Проблема высокой влажности в квартире.

Живу на первом этаже 5 этажного кирпичного дома. В конце лета и осенью относительная влажность в квартире 90-95%.(замерял психометрическим гигрометром ВИТ-1, довольно точный прибор). Зимой при включенном отоплении она ниже 75% не опускается. На стенах черная плесень. Видимо от плесени зуд кожи и кашель как при астме. как только отключают отопление паркет вздувается. Спускался в подвал. Там в плите под моей квартирой небольшая дырка. Залез туда рукой и нащупал мокрый песок, как будто кто-то его поливал водой. От соседей первого этажа в подвал через бетонную плиту выходят отрезки стальных труб, видимо на случай затопления квартиры. Возможно кто-то пробил отверстие в полу не до конца и вода застревает в полостях бетонной плиты.Промазал плиту в подвале под своей квартирой жидкой гидроизоляционной грунтовкой 3 раза. Каждый раз грунтовка всасывалась как в губку. Заделал цементом все дырки и щели между плитой и стенами дома. Влажность немного уменьшилась. Но всё равно сыро. В чем тут может быть причина?

Если температура в квартире не низкая, вероятнее всего где-то водопровод или канализация течёт и в стену уходит.

Да, от канализации пахло бы неприлично, а так возможно- где-то подсасывает воду- раз песок мокрый.Может лучше было-бы щели пеной залить.

Возможно низкий уровень грунтовых вод, тянет влагу из грунта через фундамент.

В подвале проблема. Оттуда обычно сырость так и прёт. Нужно гидроизолироваться от подвала. И эти чудо-промазки за 100 рублей банка и 10 рублей кисточка - не помогут.

даже если учесть, что плиту снизу вы загидроизолировали, сохнуть она будет долго
вентиляция у вас как, тянет хорошо? форточки на ограничители поставте.
а вообще грунтовка это так себе. поищите наши недорогие битумные мастики, это пожалуй самый дешевый вариант

Gennady написал :
Нужно гидроизолироваться от подвала. И эти чудо-промазки за 100 рублей банка и 10 рублей кисточка - не помогут.

Да, гидроизоляция, без вариантов, и пола и стен.