Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ОльгаР, С коммуникациями не все так просто, но сказали что все демонтируют а потом восстановят, а покраска нам не нравится по причине того что вагонка рассыхается и места стыков остаются не прокрашены, вообщем нам не понравилось как покрашен образец на площадке и не думаю что они нам сделают лучше.

nikolaich., рада за вас! Почему отказались от покраски? Все-таки ваш дом уже с отделкой. Как будет решён вопрос с коммуникациями (электрика, отопление) со стороны Терема, ведь многое придётся демонтировать?
Я жду 25 Марта специалиста, который приедет на осмотр дома. В рекламации приняли все мои претензии. Очень жалко, что Дрожжин Алексей был выходной, я так и не узнала результаты просмотра технологом отчета по тепловизионной проверке. В рекламации обещали, что на осмотр приедет сотрудник после обязательного ознакомления с отчетом. Посмотрим.
Пробежалась на площадке по дому Викинг-11. Мой построен аккуратнее. Удивило, что есть отличия между домами. Так как у меня, мне нравится больше. В общем, позитивненько съездила.

Терра, Доброго времени всем, с масленицей! Приезжали два техника, осмотрели дом, вскрыли в одной комнате стену где по тепловизорному снимку видно тепло потерю, утеплитель уложен не правильно, в некоторых местах зжат поэтому не работает как надо, проверили чердак,сказали что изоспан должен быть разрезан по коньку (для чего я не понял) составили акт где указали все что выявили, договорились на май, приедет бригада будет вскрывать весь дом из нутри, предложили мне за счет фирмы покрасить дом как на выставочной площадке, я отказался, спросил у них реально ли получить какую то компенсацию от фирмы, говорят что они не знают, надо ехать на фирму там решать этот вопрос.

Николай49 написал:
Небо-синее, трава-зеленая, винтовые сваи - кроме России нигде не используют...

Серьезно? А как же: www.almita.com, www.inlandscrewpiling.com, www.spiraldrillers.co.nz, www.screwfast.com,www.gtl-partnership.com, www.screwfast.com, www.piletech.co.nz, www.van-elle.co.uk, www.roterra.ca, www.manitobascrewpiles.ca, www.postech-foundations.com, www.alpinesites.com, www.screwpile.com.au, www.helicalpiersystems.co.uk, www.pacercorp.com, www.rev-pile.com, www.apollopilingsystems.com, www.steelfoundations.com.au, www.gtl-partnership.com, www.netsolar.com.cn, www.geopalsrl.com и т.д.

Николай49 написал:
но людей с развалившимися из-за фундамента домами от Терема здесь нет.
При том, что 99% Покупателей заказывают дома без геодезических и геологических изысканий, дома не падают!

Николай49 написал:
Почему дома не падают?

Потому что фундамент имеет запас по несущей способности для каркасного дома раз в 10, для срубового или брусового - раза в 4.

Терра, Думаю, это с коннекторами и автоматом, на общую розеточную линию, их не сажают.

Терра написал:
Птица, ну каждый решает сам, конечно, но я бы попробовала вернуть свои деньги, их нужно зарабатывать, а не обманывать людей. Или в Тереме считают , что одинаковы с неба падают.
Что-то Николаич не появляется. К нему же 11 Марта должны были приехать из Терема. Как там у него дела.

Терра, конечно, не падают. Конечно, "не приятно" сказать, это ничего не сказать. Все это год назад было. Никто не извинился даже из тех кому бы следовало за всю ситуацию целиком, как она произошла. Но хочу отметить, что, вспоминая сотрудников, негатива нет по отношению к менеджеру Регине Галенко и Алексею Дрожжину из отдела рекламаций. Они старались быть внимательны, общение с ними было результативным в том,, что было в их возможностях. Я это чувствовала именно так. Ну и главное бригаде Османова Султана мы благодарны. Я уже писала, что весь процесс постройки делится на несколько частей: площадка-Кузьминки-договор, фундамент (бригада, качество), стройматериалы (качество), бригада (руки, как соберут). Вероятно, есть счастливчики, у кого со всем этим ОК. Нам не повезло с первым. Остальное норм. И если уж почему- то что-то должно выпадать в минус, то уж пусть первый пункт.

Rainmans, А 62 тысячи - это с материалами или только работа?

Терра, Вот как то так.

Николай49, как-то дорого они берут. Непоняла почему они конвекторы выделяют отдельно, поставить лишнюю розетку в помещении, не понятно.

Птица, ну каждый решает сам, конечно, но я бы попробовала вернуть свои деньги, их нужно зарабатывать, а не обманывать людей. Или в Тереме считают , что одинаковы с неба падают.
Что-то Николаич не появляется. К нему же 11 Марта должны были приехать из Терема. Как там у него дела.

Rainmans, Не знаю, мне сказали, что они инженерку для Терема и делают.

Николай49 написал:

Rainmans написал:
Всем привет, дом богатырь 7 х 9 решили делать свет. Не подскажите по опыту сколько стоит разводка сейчас.

Rainmans,

Николай49, Там кто-то делал?

Rainmans написал:
Всем привет, дом богатырь 7 х 9 решили делать свет. Не подскажите по опыту сколько стоит разводка сейчас.

Rainmans,

Терра, дом тогда в виде пмж вышел у них только тогда. Я могу понять, что могли быть ошибки в подсчетах сумм, т.к. все опираются на программу в компе, а программа еще не адаптирована полностью. Например, замену цвета крыши посчитали на 14 т.р., т.к. менялись еще отливы цоколя и отливы подоконные, которые посчитали как отдельные суммы, так считают для домов база плюс допы. Здесь на форуме мне написали, что это должно быть не так, для домов пмж все меняется автоматом. В итоге вышло 6500р. Это удалось решить с привлечением менеджера. Причем отливов по цоколю все равно потом не привезли ни коричневых, ни оцинкованных.
Нам выяснялки этого порядка уже не нужны. Дом база плюс допы был нами заказан на 1550 т.р. (150 утепление), а пмж вышел 1710т.р. с 200 утеплителя, сайдингом. Так что мы решили, что не в накладе.

Всем привет, дом богатырь 7 х 9 решили делать свет. Не подскажите по опыту сколько стоит разводка сейчас.

Птица написал:
После перезаключения и ввернутого фундамента в новый договор все равно перекочевала сумма в 126 т.р. Толкового объяснения мы так и не услышали, все тут описано ровно год назад. Не впадали в упрямство, эйфория-то была: домик, а теперь еще и в сайдинге, и 200. Лопнула эта радость, когда еще 47 возникли.
Так что пытайтесь следить что вычитается, не вычитается до подписания, а не после. И по списку: есть ли отливы, поменен ли цвет на вам нужный, в какой комнате вентиляция, чтоб потом не ходить дополнительно. Сколько утеплителя в межкомнатных перегородках, какой цвет террасной доски или сайдинга и сравнить его с образцом, убедиться, что цвет на образце именно тот, что вам ппивезут.

Птица, надо спросить у Максима Терем, пусть объяснит. Это мошенничество в чистом виде и повод обратиться в прокуратуру или суд. В паспорте дома что-то пишут про фундамент?

После перезаключения и ввернутого фундамента в новый договор все равно перекочевала сумма в 126 т.р. Толкового объяснения мы так и не услышали, все тут описано ровно год назад. Не впадали в упрямство, эйфория-то была: домик, а теперь еще и в сайдинге, и 200. Лопнула эта радость, когда еще 47 возникли.
Так что пытайтесь следить что вычитается, не вычитается до подписания, а не после. И по списку: есть ли отливы, поменен ли цвет на вам нужный, в какой комнате вентиляция, чтоб потом не ходить дополнительно. Сколько утеплителя в межкомнатных перегородках, какой цвет террасной доски или сайдинга и сравнить его с образцом, убедиться, что цвет на образце именно тот, что вам ппивезут.

larachka, красиво как, но ступенек не видно, можно фотку чтобы ступеньки было видно

Nadenka написал:
Николай49, Ваше мнение, буронабивные сваи лучше?

Nadenka, каркасники легкие, под них не нужен серьезный фундамент. Если правильно закрутить винтовые сваи, с небольшими пролетами, на глубину промерзания, обварить его по периметру двумя рядами металлом, то должен выдержать. Вот на что надо обращать внимание и быть настойчивой. Но все зависит от грунтов и уровня грунтовых вод. Сейчас его массово применяют из-за простоты, но как я уже писала никаких госнормативов по этому фундаменту нет, только в лучшем случае ТУ производителя работ. Но это не значит, что он плох.
У меня мелкозаглубленный монолитный ж/б фундамент, но я брусовый собиралась ставить на него. Ростверк у меня по периметру нижний, зачем верхний мне, обвязка брусовая анкерится к столбам, а расстояние между столбами 2 м . И фундамент мне этот обошелся около 100 тыс.

Nadenka написал:
Терра, Звонила менеджеру,она сказала,что если будем ставить фундамент в другом месте,ничего они вычитать не будут,дом без фундамента будет стоить столько же,что и дом с фундаментом.весело. еще вопрос про толщину металлочерепицы каскад. Смущает пункт в договоре, что другую кровлю,кроме легкой,мы использовать не имеем правую так как несущая способность подкровельных конструкций рассчитана на применение легкой кровли. Что такое легкая кровля, временная получается?

Nadenka, мне вычли фундамент, но я сразу сказала, что он у меня есть. На каком основании они так говорят, если в их обязанности только входит найти для Вас поставщиков и строителей и предоставить проект. Все. Я бы потребовала с них официальную справку, что они не делают перерасчёт.
Лёгкая кровля у них просто тонкая металлочерепица, они пишут 0,4 мм, но скорее всего тоньше, потому что тонкие доски каркаса толще могут не выдержать, особенно если каркас не обшивается ОСП и не применяются металлические накладки. Жёсткость каркаса низкая. Если к этой металлочерепице относиться бережно и не наступать на неё, то может быть и долго прослужит.

Renaldo написал:
Люди, а подскажите, кто какими составами красил лестницу. И каков результат? Заранее спасибо!

Renaldo, Белинка топ лазурь, цвет лиственница, потом лак два слоя.

Nadenka,
Цены на буронабивные сваи, лучше уточнить на сайте Терема.

Самый хороший вариант фундамента - тот который обеспечивает необходимую прочность, при минимальных затратах, если конечно фундамент не несёт дополнительных функций (например монолитная утепленная шведская плита с теплыми полами, помогут экономить на отоплении).

Если Вы не планируете нагружать полы своего будущего дома более 200 кг/м2 (как это написано на сайте Терема), не будете менять металло-черепицу на настоящую черепицу, то вариант с винтовыми сваями самый дешевый и приемлемый вариант.

Можно выбрать фундамент и подороже, но надо понимать зачем. Если у Вас дом не для ПМЖ, то особого смысла, что-либо менять - нет.

Nadenka, Лучше, только дороже раз в 5. В 400 тыс. уложитесь. Со сваями надо делать ещё и ростверк.

Николай49, Ваше мнение, буронабивные сваи лучше?

Терра, Звонила менеджеру,она сказала,что если будем ставить фундамент в другом месте,ничего они вычитать не будут,дом без фундамента будет стоить столько же,что и дом с фундаментом.весело. еще вопрос про толщину металлочерепицы каскад. Смущает пункт в договоре, что другую кровлю,кроме легкой,мы использовать не имеем правую так как несущая способность подкровельных конструкций рассчитана на применение легкой кровли. Что такое легкая кровля, временная получается?

Птица написал:
Это значит, не такая уж это и редкость ставить дома не на своими работниками установленные фундаменты

у меня стоит ж/б мелкозаглубленный и к технологу пошли, что бы это отметить какой-то справкой и вычли у меня свайный из договора где-то 69 тыс. на Виккинг 2.

Птица написал:
Вычитать базовый ленточный не будут

вообще-то они должны не вычитать, а доплату произвести или наоборот и внести этот пункт перерасчета в договор. А так это мошенничество и в прокуратуру можно пойти.

ROV777,
В теории фундаменты проектируют исходя из характеристик грунтов, рельефа местности, массивности возводимого сооружения. Это основные характеристики, поверьте, работаю Заказчиком в строительстве последние 17 лет.

Всю тему не осилил, но людей с развалившимися из-за фундамента домами от Терема здесь нет.
При том, что 99% Покупателей заказывают дома без геодезических и геологических изысканий, дома не падают!
Калькулятор, без исходных данных - даже не нужен!

Почему дома не падают? Наверное потому, что Типовой проект обеспечивает минимальное необходимое количество свай.
В случае если грунты не обеспечивают необходимой несущей нагрузки (это выясняется когда рабочие делают пробные закрутки свай и это строго говоря не совсем правильно) Вам предлагают внести изменение в типовой проект (увеличить длину или количество свай, либо изменить тип фундамента, со свайного на ленточный).

Если у Вас на руках договор не на поставку свай, а на выполнение фундамента, закон на Вашей стороне.

Если в договоре написано, что гарантии нет, у Вас есть все риски остаться без гарантии, без фундамента и без дома.

Небо-синее, трава-зеленая, винтовые сваи - кроме России нигде не используют...

Про фундамент у Nadenka были страхи. Страшно с Теремом, значит, надо не с Теремом. Если так еще страшнее, значит, с Теремом на условиях. На каких? Им ничего не пропишешь, значит, с собой договариваться. По пунктам:

• присутствовать все время, пока крутят,
• можно вкрутить еще дополнительные и тогда уж через договор, чтоб, если что, то все в рамках договора хотя бы, если нужен потом один ответственный.
• обрезки свай, чтоб все остались у вас, крутить на сколько положено, 1,7 очень даже подойдет (не 1,3).
• ходить уровнем проверять и молотком окалину отстукивать,
• если почва мерзлая, не допускать работы отбойника на глубину больше 40 см.
• сразу выбирать сваи не менее 2,5 метров.
• не подписывать акт, если криво-косо, один из них себе оставить.
• начитаться тут, что заливают внутрь (бетонирование с незамерзайкой зимой), понять как должно быть правильно.
  Мож чего забыла или не так, меня поправят.
  Проводит ли Фундекс забуривание пробное, не узнавала, думаю, да. Мы вызывали без этого в свою глину крутить. Наверное, с почвами, где песок, проблем больше.

Renaldo написал:
Люди, а подскажите, кто какими составами красил лестницу. И каков результат? Заранее спасибо!

Renaldo, паркетный лак, цвет Тик, намного темнее получился, чем на крышке. 2 слоя. Покупала в Леруа.
Фотки тут выкладывала, цвет такой а-ля венге темно-коричневый получился, к нему стремилась, к этому нашему RAL8017. Не шкурила лестницу саму, только перила. Поэтому, наверное, не скользко.