А по делу просится у тебя раздельно воздух и раздельно дымоход.Спасешься от конденсата.
Где то, на другом форуме, читал что всё равно появляется конденсат и при раздельном. Возможно, из-за особенностей именно той конструкции. Но всё равно, двойные дырки в стенах, в крыше, герметизация и гидроизоляция всего при минимуме свободного пространства это, наверное, не мой вариант. 