Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

MyDom, смола понемногу вытекает. Это довольно у всех частое явление.

Светлана Олифер,

Светлана Олифер написал:
Вчера специально прошла просмотрела внешние стены брус - под краской потёков всего пара пока (прошло два месяца после начала стройки).

Что за потеки на брусе? Светлана, можно попросить фото этого явления.

Светлана Олифер, Светлана, а утеплителем с сайдингом сверху хотите обшить весь дом?, говорят в брусе одном прохладно, тоже понаблюдаю эту зиму, одно точно заметила, что пол на первом этаже очень холодный, хоть у нас сверху досок подложка и толстый ламинат, а без тапок прям ощущается холод, даже думаю ковер еще положить и дорожки.

sakhvik7, полностью поддерживаю. Почитала историю Марианны и очень сочувствую. Нам с бригадой повезло - рукастые мужики, хоть и по допам вообще не стеснялись)) косяки есть мелкие - критически важные этапы проверяли и они сами настаивали смотреть,например, как стыки проклеены и изоляция лежит. Вчера специально прошла просмотрела внешние стены брус - под краской потёков всего пара пока (прошло два месяца после начала стройки). Если потечёт сильно в следующем сезоне закроем утеплителем, морально к этому готовы. Полы с дефектами, конечно. На первое время постелили коврики для удобства, потихоньку буду ламинатом закрывать. По итогу приемлемое качество на твердую четверку по моей оценке. Посмотрим, как в эксплуатации будет

bc----, вы вроде не строили в Тереме, но постоянно здесь отписываетесь, зачем вам это . Таких откровенно негативных отзывов как у Марианны78 на весь форум можно посчитать по пальцам, в основном же отзывы в среднем на 4, материал да не премиум, но тогда действительно цена вырастит в разы, у нас тоже если ходить присматриваться кое где есть выемки на брусе, может и подтеки были, но т.к мы все покрасили, то не видно, доски пола 35 рабочие сами их выравнивали, шлифовали, т.к в пазы не все вставало. Окна пластиковые сделаны в открывании только одной створки, зная это надо заранее оговаривать и доплачивать за окна с полным открытием. А в остальном нормальные дома на свою цену. Мы приезжаем на дачу с радостью, нам дом нравится, только жалеем, что на варяг 3 не решились, варяг 2 теперь маловат внутри кажется. А так нас спрашивают про терем, мы даем только положительную оценку. Но у Марианны конечно косяков много, и очень жаль когда так выходит по итогу строительства. Нужно регулярно приезжать на стройплощадку и регулярно общаться с рабочими, даже брать отпуск для такого важного события, как строительство твоего дома. Марианне хочется пожелать удачного разрешения ситуации.

Имею ввиду трещину

Как думаете нет криминала в прочности?

Марианна78 написал:
bc----, у нас дом маленький. 75 метров, одноэтажный
В любом случае качество материала и работ должно быть хорошим.

Марианна78, кто ж спорит. Просто хорошее качество сейчас на рынке стоит примерно вдвое -втрое больше. Это просто сухая констатация факта. Вы же при покупке лады калины не ожидаете, что вам за эти деньги продадут гелентваген. Тут же, понятно, чтобы удержать цену, надо использовать самые дешевые материалы, самую дешевую рабочую силу, и желательно еще убрать часть работ, от которых дом не развалится хотя бы лет 5. Например, проклейка пароизоляции. Вообще-то, это один из краеоугольных столпов каркасного домостроения. Но у терема это внезапно опция. Дальше уже ваши проблемы.

Я тоже наивно думал построить дом за 2 ляма. Сейчас уже вложено 4.5, и это при том, что изрядную часть работ делам сам. И пока нет внутренней отделки и мебели. И внешняя отделка не закончена. И воды еще нет в доме. То есть мне еще впереди примерно лям-полтора светит. Зато у меня пол не батутит от слова совсем и при плюс 3 градуса снаружи и при плюс 21 внутри дом за сутки остывает меньше, чем на 1 градус. С электрическим котлом на отопление трачу 100-150 рублей в сутки на 96 квадратов, второй свет и одну почти полностью стеклянную стену. Понимающие люди поймут. 300 мм в полу, 250 на крыше и 260 на стенах.

Из личного опыта,обязательно делайте фундамент на основе проекта и именно лаг пола, некоторые балки ростверка у меня оказались не задействованы)

bc----, у нас дом маленький. 75 метров, одноэтажный
В любом случае качество материала и работ должно быть хорошим.

Марианна78 написал:
.
Хорошим сортом их брус точно не назовешь и за 2 с лишним миллиона из такого бруса дома строить нельзя.

Да нет, по нынешним ценам дом с отделкой за 2 ляма как раз примерно такой и будет. Прилично сделанный каркасник квадратов на 100 - это минимум порядка 4 лямов без отделки, коммуникаций и мебели.

Дополняю свой основной отзыв о строительстве в компании "Терем"

Отзыв- https://mastergrad.com/forums/t305253-otzyv-o-kompanii-terem-s-foto/#post6908216

09.10 к нам приезжал представитель отдела рекламаций "Терем", прораб и 2 строителя из нашей бригады.
Представитель отдела рекламаций сделал фотографии всех (на тот момент выявленных косяков) и пообещал, что с нами свяжутся.
Пишу дополнение 16.10 (спустя неделю).
Нам перезвонили сегодня из компании "Терем", но только после нашего звонка и вопроса, собираются ли с нами связываться.
Т.е до нашего звонка никому там не нужны наши жалобы и ответственность за качество они нести не хотят.
За прошедшую неделю, к нашему глубокому сожалению продолжил вылезать брак.
Теперь я понимаю почему "Терем" в паспорте дома не указывает сорт клееного бруса, из которого изготавливается дом.
Хорошим сортом их брус точно не назовешь и за 2 с лишним миллиона из такого бруса дома строить нельзя.
Весь брус покрыт пробками на месте выпавших сучков, про брак внутри дома и многочисленные смоляные карманы я уже писала.
Покрасив дом снаружи прозрачной белой краской, мы обнаружили, что в нескольких местах по брусу идут толстые подтеки, которые не поддаются удалению наждачной бумагой и останутся там навсегда.
После этой находки мы побежали проверять стены в доме, т.к внутри тоже планировалась покраска прозрачной белой краской.
По всем! стенам внутри идут подтеки, которые не убираются наждачной бумагой, а 2 стены в холле полностью состоят из этих серых подтеков.
т.е подтеки находятся на расстоянии 1-1,5 см друг от друга.
Весь потолок в двух спальнях испачкан черным.
Все доски на полу террасы со сколами и трещинами и все это можно перечислять очень долго.
"Терем" построил нам в дом, в котором теперь невозможно жить, т.к не понятно что делать со стенами, потолком и полом.
К сожалению, в нашем случае вариант видимо только один - суд.
21.10 мы планируем провести независимую экспертизу и уже с ужасом ожидаем, что еще найдут они.

bc----, нашла вот такую коробочку: TERMICA / Канализационная установка Compact Lift 400 , размер 37 на 22, должна вообще за душевой идеально встать. Поедем мерить и обсуждать с сантехниками установку.
Вообще оказывается это действительно довольно популярное решение в нашем случае. Напишу потом, как ситуация разрешилась. Всем спасибо за отклик по вопросу.

Светлана Олифер, погуглите заодно правила установки. Там обязательно должен быть вертикальный напорный участок и дальше самотеком. С учетом второго этажа есть шанс, что система не влезет.

AndX77, спасибо большое за совет, пошла гуглить

Светлана Олифер написал:
AndX77, у нас варяг 2, мы хотим установить кабину в единственно возможном месте санузла на втором этаже. Если заводить трубу к унитазу внешним способом, то она на 15 см от пола примерно, что требует установки высокого поддона (а высота ограничена). Sahvik написала, что ей эти трубы зашили внутрь пола. Сантехники нам предлагали вывести трубу канализации через первый этаж, но там коридор первого этажа.

Светлана Олифер, Есть сатнехнасосы, цена вопроса ок 10 тр, можете хоть в подвале ставить. Например данфос

AndX77, у нас варяг 2, мы хотим установить кабину в единственно возможном месте санузла на втором этаже. Если заводить трубу к унитазу внешним способом, то она на 15 см от пола примерно, что требует установки высокого поддона (а высота ограничена). Sahvik написала, что ей эти трубы зашили внутрь пола. Сантехники нам предлагали вывести трубу канализации через первый этаж, но там коридор первого этажа.

Светлана Олифер написал:
ROV777, грустно, что у владельцев не остается проекта дома и мы не знаем, что там внутри в стенах, особенно там, где каркас. С сантехниками поговорили - решили пробовать максимально опустить внешнюю часть канлизации (но с соблюдением углов наклона) и сделать небольшой деревянный подиум. Очень уж не хочется торчащей в коридоре трубы. А зашивать внутрь муж не согласен - мало ли - вдруг протечка..

Светлана Олифер, если все так плохо... купите

Светлана Олифер написал:
ROV777, грустно, что у владельцев не остается проекта дома и мы не знаем, что там внутри в стенах, особенно там, где каркас. С сантехниками поговорили - решили пробовать максимально опустить внешнюю часть канлизации (но с соблюдением углов наклона) и сделать небольшой деревянный подиум. Очень уж не хочется торчащей в коридоре трубы. А зашивать внутрь муж не согласен - мало ли - вдруг протечка..

Светлана Олифер,ничего не понял, где у вас получается труба в коридоре? Какого этажа?

ROV777, грустно, что у владельцев не остается проекта дома и мы не знаем, что там внутри в стенах, особенно там, где каркас. С сантехниками поговорили - решили пробовать максимально опустить внешнюю часть канлизации (но с соблюдением углов наклона) и сделать небольшой деревянный подиум. Очень уж не хочется торчащей в коридоре трубы. А зашивать внутрь муж не согласен - мало ли - вдруг протечка..

У меня Викинг3 ещё со старого проекта, рядом с душем на 2м этаже и туалетом на 1м идёт толстая стена, потом меня осенило, оказывается это не стена а технологический короб для прокладки коммуникаций. Но было уже все зашито и заделано. Вот такой привет от Американских проектов, есть подозрение что Терем их скопирова

Светлана Олифер написал:
sakhvik7, эх, завидую, как же нам такого не предложили грущу ... и так все старалась предусмотреть... но не вышло. Уже задумалась, может стоит полы вскрыть ...

Светлана Олифер, можно и полы вскрыть, сколько там этих полов, да сделать сразу нормально, вы все равно еще не обжились, так сказать в стадии ремонта.

sakhvik7, эх, завидую, как же нам такого не предложили грущу ... и так все старалась предусмотреть... но не вышло. Уже задумалась, может стоит полы вскрыть ...

AndreSm, к сожалению, специалисты предложили мне варианты уже после монтажа. Во время обсуждения никто даже и не сказал про такие особенности. Я уже готова, что труба будет на виду в коридоре - декорирую как-то, главное, чтобы работало. Очень обидно, когда вложен такой огромный объем денег остаться с неработающим душем И очень страшно, что при переделки бригада что-то повредит при прохождении межэтажного соединения. 100 раз пожалела, что не в Терем непосредственно обратилась. Хотя бы гарантия оставалась.. а тут теперь как повезет

Vyachgenov, благодаря камере, именно.

Ну задержали благодаря камере? Или просто это дополнительный "бонус". Понятно, что есть частные случаи.

Vyachgenov, э, не скажи. На прошлой неделе задержали банду, которая у строителей (дорожных) оборудование своровала. Камера стояла на частном доме, у нас на даче. Видео теперь приложено к делу.

ROV777 написал:
У меня стандартная металлическая Теремовская, дешёвка конечно, но метал достаточно толстый, не то что фольга на Китайских дверях. Свою роль выполняет. Деревянная банально разбухнет от осадков и влажности. От воровства установил пультовую охрану с тревожной кнопкой и забор из 3D сетки высотой 2 метра, перелезть достаточно сложно, он не создаёт опоры если его перелазить. Есть желание поставить камеры, но пока руки не доходят.

ROV777, камеры сами по себе в качестве охраны бесполезны. Если изображение выведено на охрану, которая в течении 5 минут доберется, то еще да. А так... ну только пионеров отпугнет если...

Как вариант замена металлическим дверям. Смотрятся шикарно. У самого стоит модель UO6/LC200

Хочешь с окном, хочешь без.

дмитровец написал:
Vyachgenov, я себе ставил металлическую дверь и решетки на окна как защиту от воровства , меня и деревянная дверь в принципе устраивала .Осенью поставил а зимой всех ближайших и не только соседей обокрали , некоторых по два раза за зиму.Вынесли все , даже электро проводку срезали.

дмитровец, это не вопрос металлической двери. Решетки скорее роль играли. При просто окнах дверь роли не играет. Были бы у всех решетки, то либо вообще не полезли, либо в стене сделали бы себе отверстие.

s3th83 написал:
AndX77, спасибо!

Dashin, спасибо! Уточнил у бригады, ковер будет по всей крыше.

Подскажите еще по саморезам для крепления пола? Бригадир посоветовал купить 65-е черные саморезы. В этой теме ранее советовали брать желтые. В чем принципиальная разница?

s3th83, В технологии изготовления и в цене. Да бы не грузить подробностями просто соглашусь с мнением AndreSm. Желтые для пола будут более надежны, хотя и обойдутся дороже.