Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

tata-nvp написал:
Reda, 5 детей!!!! Вы герой!

tata-nvp,
))) спасибо, геройства-то не много))

iren701, poiko, вот, подсчитала по квитанциям.
Технологическое присоединение - 57т
Квитанции на подключение и оборудование (без котла) - 216 т
Проект - 38 т
Копка траншеи - 10 т
Предоплата за сам газ - 10 т.
Еще муж подсказывает - стоимость пуска 56 т, мы пока заплатили 50%, поэтому пока 28, после пуска должны еще 28 заплатить.
Договор техобслуживание - 17 т
Итого Мособлгазу 376 т и еще должны будем 28тр.

Помимо этого то, что пришлось сделать для оформления:
Техпаспорт в бти - 12 с копейками
Протокол осмотра дымоходов и вентеляции - 7 т
Еще сколько-то присвоение адреса - тут уже не помним.

И оборудование - котел 50т
Бойлер - 50 т

Ох, до фига, конечно, лучше б не подводила итог, не расстраивалась

Reda, большое спасибо, в целом понятно. Если вдруг когда будете делать фотки для форума щелкните мне, пожалуйста, как труба в холле проходит, там где лестница и пр, пожалуйста

У нас газификация пока в процессе, вышло 120тыр - договор подключения+ТУ, и 120 тыр за строительно-монтажные работы (плюс еще около 30 тыр за котел и счетчик). Надеюсь, других затрат кроме труб и батарей не будет, делаем все сами. Сейчас на стадии копки траншеи

Reda, 5 детей!!!! Вы герой!

poiko написал:

Reda написал:
А вот наши этапы газификации. Кстати, спрашивайте, если кому интересно. Я всем занималась сама, пока свежо в памяти - могу что-то подсказать

Сколько вышло всё это удовольствие по денюшке и по времени??

poiko, ох, по деньгам надо подбивать всю сумму, пока оплата не закрыта, мы этим не занимались. Но тыщ 300-350 ушло. Это только оплаты газпрому. Надо спросить у мужа, входит ли в эту сумму котел и остальное оборудование - оплаты все он делал. По времени - начали в сентябре. В октябре уже было технологическое присоединение. В начале ноября заключили основной договор на газификацию. Если бы нам сразу в сентябре сказали, что у нас готовы все документы, кроме техпасорта и присвоения адреся, и если мы их оформим, то пойдем по программе "90 дней" , то мы уже в сентябре бы все это стали оформлять и получили бы газ в январе. А так нам сказали об этом только в ноябре при заключении договора, пока мы все оформляли, пока то-сё, договор на "90 дней" заключили тол ко в середине декабря. Вот сейчас он должен скоро закончится и по идее вот-вот должны включить. Но там пока свои препятствия, не знаю, будет ли пуск на следующей неделе. Но прям ждем-ждем...

Reda написал:
А вот наши этапы газификации. Кстати, спрашивайте, если кому интересно. Я всем занималась сама, пока свежо в памяти - могу что-то подсказать

Сколько вышло всё это удовольствие по денюшке и по времени??

Птица, мы, конечно, не так быстро стали внутри красить. Через месяц после сдачи. До этого верандой и крыльцом занимались. Я еще грешу на сезон - мы строились в период сильных дождей. Ребята хоть и накрывали все, но похоже набрало дерево влаги все равно. Вот теперь обратный процесс
Про маткапитал - все возможно. Но пока мы думаем о гипотетических будущих покупателях и их проблемах со своими бы побыстрее разобраться.

Didim1981 написал:
Reda, Не подскажите вы вытяжку из котельной выводили на крышу? Котел у вас я так понимаю коаксиальный?

Didim1981, да, у нас коаксиальный дымоход. А вентканал штатный теремовский, идет на крышу внутри дома.

iren701 написал:
всем привет.
Reda, у вас я так понимаю канцлер-3? а нет ли у вас плана, как вы будете тянуть отопительные трубы? в частности интересует переход топочная - холл - комната, и проход через дверь на крыльцо в гостиной?
у нас канцлер-2, но в целом похоже.

iren701,под рукой плана нет, но могу попробовать на пальцах объяснить. Трубы у нас разделены на четыре "ветки" - две вниз и две наверх. Одна выходит из котельной через гостевой су, идет через кухню (там два окна, первое проходит без радиатора - там кухня стоит, под вторым батарея), затем сквозь стену рядом с проемом идет в гостиную под панорамные окна - там стоят низкие радиаторы. На этом ветка завершается. А другая идет через батарею в котельной, затем в прихожую по верху двери, опускается вниз и под лестницей идет в кабинет, там загиб в холл, потом снова в кабинет и под два окна в гостиной. То есть выход на веранду не затронут. А ветка на второй этаж поднимается из котельной наверх и там идет похоже. Одна: наш су - спальня - лоджия, вторая: ванна- холл - одна спальня, другая спальня. Как-то так, надеюсь, понятно.

Kantomirov, у нас пятеро - четыре доченьки и один долгожданный сынок)) А у вас сколько?))
А мы как раз Канцлер 3 и выбирали из-за фактически максимального размера Больше на тот момент по кол-ву комнат и из размеру был только Канцлер 4 вроде. Все остальные уступали. Сейчас посмотрела ваш Викинг 4 - вроде те же 4 спальни, как и у нас, только у нас еще плюс один су и все комнаты больше размером. Разве нет?
Размещаться планируем так: одна большая спальня для нас с мужем и малыш пока с нами. Другая большая - для трех девчонок. Там планируется только спальня, пожтому им хватит. Одна маленькая спаленка - старшей. А нижнюю комнату решили никому отдельно не отдавать, а обустроить как библиотеку-кабинет-игровую-гостевую. ))) Там будут стеллажи с нашей обширнейшей))) детской библиотекой, два письменных стола девочек-школьниц и диванчик раскладной в качестве гостевого спального места. Ну и часть игрух там, куда ж в нашем быту без них))) они везде)))
Ну пока так. А там, глядишь, старшую замуж спровадим))) вот и для пацаненка комната освободиться))) самая главная наша радость - большая гостиная-кухня. В принципе, у нас и сейчас в квартире кухня такая же, но тут места рабочего будет гораздо больше, ну и гостиная-столовая, конечно, ни в какое сравнение не идет. А панорамное окно да, оно восхитительно! Я тоже именно на него запала. Ну и в остальном нам Канцлер, кроме маленького тамбура, ну буквально всем подошел. Даже моей мечтой - собственным су с примыкающей гардеробной. Она, конечно, маленькая, у нас сейчас в спальне больше, зато сама спальня ого-го! Разместимся))))))
А вы вроде писали, что вам участок дали как многодетным. Вы в Москве? А то мы тоже вставали на учет, а через пару лет прислали письмо, что увы, участков нет и не будет((((

Kantomirov написал:
Didim1981, дом у нас Викинг4 К200 ПМЖ зеркальный с гаражом. Внешними размерами получается 8,5х13,5. Внутри будет перепланировка (как на площадке в Кузьминках).
Reda, .Вы большие молодцы, что построились. Красиво у вас получается, особенно вид из столовой (панорамное окно мне очень нравится - из-за этого хотела Канцлер очень, но там количество комнат маловато для нас). Кстати, как вы разместились? У Вас, вроде детей больше наших? Просто у нас девчонки то хотят вместе в комнате, то не хотят... Сыну-то все равно - он один такой и на его пространство никто не претендует
Птица, я тоже все время про Вас вспоминаю, когда на участок приезжаю - нам надо воду отвести срочно, а сил копать нету... Подумаю, как у Вас духу хватило во второй раз все заново отделать, понимаю, что у меня просто лень заела - начинаю методично работать. Да еще солнышко помогает!

Kantomirov, судя по планам дома, Канцлер 3 как раз больше Викинга 4, и комнат вроде жилых одинаково везде. Если только у Вас вместо санузла на втором этаже планируется комната

tata-nvp, ЛедиДэйзи,

Птица, Ахаха))) я мужу Вас тоже всегда в пример привожу))))

всем привет.
Reda, у вас я так понимаю канцлер-3? а нет ли у вас плана, как вы будете тянуть отопительные трубы? в частности интересует переход топочная - холл - комната, и проход через дверь на крыльцо в гостиной?
у нас канцлер-2, но в целом похоже.

Reda, Не подскажите вы вытяжку из котельной выводили на крышу? Котел у вас я так понимаю коаксиальный?

Птица, Птица, и я тоже вас в пример всегда ставлю, и фотки всем своим показываю...... мама моя как-то дажа говорит: "А Птица как делала?...

Kantomirov, ой, растрогали меня сегодня. Глаза даже намокли... Мужу прочитала, он сказал, что я - мотиватор. И солнце греет в окно. И приятно стало, как кошке. Матроскина вспомнила, когда его мама гладит, а он говорит, что еще и на машинке вышивать умеет. Ха-ха.

Didim1981, дом у нас Викинг4 К200 ПМЖ зеркальный с гаражом. Внешними размерами получается 8,5х13,5. Внутри будет перепланировка (как на площадке в Кузьминках).
Reda, .Вы большие молодцы, что построились. Красиво у вас получается, особенно вид из столовой (панорамное окно мне очень нравится - из-за этого хотела Канцлер очень, но там количество комнат маловато для нас). Кстати, как вы разместились? У Вас, вроде детей больше наших? Просто у нас девчонки то хотят вместе в комнате, то не хотят... Сыну-то все равно - он один такой и на его пространство никто не претендует
Птица, я тоже все время про Вас вспоминаю, когда на участок приезжаю - нам надо воду отвести срочно, а сил копать нету... Подумаю, как у Вас духу хватило во второй раз все заново отделать, понимаю, что у меня просто лень заела - начинаю методично работать. Да еще солнышко помогает!

Hot-Tab написал:
Не знаю кто как баню видит, а вот для меня баня, это когда есть парилка отдельно и из нее выход в помывочную, причем помывочную не с душевым корытцем, а полноценную, где можно распаренному, с тазом и мочалкой присесть на лавку насладиться банькой А уж после помывочной можно и в комнату отдыха небольшую, за стол, леща потеребить с кружкой пенного напитка.

А я от русской/финской бани чет уже устал...
Последнее время к хамаму тяготею, развалишь свое бренное тело на теплом камне, все вокруг паром окутано... хорошо!
Жаль пока для дачи недоступное удовольствие... но ничего может со временем...

Reda написал:
AGSDIMA, мы пробовали краскопультом - не понравилось. Изначально не заливает он так промежуток между вагонкой, как кисть. Я ею просто заливать щели пыталась. А краскопультом так не получалось. В результате потолок в одной комнате все равно перекрашивала кистью. А котельную муж все покрыл из краскопульта, там разошлось все так же, если не больше.

Ну... с краскопультом нужно тренироваться, да и разные они бывают... и за 900р, и за 9000р, и т.д.

Не знаю кто как баню видит, а вот для меня баня, это когда есть парилка отдельно и из нее выход в помывочную, причем помывочную не с душевым корытцем, а полноценную, где можно распаренному, с тазом и мочалкой присесть на лавку насладиться банькой А уж после помывочной можно и в комнату отдыха небольшую, за стол, леща пошелушить с кружкой пенного напитка.
По-хорошему в помывочной, да и в парной, необходимо пол делать монолитным, с небольшим уклоном для слива всех вод, поверх монолита кафель, а поверх кафеля деревянные обрешетки из струганных брусочков. После того как все помылись баню проветрить, обрешетки поднять в вертикальное положение для просушки.
Пока писАл, блин, в баню захотел...

Спасибо за ответы про баню, мне все интересно и важно!
Мы не парильщики. Нам баня то по сути нужна только по выходным (и то не каждым) на 2-4 человека, чтоб было где в тепле сполоснуться и ребенка помыть. Муж крупный и ему в кабинке тесно мыться и поэтому вроде бы хочется просто такую баню с маленьким предбанником и небольшим помещением с полком печью бочками с водой - где и погреться и поплескаться можно и вода просто через пол в землю уходит.

Воооообщем у нас вышел затык именно на том, что как же тогда сырому человеку в Теремовской бане можно передвигаться по полу, который мочить то нельзя. Оооох, вот головная боль блин, буду думать.
Может еще кто отпишется у кого баня есть Теремовская!

Есть еще модульные бани (перевозные) - по типу вагончика, они по смыслу как Теремовские, т.е. как просто сауна сухая и помывочный поддон и думаю нам бы по сути наверное такой хватило. Но я начиталась, что некоторые очень довольны и хватает , а у кого-то такая баня через год разваливаться начала или грибком покрылась после первой же зимы.

По цене:

• Терем баня 3х4 в базе 200т.р., в оптиме 280т.р.
• вагончик 6х2,3 стоит от 130 до 180т.р. в среднем.

Я все же надеюсь, что Теремовская может получше качеством чем такой вагончик и через год не развалится и грибком не покроется. Может я конеш наивная, но вот как-то Терему больше доверяю чем неизвестным фирмам.

Reda, ! Не икала, вспоминайте, если помогает. Похожу поснимаю свои засады. Они у всех есть. Разное количество.
Конечно, влияет то, как скоро стали красить после сдачи дома, лето ли это. Вот Сдали нам 30 апреля, а уже 9-го мая я красила сиреневым (в год сдачи, не переделки). Остальное после этого. Разошедшиеся вагонки были в сиреневой больше, чем в других местах. Хотя, есть места, где уже третий год подкрасить можно. Вот в нашей комнате дверь три года как крашена, в перошлом году еще обновлена, будучи испачканной, а все равно вижу со стороны комнаты рядом с филенкой вертикальную полосочку деревянного цвета.
А маткапитал - засада для покупателей жилья, домов, где он был использован предыдущими собственниками. Имея отношение к недвиге, все время приходится знать - не было ли этого, не банкрот ли продающий.

А вот наши этапы газификации. Кстати, спрашивайте, если кому интересно. Я всем занималась сама, пока свежо в памяти - могу что-то подсказать.

А вот, кстати, два грибка нам пришлось переделать на больее крупные - базовые не прошли по нормам (не выдавали протокол осмотра вентканалов). Вот тут их видно - они должны быть выше конька. И сами венткороба у нас по сути не подходят - нужны металлические и большего диаметра. Но на это закрыли глаза.

Птица, приветствую вас! Еслиб вы знали, как много и как часто я вас вспоминаю в процессе ремонта!)))) иной раз даже передиваю, не икается ли вам из-за меня))) Зато вы - моя моральная поддержка во все те минуты, когда руки начинают опускаться)) Любуюсь вашими обновленными комнатами!
Про вагонку вроде бы так оно и есть. Но я вот сколько смотрю фото - вот даже ваши - у всех вагонка такими ровными планочками, одна к одной, с одинаковыми промежутками между ними. А у нас и изначально не было так ровно, а уж после рассыхания вообще картина маслом - то три подряд прижатые друг к другу, то потом - раз! - и щель почти в сантиметр. И так все стены... Боль...
мат капитал - все верно, доли детям. Муж и так собственник. В этом есть свои минусы, но для нас они несопоставимы с возможностью получить эти деньги наличными. Все равно никуда разумно больше их мы бы не потратили. Кстати, говорят, этот раздел на доли и не проверяют вообще)))))

Reda, привет!!
Как я понимаю, использовав материнский капитал на постройку дома, вам следует наделить детей и мужа собственность в нем.
Фотки клевые, с удовольствием посмотрела. Особенно с мурзиками. И комната с техникой (когда ж такое будет у нас??, а еще колодец, септик).
Рассыхаются доски сначала, когда высыхают, а потом от минимальной влажности в домах: конвекторами их греем, вот они так реагируют. Могут вагонки трескаться, не выходя из пазов, склеенных краской.
ЛедиДэйзи, у нас линолеум только в тамбуре. Под ним фанера и теплый пол Калео. Сверху коврик на резиновой основе. По практике эксплуатирования старого дома предупредить хочу, что линолеум опасная штука, когда он мокрый или очень холодный. Становится опасно скользким. Еще в нашем тамбуре всегда не меньше +5. Наверное, стоит выбирать поверхность менее скользящую. Возможно, будет собирать грязюку, зато не скользко. Ламинат ламинату тоже рознь, наверное.
Еще линолеум в описанном выше душе, замененные полы решили прикрыть.

AGSDIMA написал:

Reda написал:
Вот такие щели в вагонке появились.

Вроде писал уже, повторюсь.
Красить вагонку - либо краскопультом, либо ждать год. Краскопульт распыляет краску глубоко в щели, куда кисть не заходит.
У меня потолок летом покрашен белой краской из краскопульта - тоже немного рассохлась за зиму, но все осталось прокрашенным, никакого голого дерева не проявилось.

AGSDIMA, мы пробовали краскопультом - не понравилось. Изначально не заливает он так промежуток между вагонкой, как кисть. Я ею просто заливать щели пыталась. А краскопультом так не получалось. В результате потолок в одной комнате все равно перекрашивала кистью. А котельную муж все покрыл из краскопульта, там разошлось все так же, если не больше.

GEA, баня не от Терема, но вдруг интересно будет.
У нас карельская печка. Закладка дров из комнаты отдыха. Из нее вход в парилку, откуда от печки бак выходит, который вокруг трубы. Вода там греется, кипит, ею можно поддавать на камни или разбавлять для мытья в душе зимой или на улице, веники в кипятке замачивать.
Из комнаты отдыха выход в душ, там самая простая душевая кабина. Все двери из парилки, в тамбур и из бани открываются наружу по технике безопасности. Если будет какая-то вода, сгниет все. В деревнях, как я понимаю, там, где моются доски не вплотную, под полом тоже хитро оборудован вывод воды в неком желобе бетонированном.
Бане из бруса, 16 лет. Вначале поддон душа закрывался просто шторкой. Года 3-4 назад меняли полы в душе. Сразу надо было ставить кабину с дверцами.
У соседей баня по такому же принципу меньшего размера, ей больше 20 лет, из бревна. Они парильщики-фанаты. Каждую неделю, святое просто. Они обливаются на улице, зимой могут и в пушистый снег нырнуть. Душа в бане нет. Есть отдельный летний рядом, топится титаном.

ЛедиДэйзи написал:
Добрый день! Кто-нибудь клал линолиум в домах? У нас в комнатах ламинат, а на кухню и в коридоа на 1-ом решили линолиум коммерсеский положить. Может кто подсказать? Нам в магазине сказали, что под него ещё фанеру надо?? И приклеива..? Птица, вроде, у вас линолиум, подскажите, пожалуйста, что под него клали.

ЛедиДэйзи, То же планирую в с/у и котельной линолеум, буду делать доску 25-ю обрезную в разбежку, а по ней ОСБ 12мм. Линолеум на доски пола если они у вас уже есть не кладите, он не паропроницаем, сгноите доски.

Reda, ну я вот с сучками пошла другим путем, запечатываю лаком. Пока только на дверях. Надеюсь, что не полезут больше. Краску все-таки решила не менять, очень уж мне цвета готовые подходят. С колеровкой у меня не сложилось. В кладовке красила еще до ремонта колерованной краской, вышло темнее и насыщеннее, чем хотела. В общем, плюнула. С дверями решила, что нужно к ним относиться без фанатизма. Из них конфетку все равно не сделаешь. Потом поменяю, на первое время пойдут и эти.

Reda написал:
Вот такие щели в вагонке появились.

Вроде писал уже, повторюсь.
Красить вагонку - либо краскопультом, либо ждать год. Краскопульт распыляет краску глубоко в щели, куда кисть не заходит.
У меня потолок летом покрашен белой краской из краскопульта - тоже немного рассохлась за зиму, но все осталось прокрашенным, никакого голого дерева не проявилось.

Reda, да, угловые, но они там разные по форме. Сегодня сфотографирую, покажу как они выглядят

tata-nvp написал:
Reda, Красивый домик, очень. А панорамные окна вообще чума. По поводу ступеней, у нас тоже стали рассыхаться доски на нижних ступенях, нам ребята, которые красят дом, посоветовали в Леруа купить уже готовые. Мы купили, они выглядят намного лучше, чем эти досочки, собственно так же, как и верхние, клееные они. Нам заменят их, сняв доски.

tata-nvp, спасибо большое! Вас тоже очень красиво получается, я любовалась вашими фотографиями!
А вы тоже широкие ступени купили, вот эти угловые? Надо тоже будет глянуть в Леруа. Я тоже думаю, что с ними должно быть в разы лучше.

Didim1981, мы не чувствуем, что у нас тепло как-то глобально уходит. Я думаю, у нас в стенах все нормально, ну, насколько это может быть нормально с Теремом))) я уже написала, что у нас за время работ с коммуникациями и газом много дырок в доме сделали. А в морозы пенить из не стали, ждем тепла. Просто заклеили, как могли. Но туда подсасывает однозначно. Плюс вентиляцию на кухне заклеили только в январе - теплее стало. Я главное, об утечке тепла можно говорить, когда оно есть, это самое тепло))) а у нас один ковектор на весь второй этаж, 80 кв м, конечно, там не может быть жары. И внизу два-три. Удивительно, что дом воообще умудрялся держать не меньше 14-15 градусов без нас. А когда мы приезжали, то очень быстро становилось 22-23 в гостиной. Мы поэтому и ждем очень газа - хочу, чтобы отопление успело застать хоть какую-то холодную погоду. Вот тогда, при нормальном обогреве дома, и можно будет делать выводы, уходит ли тепло.