Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ОльгаР написал:
Anna, вот и у меня не поворачивается язык назвать стены деревом. Спасибо. А площадь дома Вы как указали?

ОльгаР, площадь - как в договоре написано было (67,72 вроде).
В бланке Декларации есть сноска с пояснением:
9. Указывается площадь объекта недвижимости, определенная как сумма площадей по внутреннему обмеру всех помещений, входящих в его состав. Если назначение объекта недвижимости (здания) указано как жилое, в общую площадь не включаются площади лоджий, балконов, веранд, террас. Для сооружения площадь которого не может быть рассчитана по внутреннему обмеру, указывается площадь застройки. Если площадь (площадь застройки) сооружения не может быть рассчитана, пункт 5.1 для такого сооружения не заполняется.

Anna, вот и у меня не поворачивается язык назвать стены деревом. Спасибо. А площадь дома Вы как указали?

ОльгаР написал:
Всем добрый день! Вопрос к тем, кто оформил каркасный дом по дачной амнистии. Какой материал стен нужно указать в декларации: дерево или прочее? Как-то ОСВ на дерево не очень тянет.

ОльгаР, мы подавали документы 2 недели назад. указали про стены в каркаснике "прочее", т.к рассудили, что "дерево" - это все-таки если брус или бревно

ROV777, при оформлении жилого дома мансарда считается этажом, так что без вариантов, Викинги 2-х этажные.
Я очень довольна, что оформила паспорт строения в Тереме. Самой было бы проблематично высчитывать площадь холла 1-ого этажа. Площадь под лестницей считается только там, где высота от 1,6м.

Дом деревянный, балконы, лоджии, террасы не учитываются. Меня другой вопрос мучает, 2-й этаж в Викинге это мансарда или нет.

ROV777, уже прочитала об этом на ФХ. Нужно контролировать. Насчет материала наружних стен не помните, что писали в декларации? Площадь дома нужно указывать целым числом с округлением или по факту с десятыми-сотыми? На образцах заполнения декларации в интернете стоят целые числа (220м2, 45м2 и т.д.). Времени осталось немного. Не хотелось бы проблем с регистрацией. Площадь крыльца не указываю. А с балконом как быть? В инструкции написано, что для жилого дома площадь лоджий, балконов, террас, веранд не включать в общую площадь. Ничего не сказано про остекленные балконы. Может кто в курсе?

Если свидетельство о собственности на дом получено, то они должны передавать сведения в кадастровую палату, с присвоением кадастрового номера автоматически. Как это реально работает, подавал документы на регистрацию в 2014 году, свидетельство получил в январе 2015 года, налог на дом в этом году не пришёл, начал волноваться и пробивать дом по сайту Росреестра, оказывается дом поставлен на кадастровый учёт, с присвоением номера, только месяц назад. Да уж, не быстро там работают.

Всем добрый день! Вопрос к тем, кто оформил каркасный дом по дачной амнистии. Какой материал стен нужно указать в декларации: дерево или прочее? Как-то ОСВ на дерево не очень тянет.
Еще вопрос по налогу. Если дом зарегистрирован в Росреесте, т.е. получено свидетельство, но не было обращения в кадастровую палату (нет техплана, кадастрового паспорта), налог на дом приходит? Если да, то откуда берется кадастровая стоимость, от которой считается налог? Какая-то средняя?

Нам БТИ надо не чтоб новый дом поставить на учет, а чтоб старый снять с кадастрового учета и ЕГРП. Должен приехать чел из БТИ, акт обследования составить. Это диск. Мы его посмотреть не сможем (из интереса, проверки и чтоб самим послать). С диском в МФЦ, тамошние девочки шлют инфу с диска в кадастровую палату. Оттуда приходит кадастровый паспорт на старый дом с пометкой, что отсутствует такой домишко. Тогда его снимают с учета в ЕГРП. Это первая часть марлезонского балета.
А вторая - новый дом на учет - декларация.

Птица написал:
ROV777, а категория земли, как будет не лень, гляньте плиз. Какая у вас точно?
Из разговора с БТИ сегодня поняла, что надо вызывать кадастрового инженера, акт обследования составлять (что старого дома нет) 5500р, 30 дней. С остальным не запариваться. Регистрировать как нежилое. И мфц, и бти послушав, стало понятно, что регистрировать иначе гимор и еще раз гимор, начиная от того, что кадастровая палата почему-то не сможет диски считывать в бти сделанные, заканчивая хождениями туда-сюда. По ходу дела буду писать, что выходить будет.

Птица, У меня земля сельхозка, для садоводства и огородничества. Если на вас навели БТИ, то я думаю вам торопиться уже нет смысла. Процесс это долгий и нудный. При дачной амнистии, БТИ и не нужно было, без него всё регистрировали. БТИ весьма неприятная организация, может нарыть кучу несоответствий всяким СНИПам и ГОСТам, при том за ваши же деньги. Я бы на вашем месте попробовал подать декларацию без всякого БТИ, может прокатит. По закону БТИ должно подключаться с 1 января 2017 года, сейчас оно пака не нужно.

ROV777, а категория земли, как будет не лень, гляньте плиз. Какая у вас точно?
Из разговора с БТИ сегодня поняла, что надо вызывать кадастрового инженера, акт обследования составлять (что старого дома нет) 5500р, 30 дней. С остальным не запариваться. Регистрировать как нежилое. И мфц, и бти послушав, стало понятно, что регистрировать иначе гимор и еще раз гимор, начиная от того, что кадастровая палата почему-то не сможет диски считывать в бти сделанные, заканчивая хождениями туда-сюда. По ходу дела буду писать, что выходить будет.

Для жилого дома налог по подмосковью 0.3%, по нежилому от 0.5%. Ещё какие то заморочки с не облагаемой налогами площадью дома 50м2 дома, точно не знаю, но по моему 50м2 вычет для жилого строения.

ROV777, вот хочу, чтоб дом получился жилой. А ведь честно говоря не знаю зачем. В чем плюсы?
Напишите, пожалуйста, как именно у вас написано в свидетельстве про категорию земли. Вот дословно?

Annychka, тоже такое слышала(

Подавайте декларацию и в графе пишите жилой дом, только отопление не забудьте проставить и водопровод локальный. Без этого жилого дома не бывает. У многих прошло, например я зарегистрировал дом как жилой, в Подмосковье на это пока смотрят сквозь пальцы. Земли садоводство и огородничество, как у всех в СНТ. Не тратьте время на разговоры с Росреестром, устная информация может быть как минимум не точная, с такими конторами общаются только письменно. Но времени у вас нет, после нового года грядёт ужесточение.
тема про регистрацию.

Вчера разговаривала с Росреестром. Назначение - земли поселений для садоводства и огородничества врятли даст возможность оформить дом жилым. Тогда вот это огородничество с садоводством надо менять на другую категорию через администрацию города. Плохо представляю, что у всего СНТ так, а у нас может быть участок внутри этого всего с другой категорией. Пока вопрос подвесила.

Еленочка, очень у Вас красиво!

Мухомор прикольный. Во, фантазия. Пока не увеличила фотку, что тазы не поняла.
Этажерок таких не видела. Меня ваш столик полукруглый радует.

Моё последнее приобретение- этажерка в стиле шебби шик ( фото в Ашане сделано), там эти этажерки очень бюджетно продаются.
Мухомор сфоткан у соседей.

У нас замечен один паук, как будто никогда никуда не уходит с потолка в тамбуре. Я его как-то прогоняла, а он там и все. Ничего не плетет. Или где плетет, не знаю. Ну, я решила, пусть животинка охраняет.

У меня пылесос Кёрхер строительный - я им пылесошу везде, где можно дотянуться.

Я заметила, что в доме пауки не просто не "дремлют", а ведут кипучую деятельность. Хожу и веником по углам прохожусь для профилактики. И всегда думала: а как с этим бороться в доме со вторым светом?

В один день фото делала, когда повесили, на этой вроде нет ещё паутины.

Еленочка написал:
Птица из нового у нас по-моему только люстра в гостиной

Люстра может и из "нового", но пауки не дремлют

Птица из нового у нас по-моему только люстра в гостиной, я так долго не могла ничего подобрать из-за второго света - все что нравилось стоило какие-то бешеные деньги. В итоге купили в Костораме польскую за 5 тыс( на неё была скидка, раньше стоила 8) и цепь к ней пришлось подлиньше взять.

Подскажите пожалуйста, для того, чтобы оформить дом, какие бумаги нужно собрать, кроме техпаспорта.

Еленочка, вы еще с нами!! Как приятно! Что у вас в доме новенького? Красивые фотки имеются порадовать наш глаз?
Я в предыдущей записи не корректно написала. Регистрация в смысле прописка не интересует.
Кстати, в техпаспорте к старому дому написано "жилое строение". Такого определения сейчас нет. Сроки оформлерия со снятием из Егрп и постановкой нового в виде, если получится, "жилого дома"
Со слов девушки-сотрудницы МФЦ займет 3,5 месяца. В лучшем случае.
Мы были в эту субботу. На заявлении об уточнении адреса стоит срок выдачи 14 декабря, она зачеркнула его, чтоб не верили и зря не катались, написала 28 декабря. Если все такими темпами...
Это что касается самой земли проверим. А так нам теперь дорога в БТИ (решать про дом).
Про налоги, на сколько я знаю, теперь гражданин обязан сам декларировать свое имущество. Типа идти сдаваться в налоговую, признавая имеющееся имущество в виде дома, чтоб быть наказанным налогом.

3,37 руб тариф сейчас если дом зарегистрирован и договор с МОЭСК, все равно жилой- нежилой-садовый- у нас СНТ, как заключили прямой договор, у всех тариф одинаковый.

Мы нажгли за месяц 657 кВт , это поддержание +10 и выхи на полную мощность.
Про налог не знаю, мне пока не приходит, хотя дом оформила 3 года назад

Птица написал:
Вчерашний ноль градусов на улице и ветер заставили деревья (не все, те, что были без листьев) сбросить ледяную.скорлупу. с крыши снежно-ледяная скорлупа тожевалилась под утро. Потом немного подморозило. У нас за электричество за месяц 2...2,5 т.р. Муж платит всегда чуть в плюс или круглую цифру кВт. Тариф дневной почти 6р., ночной почти 2. Это 3 дня на даче в неделю. Дом +5, когда нет. В одной комнате всегда +12, там пальма. Наша регистрация дома началамь с написания заявлений на изменение адреса (он изменился у всего СНТ недавно) и заявления о выдаче кадастрового паспорта на землю (на старый дом, который снесли, кадастровый паспорт уже был на руках). Очень толквая девушка нам попалась в МФЦ Сергиево-Посада. Документам о собственности 11 лет. Увидим, сохранились ли цифры геодезии и не изменилось ли назначение земли. Было - земли поселений. Все же интересует "жилой дом", а не "нежилое строение" в будущих доках. Зачем мне это? Сама до конца не поняла пока. По ходу разбереися в чем плюсы и минусы. Регистрация на данный момент не интересует.

Птица, ещё один момент, на нежилые помещения налог отличается в разы в сторону увеличения, по сравнению с жилым помещением.

Вчерашний ноль градусов на улице и ветер заставили деревья (не все, те, что были без листьев) сбросить ледяную.скорлупу. с крыши снежно-ледяная скорлупа тожевалилась под утро. Потом немного подморозило. У нас за электричество за месяц 2...2,5 т.р. Муж платит всегда чуть в плюс или круглую цифру кВт. Тариф дневной почти 6р., ночной почти 2. Это 3 дня на даче в неделю. Дом +5, когда нет. В одной комнате всегда +12, там пальма. Наша регистрация дома началамь с написания заявлений на изменение адреса (он изменился у всего СНТ недавно) и заявления о выдаче кадастрового паспорта на землю (на старый дом, который снесли, кадастровый паспорт уже был на руках). Очень толквая девушка нам попалась в МФЦ Сергиево-Посада. Документам о собственности 11 лет. Увидим, сохранились ли цифры геодезии и не изменилось ли назначение земли. Было - земли поселений. Все же интересует "жилой дом", а не "нежилое строение" в будущих доках. Зачем мне это? Сама до конца не поняла пока. По ходу разбереися в чем плюсы и минусы. Регистрация на данный момент не интересует.