Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Ri-na Спасибо!

Первое! Сразу договоритесь с бригадой о разделении и складировании мусора и материалов. Обсудите все бытовые вопросы.
Второе! При завозе материалов всё тщательно осматривайте и не разрешайте сгружать явный брак. Требуйте замены.
Третье! В телефон забейте номер телефона менеджера и прораба, курирующего ваш объект.
А теперь смело приступайте к стройке и её контролю. Удачи!
А мы ждём отчеты.

Дмитрий 70 Нет, фундамент делали 18 января в другой фирме

Dom70, а завтра начинается с этапа фундамента? отпишитесь по фундаменту, а то у меня во вторник

Dom70 одно следует за другим: сначала чтобы была, а потом чтобы правильно крепилась

ввв написал :
пароизоляция,

на что именно? чтобы была или чтобы правильно крепилась?

Дмитрий 70 написал :
именно песком - в целях продиводействия пучению?

да

Dom70 написал :
на что обращать пристальное внимание при контроле строительства?

пароизоляция, утепление- без дырок и неплотностей

Итак, завтра начинается наше строительство дома 6х8. Как и все здесь (кто заказал у Терема) надеемся на хорошую бригаду и удачное прохождение стройки. Постараемся ездить каждый день.
Посоветуйте на что обращать пристальное внимание при контроле строительства?
Если есть интерес -могу постараться выкладывать отчеты о ходе стройки.

ввв именно песком - в целях продиводействия пучению?

засыпать это понятно..но это уже не уплотненный грунт куда свая вкурчена...
У меня вообще по времени строителство разнесено - сваи на следующей неделе, сам дом в марте...т.е. сваи месяц будут зимовать

Дмитрий 70, после закручивания приямок песком засыпьте

Игорь Иофчу написал :
ЛУчше следить чтоб рыли приямок не больше полу метра. По моему опыту - все обрезки оставили на участке.
Высота обрезков от 20 до 40 сантиметров.

Если объективно считать на какую глубину закрутили в фактический грунт - нужно вычитать кроме обрезка и глубину приямка...

Wander написал :
Заказал Терем 2К каркасный с допами. Смущает, что смогут успеть закрутить сваи за один день. Осилил пока только 40 страниц этой темы. Обязательно отпишу свои впечатления. На что обратить внимание при закручивании? Сваи 2500 мм 108 почва суглинок, слабо верится, что смогут нормально закрутить в такие морозы. Следить, чтобы не рыли приямки больше 50 см, могу потребовать, чтобы все обрезки оставили на участке?

ЛУчше следить чтоб рыли приямок не больше полу метра. По моему опыту - все обрезки оставили на участке.
Высота обрезков от 20 до 40 сантиметров.
Сваи вворачивал в прошлый апрель. На участке сугробы были - я зачистил всю площадку под застройку. Земля отаяла и началась грязь. Возможно лучше не защишать прямо до земли участок.

Очень может быть - у нас соседние районы. С другой стороны сказали, что будет Газель, не знаю возьмут в нее туда 2 комплекта свай, т.е. как я понимаю не меньше 30 штук

Новости плохие, но лучше пусть крутят хорошо два дня, чем быстро и через опу один. Если бригада одна, то возможно сместят время приезда ко мне...

Wander, позвонил диспетчер, сказал что приедут с фундаментом к обеду и в зависимости о промерзлости грунта возможно будут крутить два дня..придеться второй день приезжать тогда

Под фундамент и не собирался чистить (сказали, что не надо), под бытовку и стройматериал + подъезд с основной дороги 60 метров.
Вот что именно в Тереме напрягает, за любой чих доплата, неумеренная, но буду надеяться, что строить будут хорошо и бригада попадется адекватная.

Wander, про снег есть разные мнения. При заключении договора в договорном отделе инструктировали, что снег (если это не сугроб жесткий) с площадки закручивания не убирать, т.к. он защищает грунт под фундаментом от промерзания. Я тоже пути подъезда буду в субботу чистить, отгулы - от этого не уйти, тем более если котролировать всю стройку(

В субботу поеду смотреть пути подъезда, но говорят, что снега не очень много, это радует.
Меня еще беспокоят сроки, так как еще один день отгула - существенный минус от зарплаты.

Wander написал :
Следить, чтобы не рыли приямки больше 50 см, могу потребовать, чтобы все обрезки оставили на участке?

Обязательно отпишусь, только наверное будет поздно вечером. Насколько я понимаю глубину правильно осчитывать от дна приямка.

Дмитрий 70 написал :
Wander, у самого 4 февраля монтаж свай и те же вопросы

Отпишитесь плиз, как будут крутить, у меня 5 числа

Wander, у самого 4 февраля монтаж свай и те же вопросы

Заказал Терем 2К каркасный с допами. Смущает, что смогут успеть закрутить сваи за один день. Осилил пока только 40 страниц этой темы. Обязательно отпишу свои впечатления. На что обратить внимание при закручивании? Сваи 2500 мм 108 почва суглинок, слабо верится, что смогут нормально закрутить в такие морозы. Следить, чтобы не рыли приямки больше 50 см, могу потребовать, чтобы все обрезки оставили на участке?

Дмитрий 70 написал :
гарантийные обязательства держаться на правоотношениях договора поручения между ИП и Терем, который в любой день они могут рассторгнуть, тогда Терем пошлет Заказчика к ИП за исправлением надостатков

Правильно, и всё зависит только от суммы рекламации.
И поэтому "мелочовку" Терем устраняет, но вот если сумма рекламации будет значительна, то Заказчик останется без денег.
А при том, что Терем не контролирует стройку, и конструктивные решения заложеные им в технологию постройки далеки от СНиП, проблемы у Заказчика в будущем весьма и весьма вероятны.

В принципе:-) согласен, но с оговоркой. Потребительский уклон в судах по ЗоЗПП таки имеется. Эту схему можно разно толковать. Но, имхо, пока рекламация работает - это лично для меня не актуально.

Игорь Иофчу написал :
ТО что в договоре указано что Материал для дома является материалом Заказчика, означает то, что исполнитель снимает с себя ответственность за качество материалов. Однако это условие нивелируется гарантийными обязательствами Исполнителя. В связи с чем лично мне не совсем понятно зачем указывать что строительство осуществляется из материалов заказчика.

Полностью согласен. ИП будет являться ответчиком в суде, при этом он не отвечает по недостаткам материала, т.к. материал Закзачика. За качество монтажа Терем не отвечает. И ничего здесь не нивелируется - гарантийные обязательства держаться на правоотношениях договора поручения между ИП и Терем, который в любой день они могут рассторгнуть, тогда Терем пошлет Заказчика к ИП за исправлением надостатков.

ОксанаТ написал :
Дмитрий 70 Ответы на Ваши вопросы:

1. ИП осуществляет строительство дома по договору. Организацию сделки и заключение договора осуществляет от имени ИП, ООО"Теремъ-про".
2. Исполнитель (ИП) в соответствии с условиями договора организует и проводит, в т .ч. силами субподрядных организаций строительство дома, включая также закупку комплекта материалов у различных поставщиков.
3. Строительство индивидуального дома (бани) осуществляется в соответствии с технической документацией, разработанной и утвержденной ООО"Теремъ".
4. Данный документ носит название - "инструкция по монтажу".

1. В случае неисполнения обязательств по договору ИП несет существенно меньшую ответственность, нежели ООО - фактический исполнитель. Думаю, именно по этому в качестве Исполнителя указан ИП. Если ООО имеет уставной капитал и денежные средства на различных счетах банков, то ИП в лучше случае имеет квартиру и на которую можно налолжить взыскание. И то, мало вероятно.
2. ТО что в договоре указано что Материал для дома является материалом Заказчика, означает то, что исполнитель снимает с себя ответственность за качество материалов. Однако это условие нивелируется гарантийными обязательствами Исполнителя. В связи с чем лично мне не совсем понятно зачем указывать что строительство осуществляется из материалов заказчика.

Данилл, тогда правду о тереме в студию!!! что да как, пароли, явки)))

Данилл написал :
ибо таковым уже не являюсь)

..ушёл на вольные хлеба... правильно.. не стоит грех на душу брать...

ввв написал :
Цитата Сообщение от Данилл Посмотреть сообщение
Сообщение от Игорь Иофчу

Кстати, Даниил, а почему вы не даете собственникам полный проект их дома?
С чем это связанно?
Тему уже не раз поднимали)))
Ответ остается все тот же - потому что это интеллектуальная собственность.
Вы у нас покупаете не стройку дома, а готовый продукт - дом.
ЗЫ Модератора прошу не удалять этот пост без прочтения, кто бы на него не жаловался.

А я понять не могу, что это у меня уши горят, оказывается вон оно что...

ввв как бы хочу напомнить, что я тогда извинился за этот пост, ага.

09.04.2013, 15:10

Данилл написал :
Цитата Сообщение от aldimeola Посмотреть сообщение
У кого они есть?
У технологов, в отделе.

Что касается моего поста по поводу стройки дома/дома как продукта.
Признаюсь, в изложении своих мыслей совершил ошибку. И не осознал последствий, которые она могла потянуть, обещаю исправиться и в следующий раз более серьезно к этому отнестись.

ТУ модератор, прошу убрать приписку Представитель фирмы "Терем", ибо таковым уже не являюсь)

ОксанаТ написал :
Нигде не говорилось, что Теремъ строит по эксклюзивной технологии!

хватит врать!!! Подозреваю, что предыдущий мой ответ удален по вашей наводке... Дублирую

Данилл написал :
Сообщение от Игорь Иофчу

Кстати, Даниил, а почему вы не даете собственникам полный проект их дома?
С чем это связанно?
Тему уже не раз поднимали)))
Ответ остается все тот же - потому что это интеллектуальная собственность.
Вы у нас покупаете не стройку дома, а готовый продукт - дом.

ЗЫ Модератора прошу не удалять этот пост без прочтения, кто бы на него не жаловался.