

дмитровец, напишите пожалуйста мне в личку название фирмы в которой хотите строиться, очень заинтересовало. Из всего что Вы сказали у меня в голове осталась только одна компания, хочу понять прав я или нет. По цене равных Терему сложно найти, а с параметрами, которые Вы перечислили, в нормальной фирме дом под двушку выйдет.
Только сейчас увидел, что ещё и коммуникации разведут за такую сумму! Тогда и контакты сразу скиньте, посчитаю свои хотелки у них!

AndreSm написал:

дмитровец написал:
Вопрос только в стоимости , у всех разные аппетиты, кто то за работу просит 300 т.р а кто то 900.А как заключу договор, так финальную сумму обязательно озвучу.

окончательная стоимость будет понятна только по завершению строительства.
очень часто цифра в предварительном договоре и финальная различаются в несколько раз.
с Теремом в этом плане все гладко: заплатил на площадке и через некоторое время получил крышу над головой. Доплат при этом не вымогают

AndreSm, Что бы такого не произошло , нужен грамотный проект, подробная смета, вплоть до гвоздя . Оплата по этапам работ.Ну и юридически грамотно составленный договор. А если этого не сделать , то и будут постоянно вымогать деньги. Особенно этим грешат дикие бригады. А в Тереме после начала стройки , бригадир настойчиво предлагает доп.услуги. И многие соглашаються, и Я в их числе. Так как у Терема допы очень дорогие.Мне в офисе предложили утепление мансарды за 80 - 90 тыс , точно не помню четыре года прошло. А бригада сделала за 10, ну и материал тыс на 15.Экономия приличная. Я не против строительства в Тереме, но для ПМЖ , как то хлипковато. И если есть возможность построить лучше, и за такие же деньги то почему бы не воспользоваться.

Вот и я прото же .... как будет результат тогда и можно будет петь деферамбы .... а пока ждемс....
Много тут было песен про это только потом никого невидно было с отчетами.... +)))))))
PS. Чисто писано в бумаге,Да забыли про овраги..... ©

дмитровец написал:
Вопрос только в стоимости , у всех разные аппетиты, кто то за работу просит 300 т.р а кто то 900.А как заключу договор, так финальную сумму обязательно озвучу.

окончательная стоимость будет понятна только по завершению строительства.
очень часто цифра в предварительном договоре и финальная различаются в несколько раз.
с Теремом в этом плане все гладко: заплатил на площадке и через некоторое время получил крышу над головой. Доплат при этом не вымогают

Kamhunt написал:

дмитровец написал:
Как я уже говорил что планирую строительство дома для ПМЖ. Присматриваюсь к дому Добрыня 2 от Терема.В этой комплектации цена 1250 тыс.Утепление 200.Я решил просчитать эту комплектацию в другой маленькой но очень востребованной фирме, у которой отзывы только отличные. Итак: Материал на каркас 50×100,50×150,50×200. Шаг строго под утеплитель. Утепление пол и потолок 250 кнауф. Стены 200 Роквул.Везде перекрестное.Внутри обшивка имитация бруса, потолок вагонка сорт АВ.С/У влагостойкие материалы. Сайдинг Деке. Подвод канализации ПВХ, разводка труб водоснабжения, электрика по 3 разетки в комнату + щиток с Узо и пакетниками.Окна 2х камерные Рехау.Вентиляция на крышу. Так вот сумма получилась 1270 тыс. Значит можно построить дешевле чем у Терема, из нормального пиломатериала, и по правильной технологии. Ну вот как то так, может чего и забыл написать.

дмитровец,
Вот когда вы заключите договор и озвучите цену тут ..... вот только тогда мы узнаем действительно реальную цену....
на сайтах все так гладко и дешево.... что прям болдееш от цены...
PS. Без обид ... но про это уже тут много раз обсуждалось...

Kamhunt, Есть тех. задание, есть подробная смета, при заключении договора возможны только дополнительные бонусы. Этот человек дорожит своей репутацией. А так согласен что многие строит.фирмы на сайтах пишут одну цену, а получаеться гораздо дороже.Поиском исполнителя занимаюсь продолжительное время, так что изучено много фирм , и частных бригад. Аферистов и проходимцев хватает, но есть и ответственные исполнители. Вопрос только в стоимости , у всех разные аппетиты, кто то за работу просит 300 т.р а кто то 900.А как заключу договор, так финальную сумму обязательно озвучу.

дмитровец написал:
Как я уже говорил что планирую строительство дома для ПМЖ. Присматриваюсь к дому Добрыня 2 от Терема.В этой комплектации цена 1250 тыс.Утепление 200.Я решил просчитать эту комплектацию в другой маленькой но очень востребованной фирме, у которой отзывы только отличные. Итак: Материал на каркас 50×100,50×150,50×200. Шаг строго под утеплитель. Утепление пол и потолок 250 кнауф. Стены 200 Роквул.Везде перекрестное.Внутри обшивка имитация бруса, потолок вагонка сорт АВ.С/У влагостойкие материалы. Сайдинг Деке. Подвод канализации ПВХ, разводка труб водоснабжения, электрика по 3 разетки в комнату + щиток с Узо и пакетниками.Окна 2х камерные Рехау.Вентиляция на крышу. Так вот сумма получилась 1270 тыс. Значит можно построить дешевле чем у Терема, из нормального пиломатериала, и по правильной технологии. Ну вот как то так, может чего и забыл написать.

дмитровец,
Вот когда вы заключите договор и озвучите цену тут ..... вот только тогда мы узнаем действительно реальную цену....
на сайтах все так гладко и дешево.... что прям болдееш от цены...
PS. Без обид ... но про это уже тут много раз обсуждалось...

Мы зимой с конвекторами (первый этаж:2 кВт - гостиная, 1 кВт - комн. 10м и 0,75 кВт - холл, второй этаж: 2 конвектора по 1,25 кВт на три комнаты и холл) и газулькой. Нам хватает. Дом ЛК - 84,6 кв.м. Утепление 200.

sharpei, Отправил координаты в личку.

дмитровец, в личку название фирмы напишите,плиз! Спасибо заранее. У нас или достройка за не реальные деньги,или существующий дом сдвинуть на участке,использовать гостевым или баней,ну и новая стройка-вот тут буду благодарна координатам фирмы,где Вы посчитались так удачно! Интерес не праздный совсем.

Как я уже говорил что планирую строительство дома для ПМЖ. Присматриваюсь к дому Добрыня 2 от Терема.В этой комплектации цена 1250 тыс.Утепление 200.Я решил просчитать эту комплектацию в другой маленькой но очень востребованной фирме, у которой отзывы только отличные. Итак: Материал на каркас 50×100,50×150,50×200. Шаг строго под утеплитель. Утепление пол и потолок 250 кнауф. Стены 200 Роквул.Везде перекрестное.Внутри обшивка имитация бруса, потолок вагонка сорт АВ.С/У влагостойкие материалы. Сайдинг Деке. Подвод канализации ПВХ, разводка труб водоснабжения, электрика по 3 разетки в комнату + щиток с Узо и пакетниками.Окна 2х камерные Рехау.Вентиляция на крышу. Так вот сумма получилась 1270 тыс. Значит можно построить дешевле чем у Терема, из нормального пиломатериала, и по правильной технологии. Ну вот как то так, может чего и забыл написать.

larachka написал:
У нас утепление 150. Муж пока один живет там постоянно. Вчера оплатила 7000 руб. В прошлом месяце 6 тыс. Электрокотел. 120 м2. Муж жару не любит, на 21 гр. ставит. Надо сказать, в доме тепло, пол теплый. Но это пока минус 20 не было. Нам правда не Терем строил. Да какая разница, технология одна. Если бы построили по правилам, с нахлестами, как Птице переделывали, думаю, даже 150 хватило бы. Но чувствую, нахалтурили. Теперь думаю снаружи утеплять придется.

larachka, У меня утепление 200 , дом 110 кв.м. , месяц в доме никого не было. В доме сейчас постоянно +12 , в санузле +18 (дурацкий Нуаро с крутилкой не угодал). Оплатил за месяц 2800 руб. Если бы жил постоянно было бы как у Вас имхо 6-7 т.р. Когда живу там, то держу тоже около 21-22 градусов, но люблю свежий воздух поэтому в зале окно всегда приоткрыто.