Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Я бы не рискнул с шабашниками связываться, даже если вас не будут откровенно разводить на деньги, то дом однозначно получится дороже Терема. Терем шлёпает дома под копирку и многие элементы приходят готовыми с завода, шабашники тоже самое будут выпиливать по месту, дополнительное время и деньги. Если шабашники будут закупать материалы....соответственно будут стараться взять подешевле, а продать вам подороже. Можно много написать, нет желания перечислять список банальностей на которых разводят, их очень много. Если вы никогда с этим не сталкивались, то вы сели играть в карты с профессиональными шулерами.

winky написал:
Птица, не плюс минус миллион))) а плюс минус, миллион
цена зависит от хотелок)

winky, так лучше
Мы тут с опытом работы с Теремом. По деньгам имеем за месяц построенный дом по цене авто. С гарантией переделок и доделок. В первый год это важнее всего. Кто зимой дом не использует, тот чаще вообще в счастье пребывает. Если все вернуть назад, что изменила бы? При возможности заключиться сразу на нужный дом (а не как у нас после фундамента перезаключиться на только что вышедший ЛК - пмж, чтобы не терять в деньгах). Начитаться заранее где-то про нахлесты, например. Но эту тему тут как-то не прорабатывали. Почитать форум не накануне заключения договора, а побольше.
По деньгам ЛК ПМЖ обошелся тогда в 1710 т.р. Сейчас мы в него вложили еще 800. Я тут выкладываю постепенно всякие фотки, но еще нет колодца, септика, сан.узел и гостиная пустые. Ну, и изыскать способы сделать так, чтобы строила выбранная бригада, а не какая в рулетку достанется.
У нас есть еще строения на участке. Их строили с частной бригадой. Баню целиком, а домик-кухню только фундамент - крыша - полы. Так полы умудрились положить криво (уровень-инструмент такой был кривой). Переделывали сами. Еще момент такой по бригаде. В один год рукастый мужчина приехал с одними людьми, второй - с другими. Хоть пусть он трижды спец, но работает-то не один, а другие могут быть и косоруки.
Что оказалось совершенно правильно после нашей стройки? Сразу заказать полную комплектацию, окна, хорошую дверь в Торексе, вентиляцию сразу. Тем у кого электричества, воды нет на участке, конечно, это сразу закладывать в свою смету.

Про стройку с шабашниками здесь много писали. Повторятся не хочется, если даме хочется испытать свои силы.....почему нет. При том разводилово начинается с одного и тоже, какое г.... этот Терем, а вот мы огого.....построим супер пупер. А потом начинается....хотите плохую и кривую доску? Если нет то надо доплатить, а какими вам гвоздями прибивать? Оцинковка ну это будет стоить дополнительных денег..,,все это мы уже проходили.

Плюс-минус миллион... Это сильно.
Пусть не на словах, а прямо в смету вложив, вам представит пару-тройку комплектаций. Будет интересно сравнить, не дорожает ли однл и то же, лишь бы сумму определенную в конце получить.
Вопросы к частным бригадам: что будет, если:

• срок, сколько людей работают, если один из них заболеет, сломает руку или уедет на свадьбу.
• если не уложатся в смету вам составленную, кто доплатит.
• что с гарантией. Например, после зимы вылезет что-то (крыльцо от дома отошло, дует в углу, подтекает крыша.
• это все на словах или в виде договора.
  Это то, что в виде вопросов рождается сразу. Абсолютно реальные вопросы, которые возникали у меня, когда муж возражал в начале против стройки в фирме. К тому же у нас не было бригады с рекомендацией, что все по уму, не бухали, не обманывали.

Я так понимаю вы и дом собираетесь самостоятельно строить, не только окна закупать. Поделитесь результатом, очень интересно узнать что в итоге получится.

AGSDIMA написал:

ROV777 написал:
Что то сомнительные какие то цифры, что про 56 тыс.

Если окна типовые, без установки и доставки напрямую с заводом заказ делать то похоже на правду... для них это обычный поток производства, ценник вырастает у строительных подрядчиков, которые потом эти окна монтируют.

AGSDIMA, я как то считал окна на другой дом, ценник колебался в районе 200 тыс. Правда дом был больше, в 2 этажа.

Еленочка, Сейчас терраса ничем не обработана-потолок только Сенежом покрасила. У нас цвет номер 677. Наверное, немного посветлее вашего. Как покрашу, скину фотки. Покупала в магазине "Мир красок", там порекомендовали на базу Пинотексовскую - она у них подо всё.
Да, фотки с телефона грузятся то нормально, то через задэ) А просмааатривать с телефона фото, выложенные на форуме, ваще веселуха)))

У нас участок в собственности давно. Только про дом заботились. Дом зареген декабрем 2016, справка 2-НДФЛ тоже за 2016 год.

Птица написал:
Мы получили налоговый вычет. Дом новый зареген как жилой. 28 февраля подали документы в налоговую. 4 месяца (офиц. срок), еще немного пинков налоговой (дней 10), и деньги на счету. Договор на дом был на меня, а вычет получил муж (часть, сколько позволяля офиц.зарплата), т.к. документы мы подавали вместе, я там написала заявление, что не возражаю.
Вчера собрание было на даче старших по линиям СНТ и представителей линий (улиц). Много криков, муж устал от них. Взносы членские 10 т.р.

Птица, а стоимость участка там учитывают? И если участок был куплен в 2015 году, то налоговые вычеты идут с 2015 года или учитывается только сам дом и, соответственно, вычет идет только за 2017 год?

ROV777 написал:
Что то сомнительные какие то цифры, что про 56 тыс.

Если окна типовые, без установки и доставки напрямую с заводом заказ делать то похоже на правду... для них это обычный поток производства, ценник вырастает у строительных подрядчиков, которые потом эти окна монтируют.

Валерия Богатырь,я читала , что вы масло Пинотекс для террасы купили, а какой цвет? Сейчас она чем-то обработана? Я тоже купила это масло, заколлеровала в цвет орех, почему-то продавец сказал что не нужна грунтовка, потом прочитала сама что нужна. У меня какой-то очень темный цвет вышел, нанесла 2 слоя, по идее ещё 3-ий положено.

Нижняя ступенька мокрая, дождь только прошёл. Ещё хотела спросить, что делать, чтобы фото были не на боку, как у меня сейчас и у Птицы выше? Я сжимаю, но тогда они получаются хуже качеством, не четкие.

Вот сжатое фото. Совсем недавно я спокойно с телефона загружала фотографии и они не искажались.

Хочу написать про чудо-штуку, мож кому тоже пригодится))) Мы прос..ли где-то шлифовальную машину. Терраса после всех дождей жутко грязная. Купила в Мерлешке где-то за 300 руб. вот такую весчь и к ней комплект шкурок на липучке за 80 руб.:

Воткнула её в дрель...и эффект очоч понравился!

У нас совсем просто. Участок в селе - районный центр. Взносов никаких) дороги асфальт, чистят. Камер нет, ворот тоже 5 лет назад по программе провели газ, торчит труба на участке, все руки и кошелек не доходят до нее.

У нас похоже коммунизм, взносы 500р в месяц, я плачу сразу за год 6 тыс чтобы не ходить лишний раз в правление. За эти деньги: дороги чистят зимой, мусор вывозят( стоит контейнер), освещение есть, шлагбаумы при въезде с брелка или СМС, собирали деньги только на брелки( 2 т по-моему), сами шлагбаумы за счёт взносов, их 3 шт. Электричество у нас прямой договор с МОЭСК, тариф был 3,37 вот сейчас с июля подорожал вроде. Снимаем показания сами и плачу через личный кабинет мосэнерго.
3,53 стало

У нас взносы 700 руб. В месяц. Дороги чистят, на седане свободно ежу зимой. Общество освещается, рядом с домом 2 фонаря. Недавно заменили лампы на Led стало ещё светлее. Мусорный контейнер есть, но перевёрнутый. По договоренности мусор туда не бросают, возят домой. От охраны отказались толку от них ноль. Поставили камеры сложения на столбы и автоматические ворота на въезд, открытие с пульта. Недавно дороги в Снт. Засыпали асвальтовой крошкой, получился как асфальт после укатки

У нас 850 примерно участков (вокруг еще прилегающих СНТ куча, так что всего около 2500 участков), дороги чистятся от снега зимой, детской площадки нет, зато до озера 7 минут. Там не сказать, что окультуренная сильно зона, но погулять, покататься на лыжах, санках зимой - одно удовольствие. Жалко короед деревья испортил, многие уже спилили. Мусор контейнерами вывозится регулярно. Иногда после выходных его столько, что жуть. В прошлом году тоже было 10. Туда включались средства для установки АСКУЭ (вроде правильно пишу - следилка со столба за количеством расходуемого электричества). Удобная штука, можно должникам уменьшать киловаты на участок, чтоб только на лампочку с чайником хватало. Хороший способ стимулировать платить сколько положено, не создавать задолженности. Недавно подсыпали гравий на дорогах, чтобы не было луж и грязи в обычных для этого местах.
Народ гундеть привык, что то так, это не эдак. А я считаю, что правление работает хорошо. И хорошо, что работает. И таким количеством участков рулить тяжело. Например, вопрос с главной дорогой. Одни говорят, кто с ней рядом - нам пыльно, а куча машин ездит. Другие говорят, заасфальтируем - начнут носиться, ничего хорошего. И есть третий аспект - деньги на хорошую, а не просто дорогу.
Муж положил ламинат в "скворечнике". Делюсь фотками. Шторки, да, поменяю потом на другую красоту.

Dashin, я знаю, что это немного. Многое из того, что Вы перечислили, у нас есть. Дороги регулярно чистят, мусор вывозят, 2 КПП с охраной, детская площадка. Единственное, с освещением плохо, очень мало фонарей.
Я тоже не понимаю людей, которые покупают участки в КП, а потом не хотят платить. У нас в поселке есть умники, которые считают, что, если они не построились, то ничего не должны.

sharpei, Спасибо)))
Мы, пока строимся, живём у сестры в СНТ. Взносы 8500 в год.
Моей знакомой, если мне память не отшибло, дом из клеёного бруса Гуд Вуд на соседней улице строит. Размеры вроде 8на9 и открытая терраса 2на8. Вместе со всей инженеркой (огромная скважина, водопровод, септик, электрика) 8 лямов.

ОльгаР написал:
Птица, это еще немного. У нас уже второй год 14280 руб. С нового года 100% еще поднимут.

ОльгаР, Это совсем немного, но тут все зависит от того, что за эти деньги получают жители.
У нас около 24 т.р. в год и это вполне оправдано, лишних затрат нет и зрп у председателя небольшая ( 15 т.р.). Зато по дорогам проехать легко и летом и зимой, свет поселковый ночью горит, мусор постоянно вывозится, детская площадка в порядке, обочины покошены, постоянный пост охраны на въезде имеется.
А на собраниях многие даже не хотят вникать на что деньги тратятся, а просто говорят "нам много столько платить, не хотим и не будем. Нам ничего не надо, хотим как в деревне". Так зачем было в КП покупать, чтобы как в деревне жить? Вопрос...

Птица, это еще немного. У нас уже второй год 14280 руб. С нового года 100% еще поднимут.

В год.

Птица написал:
Взносы членские 10 т.р.

В год?

Новое в жизни дачников.

Мы получили налоговый вычет. Дом новый зареген как жилой. 28 февраля подали документы в налоговую. 4 месяца (офиц. срок), еще немного пинков налоговой (дней 10), и деньги на счету. Договор на дом был на меня, а вычет получил муж (часть, сколько позволяля офиц.зарплата), т.к. документы мы подавали вместе, я там написала заявление, что не возражаю.
Вчера собрание было на даче старших по линиям СНТ и представителей линий (улиц). Много криков, муж устал от них. Взносы членские 10 т.р.

Да далеко ходить не нужно, открываете сайт Гуд вуд и выбираем дом, только ценник от 4 лимонов начинается. Понятно это не для людей которые собираются экономить на окнах....

ROV777, Я думаю такую компанию найти конечно можно. Взять технадзор независимый и пр. Тогда 95%, что результат будет значительно лучше. И переделывать ничего не понадобиться, и по нормам все будет. Только думаю ко всей смете надо будет добавлять ноль в конце либо умножать в 2-3 раза в зависимости от стоимости. Оно же понятно совершенно любому, что чудес не бывает.

Валерия Богатырь, молодцы вы с папой! Хорошо получается!

Давненько не представляла сводку с поля боя))) Я почти докрасила дом: осталась лестница и терраса (потолок уже покрасила). Задолбалась уже Бесконечно счастлива, что на полу ламинат, а снаружи - сайдинг и не надо это КРАСИТЬ)))))
Красила Сенежом Аквадекором цвет иней, наличники - дубом. Санузел - Tikkurila Supi Saunasuoja. Лестницу буду красить паркетным лаком Eurotex. Колеровать не стала, т.к. стал бы покрывным. Покрашу сначала Сенежом Аквадекором венге, а потом им. Террасу покрашу маслом Pinotex Wood&Terrace Oil (его колернула). Базу купила только под террасное масло.

Папа начал проводить электричество. Тоже уже задолбался))))
Хвастаюсь:

Это ввод в дом:

Это вывод в баню-бытовку:

Так папа обходит плинтуса (сделал даже сам для этого стуслице)))):

Соединения паяет, токопроводящую пасту льёт куда-то)))
Проводка вся у нас NYM-ом Севкабелевским. Автоматы, УЗО, выключатели/розетки - Legrand. Почти всё купили здесь: . Очень понравился этот магазин! В Леруашке покупали только кабельканалы, парочку автоматов, гофру и по-мелочи, остальное - в Престиже.
Заземление брали такое вот здесь:

Терра написал:

Еленочка написал:
,вообще-то проекты это ноу-хау конкретной фирмы

так я не о проекте (хотя если посмотреть в инете, то там много одних и тех же домов у разных фирм), а о строительстве. Оно то должно быть практически одинаковым, если делать по нормативам. А ноу-хау при строительстве-это отступ от строительных нормативов не в лучшую сторону. Это уже не секрет, а мягко говоря обман

Терра, Это каких строительных нормативов? Нормативы на каркасники все Американские и размеры все дюймовые....наши советские нормативы только на деревянные бараки которыми щедро застроена Российская глубинка. Но такие нормативы нафиг не нужны что бы их придерживаться.