Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Alegria написал:
Насколько снимали, сколько см засыпали?

на штык лопаты снимал землю и это все засыпал без чего либо.
под канцлер1 песка ушло около 3-х камазов, но ни на грамм не жалею. под домом сухо

Всем добрый день! очень рада, что нашла такую прекрасную ветку, которую невредно почитать любому строящемуся, а уж тем более тем, кто стоит месте с Теремом!

1. Итак, вроде уже столько прочла, а вопрос все равно возник. строим дом Герцог (8,5*9,5) . Фундамент усилили сваями и трубами, соответственно. Рисунок прилагаю (добавили вторую и предпоследнюю трубы, т.е. пролеты уменьшили до 1740 мм.В центре так и оставили 2440мм)

Вопрос в следующем: перепад получился у нас 30 см. т.е. верхняя левая свая будет 50 см, нижняя левая 80 см. Нам предложили не уголками, а просто профилем? связать по периметру. Вот и задумалась, делать или нет. Что скажите? очень нужна помощь, т.к., сами понимаете, средства лишние тоже не лишние.

1. Что Вы делали под домом после того, как поставили фундамент? Прочла, что многие засыпали песком, снимая плодородный слой. Насколько снимали, сколько см засыпали? Нам подсказали рубероид под песок еще. Кто так делал? У нас сейчас трава и остатки всякой клубники.

ЛедиДэйзи написал:
Triklozan, Сегодня купили специальный скотч. Будут дыры заклеивать им.
Обод так и не нашли.

ЛедиДэйзи, звоните прорабу пусть привозит

il-84 написал:
nikolaich
подскажите чем вы красили крыльцо?

il-84, называется Vincent номер колер 3005

Triklozan, Сегодня купили специальный скотч. Будут дыры заклеивать им.
Обод так и не нашли.

ЛедиДэйзи, Это мне переделывали выводы по рекламации с предписанием "замотать красиво скотчем", слово "красиво" было отдельно выделено
Если я правильно понимаю в талмуде Теремовском нет ТЗ поставить ободы. Поэтому бригады их выбрасывают с чистой совестью и делают выводы как умеют. И только особо настойчивым (пока ободы не ушли в помойку) удается убедить бригаду их поставить. После того как ободы выброшены - уже бесполезное занятие добиться их установки. По-крайней мере у меня было так, я звонилав службу рекламации и выясняла (громко) возможность поставить ободы. Ответ один - "мы ободы не ставим, переделываем так как считаем нужным. Главное чтобы переделали и все работало".
В другой стороны отсутствие ободов действительно не критично (я писала ранее соображения по этому поводу). Но и огромных дыр быть не должно.

Птица, Ещё раз спасибо за ваши советы. А вот эти ободы должны быть у них?? Они говорят, что у них нет. Даже как-то побаиваюсь здесь номер договора давать. Вдруг, это против нас ещё больше обернётся. Может, в Терем завтра позвонить, там что дельное скажут?

ЛедиДэйзи, похоже на нашу фотку.
Страниц 5-10 назад тут кто-то из девушек писал, что рекламация им переделыаала в том числе это и в рекомендации технолога было написано:"Заклеить скотчем КРАСИВО"...
В прошлом году было у народа тоже самое. Ставить ободы, как в инструкции производителя Вильпе, как и делать проклеенные нахлесты, как рекомендует производитель используемых материалов, в Тереме не принято при стройке. Зачем-то делаются такие дыры в изоспане, чтобы потом КРАСИВО по рекламации заклеивать.
Второй раз рекомендую вам написать здесь номер вашего договора, чтобы вас держали на контроле. Уже заменили бригаду, если я не ошибаюсь, а вы снова расстраиваетесь.
Да, наверное, теперь придется именно КРАСИВО ЗАКЛЕИВАТЬ...
А как иначе?

Уважаемые форумчане! Без вас-никак. Продолжается строительство загородного дома. Сегодня строители завершили установку вентиляции. Всего 3 грибка на крыше. Вытяжка: в санузле одна и две на кухне. Сверху на крыше изоспан разрезан крестом в трёх местах и туда вставлена гофра. Говорят, что это всё - больше ничего сверху заделывать не будут. Воспользуюсь фотографией одного из участников форума:

Я думала, что должно выглядеть как на фото, только без дыры в гофре. А у нас 3 огромных дыры в изоспане. И заделывать, вроде, даже не собираются. Строители правы или должно быть как на фото? Очень жду вашей помощи...Что делать-то с тремя огромными дырами в изоспане крыши?? Они уже заделывали маленькие дырочки обычным скотчем. Это вообще держаться будет? А когда дырищи огромные? Прямо очень расстроилась. :-(

AGSDIMA написал:
ROV777, Про рассадник живности, это вы, конечно, загнули. Никакая живность под сайдингом селиться не будет, пластик как ни как, да и на солнечной стороне под сайдингом температура непригодна для живности. И дело не в щелях сайдинга, а в его толщине - она минимальна, поэтому при перепаде температуры происходит выпадение конденсата. Деревянная обшивка имеет толщину, поэтому сглаживает перепады температуры, исключая точку росы. Никогда не задумывались почему у вас в машине окна потеют, а не стенки салона? Потому что стекло - идеальный проводник температуры, как и пластик сайдинга.

AGSDIMA, Какая то каша, в салоне автомобиля пассажиры выделяют влагу, которая конденсируется на стёклах. Кто под сайдингом будет выделять влагу? По опыту иней образуется на фасаде сайдинга дома из за перепада температур. Под пустотами на фасаде могут поселится как минимум осы, а как максимум и мыши.

nikolaich
подскажите чем вы красили крыльцо?

ROV777, Про рассадник живности, это вы, конечно, загнули. Никакая живность под сайдингом селиться не будет, пластик как ни как, да и на солнечной стороне под сайдингом температура непригодна для живности. И дело не в щелях сайдинга, а в его толщине - она минимальна, поэтому при перепаде температуры происходит выпадение конденсата. Деревянная обшивка имеет толщину, поэтому сглаживает перепады температуры, исключая точку росы. Никогда не задумывались почему у вас в машине окна потеют, а не стенки салона? Потому что стекло - идеальный проводник температуры, как и пластик сайдинга.

По поводу цен на допы при разговоре с бригадой есть хороший ориентир. Берете официальную теремовскую цену, делите ее вдвое и получаете то к чему нужно стремится. Собственно это будет низ реальной рыночной цены. Ну и плюс к тому посмотрите основные ценовые параметры материалов, которые используются при строительстве дома это позволит более конструктивно обсуждать доп. работы. К примеру грубо говоря куб (кубический метр) пиломатериалов используемых у нас стоит около 10 т.р. Помните об этом, когда у Вас будут просить 5 т.р. за пару лишних досок или 1500 руб. за закладную...

AGSDIMA написал:

Ирида написал:
AGSDIMA, как Вы мудро и предусмотрительно поступили!!!
А наша бригада даже единственную балку, удерживающую 7-метровый пролёт, не то, что наборной не сделала, а даже из цельной доски. Она у нас одинарная и "наборная" вдоль...
На фото "балка" в процессе сборки, без последнего фрагмента.

Ирида, Мне кажется, вы что-то путаете.
На фото не балка, а верхняя продольная доска межкомнатного щита, в котором мне видится широкий проходной проём, если перекрытие между этажами лежит только на ней - за такие вещи сразу нужно гнать строителей или проектировщиков мокрым веником.

AGSDIMA,

Ирида, тоже глянув на фаши фото подумала что это ну никак не похоже на балку! Тоже мне сразу показалось что это какая-то арка.

AGSDIMA написал:

Ирида написал:
AGSDIMA, как Вы мудро и предусмотрительно поступили!!!
А наша бригада даже единственную балку, удерживающую 7-метровый пролёт, не то, что наборной не сделала, а даже из цельной доски. Она у нас одинарная и "наборная" вдоль...
На фото "балка" в процессе сборки, без последнего фрагмента.

Ирида, Мне кажется, вы что-то путаете.
На фото не балка, а верхняя продольная доска межкомнатного щита, в котором мне видится широкий проходной проём, если перекрытие между этажами лежит только на ней - за такие вещи сразу нужно гнать строителей или проектировщиков мокрым веником.

AGSDIMA, Вы правы, так и есть. Мы и в клиентскую службу с письмом обращались, сами рекомендации по исправлению ситуации предлагали, и прораба подключали. Последний горазд только врать. Всё без толку. Результат остался неутешительным. Гнать веником ТЕРЕМЪ уже поздно... Его нужно от себя гнать ДО заключения договора...

ROV777, Спасибо огромное за консультацию. Развеяли мои опасения. Буду делать без допов по стандартной теремовской технологии. Дополнительно накуплю пароизоляции, и разных видов скотча. Буду просить строителей везде делать нахлест, и проклеивать все что только возможно. Еще может быть куплю ленту для скоб от степлера. Попрошу чтоб прошивали через ленту. Тогда пленки не рвуться скобы фиксируют пленку через прочную ленту. Также попрошу чтоб проклеили и запенили окна при монтаже. Все остальное оставлю по базовому сценарию - дом богатырь 2 под ПМЖ.

AGSDIMA написал:

SamAlex написал:
Везде на плёнки в местах крепления степлером к балкам проклеиваеться лентой и потом дополнительно прибиваеться антисептированный брус 4050. Таким образом создаётся вентилируемые пространство. И уже на брус идёт отделка - снаружи сайдинг а внутри вагона. По технологии терем вагона и сайдинг пробиваться прямо на плёнку.

Если вместо сайдинга в качестве внешней отделки идет вагонка - то можно без вент зазора. Для сайдинга - да, не по технологии, поэтому я сайдинг у терема и не заказывал. В принципе можно купить брусок и договориться с рабочими пробить брусок 40x40 на стойки каркаса поверх пленки - будет вентилируемое пространство.

SamAlex написал:
Каркас идёт 15035 плюс повторители 4735. Что будет если уложить утеплитель в каркас 15035 потом проклеить пароизоляцию и уже на неё набить повторители 47*35.

Если у вас набиваются на доску шириной 150мм еще повторители 47мм, это означает, что утеплителя будет 200мм. Между слоями утеплителя пленку не ставят.

AGSDIMA, Сайдинг не герметичен ниразу, очень даже хорошо продувается, бруски для крепления не к чему, напрасная трата времени и денег. Пустоты на фасаде хорошее место для рассадника всякой живности.

подскажите по водосточке, кто что покупал? Какие размеры?

Ирида написал:
AGSDIMA, как Вы мудро и предусмотрительно поступили!!!
А наша бригада даже единственную балку, удерживающую 7-метровый пролёт, не то, что наборной не сделала, а даже из цельной доски. Она у нас одинарная и "наборная" вдоль...
На фото "балка" в процессе сборки, без последнего фрагмента.

Ирида, Мне кажется, вы что-то путаете.
На фото не балка, а верхняя продольная доска межкомнатного щита, в котором мне видится широкий проходной проём, если перекрытие между этажами лежит только на ней - за такие вещи сразу нужно гнать строителей или проектировщиков мокрым веником.

SamAlex написал:
Везде на плёнки в местах крепления степлером к балкам проклеиваеться лентой и потом дополнительно прибиваеться антисептированный брус 4050. Таким образом создаётся вентилируемые пространство. И уже на брус идёт отделка - снаружи сайдинг а внутри вагона. По технологии терем вагона и сайдинг пробиваться прямо на плёнку.

Если вместо сайдинга в качестве внешней отделки идет вагонка - то можно без вент зазора. Для сайдинга - да, не по технологии, поэтому я сайдинг у терема и не заказывал. В принципе можно купить брусок и договориться с рабочими пробить брусок 40x40 на стойки каркаса поверх пленки - будет вентилируемое пространство.

SamAlex написал:
Каркас идёт 15035 плюс повторители 4735. Что будет если уложить утеплитель в каркас 15035 потом проклеить пароизоляцию и уже на неё набить повторители 47*35.

Если у вас набиваются на доску шириной 150мм еще повторители 47мм, это означает, что утеплителя будет 200мм. Между слоями утеплителя пленку не ставят.

SamAlex написал:
Есть ли смысл заказывать доп опцию огне био защита? Чем она отличается от антисептирования?

Антисептирование и есть биозащита, в некоторые антисептики добавляют еще компоненты затрудняющие воспламенение - получается огнебиозащита.
В Тереме в основном заказывают огнебио для лаг пола (красно-бордовая такая на "тавровом" профиле), менеджеры уверяют, что это заводская пропитка в два слоя. По хорошему "заводская" означает метод погружения в ванну с составом на определенное время, чтобы дерево пропиталось в глубь, но если смотреть торец после распила теремовских лаг, то ощущения, что либо доски либо просто мокают в ванну, либо просто пульвизатором обрызгивают. При строительстве нужно договариваться с бригадой пропитать каркас (или брус с горизонтальных поверхностей и торцов), это не доп.опция, а действительно необходимая вещь, которая поможет избежать серьезных проблем и продлит срок службы строения. Скорей всего вам назовут ценник в 40 тыс.руб, можете смело снижать до 30 тыс. или более - зависит от размера вашего дома и сложности работ.

Добрый день. Через неделю начинается сборка дома. Вопрос к специалистам. Есть ли смысл заказывать доп опцию огне био защита? Чем она отличается от антисептирования? Посмотрел видео от изоспан про использования материалов и понял что терем все делает не так. Везде на плёнки в местах крепления степлером к балкам проклеиваеться лентой и потом дополнительно прибиваеться антисептированный брус 4050. Таким образом создаётся вентилируемые пространство. И уже на брус идёт отделка - снаружи сайдинг а внутри вагона. По технологии терем вагона и сайдинг пробиваться прямо на плёнку. Каркас идёт 15035 плюс повторители 4735. Что будет если уложить утеплитель в каркас 15035 потом проклеить пароизоляцию и уже на неё набить повторители 47*35. Сверху вагонку. Тогда получиться в соответствии с технологией. Спасибо за комментарии.

Здравствуйте. Поставили фундамент,как я и боялся приехали на час раньше . Правда позвонили и предупредили пришлось вспомнить молодость марш-бросок от станции 4 км. В полном обмундировании и с полаткой. 25 лет назад это давалось легче. Ребята из Бронниц бригадир Дмитриев Виктор Павлович. Сработали чётко пока ставил палатку вкрутили 2 столба. Земля у нас тяжёлый суглинок почти кирпич, ввинчивались тяжело . Когда копали приямки даже лопату сломали. Работали без перекуров. Профтруба как только что с проката чистая не ржавая. Предложили сделать сплошной шов вместо двух точек я отказался. Но когда проверял на некоторых был сделан сплошной отдельное спасибо.Всё сделали чётко и ровно уровень в двух плоскостях в ноль по всем прлётам. Правда одна свая крыльца чуть ушла от горизонта но я думаю в допуске. Вообщем всё устроило. Лёг спать, благо ночью дождя небыло . С утра покрасил "профилюкс 3 в 1" по ржавчине. Теперь ждать когда материал привезут. Да кстати окалину со швов снимал грубым напильником по металлу круглого сечения достаточно удобно может Каму пригодится.Всем Мира и добра.

AGSDIMA, как Вы мудро и предусмотрительно поступили!!!
А наша бригада даже единственную балку, удерживающую 7-метровый пролёт, не то, что наборной не сделала, а даже из цельной доски. Она у нас одинарная и "наборная" вдоль...
На фото "балка" в процессе сборки, без последнего фрагмента.

AGSDIMA написал:
Понятно, что помимо балок фундамента нужно еще балки под перекрытие между этажами тоже необходимо добавлять.

правильное решение.
у меня над гостиной пол второго этажа ощутимо гуляет даже когда ребенок встает с кровати. Получается что межкомнатная стена второго этажа висит в воздухе
думаю как усилить этот момент

Ирида написал:
Извините, что вмешиваюсь со своими советами... Но хотелось бы Вас как будущего владельца такого же как у нас домика предостеречь, что нужно (м.б. по договоренности с бригадой) озаботиться дополнительными балками в гостиной и в большей комнате на первом этаже. Пол в большой комнате над кухней-гостиной изначально имеет амплитуду движения.

Понятно, что помимо балок фундамента нужно еще балки под перекрытие между этажами тоже необходимо добавлять.

Я сделал так:
(зеленым - штатная балка по проекту терема, красный - добавленные мной, желтым - дополнительные лаги в месте установки ванной в санузле второго этажа)

(фото и чертеж усиления фундамента выкладывал ранее)

Птица написал:

nikolaich. написал:

Птица написал:

nikolaich. написал:
Птица, когда вскрыли полы и стены где проходят вентиляционные трубы, было обнаружено, что одна труба с дырой, что она там вытягивала не понятно, заменили трубу и замотали все стыки скотчем.

nikolaich., у нас эти стены не вскрывались целиком, только по 2-3 вагонки сверху и снизу, так что как там выглядят наши, не знаем. А Вильпе-грибок с моторчиком - прикольная идея.

Птица, у меня вскрывали абсолютно все

nikolaich., мы не дали вскрыть тамбур. Внутренние стены за исключением двух разбирались только снятием пары вагонок верху и снизу. Холл иервого этажа тоже вскрыли частично, т.к. на полах стояла перегодка, делчщая тамбур и холл. Тоже оставили. И у тепловизора к самим полам не было претензий, к стыкам были. И, учитывая это, возились все равно 17 дней. Вскрывали бы все, то не меньше трех недель.

Птица, по количеству касяков, я сказал, вскрываем всё, и не зря, многое чего увидел.

Ирида написал:
nikolaich, не могу не присоединиться к форумчанам и не поздравить Вас с окончанием повторного строительства! Желаю Вам обустроиться и, по возможности, забыть о тяготах строительства!
Мы с Вами рекордсмены по количеству брака, по крайней мере, мне так показалось... Теперь, хочется верить, это почётное звание к Вам отнести будет нельзя

Ирида, Спасибо, и Вам желаю того-же

nikolaich, не могу не присоединиться к форумчанам и не поздравить Вас с окончанием повторного строительства! Желаю Вам обустроиться и, по возможности, забыть о тяготах строительства!
Мы с Вами рекордсмены по количеству брака, по крайней мере, мне так показалось... Теперь, хочется верить, это почётное звание к Вам отнести будет нельзя

irix, я имела ввиду не фундамент, а балки, на которых держится пол мансарды: в потолке первого этажа. По "оптимизированному" расчету технологов ТЕРЕМЪа предусмотрены слишком большие пролеты. Одна хлипенькая досочка (в кухонной арке) поперёк 7-ми метрового пролёта. Вот о чём речь.