Капитальный поэтапный ремонт трешки

С Новым Годом, Уважаемые Мастера

Имеется три вводные:

• своя квартира под капитальный ремонт;
• ограниченное, но возобновляемое количество денег;
• ограниченное время на ремонт, которое теоретически можно продлить за деньги на пару месяцев,
  Т.е. срок до "въехать, жить и готовиться к следующему этапу" - 1 марта.

Имеется трёшка в блочно-панельном малосерийном доме И-491и.

Скан с наброском на планировке из интернета. Примерно соответствует, за исключением нюансов, позже набросаю более точную, сейчас понимаю, что надо ещё несколько размеров и "простучать" пару стен на предмет капитальности.

Комната 1 - 20, комната 2 - 14, комната 3 - 9

Вопрос 1

На фотке хорошо видно, как перегородки(гипсолитовые?) "обходят" вент. стояк, который располагается в стене кухня/коридор.

С другой стороны стена упирается в окно, и там добавить особо нечего.

На данный момент этот вопрос планируется решить гипсовой штукатуркой по маякам с выводом клина от окна к двери.

Вариант с переносом дверной перегородки не хочется рассматривать из-за цены/времени. Можно там гипсокартон приклеить и потом заштукатурить, хотя не уверен, что это будет лучше, чем заштукатурить немного больше.

Вопрос 2

Батареи отопления с большой вероятностью под замену, но сильно позже, например летом-осенью.
Что нужно предусмотреть сейчас, на этапе электрики-штукатурки-пола?

Оцените изгиб "вертикальной" трубы. Кстати, а как вторая труба характеризует систему отопления?

Вопрос 3

Второй сантехстояк на кухне.
Не самое удачное фото, плюс тумбу с раковиной не отодвигал, только внутрь заглянул. Сложилось впечатление, что трубы водоснабжения торчат из "стяжки".

Есть варианты по уменьшению этого короба?

Вопрос 4
Полы

В комнатах - дырявый щитовой паркет по лагам.
На кухне - линолеум, линолеум, оргалит, битум, дальше не вскрывал.
Санузел - неродная плитка по старой сантехкабине

Назначение - защита от воздушного и ударного шума вниз, минимальная от шума снизу.
Чистовое - ламинат в комнатах, плитка в коридоре и кухне. Хотя я склонен к авантюре с ламинатом в коридоре.

С комнатами и коридором более-менее понятно:
1) Выравнивающий слой песочка/мелкого керамзита 0-5мм;
25-30мм звукоизоляции - роквул флорбатс/шумостоп с2+к2/шуманет+псбс35 (пока не определился),
гидроизоляция, 6 см полусухой цпс с арм.сеткой;
2) если 25-30 мм ЗИ не лезет, тогда шуманет 100 супер, и стяжка из цпс сверху;
3) выравнивающая стяжка, лаги на ЗИ-прокладках типа силомера, базальт между лаг, фанера 2х15
4) "суперполы кнауф"

3 и 4 мало прельщают в плане залива, потом всё нужно выкидывать практически точно
1 и 2 на мой взгляд менее подвержены, но ремонтопригодность... фанеру-то можно попилить и легко вынести(на дрова, хе-хе) с армированным м300 так не получится.

Полы в кухне.
Напомню, там сейчас виднеется пирог линолеум, линолеум, оргалит, битум, песок(?). Всё это выше на 8 см перекрытия в коридоре. Получится там всё снести до перекрытия и сделать пирог под плитку, как в коридоре?

Вопрос 5
Потолок

Натяжные в комнатах 1(20), 3(9), коридоре и кухне.
Штукатурный в комнате 2(14) - там детская с игровым комплексом.

Вопрос 6
Электрика
Собственно тут вопросов никаких - сечение с запасом, точек с запасом.

Тяну 3х10 в квартиру, в коридоре навесной шкаф, далее по потолкам спускаю 3х6 для э/плиты, 3х2.5 общие розетки, 3х1.5 свет. Плюс utp по паре розеток в каждую комнату про запас, и коаксиал в две комнаты.

ФУХ.

Если обобщить.
Планируется поэтапный, капитальный, экономный ремонт без претензий на дизайн.
Должно получиться чисто, ровно, долговечно.

В данный момент вижу так:

Этапы

1. Демонтаж щитового паркета по лагам, обоев, потолочной пвх плитки. - возможно сам
2. Электрика по потолку под натяжные где возможно, в полу(в комнаты 2, 3, балкон). По стенам под штукатурку и в штрабы, если где-то в штукатурку не влезет. - хорошо бы самому, но время
3. Штукатурка стен и потолка - возможно gipser (у него срок с 25 января - терпимо, но хотелось бы раньше)
4. Черновые полы. После штукатурки, чтобы понимать зазор от стены. - вакантно
5. Чистовые стены (обои)/побелка потолка - вакантно
6. Чистовая электрика кроме света.
7. Натяжные потолки/обои - вакантно
8. Плитка на пол - вакантно, м.б. Иван (его тут хвалят часто)
9. Чистовой пол - ламинат. - сами

Сильно позже, лето-осень.

1. Санузел полностью, без демонтажа сантехкабины, - новая сантехника, пол и стены под плитку. Потолок реечный или натяжной.
2. Отопление.
3. Утепление лоджии и окна.

Как-то много получилось, буду признателен за комментарии

П.С. Квартира действительно своя, никакой консультации для начинающего прораба-универсала

Полный демонтаж старых полов начнется только с понедельника, пока вскрыл кровлю пласта на кухне - там стяжка с сантиметром битума и оргалита.

Т.к. на кухне демонтировать старую стяжку не очень хочется, и:

• керамическая плитка на стяжке будет хорошо передавать стук вниз;
• линолеум быстро износится на кухне, плюс есть небольшое предубеждение к линолему;
• ламинат на кухне не приветствуется,
  есть мысль положить пвх плитку и под неё использовать ГИ в виде клея или чего-то подобного. Это будет соответствовать нормам по ГИ кухни и снижению ударного шума, правильно?

С остальными полами сильно склоняюсь к варианту УБО+ЦСП или УБО+ЗИ+ЦСП.
УБО, т.к. электропроводка соседа снизу.

Появились вопросы по санузлу. Хотя его ремонтировать планирую сильно позже, но вскрыл для оценки сейчас.
Раньше с/у был раздельный, предыдущие хозяева его сделали совмещенным. Что там было и как это делали пока вопрос.
Получилось примерно так:
Стена слева от входа. Верх был закрыт деревянным реечным потолком. Видны следы разрушения

За этой стеной обнаружил вот такую нишу:

За реечным потолком видны плиты перекрытия.

И ещё там нигде нет вентрешетки. На стенах плитка практически до плит перекрытия, как на фото выше. В потолке ничего нет.
Слабо верю, что её не было в оригинале, поэтому вопрос - где она была и как теперь восстановить вентиляцию?

Квартира вот эта

из такой схемы

пока полагаю, что по "задней" стенке между ванной и туалетом, но вскрывать стены ещё рано )))

Кто видел вентиляцию в такой трешке или владеет хрустальным шаром?
И какие хорошие варианты можно использовать в данном с/у?

Dmlter написал :
линолеум быстро износится на кухне, плюс есть небольшое предубеждение к линолему;

смотря какой линолеум положите...

Dmlter написал :
Стена слева от входа. Верх был закрыт деревянным реечным потолком.
Вложение 572781
За этой стеной обнаружил вот такую нишу:
Вложение 572778

За реечным потолком видны плиты перекрытия.
Вложение 572779

вложения не открываются

koris написал :
смотря какой линолеум положите...

Вообще его не рассматривал, надо исправляться. Предубеждение сильное...

koris написал :
вложения не открываются

Вот шустрый! Я практически сразу это заметил и поправил

koris написал :
смотря какой линолеум положите...

Линолеум не любит разные острые предметы на своей поверхности, а на кухне точно будут ножи падать. Керамическая плитка в этом плане вне конкуренции.

Dmlter написал :
Линолеум не любит разные острые предметы на своей поверхности, а на кухне точно будут ножи падать. Керамическая плитка в этом плане вне конкуренции.

я себе на кухню купил плитку, привёз домой, тёща сказала: не надо на кухню плитку, надо линолеум... если что-то упадёт на пол, то есть хотя бы небольшой шанс, что не разобьётся ))) и вот уже почти 20 лет у нас на кухне лежит линолеум... в прошлом году, правда, поменял, другой постелил...

koris написал :
и вот уже почти 20 лет у нас на кухне лежит линолеум...

Наверное, качественный был линолеум и аккуратные хоязева ))

Серьезно, что будет с хорошим линолеумом на пвх основе после падения разделочного ножа острием вниз?
Вот кухня, 3091х2614. Стелется единым куском из рулона 3 м поверх старого оргалита с битумом.
Конкретный линолеум - исходя из вашего опыта и знаний, на пвх(кухня+шумка), желательно до 1000 р/м2 )))
Разделочный нож с клинком 15-20 см, острием вертикально вниз с высоты 80-100 см. Дырка и менять весь рулон/делать заплатку/клеить герметиком снизу?

У меня женщины отстаивают керамоплитку и может оказаться проще снять 8 м2 старой ЦСП стяжки h=7 см, чем переспорить.

Dmlter написал :
У меня женщины отстаивают керамоплитку и может оказаться проще снять 8 м2 старой ЦСП стяжки h=7 см, чем переспорить.

тут - да, согласен))))

Dmlter написал :
Разделочный нож с клинком 15-20 см, острием вертикально вниз с высоты 80-100 см. Дырка

ну, не дырка - порез )))

Dmlter написал :
. Керамическая плитка в этом плане вне конкуренции.

шуруповерт уронил .битой вперед с высоты см так 20 ... результат сказать ?

бракодел написал :
шуруповерт уронил .

а что на кухне шуруповёртом делать? )))))

koris написал :
а что на кухне шуруповёртом делать? )))))

вот собственно кухню и делал ( собирал )

( и вообще шуром за место миксера на кухне пользуюсь )

бракодел написал :
шуруповерт уронил .битой вперед с высоты см так 20 ... результат сказать ?

Новый шуруповерт?

У нас утюг два раза падал, современная ровента. В первый раз нос погнулся, выправил молотком. Во второй раз прилетел на пластик и нарушилась герметичность корпуса. На плитке следов не нашел, правда там не обычный кафель а нормальный керамогранит )))
Лежит в коридоре-кухне, за 10 лет не самой аккуратной эксплуатации появилось несколько мелких сколов-чешуек на поверхности.

Бен, это Данила, ай нид хелп ©

За прошедший год, ремонт продвинулся до обживания и появилась проблема - нужно сделать 18 отверстий в стене для крепления детского комплекса, там 6 фланцев по 3 отверстия под шуруп ф7, т.е. дюбель ф10. Фланцы разнесены примерно на метр друг от друга.
Какая же это проблема? - скажете Вы. Согласен, бери перф, да сверли.
Проблема в следующем: на стене лежит примерно 1 см штукатурки. Для плинтуса начал сверлить эту стену у пола сверлом ф5 и вокруг отверстия отскочила штукатурка, полукруглым куском радиусом 7-10 см. Сверлить там прекратил и остальные кляммеры на этой стене закрепил на жидкие гвозди. На полукруги под обоями забил, т.к. место некритичное.

А вот комплекс на клей не посадишь и отсюда проблема - как бы так просверлить несущую стену из керамзитобетона, которая очень плохо сверлится, чтобы не отслоилась штукатурка? Ибо 6 кругов отслоившейся штукатурки на чистовой стене будут смотреться плохо

Кстати, про вентиляцию в И-491а.
На фото - вентканал, каким он был с постройки дома. Да, вон там справа, за проводами, в торце стенки виднеется фаска на бетоне и углубление с раствором и тремя отверстиями от перфа.
Парни с вентфорума подсказали, что искать нужно именно тут.
Это начало канала-спутника, и весь его низ был залит раствором. Пришлось раздолбить перфом, и вуаля - появилась вентиляция!
Отдельное спасибо за консультацию мосвент-форуму.