Мокрое пятно на стене. Что может быть и как лечить?

Здравствуйте.

Сегодня заметил в купленной прошлой зимой квартире мокрые пятна на стене одной из комнат.
Пятна явно появились после дождей. Но как это произошло и что теперь с этим делать не знаю. Прошу помощи.

Ниже фото одного из пятен и этой стены снаружы. Пятна (их уже несколько) появляются точно по той линии, где снаружи заканчивается отштукатуренный участок стена и начинается участок закрытый метеллической черепицей. Думаю там есть какая-то щель и попадает вода.

Весной в этой комнате было странно влажно, мы тогда не поняли в чём дело...

Вы же сами ответили на вопрос. Вода скапливается где то в такой конструкции (на фото). Вообще то не понятное архитектурно-строительное решения вашего дома. 3й этаж у вас что ли? А что тут подскажешь, кроме одного. Смотреть надо куда и как вода попадает, затекает и почему остается там. Стена закрыта черепицей, поэтому и не сохнет. С промокшими стенами надо вовремя бороться. Так и до гриба с плесенью недалеко. Надо сушить стены из квартиры, а то могут зимой промерзнуть.

За Байкалом написал :
Вообще то не понятное архитектурно-строительное решения вашего дома. 3й этаж у вас что ли? А что тут подскажешь, кроме одного. Смотреть надо куда и как вода попадает, затекает и почему остается там. Стена закрыта черепицей, поэтому и не сохнет.

согласен, судя по фото идиотское решение фасада.
Если это ваша собственность, то надо нанять фасадчиков и что-то там переделать. хотя бы разобраться с конструкцией
Если это часть мансарды или просто навесного фасада, влага внешняя не должна попадать вовнутрь, должен быть вент зазор и должны быть вент отверстия для вентилирования подчерепичного пространства.

За Байкалом написал :
Надо сушить стены из квартиры, а то могут зимой промерзнуть.

Как сушить?

Это шестой, последний этаж. Никаких мансард, обычный этаж обычного кирпичного дома.
Единственное отличие - в угоду дизайну последний этаж отделан этой чёртовой чрепицей. Как и крыша.

Значит надо для начала нанять автовышку и вскрыть фасад?
Посмотреть что там не так и решать поблему.
Если это делать сейчас, в 10-15 градусов и возможно в дождь, проблем не возникнет?
Или ждать до следующего лета?

Сушить как? Обыкновенно. Тепловой пушкой, калорифером. Только обои придётся переклеивать, могут отойти. Вы должны застройщика или управляющую компанию подвязать на ремонт протечек. А что дождь? Пусть делают, всё равно стена промокла. Зимой вероятность промерзания вашей стены. Бывает при -30, что и лёд появится на такой стене. В Чите такое часто бывает., хотя и радиатор отопления стоит.

За Байкалом написал :
Вы должны застройщика или управляющую компанию подвязать на ремонт протечек

Ну застройщик точно ничего делать не будет. Дом довольно давно сдан.
А вот про управляющую компанию можно по подробнее? ТСЖ обязано устранить проблему? Или они не при чём и это мои сложности?

@ndrey_Sm написал :
Думаю там есть какая-то щель и попадает вода.

Наверняка.

@ndrey_Sm написал :
ТСЖ обязано устранить проблему? Или они не при чём и это мои сложности?

А как же. Вы платите деньги им не за красивые глазки. Напишите заявку, придут посмотрят. Должны назначить срок устранения протечки. Всё лето у меня в микрорайоне крыши латали, швы панельных домов ремонтировали. Не хотите их ждать, тогда обращайтесь в строительно-ремонтную организацию. Тогда деньги придется платить из собственного кармана.

@ndrey_Sm написал :
А вот про управляющую компанию можно по подробнее? ТСЖ обязано устранить проблему?

по идее должны, т.к. внешняя отделка стадия вам не принадлежит и какие либо переделки фасада вы не имеете права делать без разрешния УК.
Можно ещё потерпеть и в холодное время сделать исследование тепловизором для определения точного места протечки

@ndrey_Sm написал :
А вот про управляющую компанию можно по подробнее? ТСЖ обязано устранить проблему?

Абсолютно точно! Именно они и обязаны устранить эти проблемы!
Писать им письма и через почту (заказным с уведомлением) или через секретаря ТСЖ (получить копию своего письма с входящим номером).
Если это не поможет, то дальше писать в жилищную инспекцию, можно копию письма в прокуратуру отправить...

Пообщался с ТСЖ.
Сказали, что дом на гарантии и надо обращаться с претензией к застройщику. Скорее всего будет суд и прочее. Т. е. дело не быстрое.
Вопрос.
Что потенциально плохого может быть, если оставить сырые стены на зиму?
Или лучше за свои всё устранить?

Грибок может под обоями завестись. Плесень расцветёт. Для здоровья это очень не желательно. Можно и на свои, ТСЖ или застройщик только рады будут. Только возьмите разрешение с печатями и росписями. Может придётся разбирать часть металлического навеса на стене. А может герметизацией швов и стыков обойдется. Главное-найти грамотного исполнителя.

@ndrey_Sm написал :
Что потенциально плохого может быть, если оставить сырые стены на зиму?

м.б. влажность, промерзание, грибок....
а м.б. и не будет, если поставить доп.отопление...

@ndrey_Sm написал :
Это шестой, последний этаж. Никаких мансард, обычный этаж обычного кирпичного дома.
Единственное отличие - в угоду дизайну последний этаж отделан этой чёртовой чрепицей. Как и крыша.

Срочно купить прибор для измерения влажности и температуры в комнате.
Готовиться к многолетней борьбе со стихийными ежегодными протечками.
Судиться, если есть возможность.
Все работы снаружи имеет смысл проводить в сухую погоду при положительных температурах.
при условии, конечно что понятно из-за чего протекает

Samar написал :
Срочно купить прибор для измерения влажности и температуры в комнате.
Готовиться к многолетней борьбе со стихийными ежегодными протечками.

Зачем так пугать? Как будто к войне готовиться. Оптимистами надо жить даже при протечках и решать как можно быстрее свои проблемы.