Хочу заказать дом в "Терем про". Какие подводные камни?

Нашему дому ровно 2 года,Терем М Б-150 6х9 м брусовой. Фундамент заливали осенью,строили в декабре.За эти 2 года проблемы были только с дверями (дом усаживался,двери до конца перестали закрываться,сами подрегулировали).Ничего нигде не течет,не разваливается.Дом используется только как дачный в летнее время,мансарду не утепляли.В начале этого сезона думаем поменять окна на двойные стеклопакеты,поставить нормальную стальную дверь и заменить доску пола на мансарде с 21 мм на 35 мм. Может быть будем утеплять мансарду.Из допов заказывали замену лаг пола на клеёный тавровый профиль,огнебиозащиту,замену оцинкованного профнастила на металлочерепицу с устройством гидроизоляции,отливы установили,тепловой тамбур сделали,фундамент поднимали.Снаружи сами Тиккурилой красили,проводку тоже сами сделали.Всё нравится!Строителей особо не контролировали,приезжали раза 3 за всё время,но они молодцы,всё аккуратно,жили в старом доме на участке,за собой весь мусор убрали,оставшиеся доски в углу участка сложили.Когда уезжали,оставили свои телефоны,если какие то косяки будут сказали звонить им.

Дмитрий 70 написал :
а доп услуга в Тереме 6*9 К при базовой наружной вагонке - "Замена наружной обшивки стен дома на ОСП-9" ...стоимость вагонки вычитается?

Все услуги, где пишется слово "замена" означает, что базовое заменили на что то другое, и оплачивается дополнительно разница между услугами.

ОксанаТ написал :
Мы вам можем предоставить все сертификаты на наши материалы. А кто продавец, сколько закупается материалов, ... и т.д. Это комерческая тайна любой компании, любого направления. И никто вам не ответит на эти вопросы.

О сертификатах.
Когда мне привезли бетон для заливки фундамента, на просьбу показать документы на материал получила ответ и от водителя, и от менеджера Терема (по телефону), что все сертификаты и т.п. можно посмотреть в офисе. На руках у водителя была накладная, по которой я сверила марку бетона и кол-во, а заодно попросила мне в тазик сделат сброс малого кол-ва бетона для внешнего осмотра. При очередном посещении офиса спросила документы на партию "моего" бетона, мне ответили, что по заявлению можно получить копию документов, но не конкретно на залитый мне бетон. Документы на чужие материалы меня не заинтересовали, поэтому надеюсь на гарантию.

Дмитрий 70 написал :
Т.е. вкручивали пока идет в глубину?.... в песок оно навреное легче должно входить, чем в глину...

вкручивали пока шла... само-собой что в песок легче

ОксанаТ, а доп услуга в Тереме 6*9 К при базовой наружной вагонке - "Замена наружной обшивки стен дома на ОСП-9" ...стоимость вагонки вычитается?

uri написал :
дом Викинг Д-2 К доп.услуга ЗАМЕНА внутренней обшивки на гипсокартон 264200 руб. Почему гипсокартон дорожи вагонки в три раза ?

Сначало убираем вагонку, далее вместо вагонки набивается доска 35*100мм,для усиления стены, на доску набивается гипсокартон в 2 слоя. Материал и работа входят в стоимость.

VinnY Puh Т.е. вкручивали пока идет в глубину?.... в песок оно навреное легче должно входить, чем в глину...

Дмитрий 70 проект Премьер-2, сваи 2500, в крутили по разному от 1500 до 1700... грунт песок...

VinnY Puh написал :
По нашему дому: сваи в крутили за 2,5 дня (28 шт)

какой у Вас проект? какие сваи 2000 или 2500 и на сколько вкручивали?

Оксана Т . К вам вопрос , дом Викинг Д-2 К доп.услуга ЗАМЕНА внутренней обшивки на гипсокартон 264200 руб. Почему гипсокартон дорожи вагонки в три раза ?

По нашему дому: сваи в крутили за 2,5 дня (28 шт), поставили каркас первого этажа.... ждем кровлю..... пока без претензий....

Балтиец. У меня создается ощущение, что я что-то в теленовостях пропустил. Санкт-Петербург уже не в России находится? Живет какой-то эксклюзивно-суверенной жизнью или вошел в состав Европы, Скандинавии? Там теперь есть фирмы или бригады вольных каменщиков-деревянщиков, которые предоставляют Заказчику-физ. лицу комплект документации по упомянутым двум пунктам?

ОксанаТ написал :
Нигде не говорилось, что Теремъ строит по эксклюзивной технологии!

Отсюда тогда простой вопрос:
Какую техническую документацию предоставляет "Терем" Заказчику для контроля качества выполняемых работ и соответствии их существующим СНиПам. А также на соответствие СНиПам технических и конструктивных решений применяемых "Теремом" при постройки домов?

ОксанаТ написал :
Все детали отторцованы, зарезаны и промаркированы. Наиболее ответственные и сложные узлы собраны на заводе под жестким контролем ОТК. Детали каждой части дома (стена, фронтон и т.п.) упакованы отдельно, чтобы не терять время на монтаже.

что-то при строительстве не было замечено ничего, из вышеперечисленного...

Дачник 260, тоже "просвещенным взором" Договор на днях заключил...собираю информацию..на случай чего

ОксанаТ написал :
А кто продавец, сколько закупается материалов, ... и т.д. Это комерческая тайна любой компании, любого направления.

Вы не правы...или не поняли Заказчик покупает комплект и он вправе знать кто ему его продает, речь идет не об оптовых закупках древесины или листо металлочерепицы...а о том, что продано Заказчику. Кто продавец... Тут уж я не спрашиваю дать смету, (как на материал, так и на услуги) которую Заказчик вправе потребовать

Дмитрий 70 написал :
кто является продавцом (а также изготовителем) материала?

Мы вам можем предоставить все сертификаты на наши материалы. А кто продавец, сколько закупается материалов, ... и т.д. Это комерческая тайна любой компании, любого направления. И никто вам не ответит на эти вопросы.

Дмитрий 70
Мы тут год тому назад уже обсуждали эти договоры, но вполне поверхностно:-) Перед подписанием я свой договор читал внимательно и вполне "просвещенным взором":-), т.к. аналогичные (но не в Тереме) являются частью моей работы. Отдал должное:-) работе теремовского юриста, продумано:-), ага.
Игорь Иофчу тоже его читал "просвещенным взором":-)

ОксанаТ написал :

1. Исполнитель (ИП) в соответствии с условиями договора организует и проводит, в т .ч. силами субподрядных организаций строительство дома, включая также закупку комплекта материалов у различных поставщиков.

Согласно договора собственником материала является Заказчик, а Исполнитель только закупает его для Заказчика, т.е. Исполнитель (ИП) сам не покупает материал и сам его Заказчику не продает. Отсюда и возник вопрос: кто является продавцом (а также изготовителем) материала? Спасибо за ответы.

ОксанаТ, в том то и дело, что договорной отдел не имеет желания отвечать на такой вопрос, я был в отделе на площадке и задавал этот вопрос. Сам типовой договор у меня перед глазами, там об этом ни единого слова (я осознаю, что договор составлен в пользу Терема)
Однако, об информации о продавце материала информирован не только договорной отдел и это не должно быть приватной информацией..тем более (!) в документах передаваемых Заказчику внятно об этом ни слова.

Дмитрий 70 Ответы на Ваши вопросы:

1. ИП осуществляет строительство дома по договору. Организацию сделки и заключение договора осуществляет от имени ИП, ООО"Теремъ-про".
2. Исполнитель (ИП) в соответствии с условиями договора организует и проводит, в т .ч. силами субподрядных организаций строительство дома, включая также закупку комплекта материалов у различных поставщиков.
3. Строительство индивидуального дома (бани) осуществляется в соответствии с технической документацией, разработанной и утвержденной ООО"Теремъ".
4. Данный документ носит название - "инструкция по монтажу".

ОксанаТ, проясните некоторые моменты и вопросы, которые клиенты должны понимать и поправьте меня по тезисам:

1. Клиенту (Заказчику) дом по договору строит ИП.
2. ИП за деньги Клиента покупает в собственность Клиента комплект дома. Кто продает Заказчику комплект дома, ООО "Теремъ" или ООО "Теремъ-про"?
3. По чьему проекту ИП строит дом, по ООО "Теремъ" ООО "Теремъ-про"?
4. Как правильно называется технический документ с узлами и конструктивами, по которому бригада ИП строит дом?

Балтиец. написал :
Ну вы тут совсем заврались, то Терем строит по эксклюзивной технологии и предоставить тех. документацию по коммерческой тайне не может (читай пред идущие обсуждения),то это технология других компаний.
Вы уж там определитесь

Нигде не говорилось, что Теремъ строит по эксклюзивной технологии! Или вы подразумеваете про это ? (цитата с нашего сайта) Компания «Теремъ» по праву гордится продуманностью и организацией своего технологического процесса. Наша генеральная линия – максимальная заводская готовность дома к монтажу.
Все детали отторцованы, зарезаны и промаркированы. Наиболее ответственные и сложные узлы собраны на заводе под жестким контролем ОТК. Детали каждой части дома (стена, фронтон и т.п.) упакованы отдельно, чтобы не терять время на монтаже.

По коммерческой тайне ни одна компания не даст вам документы!
Это не технология других компаний, это общепризнанная технология каркасных домов!

ОксанаТ
Вы тут недавно, тут не со всеми можно всерьез свои стройки обсуждать, тут есть профессиональные критики Терема - им что-либо отвечать бесполезно:-)
Дмитрий 70
Казалось бы, стройка, заказанная Терему - должна исполняться таки Теремом, а не в частном порядке бригадами. Поэтому полезно определится, имхо, "на берегу" - что будет делать Терем и что, при желании, ПОТОМ Вы закажете кому угодно, Вам выбирать. Касаемо вопроса гарантии в этом случае, опять же имхо - каждый будет отвечать за свое, Терем за свое, третьи лица - за свое (если получится реализовать такую ответственность). Я, собственно, так и поступил - почти все сделал Терем, а оставшееся - отдельно.

ОксанаТ написал :
Наша компания основывается на технологии , по которой другие компании строят уже более 30 лет! Очень многие наши Заказчики приходят к нам за достройкой к таким же домам построенным 20-25 лет назад! И ВСЕ ДОВОЛЬНЫ ДОМАМИ!

Ну вы тут совсем заврались, то Терем строит по эксклюзивной технологии и предоставить тех. документацию по коммерческой тайне не может (читай пред идущие обсуждения),то это технология других компаний.
Вы уж там определитесь. )))

ОксанаТ написал :
Откуда такие заключения? У вас есть опыт эксплуатации такого дома 15 лет? Сомневаюсь!

Ну... Тут чисто житейский опыт.
Для того чтобы определить дерьмо это или нет, не обязательно в него наступать, достаточно просто внимательно приглядеться.

ОксанаТ написал :
У вас есть опыт эксплуатации такого дома 15 лет? Сомневаюсь!

правильно делаете, что сомневаетесь. Потому что это - НЕ дом!

ОксанаТ написал :
Наша компания основывается на технологии , по которой другие компании строят уже более 30 лет!

ссылки, ГОСТы, СНиПы, касающиеся этой технологии- в студию! Или эта технология- построить подешевле, впарить подороже???

ОксанаТ написал :
к таким же домам построенным 20-25 лет назад!

примеры сюда-же

ОксанаТ написал :
ВСЕ ДОВОЛЬНЫ ДОМАМИ!

кто слаще морковки ничего не пробовал

Дмитрий 70 написал :
ssn_198, а на Ваших фото кроме трех вытяжных грибков, что еще за труба идет из крыши..короткая?

Фановый стояк канализации

Балтиец. написал :
) Все антипирены и антисептики состоят из солей аммония, а они дают бесцветные растворы.

Все в этой стране возможно. Поэтому, помятуя о старом проверенном принципе "береженого Бог бережет", попросил ребят-строителей промазать опорную коробчатую часть и лаги 1 этажа дополнительно поверх этой пропитки отработкой из ближайшего автосервиса.

Балтиец. написал :
По поводу "теремов" - это чисто летние домики, на недолгий срок эксплуатации до 15 лет

Откуда такие заключения? Потому что мы даем гарантию на дома 10 лет? А если бы мы давали 5 лет, то вы бы написали, что дома эксплуатируются 7-8 лет? У вас есть опыт эксплуатации такого дома 15 лет? Сомневаюсь! Наша компания основывается на технологии , по которой другие компании строят уже более 30 лет! Очень многие наши Заказчики приходят к нам за достройкой к таким же домам построенным 20-25 лет назад! И ВСЕ ДОВОЛЬНЫ ДОМАМИ!

Дмитрий 70 написал :
Друзья, кто самостоятельно отделова Терем 6*9 сайдингом: все же какой расход на материалы и работу получился?

Ну, стоимость материалов зависит от того какой сайдинг и утеплитель выберите. По работе мне делали 500 рублей за метр. Только могут быть нюансы, т.к. они любят считать площадь с учетом площади окон. Софиты тоже денег стоят.

Дмитрий 70 написал :
может тогда они по-старинке: в раствор марганцовки...или лукового отвара..или авоськи варили

Скорей всего это марганец. Но кроме как вреда для рук он никакого действия не производит. В составы защиты вводится краситель, но только для того чтобы визуально отличить обработанные места от необработанных.
Но в "фирменных" защитных растворах это едва заметный цвет.

По поводу "теремов" - это чисто летние домики, на недолгий срок эксплуатации до 15 лет.

Балтиец. может тогда они по-старинке: в раствор марганцовки...или лукового отвара..или авоськи варили

ssn_198 написал :
У строителей после переноски пропитанных этой штукой деревяшек руки были такие же фиолетовые и не отмывались никак, хоть и таскали в перчатках. Очень въедливая дрянь.

) Все антипирены и антисептики состоят из солей аммония, а они дают бесцветные растворы.