Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Kamhunt, а у терема не предусмотрен вент зазор между пароизоляцией и внутренней обшивкой?

sharpei написал:
vik-rc, все же Вы не верные выводы сделали из прочитанного! Каркасник хорошюесли соблюсти технологию пароизоляции изнутри,это основной вывод из этой темы для меня оказался!
У Терема,как и у конкурентов,приличного качества дерево,правильная технология самого каркаса,может ,не совсем уж идеально,но все же "необходимо и достаточно".
А вот с укладкой утеплителя и пароизоляцией бригада может схалтурить-тут надо изучить эту тему,ну и следить! Многие доплачивали за проклеивание пароизоляции -это уже совсем хорошо! В общем,есть необходимость контролировать технологию исполнения,тогда заказчики ,как правило,остаются довольны,дома тёплые,ничего не течёт,все хорошо!
Ну а если утеплитель уложат как попало,пароизоляцию без нахлеста (минимум,но хоть это необходимо!), тогда беда...

Вот только и с брусом ведь не все так волшебно,накулемать и тут можно,если руки не оттуда растут,или квасит бригада,или ещё что.
Залог успеха-Ваше понимание основных важных моментов в стройке,возможность контроля,добросовестность бригады. А материал тут даже и не так важен уже получается,хоть он вполне приличный по факту.

Я бы выбрала брус,если честно. Однако,у меня построен каркасник!)) И даже не от Терема,что вообще не важно- есть несколько братьев-близнецов,суть проблем в стройке абсолютно аналогична!
Забор мне строил Терем,дом я считала в Тереме,но выбрала в последний момент просто более подходящую модель у конкурентов,а сейчас модернизировать каркасник от Технологии будет Зодчий,который строил садовый домик-я в теме дел всех 3-х фирм отчасти!))
И спасибо этой теме,всем участникам за ликбез! Иначе не представляю,как бы мы справились.

sharpei, Все верно ... но по уму должен быть вент зазор между пароизоляцией и внутренней обшивкой .... да и внешней тоже ...

По Брусу у соседей дом брусовой простоял лет 15 не обшитый и щели с палец между брусом были .... конопатили и потом уже сайдингом обшивали... ( не знаю кто им строил ... возможно и брус был не совсем просушенный когда строили....)

vik-rc, все же Вы не верные выводы сделали из прочитанного! Каркасник хорошюесли соблюсти технологию пароизоляции изнутри,это основной вывод из этой темы для меня оказался!
У Терема,как и у конкурентов,приличного качества дерево,правильная технология самого каркаса,может ,не совсем уж идеально,но все же "необходимо и достаточно".
А вот с укладкой утеплителя и пароизоляцией бригада может схалтурить-тут надо изучить эту тему,ну и следить! Многие доплачивали за проклеивание пароизоляции -это уже совсем хорошо! В общем,есть необходимость контролировать технологию исполнения,тогда заказчики ,как правило,остаются довольны,дома тёплые,ничего не течёт,все хорошо!
Ну а если утеплитель уложат как попало,пароизоляцию без нахлеста (минимум,но хоть это необходимо!), тогда беда...

Вот только и с брусом ведь не все так волшебно,накулемать и тут можно,если руки не оттуда растут,или квасит бригада,или ещё что.
Залог успеха-Ваше понимание основных важных моментов в стройке,возможность контроля,добросовестность бригады. А материал тут даже и не так важен уже получается,хоть он вполне приличный по факту.

Я бы выбрала брус,если честно. Однако,у меня построен каркасник!)) И даже не от Терема,что вообще не важно- есть несколько братьев-близнецов,суть проблем в стройке абсолютно аналогична!
Забор мне строил Терем,дом я считала в Тереме,но выбрала в последний момент просто более подходящую модель у конкурентов,а сейчас модернизировать каркасник от Технологии будет Зодчий,который строил садовый домик-я в теме дел всех 3-х фирм отчасти!))
И спасибо этой теме,всем участникам за ликбез! Иначе не представляю,как бы мы справились.

vik-rc, думаете у конкурентов лучше? Мне тоже брусовые надежнее кажутся, но говорят, что надо понимать что бы дерево было сухое, иначе может вывернуть!

id209997370 написал:
все строители, которым я задавала вопрос твердят, что каркас теплее чем брус

читаю в этой теме, что если и строить каркасник, то только не от Терема.
Но я планирую всё равно обшивать и утеплять дом. Брус просто надёжнее чем каркас, мне так кажется.

я задал вопрос про брус от терема как раз начитавшись тут про каркасники. Если каркасники у них такие плохи, то что же с брусом?! про брус сообщений мало. поэтому и спрашиваю.

Kamhunt написал:
купите 3 метровую сваю и с шабашниками пробуйте вкрутить сами

спасибо за дельный совет. действительно так будет лучше сделать, чем потом переделывать

vik-rc написал:

AGSDIMA написал:
на 50 лет точно хватит

этого более чем достаточно

так вопрос по сваям основной - 108 - 2,5м труба достаточна для выбранного дома? или лучше 108 на 3м взять? или вообще 133 трубу?

vik-rc, Все зависит от грунта ... сваю надо вкручивать до того момента пока она вкручивается...... мне не хватило 2.5 м пришлось наращивать до 3 метров ...хотя грунт суглинок.... ( крутили в ручную в начале марта )
если есть возможность проведите пробное закручивание ( купите 3 метровую сваю и с шабашниками пробуйте вкрутить сами) дешевле выйдет сразу заказать 3 метровые чем потом менять или наращивать сваи) ....
PS. Терем пробно вкручивание не делает .... при замене придется заплатить за доставку по новой и замену на более длинные сваи и время соответственно пару дней потеряете.Или наращивать сваи но это опять же время и деньги лишнии ( на этом варианте ссвайщики будут настаивать так как это им выгоднее по деньгам.)

vik-rc, не могу пока судить о качестве, но все строители, которым я задавала вопрос твердят, что каркас теплее чем брус. Хотя брус все же выглядит надежнне на мой взгляд и долговечнее

AGSDIMA, вот пытаюсь на сколько могу наладить контакты, правда условия создавать сложно, ибо их у нас у самих нет. У вас из бруса дом? Вы что то добовляли со строителями? Они вам предлогали или вы инициатировали добавления?

AGSDIMA написал:
По грунту нужно смотреть

знаю только, что грунт суглинок. больше про грунт пока ничего не знаю.

vik-rc написал:
так вопрос по сваям основной - 108 - 2,5м труба достаточна для выбранного дома? или лучше 108 на 3м взять? или вообще 133 трубу?

По грунту нужно смотреть. Я не специалист. У меня супесь с пластами красной глины на участке, 2,5-метровые сваи пришлось закапывать на 70-80см, поскольку полностью они не вворачивались даже усилиями 5 взрослых мужиков, проушины выворачивало. На таком грунте стоять хорошо будет, тем более у меня возвышенность, сухо в любое время года и грунт не пучит.

sharpei, ну мне хотя бы лет 20-30 чтоб простоял без существенных переделок. остальное на откуп детям пойдет.

AGSDIMA написал:
на 50 лет точно хватит

этого более чем достаточно

так вопрос по сваям основной - 108 - 2,5м труба достаточна для выбранного дома? или лучше 108 на 3м взять? или вообще 133 трубу?

AGSDIMA, ага,через полвека наши потомки продадут-снесут-перестроят!)) Далекую перспективу не оценить. Домики в старых СНТ,щитовые,активно перестраиваются,да и о сваях еще 20 лет назад никто и не помышлял,что уж нам сейчас себе голову морочить!

vik-rc написал:
Тут вопрос про дальнейшую надёжность. сколько дом на них простоит?!

А сколько вам нужно?)
Тут все от агрессивности почвы зависит, на 50 лет точно хватит. Деревянные дома вообще не требовательны к фундаментам, уберите сваи по периметру - он на центральных висеть спокойно будет. А кирпичный при любом незначительном перекосе сразу трещину даст. Впринципе всегда можно вывесить дом и сделать под ним новый фундамент или заменить поехавшую сваю. Текущие технологии позволяют, а через полвека вообще фиг знает чего умного придумают.

Друзья,помогите пожалуйста советом.У меня подземная подводка электричества.Ввод в дом сделали через продух под крыльцом\фундамент лента.Прошли кабелем ВБШв 3*10 без дополнительной изоляции. Очень опасно? Переделать?

sharpei, нет, мой пост не провокация. Я же написал, что сначала читал тему в захлёб, а потом уже выборочно. возможно пропустил сообщение от человека довольного брусом от Терема.

sharpei написал:
брус 140 надо будет утеплять снаружи с организацией вентфасада

в принципе я так и думал. Взять 140 брус, выждать пол годика усадку, а потом утеплить снаружи.

sharpei написал:
Для 3-х сезонника можно и без утепления обойтись

планируем пмж

sharpei написал:
народ в большинстве все же свайный заказывал

я про свайный и спрашиваю. Достаточно ли 108 трубы на 2,5 метра

AGSDIMA написал:
Брус у Терема хорош (за свои деньги), не сомневайтесь.

вот это уже позитивная информация

AGSDIMA написал:
При наличии ОГВ

Газа пока нет, планирую электрокотёл.

AGSDIMA написал:
В базе идет мало свай и балок - полы качаться будут от ходьбы

спасибо, читал про это, по этому в мыслях взять больше свай. и естественно укрепить. Тут вопрос про дальнейшую надёжность. сколько дом на них простоит?!

vik-rc написал:
Как по качеству дома из бруса от Терема? стоит ли связываться? или у них с брусом всё так же плохо как и с каркасом?

Брус у Терема хорош (за свои деньги), не сомневайтесь. Усадку практически не дает, главное, чтобы собрала его бригада правильно.

vik-rc написал:
Хватит ли 140 бруса для постоянного проживания? Просто собираюсь ставить котёл, чтобы гонять по трубам теплоноситель. Хватит ли этого на комфортную зиму или надо будет ещё утеплять с внешней стороны?

При наличии ОГВ можно жить и в картонной коробке, вопрос только в том, сколько газа сгорит.

vik-rc написал:
В "зимнем" варианте обязательной опцией идёт свайно-винтовой фундамент на 108 трубе в 2,5м. Этого достаточно для бруса или лучше взять другой фундамент?

С точки зрения надежности - вполне, материалы по толщине у Терема на грани допустимых, дома поэтому легкие получаются. Главное свайный фундамент правильно усилить. В базе идет мало свай и балок - полы качаться будут от ходьбы.

vik-rc, вот же странно,чес слово ((...прямо пред Вашим постом реальный заказчик пишет,что очень доволен,а Вы начинаете с вопроса "а так же все плохо,как..?" И как общаться?))
Поскольку вопрос брусовых домов я тоже изучала перед стройкой,то рискну поделиться все же изученным-брус 140 надо будет утеплять снаружи с организацией вентфасада-это меня и остановило от выбора брусового дома. Для нас это показалось дорогим удовольствием,хоть брус клееный все же лучше каркасника,на мой взгляд. Но я читала не только эту тему,а ещё некоторые строительные форумы. Для 3-х сезонника можно и без утепления обойтись.
Про фундаменты тут маловато информации,народ в большинстве все же свайный заказывал,но есть упоминания о ленточном...может,откликнутся эти заказчики.

В общем,если Ваш пост не простая провокация,то настраивайтесь на позитив и стройтесь!))

Приветствую всех форумчан.

Уже 3 недели изучаю форум и особенно эту ветку, хватило сил дочитать только до 200 страницы, потом читал выборочно, но всё равно куча вопросов имеется, на которые очень хочется получить профессиональный ответ.

Собственно приглянулся нам дом от компании "Терем про" - , в варианте - "брус", комплектация - "зимний". Там идёт клееный брус 140 первый этаж, мансарда - каркас с утеплителем. Ну и все возможные усиления конструкций опциями хочу взять.

Возникли следующие вопросы:

• Как по качеству дома из бруса от Терема? стоит ли связываться? или у них с брусом всё так же плохо как и с каркасом?
• Хватит ли 140 бруса для постоянного проживания? Просто собираюсь ставить котёл, чтобы гонять по трубам теплоноситель. Хватит ли этого на комфортную зиму или надо будет ещё утеплять с внешней стороны?
• В "зимнем" варианте обязательной опцией идёт свайно-винтовой фундамент на 108 трубе в 2,5м. Этого достаточно для бруса или лучше взять другой фундамент? У нас в МО земля суглинок, но степени промерзания земли я пока не знаю Просто если отказываться от фундамента из данной опции, то стоимость на остальные позиции в пакете "зиимний" сразу существенно увеличивается.

Хочется получить ответы от знающих, профессионалов и тех кто строил от Терема похожие дома из бруса.

Заранее спасибо за ответы.

id209997370 написал:
Как вам построили?

Очень доволен) Налаживайте контакт с бригадой, от этого зависит успех мероприятия.

sharpei написал:
кто-то даже организовывал туалет-баню

это как раз я был) жара стояла летом, я им вентилятор в бытовку привез, шланг протянул 100м от сважины, ну и да - баня раз в неделю, хотя ребята по 3 раза в день на озере ездили купаться - благо водоем рядом у меня

id209997370, так Вы сами подойдите,представьтесь,спросите их имена отчества!)) И не будет вопросов тот это "какой-то длинный" или другой! Одной проблемой будет меньше. А если им купите заварки приличной,печенья,да тушонки пару банок,то и контакт наладится быстрее! Всему надо молодежь учить!))
Не обижайтесь,это отчасти шутка,а отчасти реалии таковы.
Мы своих узбеков подкармливали,просто так, по законам гостеприимства. Отвечать ли им на такую заботу-это уже вторично.

Здесь на форуме многие писали про налаживание контактов со строителями,Птица о своих отношениях с бригадой писала...кто-то даже организовывал туалет-баню,ну это по возможностям и желанию,конечно,но минимум можно и сделать,ИМХО.
Не гарантия обратного ответа,но все же шаг на встречу!
А будете букой ходить-это не Вам в плюс будет,ведь с бригадой придётся о чем-то и договариваться на месте,можно с плюсом для себя,а можно и не договориться.
В общем,нюансы есть,и не только технологические,но и коммуникативные тоже!
Наши не сказать,что идеально все сделали,но старались,ну и за доп.работы очень реальные деньги взяли,просто минимальные-мы утепляли мансарду (у нас в базе холодная была,вообще без утеплителя),гидроизоляцию крыши делали,люк на чердак снаружи расширяли,доутепляли пол и потолок с 50 мм до 150 мм,люк маленький в цоколе делали,да и сам цоколь ОСП обшили-все за 20 тысяч,считаю,почти даром. Решать Вам,конечно. Многим тут повезло,и бригады были очень порядочные и рукастые,без всяких "плюшек к чаю" обошлось,но были и другие примеры.

AGSDIMA, какой то высокий худой сегодня тоже выходил из бытовки, как зовут не знаю. Они не многословны.Между собой тоже не общаются почти.Причем длинный даже поразговорчевее. Как вам построили?

id209997370 написал:
Кто -нибудь строил с бригадой из Костромы? Бригадир -Сергей?

У меня строила бригада из костромкской обсласти, бригадир Сергей.Но из Костромской у Терема несколько бригад вроде... У моего Сергея был напарник - тощий высокий Женя.

id209997370, читайте ночами эту тему,изучайте опыт других заказчиков-в теме все-все обсуждалось! Сначала каша в голове будет потом все устаканится. Понятно,что надо было бы сначала почитать,потом строить...но подавляющее большинство здесь такие же,как Вы,обычные люди,поэтому и делятся своим опытом . Вам надо хоть за последний год странички почитать,ну хоть с прошлых лета-осени,уже начнете многое понимать.
А бригады...разные они у всех были,выбрать мало кому удавалось.

Вы ещё узнайте телефон Вашего прораба,с ним тоже многое можно обсудить. Прораб на стройке не показывается практически,и тем не менее-от него тоже многое зависит. Если с бригадиром контакт не налаживается,то звоните прорабу!

Ваш менеджер Терема,с кем договор обсуждали-его тоже почаще дергайте,если вопросы возникают.

И здесь в теме спрашивайте! Но тут лучше конкретные вопросы задавать,а не в общем и целом...Сами понимаете,не все в этой теме постоянно присутствуют,но обязательно кто-то откликается,вопрос лишь времени.
Отвечать на совсем уж вопросы ни о чем тоже интереса мало,да и что ответить? Вы вот спрашиваете-как быть уверенным в опытности бригады? Да никак! Тут как кому повезет-кого Терем отправил к Вам. Что тут можно по делу Вам ответить,да ничего,извините уж.

Но Вы не паникуйте заранее! Понаблюдайте за стройкой,по фотографируйте-так удобнее будет разбираться с происходящим у Вас в этой теме.

Почитайте тему внимательное,сами поймете формат общения здесь. Никто Вас не бросит,главное-понимать,в чем надо помогать!)) ну и строителей тут мало,такие же как Вы обычные люди в большинстве,Вы это тоже учитывайте!
Удачи!

id209997370 написал:
Всем добрый вечер! Только столкнулась с компанией терем и уже куча негодования! С фундаментом вроде более-меннее разобрались, теперь сам дом.Сегодня завезли материалы и заехала бригада с Костромы, бригадир Сергей-строила ли у кого то эта бригада. Первое впечатление не очень, не наодин вопрос не то , что внятного ответа...даже и не внятного услышать не удалось.Из этого вытекает следующий вопрос на чем заострять внимание и что впервую очередь проверять!?

id209997370,
подождите пару деньков.... дайте бригаде обустроится.... потом сами подойдут начнут на допы разводить ... вот тогда и сможете все обсудить ...

Partizan2212, а как узнать о опыте, понятное дело, что Терем любому клиенту, что самые лучшие и опытные, как раз таки отправленны именно к вам!?

id209997370, ну, конечно , и от бригады много зависит , если не опытная , то может накосячить

id209997370, не надо так переживать, построят вам дом , главное не мешайте бригаде строить , а то когда под руку мешают намного хуже получается , чем когда вообще не вмешиваются заказчики в стройку

Кто -нибудь строил с бригадой из Костромы? Бригадир -Сергей?

Anna, Подскажите а что за бригада у вас была? О чем вы с ними договаривались за доп плату и что они вам рекомендовали!?