Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

ОльгаР написал :
Хорошо бы ввв прокомментировал.

не уследил за постами- что прокомментить?

Кто собирается запитывать 3 фазы, учтите что 15 кВт надо разделить на 3 фазы, то есть 5 кВт на одну фазу. Включённый эл. чайник и эл. плитка на одной фазе, вызовет перекос фаз и всё моментально выбьет. Лучше одна фаза на 220 Вт. Если дадут 15 кВт то вообще здорово.

motokot написал :
Насколько я понял, есть два пути электрификации:

Техусловия до 15кВт стоят 550р.
(если все 15кВт брать, то вероятнее всего придется брать 3 фазы, если ввод однофазный - то могут более 50А не дать, а это около 11кВт).

Все остальное - цена выбранных материалов + стоимость работы исполнителей.

ЗЫ! Трехфазный ввод будет стоить конечно подороже ( и по материалам и по работе)

Алиса в СЧ написал :
свекровь настаивает на том, что бы заказать электричество через Терем, мол, только они дают нужные документы, без которых дом не зарегистрируют

Насколько я понял, есть два пути электрификации:

1) заводить питание сразу в дом, до 15 кВт, 3-х фазное.
В этом случае куча проблем с документами, приемками электропроводки и тп.
Ну, и по деньгам будет адски много, у товарища аж 200 тр насчитали.
2) Поставить на участке небольшой столб, на нем разместить щиток, и на этот столб заводить питание с улицы.
А потом уже самостоятельно с этой щитовой запитывать хоть дом, хоть подсобку. В таком случае цена вопроса должна быть в районе 30тр.

Еленочка, подождите, не уходите!
Как это так, мы же просто обмениваемся опытом, почему нельзя в этой теме писать? Прямо происки конкурентов, а еще на ВВВ ругаются...
В теме ведь участвуют люди, которые не строились в Тереме!
Тем более есть возможность сравнить качество стройки и нюансы эксплуатации разных домов.

ввв, вы пишите с высоты своего опыта
Если бы у меня кто нибудь разбирался в вопросе, то, или сами сделали, или могли бы выбрать мастера. К сожалению, я по профессии педагог
Теперь вот осваиваю электрику
Помогите советом, Терем предлагает, что наши 6 кВт, которые выделены на наш участок, они могут оборудованием повысить до 10 кВт. сосед говорит, что это незаконно и невозможно. Кто прав?

Belka, спасибо огромное!
Бригада хорошая, разногласий у нас не было. Все очень аккуратно за собой убрали, все полезное сложили сами, или под дом (например, лестницу, которую сами сделали и нам оставили ), или в дом. Предлагали свои услуги по достройке, постройке, даже заборы делают
А все остальное уже в процессе эксплуатации выясниться, т.е. с весны начну писать отзывы.

Selenia, спасибо большое, вы меня спасли и успокоили

Elena2101, как Ваши дела с фундаментом?

Странно, а мои даже попыток чтото впарить не предпринимают))) Я их сам агитирую за допы)))

scout написал :
спасибо за информацию, значит меня пытаются развести

Необязательно. Ваши строители могут искренне считать, что с пеной лучше. Не та сумма для развода. На форуме были примеры покруче, когда за одни и те же допы брали деньги с разницей в разы. Некоторые после окончания строительства сами запенивали щели, из которых дуло. Хорошо бы ввв прокомментировал.

Selenia написал :
scout, Муж следил за строительством.Он говорит,что гвозди от сайдинга на 4 см торчат.Он считал все слои утеплителя и поэтому без него не зашивали,так что видимо знает о чем говорит.)

спасибо за информацию, значит меня пытаются развести

scout, Муж следил за строительством.Он говорит,что гвозди от сайдинга на 4 см торчат.Он считал все слои утеплителя и поэтому без него не зашивали,так что видимо знает о чем говорит.)

ROV777, спасибо. Телефончик в личку кините?

ROV777 написал :
За работу договорились...

Спасибо большое! Хоть какой-то ориентир теперь есть. А то после расчетов Бэтта-Монтаж совсем грустно было. С убогой электрикой, отоплением конвекторами и водоснабжением почти на 600 тыс. насчитали (дело было в сентябре до всех подорожаний). В планах коммуникации отложились на далекое будущее. Теперь есть надежда .

Желаю всем удачных строек и красивых интерьеров. К сожалению, приходится уходить из форума, администратор гонит меня в тему Зодчего, а что мне там одной куковать. Приятно было со всеми общаться. До свидания!

У нас полы везде закрыты)

Selenia написал :
Мы сейчас занимаемся канализацией,уже после чистовой отделки,только взяли в Тереме план расположения лаг первого и второго этажа,чтобы знать где сверлить.

Зачем вам эти планы? Где гвозди в полу набиты, там и балки проходят. Или вы всё закрыли? Если в сан. узле закрыто, то можно из соседнего помещения прикинуть расстояние от стены. Стены то прямые.

Kontra написал :
ROV777, во сколько сантехника обошлась?

За работу договорились 35 тыс. Трубы канализации, водоснабжения, различные краны, реле давления, расширительный бак и фитинги, хомуты, кронштейны, крепления и т.д. и т.п 33 тыс. но предполагаю, что это не окончательно, наверное ещё что то вылезет, надо будет докупить примерно на 5 тыс. Итого 38 тыс. Водонагреватель, душевая кабина, 2 унитаза, 2 раковины-тумбы с зеркалами, кранами и оснасткой в районе 70 тыс. Отделка пластиковыми панелями двух сан. узлов с линолеумом и работой 51 тыс.

Маусик написал :
А как удалось взять план? Говорят, проблемы с тем, чтоб план в Тереме получить

Вообще никаких проблем не было.Пришла к инженерам,сказала,что нужно сделать дырки и не повредить лаги.Дали,очень оперативно)

Selenia написал :
Мы сейчас занимаемся канализацией,уже после чистовой отделки,только взяли в Тереме план расположения лаг первого и второго этажа,чтобы знать где сверлить.

А как удалось взять план? Говорят, проблемы с тем, чтоб план в Тереме получить

Renaldo написал :
Кстати, а никто не заморачивался договариваться со строителями чтобы выпуск канализации сделать? Или потом сами вырезали? Сам думаю есть смысл связываться с ними или потом сделать

Мы сейчас занимаемся канализацией,уже после чистовой отделки,только взяли в Тереме план расположения лаг первого и второго этажа,чтобы знать где сверлить.

Алиса в СЧ написал :
Добрый день!
Вот и нам построили дом
Небольшое лирический отступление
Пожалуйста, не ругайтесь на ВВВ! Он очень много дельных советов дает еще с начала жизни этой темы. И никакой он не конкурент, а если даже конкурент, то только конкуренция поднимает экономику

Так вот про дом.
Строили Терем ЛК брусовой. Время стройки составило с 21 января по 11 февраля. Фото можно загрузить в быстром ответе через иконку "вставить изображение"? Или огромные получаться?
Брали почти базовый вариант, договорились со строителями, за 60 000руб (с материалом) нам покрасили фундамент, заменили везде крафт бумагу на пленку, утеплили 150 2-ой этаж полностью.
Дом понравился, если и вылезут недочеты, то буду писать обязательно. Вагонка конечно не первый сорт, но все равно красить
Окна мы оставили базовые и наша бригада сказала, что поддерживают наш выбор, но тоже будет понятно в процессе эксплуатации отпишусь.
Уважаемые форумчане, возникли новые вопросы после постройки, уже голова кругом идет
Помогите, советом:
Регистрировать дачный дом - это нужная процедура? Зачем?
Объясню ситуацию, свекровь настаивает на том, что бы заказать электричество через Терем, мол, только они дают нужные документы, без которых дом не зарегистрируют
Электричество у Терема на наш дом стоит:
Щиток с счетчиком, одно УЗО и по две розетки на комнату = 80 000, если с конвекторами Балу, то типо на них ставят усиленный провод..., отдельное УЗО и это еще почти 90 000 (при том, что цена конвектора в интернете от 2 000 до 3 000), т.е. всего 170 000, если еще хоть 10 розеток добавить, то еще почти 20 000. Мне кажется это через чур за электричество, даже с документами....

Мы проводку делали уже после регистрации дома:-)

scout написал :
8-й день строительства:

начали делать крышу
вот такие будут окна, механизм поворотно-откидной
крыша с другой стороны
тут еще в процессе
фотка поближе для тех кто разбирается

насчёт утеплителя сегодня снова общались. Ребята говорят, что гвозди от сайдинга лишь на 1 см будут цеплять утеплитель и настаивают на монтажной пене. Я так понял в строительной сфере, у каждого человека своё мнение и оно может быть полностью противоположным другому. Причём каждый с лёгкостью отстаивает свою точку зрения и говорит почему он прав)))). Хоть прям самому строителем становиться

Все правильно,держат 1 см,дальше работает сила трения,её никто не отменял:-), а дальше прижимается вагонкой:-) или они хотят Вам каждый слой на пену посадить?

ROV777, во сколько сантехника обошлась?

А вот у моих коронки не было, всё сетовали на Терем что не обеспечивает инструментом, выдрали дырку в потолке пилой. Завтра выходят сантехники, будут делать канализацию, трубную разводку по дому, собирать душевую кабину, ставить унитазы, умывальники и вешать нагреватель, гидробак, всё под ключ. Что бы только подключить внешние системы. Во вторник приезжает бригада по рекламации с Терема, будут устранять различные мелкие косяки с крышей: кое где сайдинг отошёл, планки сайдинга отвалились на крыше и вода в 2-х местах стекает не туда куда надо.

ROV777, у меня из пола торчит только фланец, так что проблем с покрытием не возникнет. Выпиливали все коронкой, красиво и аккуратно. Воду завел без гильзы, просто труба ПНД 32мм, под эл-во поставил 50-тую гильзу.

8-й день строительства:

начали делать крышу
вот такие будут окна, механизм поворотно-откидной
крыша с другой стороны
тут еще в процессе
фотка поближе для тех кто разбирается

насчёт утеплителя сегодня снова общались. Ребята говорят, что гвозди от сайдинга лишь на 1 см будут цеплять утеплитель и настаивают на монтажной пене. Я так понял в строительной сфере, у каждого человека своё мнение и оно может быть полностью противоположным другому. Причём каждый с лёгкостью отстаивает свою точку зрения и говорит почему он прав)))). Хоть прям самому строителем становиться

Вопрос к специалистам: перепад 40, надо ли делать усиление? (Бригада предлагает)

Ну значит мои не слишком аккуратные были, пилой такую дырку в потолке сделали в туалете в OSB у меня всякое желание пропало их дальше просить. Можете себе представить как выпилить дырку с помощью ножовки. Коряво и криво. Посетовали что инструмента нет. Тем более дырку надо делать когда уже будет финишная отделка, например панелями. Как вы потом в дырку попадёте когда будет всё зашито панелями. Аккуратно не получится по любому. Надо сверлить отверстие коронкой, после чистовой отделки, и это должны делать отделочники. Сама профессия налагает аккуратный подход к делу. Если вам трубы уже смонтировали, то как вы например будете класть линолеум на пол? Только его разрезать что бы подвести под трубу. В случае если делать отверстие после чистовой отделки, то дырка сверлится совместно с линолеумом в полу. К стати ввод воды и электричества в дом надо делать через гильзу, гильза вполне подойдёт из трубы Ду50, вам гильзу установили?

ROV777 написал :
Лучше потом и сами. Во первых могут возникнуть мысли по новой трассе канализации, во вторых сами или сантехники вырежут аккуратно круглой коронкой по дереву или лобзиком. Данный тип инструмента недоступен специалистам Терема, вам вырежут дырки просто пилой.

Бред! Мои все аккуратно вывели на первый этаж и так же аккуратно провели на второй, денег за это ни копейки не взяли! Также сделали ввод воды и электричества в дом.

Алиса в СЧ, Поздравляю Вас с завершением стройки. Как бригада? Не подвела?