Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

lelik123 написал :
Нам 12го июня сделали сантехнику. Двое монтажников пыхтели весь день. Вот что получилось:

Согласен AndreSm, для квартиры хороший вариант, но вот для дома, не очень. То что увидел, с чем не согласен:

• много дырок в полу, канализация на улице, греющего кабеля я так понимаю нет, тем более стык трубы и пола нормально всё равно не гидроизолируешь, малейшая протечка и в утеплитель.
• при прокладке канализации забудьте про отводы на 90 градусов, ну если только для стоков воды. Для твёрдой фазы только под 45 градусов.
• я так понимаю наружная разводка не только канализации но и воды? У нас всё же не Египет, там любят по фасаду коммуникации тянуть.
  как ложка мёда, аккуратно смонтировали трубы, за дизайн твёрдая 5. Хотя лично я водонагреватель повесил в кладовке, нафига он нужен на виду глаза мозолить.

lelik123 написал :
Нам 12го июня сделали сантехнику. Двое монтажников пыхтели весь день. Вот что получилось:

А у вас сантехники и электрики Терема или другие?

lelik123 написал :
Нам 12го июня сделали сантехнику. Двое монтажников пыхтели весь день. Вот что получилось:

я бы руки поотрывал за такую инженерию.
понятно, что так проще в монтаже, но столько дыр в полу и канализация на улице это жесть.
да к тому же и висящая на соплях.
ps у меня эти досочки поотваливались от веса утеплителя + осп, а они на край еще и трубы повесили .
рекомендую регулярно инспектировать состояние канализации

А 13-15 июня пыхтел электрик. Но сделал всё качественно. Фоток пока не делал. Может в эти выходные сделаю.

На следующей неделе ставим септик и подключаем воду.

Нам 12го июня сделали сантехнику. Двое монтажников пыхтели весь день. Вот что получилось:

Ольга, муж сказал, что вам было бы легче красить, если бы вы нпиного разбавили краску.

Сегодня в кадастровой палате (Зеленый проспект,20), забрала кадастровый паспорт. Очереди нет, взяла талон и сразу в окно. Дом старый на кадастровом учете с 2012 года, т.е. его снимать путем составления акта обследования. Еще в почту пришел письменный ответ из БТИ о порядке этого всего. Доберусь до компа, оттуда выложу.
Кадастровая стоимость дома по справке о стоимости (бесплатно выдается) равна чуть больше 106 т.р. Написано, что дата утверждения кадастровой стоимости май 2013г.

Alenkanik написал :
То есть налог в год на землю будет примерно 4-5 тыс?

Это еще от р-на зависит, у нас 0,3% налог, если кадастровая стоимость участка больше 500тыс, так мне в налоговой сказали, я в прошлом году уточнила тк вообще на землю 0,1 % . Если У вас тоже 0,3%, то да-4-5 тыс при стоимости участка 1,5 млн. Что самое смешное- иногда этот участок и не продашь за эту цену, ТК кадастровая стоимость выше рыночной.

Еленочка написал :
Alenkanik, у нас столько же за 8,5 сот, в прошлом году стоимость кадастровую повысили до 170 тыс сот. , сравняли с ИЖС, хотя у нас СНТ без газа и на все еще деньги собирают, мусор, чистка дорог. Налог 0,3%- 4 тыс будет за 2014, в этом году еще за дом придет ,наверное.

То есть налог в год на землю будет примерно 4-5 тыс?

Alenkanik, у нас столько же за 8,5 сот, в прошлом году стоимость кадастровую повысили до 170 тыс сот. , сравняли с ИЖС, хотя у нас СНТ без газа и на все еще деньги собирают, мусор, чистка дорог. Налог 0,3%- 4 тыс будет за 2014, в этом году еще за дом придет ,наверное.

У меня там квадратная раковина идет, но думаю если что, сделаю панель стендовую. Теперь думаю Покрасить кухню в один цвет , а гостиную в другой, но у нас канцлер не знаю как будет смотреться такая разница.

У нас Новый поселок, сейчас глянула кадастровую стоимость 1 млн, 444 тысяч см копейками . За 13 соток, это ж мега много???

Alenkanik, у нас оба с/у крашенные будут, на 1 брус, на 2 м вагонка. И на кухню я фартук не делала- только прозрачное стекло в р-не плиты, пока не прикрутили его. Водой пользуюсь, у меня правда глубокая раковина, брызги на стену почти не попадают. Сейчас рейлинг купила в Икее, хочу прикрутить за раковиной.

Рикша написал :
Через кредитный отдел Терема отправили кредитную заявку в Россельхозбанк.

Всем добрый день! Вопрос к Рикше- долго ли ждали ответ от банка и почему только Россельхозбанк? Мы 21.06. подали в 5 имеющихся на площадке банков, но пока ответов нет.

ОльгаР, я вот очень хорошо понимаю , когда вы про щели пишите и мне кажется здесь больше дело в кривых руках рабочих, чем в качестве вагонки. Мне больше всего нравится, когда стык идет плотно, те просто маленькая факса между вагонками- тогда никаких проблем с покраской нет. А щели - если небольшая, то после 1-2 слоя образуется как-бы пунктир- такие можно заполнить дополнительным слоем. Если слишком большая - лучше убрать излишки краски сухой кисточкой или кусочком твердого пластика и оставить темную щель. Намного сложнее с потолком, там краска вытекает, можно шпаклевать- но это очень трудоемко, я только 1 комнату смогла и то возилась всю зиму по выходным. У нас на втором этаже эта проблема, на первом потолки гораздо аккуратнее, возможно на втором жарче и рассохлась вагонка. Я красила прошлые выходные холл 2 этажа, шкурила после 2 слоя- щели где пунктир буду красить 3 слоем. Цвет похож , как у Птицы в холле, кстати очень удачный для скрытия дефектов.

А все санузлы панелями делали? Никто просто не красил? Я вот думаю может Покрасить тем же дюлуксом доя ванн?

Alenkanik написал :
Ой мне вот как раз маленький выбор отлично устроит если честно, сложно цвета выбирать:-)))))

Вот и я измучилась выбирая .

ОльгаР написал :
А фото случайно нет?

Может и есть надо порыться, со вторым слоем точно нет, есть фото первого где-то

Ой мне вот как раз маленький выбор отлично устроит если честно, сложно цвета выбирать:-)))))

Alenkanik написал :
У нас терраса маслом пинотекс палисандр, но он прям такой настоящий коричневый, как я называю какашачный:-))))) но смотрится очень хорошо.

А фото случайно нет?

Alenkanik, готовые краски Dulux (обычная серия) действительно не подходят для дерева, а вот в описании краски для кухни и ванной написано "для большинства поверхностей (гипсокартон, обои под покраску, древесно-волокнистые плиты, дерево, бетон, штукатурка, кирпич и т.п.) в помещениях с умеренной и повышенной влажностью". Спросила у продавцов Леруа, сказали, что можно.
Единственный минус - готовых цветов мало, но для холла и тамбура есть пару подходящих.

Я все так. Решила отдельную плиту поставить, духовка пусть будет, мало ли пиццу раз огреть :-))) ну и если сделать варочную, надо еще один шкаф дозаказывать, я решила дозаказать к готово мы варианту шкаф для посудомойки, пусть не сразу, но она будет.

Ужас написал :
орда иностранных граждан

Это какой национальности?
У меня были хохлы, бригадир из Донецка (работает в Тереме более 7 лет) приехало 8 человек, фундамент вкрутили за один день (22 сваи)+обвязка по периметру. С ними приехал генератор, еду подогревали сами инструменты сварка все было у них с собой. Работали конечно в ужасных условиях был конец февраля, суглинок почва буквально разъезжалась под ногами и с неба валил то ли дождь то ли снег. Слышала есть армяни.

А что за дюлукс готовый? Вроде они не подходят для дерева?

У нас терраса маслом пинотекс палисандр, но он прям такой настоящий коричневый, как я называю какашачный:-))))) но смотрится очень хорошо.

Двери и окна я буду тикуурила песто делать.

Лелик77, у меня половая доска тоже песня полная, но под ламинат не важно. Вообще я до сих пор удивляюсь, как на дома для ПМЖ можно присылать такого плохого качества материалы. У меня еще и межкомнатные двери отвратительные. Середина в полотне не ровная, как у Птицы, а закругленная. Так вот это закругление совершенно не шлифованное. При покраске все "прелести" качества материалов становятся более очевидными.

Мне не повезло с половой доской сучков море и сколы что заметили во время стройки заменить успели (привезла последняя машина), а так морилка Дюфа тик сглаживает эти недостатки.

Лелик77 написал :
( но мне все же повезло с вагонкой)

я одна что ли такая "счастливая"?

ОльгаР написал :
Не помните, какой ширины кисть Вы использовали?

Вчера купили в Леруа с синими ручками на кистях написано 100 по моему самые широкие, дыры в вагонке заделываю краской побольше на кисть и замазывается ( но мне все же повезло с вагонкой)

Птица, спасибо! Вы, как всегда, спешите на помощь. Не помните, какой ширины кисть Вы использовали? Я брала 70мм и 20мм. Маленькой красила щели, большой саму доску. Хочу теперь попробовать 50мм, может удобнее будет. Будем воевать с щелями дальше .

ОльгаР!! Рада вас читать!
Со щелями у меня и правда все и не напряжно. Кисточки на синей ручке для водной краски, мы тут с вами это уже писали. Туда-сюда провел, не понравилось: взял побольше на самый край кисточки краску, тыкнув ею в краску перпендикулярно, провел по щели. Больше и не знаю, что сказать.
Про террасную доску когда с мужем говорила и тыкала в нее у него на глазах в ОБИ (наш цвет), говоря, что положим сверху на крыльце, да и все. Получила ответ, что сверху досок ее класть нельзя, снимать доски и класть террасную надо. Иначе доски под ней сгниют быстро, не верно это. Это не то, чтобы вам совет, это вспомнила вот, как про террасную заговорили.
Если не путаю, Аленканик писала, про цвет палисандр для террас. Что подходит.

Всем привет! Давно не появлялась. Похвастаться пока особо нечем . С покраской полный растреп. Перепробовала всяко разное, но до сих пор окончательно не определилась, чем буду красить.

На потолок взяла Beckers Beckerplast 7 – краска для стен и потолков (посоветовали продавцы в 2-х магазинах Леруа). После Dulux Dimond и Тиккурила EURO7 показалась очень густой и более сложной для нанесения. Вообще, у меня большие проблемы с прокрасом щелей. Никакие "погуще краску взять" особо не помогают. У меня вагонка при отделке использовалась клееная. Может там зазор какой другой, не знаю... Визуально по фото Птицы показалось, что у нее щели между вагонкой побольше, соответственно прокрасить легче. Из-за этих щелей сначала прокрашивала их, а потом всю остальную доску. С Dulux Dimond это прокатило. Очень понравилась укрывистость краски. Кладовка получилась очень даже. Решила оставить 1 слой. А с потолком проблема. Из-за плотности краски, в районе щелей, там где вылезала на саму вагонку, 2 слоя не перекрыли 1-ый, которым щели прокрашивала. Думаю, что третий слой все сравняет, но хотелось бы обойтись двумя. До сих пор не поняла, как и чем красить щели.

На двери и окна на пробу купила 2 варианта красок: Тиккурила Miranol (эмаль для мебели, окон, дверей) и Pesto 30(эмаль для окон и дверей).
С Miranol пока не разобралась, а вот Pesto30 нанесла на 2 слоя Тиккурила Euro7 (вместо грунтовки). Получилось отлично. Теперь хочу попробовать только Miranol. Про нее написано, что она хорошо распределяется по поверхности и не имеет подтеков. Продавец сказал, что с ней не должны оставаться полосы от кисти. Пока нанесла только один слой. На выходные нанесу второй, потом отпишусь, что получилось.

Для холла и тамбура, на данный момент, остановилась на готовом варианте Dulux для кухни и ванной цвет ячменный сахар. Написано, что она подходит для помещений с большой проходимостью, т.е. для коридоров, холлов и т.д.

Снаружи стойки балкона и крыльца крашу Тиккурила Винха. Долго сомневалась коричневым красить или белым, и все-таки остановилась на белом. Получается более воздушно что ли. В общем результатом довольна.
Для ступеней (крыльцо выложено террасной доской) купила масло Pinotex для террас цвет вереск. По картинке показалось, что цвет подойдет к доске, но по факту он более серый, чем доска. Красить пока не стала, хочу теперь немного поэкспериментировать и купить цвет полисандр, который покоричневее, и попробовать смешать их в разных пропорциях. Кто-нибудь так делал? Ступени все время после стройки были накрыты полосами ОСП. Доска под ОСП стала темнеть. Купила в Леруа отбеливатель для двевесины Ниомид. Доски отошли отлично, стали, как новые. Если кто будет покупать, будьте осторожны. В центре крышки есть сквозное отверстие, нельзя болтать, опрокидывать и т.д. Я прочитала это потом, когда разлила эту чудо-жидкость в багажнике. Машина хлоркой воняла недели две .
Если кто-нибудь что-нибудь подскажет с щелями, буду очень признательна.

Ужас написал :
Уважаемые клиенты "Терем"! Вчера 23.06.2015 ко мне пожаловала бригада по производству фундамента. Это просто была катастрофа, на участок ворвалась орда иностранных граждан не говорящих по русски!!!! Был правда русский прораб, но его никто не слушал и он через 30 мин. просто свалил. Я остался с 6 гамадрилами. 2 человека работают, остальные сидят на моих креслах, скамейках за столом (я им любезно предоставил покушать) ничего не делают. Чашки дай, чайник дай, сахар дай, отвертки дай и т.д ничего своего нет. Говорят только на своем языке!!! Пошел оплатить пропуск на выезд, оказалось успели обхамить администрацию Товарищества!!! Сделал замечание по поводу недозаглубления свай _ послали! На 10 мин отключили электроэнергию, меня обвинили во всех грехах, что я не даю им работать и вовремя поехать "домой", хотя работы было выше крыши, не закручено еще 2 сваи!!! Работу никто не контролирует!!! Зато СМСка на следуищий день насчет оплаты пришла исправно!!!! Мой вопиющий совет: не хотите нервотребки - не пускайте ИНОСТРАНЫХ граждан на свой, родной участок!!!!!

Интересно, кто-нибудь пробовал хотя бы на словах, договариваться с менеджером-ИП-прорабом, чтобы были люди того вида, который Заказчик себе представляет?
И чем это кончается? Ничем или прислушивается компания?
Может быть, с нами поделится кто-то из форумчан зарегистрированных или пока только читающих.
Еще одно размышление, что есть люди, которых хорошим приемом, к сожалению, можно только расслабить. Вероятно, вам попались такие.
У нас к свайщикам претензий не было, к бригаде строителей тоже, хотя мы их принимали гостеприимно.
У нас конфликт с административщиной был: перезаключение договора через расторжение, отказ в предоставлении осп по цоколю, цокольных отливов, рубероида на фундамент. А потом отказ в гарантии, потому что рубероид положили. ОСП по цоколю так и нет, цокольные отливы наши стоят, т.к. с них надо было начинать сайдинг класть. Рубероид есть. Гарантия осталась. Но все через заявления в службу клиентскую, а потом службу рекламаций.
Если бы не это, я бы была абсолютно лояльна компании, т.к. дом-то хороший.

AndreSm написал :
гвозди выделяют с запасом, не хотят наклоняться за каждым упавшим, да и не всегда есть возможность

А нашим 2 коробки не довезли. Ездили в город, покупали. Бригадир сказал, в первый раз такое. Пересчитать коробки с гвоздями как-то ему то ли в голову не пришло, то ли забыл, другое проверяя.