Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Frantsouzov написал:

Psixolog написал:

Frantsouzov написал:

Frantsouzov, На месте не факт, что получится договориться, все-таки это не пару лишних свай при себе иметь. Разве что в доступности можно будет эти сваи купить, тогда да — вкрутят не вопрос.

Psixolog,

Pavluha.M написал:

Frantsouzov написал:

Frantsouzov, лучше купить нужное количество свай самому и привезти на участок перед началом монтажа фундамента, 99% что Доп свай у них не будет, так как им отгружают сваи согласно проэкту!

Pavluha.M,

Понял, благодарю за ответ! В принципе, так и думал, что им эти сваи по проекту отгружают точное количество.

Frantsouzov, помимо свай советую заранее запастись основным профилем, тот который кладут на сами дополнительные сваи, и прямоугольной трубой усиления свай, 99% у рабочих лишнего материала не будет, а вам придётся срочно искать материал на близлежащих строительных рынках. Если с тонким профилем усиления проблем не возникнет в поиске, то с прямоугольным профилем основания могут быть проблемы. Нестандартные материалы очень трудно купить на дачных строительных рынках, там в основном массовый сегмент.

Всем привет.
На прошлой неделе приехал посмотреть как стройка идет. Зашел внутрь и снял все нюансы которые меня волновали. Это и изоспан на черновом полу с дырками и куча всяких вопросов по утеплению дома. Приехал в терем в технологический отдел. Подхожу к девушке и показываю ей распечатки попутно задавая вопросы. Некоторые вопросы были сняты сразу. На многие мне даже стали говорить, что надо тут поругать там поругать, и если честно говоря она была там, то она бы вообще их разнесла. Сказала что надо топать в клиентский отдел и написать заявление.
Прихожу в клиентский отдел рассказываю, показываю распечатки, комментирую рекомендации технологического отдела. Мне дают бланк. Написал что на стройку нужен срочно линейный мастер.
По среди недели звонит мне прораб, я от неожиданности даже поперхнулся. Рассказал он, что в доме. Поругал чуток меня за просьбу мою с переделкой ригеля, но я свою точку зрения отстоял. И сказал что все будет в порядке.
Приехал я уже в среду. Смотрю работники грустные. Доску мне с огромным сучком заменили на балконе, полы набивают на первом этаже. Кое что переделали. Думаю прораб должен всё таки появляться на стройке.

Psixolog написал:

Frantsouzov написал:

Frantsouzov, На месте не факт, что получится договориться, все-таки это не пару лишних свай при себе иметь. Разве что в доступности можно будет эти сваи купить, тогда да — вкрутят не вопрос.

Psixolog,

Pavluha.M написал:

Frantsouzov написал:

Frantsouzov, лучше купить нужное количество свай самому и привезти на участок перед началом монтажа фундамента, 99% что Доп свай у них не будет, так как им отгружают сваи согласно проэкту!

Pavluha.M,

Понял, благодарю за ответ! В принципе, так и думал, что им эти сваи по проекту отгружают точное количество.

Frantsouzov написал:
Приветствую участников форума! Наконец-то и у меня дошли руки до регистрации. Прочитал последние 200 страниц этой темы, где-то вопросов стало меньше, ну а где-то, наоборот, они только начали появляться.

Планируем на следующей неделе ехать в Терем, заключать договор на строительство дома Император 3 с утеплением для ПМЖ и допами.

По поводу этих самых допов, как я понял, многие люди договариваются непосредственно с бригадой о тех или иных вещах. Ну и первый вопрос - по проекту фундамента, который мне удалось посмотреть в офисе (был там уже три раза). Расстояние между сваями составляет 3,4 метра, я бы хотел добавить ряд свай, чтобы расстояние было 1,7 метра. Как я понял из комментариев, это улучшит дальнейшую жесткость дома и сделает эксплуатацию более комфортной (пол не будет "пружинить").

Собственно, вопрос - про установку дополнительных свай нужно уточнять в офисе на момент заключения договора, или же это возможно будет сделать на месте, когда приедет бригада? Т.е. будут ли у них с собой лишние сваи на момент приезда или нет? Кто как делал?

Frantsouzov, лучше купить нужное количество свай самому и привезти на участок перед началом монтажа фундамента, 99% что Доп свай у них не будет, так как им отгружают сваи согласно проэкту!

Frantsouzov написал:
Приветствую участников форума! Наконец-то и у меня дошли руки до регистрации. Прочитал последние 200 страниц этой темы, где-то вопросов стало меньше, ну а где-то, наоборот, они только начали появляться.

Планируем на следующей неделе ехать в Терем, заключать договор на строительство дома Император 3 с утеплением для ПМЖ и допами.

По поводу этих самых допов, как я понял, многие люди договариваются непосредственно с бригадой о тех или иных вещах. Ну и первый вопрос - по проекту фундамента, который мне удалось посмотреть в офисе (был там уже три раза). Расстояние между сваями составляет 3,4 метра, я бы хотел добавить ряд свай, чтобы расстояние было 1,7 метра. Как я понял из комментариев, это улучшит дальнейшую жесткость дома и сделает эксплуатацию более комфортной (пол не будет "пружинить").

Собственно, вопрос - про установку дополнительных свай нужно уточнять в офисе на момент заключения договора, или же это возможно будет сделать на месте, когда приедет бригада? Т.е. будут ли у них с собой лишние сваи на момент приезда или нет? Кто как делал?

Frantsouzov, На месте не факт, что получится договориться, все-таки это не пару лишних свай при себе иметь. Разве что в доступности можно будет эти сваи купить, тогда да — вкрутят не вопрос.

Triklozan написал:
tata-nvp,
Мы первый платеж платили через отделение (больше 2 млн), второй через Сбер Онлайн (около 0,5 млн). В обоих случаях комиссии не было.
Может быть, конечно, играет роль статус клиента (обычный, серебряный, золотой, платиновый), но вряд ли.

Triklozan, когда мы платили, нам сказали в Тереме, что заключен со Сбером договор, комиссии не берутся. Платили в отделении.

Triklozan, спасибо

Мы тож половину через сбер-без комиссии. Половину через альфу, там в банке взяли 2тыр комиссии, через альфа онлайн - 150 руб) может от переводимой суммы зависит. В альфа-клик не больше 300тыр в сутки можно.
Самое забавное было когда заключали договор и деушки в договорном отделе клялись и божились, что у них нет договора со сбером и что возьмут 20000 комиссии с 2 млн ) типа платите налом.
Я им так и сказала, что в ынтернетах пишут, что люди в сбере без комиссии платят, а они "нет, нет, что вы, обязательно возьмут комиссию"

Вообще они там забавные, менеджеры такие театральные представления показывали, когда мы уже обстоятельно обсуждали комплектацию и пр.

Приветствую участников форума! Наконец-то и у меня дошли руки до регистрации. Прочитал последние 200 страниц этой темы, где-то вопросов стало меньше, ну а где-то, наоборот, они только начали появляться.

Планируем на следующей неделе ехать в Терем, заключать договор на строительство дома Император 3 с утеплением для ПМЖ и допами.

По поводу этих самых допов, как я понял, многие люди договариваются непосредственно с бригадой о тех или иных вещах. Ну и первый вопрос - по проекту фундамента, который мне удалось посмотреть в офисе (был там уже три раза). Расстояние между сваями составляет 3,4 метра, я бы хотел добавить ряд свай, чтобы расстояние было 1,7 метра. Как я понял из комментариев, это улучшит дальнейшую жесткость дома и сделает эксплуатацию более комфортной (пол не будет "пружинить").

Собственно, вопрос - про установку дополнительных свай нужно уточнять в офисе на момент заключения договора, или же это возможно будет сделать на месте, когда приедет бригада? Т.е. будут ли у них с собой лишние сваи на момент приезда или нет? Кто как делал?

tata-nvp,
Вы не поняли - мы первый платеж платили через отделение Сбербанка, а второй через Онлайн Сбера. Оба без комиссии.

Annychka написал:
я что могла - смотрела, а где вот эти перила лежали - даже и не знаю(((((

настаивайте на замене

если не заменят, то цвет тиковое дерево спрячет это безобразие.
темная лестница неплохо смотрится

Annychka написал:

AGSDIMA написал:

Annychka написал:
Нашла на древесине серый грибок или плесень

И что? Это всего лишь деревоокрашивающий грибок, просто доски держали в плохо проветриваемых условиях после распила, но от него доска гнить не будет. Да, товарный вид подпорчен, но если покрасить укрывной краской и забыть - никаких отличий от обычной доски в процессе эксплуатации не будет. Если это доски для каркаса и в процессе стройки закроются облицовкой - можете вообще не напрягаться, обработайте любым антисептиком и спите спокойно.

AGSDIMA, Да Обидно, материал пришёл хороший, а сохранить не смогли(((( я что могла - смотрела, а где вот эти перила лежали - даже и не знаю((((( а брус внутри, в комнате, начал плесневеть из-за того, что там утеплитель лежал впритирку, а дожди были - соответственно влажность! укрывной краской не хотели покрывать - только тонирующей, вот я и расстроилась, ладно, решим, что уж теперь. Покупала НЕОМИД 500 - не понравился мне, сегодня купила в костораме другой (см фото), вот он работает прям на глазах. Для сравнения сделала фото эксперементальной доски (сверху НЕОМИД 500, середина - без обработки, снизу - Удачный ремонт)

Annychka,
Ну, блин!
Тут у вас не стройматериалы, а готовые деревянные изделия, которые рабочие вам загубили (испорчен товарный вид).
Можете смело звонить прорабу и жаловаться, должны заменить.

Triklozan, первый мы тоже на месте платили, при заключении за фундамент, решили пораньше это сделать. А вот второй самый большой у нас. Но попробую через онлайн в два этапа. Самое интересное, что в Тереме не могут дать внятного ответа(
AGSDIMA,Не хочется кучу карточек заводить(

Pavluha.M написал:
Psixolog, Ребята которые фундамент делали сказали Что бы ни коем случаи отмостка не касалась свай!

Все верно вам сказали. Отмостка гуляет, а сваи нет.

tata-nvp,
Мы первый платеж платили через отделение (больше 2 млн), второй через Сбер Онлайн (около 0,5 млн). В обоих случаях комиссии не было.
Может быть, конечно, играет роль статус клиента (обычный, серебряный, золотой, платиновый), но вряд ли.

tata-nvp, Пользуйтесь картой и системой ДБО от Тинькофф (не реклама... или все-таки она). Карту выпускают бесплатно, привозят на дом в течении 1-3 дней. Тинькофф умеет переводить на себя деньги с карты любого банка без комиссии и также без комиссии оплаты по реквизитам в любые банки. Еще и кэшбек на покупки 1%.

Друзья, у меня вопрос по оплате. Кто нибудь платил через Сбербанк Онлайн? Берут они комиссию? Если разбить частями сумму, наверное пройдет такой платеж? Сумма больше миллиона. Я замкадыш, МО, ехать в Москву с большой суммой сыкотно. В сбере местном комиссия будет, не много, но 2 тыщи точно возьмут, а щас копеечка дорога.

Pavluha.M написал:
кстати я так и хотел по месту варить! Спасибо за ответы! Отпишусь как сделаю.

вот так варите, хоть толк будет

Psixolog написал:

ROV777 написал:

Psixolog написал:

tuscani написал:
реальнее наверное все же подпорки под лаги на тумбах...ну для свайного

tuscani, Понимаете, есть некая проблема. Сваи стоят на материнском — неподвижном грунте. А ваши подпорки будут в зависимости от пучинистости грунта гулять зимой и весной. От пары сантиментов до пяти-семи — легко.

Psixolog,до 10см и выше. Может и лаги пола вывернуть.

ROV777, Я написал самый благополучный вариант, даже при нем понятно, что это не рабочая идея.

Psixolog, Ребята которые фундамент делали сказали Что бы ни коем случаи отмостка не касалась свай!

Кто пробовал? или что слышал?

Psixolog написал:

Pavluha.M написал:
Думаю намного удобнее будет варить без дома, чем потом там карячится, я рассчитывал на трубу 40 на 40 3мм а нижнию обвязку в следующем году делать

Pavluha.M, Удобнее конечно, бесспорно. По поводу размера трубы — поинтересуйтесь у сварщика, удобно ли будет приварить сороковку к свае — она всетаки круглая.

Psixolog, я понял про что вы говорите, варить буду сам, есть опыт в сварочном деле главное не "насрать" )) кстати я так и хотел по месту варить! Спасибо за ответы! Отпишусь как сделаю.

По поводу того что они запили и работают "без интузиазма" так сказать)))) - сегодня работа на стройке кипела Пипец как!!!!, я уже так привыкла к тишине и умиротворению, а сегодня пилили, стучали, строгали и т.п., даже не обедали (обычно у них обед и дневной сон, всё вместе часа 1,5-2) правда из 3 рабоччих видела только 2, с третьим видимо что-то случилось..... Завтра сказали приедет толи комиссия, толи проверяющий.....

AGSDIMA написал:

Annychka написал:
Нашла на древесине серый грибок или плесень

И что? Это всего лишь деревоокрашивающий грибок, просто доски держали в плохо проветриваемых условиях после распила, но от него доска гнить не будет. Да, товарный вид подпорчен, но если покрасить укрывной краской и забыть - никаких отличий от обычной доски в процессе эксплуатации не будет. Если это доски для каркаса и в процессе стройки закроются облицовкой - можете вообще не напрягаться, обработайте любым антисептиком и спите спокойно.

AGSDIMA, Да Обидно, материал пришёл хороший, а сохранить не смогли(((( я что могла - смотрела, а где вот эти перила лежали - даже и не знаю((((( а брус внутри, в комнате, начал плесневеть из-за того, что там утеплитель лежал впритирку, а дожди были - соответственно влажность! укрывной краской не хотели покрывать - только тонирующей, вот я и расстроилась, ладно, решим, что уж теперь. Покупала НЕОМИД 500 - не понравился мне, сегодня купила в костораме другой (см фото), вот он работает прям на глазах. Для сравнения сделала фото эксперементальной доски (сверху НЕОМИД 500, середина - без обработки, снизу - Удачный ремонт)

ROV777 написал:

Psixolog написал:

tuscani написал:
реальнее наверное все же подпорки под лаги на тумбах...ну для свайного

tuscani, Понимаете, есть некая проблема. Сваи стоят на материнском — неподвижном грунте. А ваши подпорки будут в зависимости от пучинистости грунта гулять зимой и весной. От пары сантиментов до пяти-семи — легко.

Psixolog,до 10см и выше. Может и лаги пола вывернуть.

ROV777, Я написал самый благополучный вариант, даже при нем понятно, что это не рабочая идея.

Psixolog написал:

tuscani написал:
реальнее наверное все же подпорки под лаги на тумбах...ну для свайного

tuscani, Понимаете, есть некая проблема. Сваи стоят на материнском — неподвижном грунте. А ваши подпорки будут в зависимости от пучинистости грунта гулять зимой и весной. От пары сантиментов до пяти-семи — легко.

Psixolog,до 10см и выше. Может и лаги пола вывернуть.

tuscani написал:
реальнее наверное все же подпорки под лаги на тумбах...ну для свайного

tuscani, Понимаете, есть некая проблема. Сваи стоят на материнском — неподвижном грунте. А ваши подпорки будут в зависимости от пучинистости грунта гулять зимой и весной. От пары сантиментов до пяти-семи — легко.

реальнее наверное все же подпорки под лаги на тумбах...ну для свайного

AGSDIMA, Лаги идут вдоль дома, двухтавр нужен 8.5 метра или делать крест на крест, то двухтавр приваривать на 4-х метрах, потом к нему продольные 2 по 4.25 м. ИМХО лучше столбики из кирпича выложить под тавр 2 по 4.25 м, только ямы под столбики надо копать на 1.5 метра глубины под домом и на столбики регулировочные винты, что бы прижать 2х тавр к лагам.

tuscani, Ясно. На ленте я бы посоветовал прорезать в верхней части продухи и вставить в них рельсу или стальную двутавровую балку, пролеты до 4 метров она нормально держит и без промежуточных подпорок. Но тяжелая зараза, ковыряться с ней еще тот геморрой.

да