Присоединяйтесь к сообществу Мастерград

Зарегистрироваться
#5066339

Вечер добрый.
Подскажите пожалуйста с чего начать в моей проблеме.
Имеется одноэтажный двухквартирный дом, которому 20 лет. Дом построен на небольшом бугре и наклон почвы примерно 5-7 градусов. Какой именно грунт под фундаментом, не знаю, но когда проводили воду и яму сливную в трёх разных местах вокруг дома, на глубину до 4 метров одна глина везде.
Последние лет 7 у дома начали трескаться стены.
Боковые стены дома, которые находятся ближе к склону дали трещину шириной около 2см. Трещина в боковой стене прошла через фундамент. Фронтальная стена, которая выходит на склон треснула по горизонтали почти по всей длине и чуть сместилась-это заметно по окнам, появились зазоры между окном и кладкой. В одной комнате покосилась дверная рама, поэтому дверь перестала закрываться. По центру дома между плит в потолке появились зазоры примерно 1,5 см. Тыловая стена дома то же треснула ближе к потолку. На полу, где плитка прошла трещина около 4мм через весь дом, такое ощущение, что дом треснул по центру на две части и разваливается в разные стороны.
Во дворе от фундамента трещина продолжилась через асфальт ещё на несколько метров.
Когда появились первые трещины, часть дома сразу стянули полностью пронизывающей арматурой и по всем наружным углам дома закрепили углами стальными, затем позже вторую часть дома то же так же.
Начали делать ремонт и обнаружилось, что когда строили дом, строители не вывели полностью сточную трубу с ванны. Водосточная труба, которая выходила из ванны, была с двумя рукавами, один шёл в яму, а второй был направлен в низ, в землю и не закрыт. Получается, что часть воды впитывалась землёй в центре дома. Далее, когда начали заделывать трещины, которые находятся на наружной стене дома, и в фундаменте, оказалось, что внутри стены и внутри фундамента нет кладки, просто кучей навалены куски кирпичей. (Дом достался в подарок от государства) Вот такой подарок. Примерно через пол года, после того, как все трещины были заделаны, они снова стали появляться почти в тех же местах.

Исходя из вышеизложенного у меня вопрос. Как остановить эти трещины?

Рассматриваю такие варианты:
-Провести георадарное обследование грунта под домом и вокруг для выявления пустот и наличие влаги.

  • Откопать весь фундамент на фронтальной стороне дома, до самого места, где он заложен и укрепить его. Вдоль всего фундамента сделать ещё один фундамент, который будет не давать дальше ползти дому. Или вместо нового укрепляющего фундамента положить сваю на всю длину и сделать для неё подпорки. Затем разбить лицевой слой фундамента, проверить всю кладку и заделать все недостатки.
    -В доме поднять полы по направлению трещины, углубиться и проверить грунт, может есть влага или пустота и тогда всё это укрепить.

Подскажите пожалуйста советом по этому поводу, что ещё можно сделать?

Вот залил фото всех трещин с расположением их на плане.
Желтым цветом показаны трещины.
Красным цветом показана стяжка.
Все фото назвал и пронумеровал.
(В плане не соблюдены размеры, рисовал "на глаз")

hugo_borz написал :
-Провести георадарное обследование грунта под домом и вокруг для выявления пустот и наличие влаги.

это да

hugo_borz написал :
Далее, когда начали заделывать трещины, которые находятся на наружной стене дома, и в фундаменте, оказалось, что внутри стены и внутри фундамента нет кладки, просто кучей навалены куски кирпичей.

...

hugo_borz написал :

  • Откопать весь фундамент на фронтальной стороне дома, до самого места, где он заложен и укрепить его. Вдоль всего фундамента сделать ещё один фундамент, который будет не давать дальше ползти дому.

редкостный геммор . можно сказать что от фундамента одно название . после геологии нужны некоторые расчеты и очень трудоемкие работы .и надо не фассад , а весь дом

Регистрация: 17.03.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 17777

hugo_borz написал :
Вот такой подарок.

Дарёному коню ... 20 лет прожили уже хорошо.

hugo_borz написал :
Вот ... залил фото всех трещин с расположением их на плане.

Замечательно, но не думаю что кто-то будет всё это распаковывать.

hugo_borz написал :
Подскажите пожалуйста советом по этому поводу, что ещё можно сделать?

Построить новый дом. Совсем новый.

ИМХО бобик сдох и реанимировать его нецелесообразно.
Теперь у Вас вместо дома есть чёрная дыра, которая будет всасывать неограниченное количество времени, денег и труда.
Вы стали очередной жертвой чьей-то безответственности и жадности. Искренне Вам сочувствую.
Поддерживаю вышеупомянутый вариант "Построить новый дом. Совсем новый. " как самый разумный.

Ремонт и отделка в Ростове-на-Дону

Администратор Регистрация: 13.03.2006 Москва Сообщений: 28218

AndyMirror написал :
Построить новый дом. Совсем новый.

На новом месте... Особенно с учётом этого...

hugo_borz написал :
Во дворе от фундамента трещина продолжилась через асфальт ещё на несколько метров.

Регистрация: 17.03.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 17777

Место как место. Просто это надо учитывать и грамотно строить дом.

Регистрация: 02.05.2011 Хабаровск Сообщений: 10751

hugo_borz, дела плохи. дом ваш разваливается. вряд ли возможно при разумных тратах его спасти. как уже посоветовали, надо строить новый. пока плиты перекрытия на голову не свалились.

У тёщи с домом похожая проблема. только дом шлаковый и стягивать его вообще бесполезно. ползёт правда только один угол дома и возможно укрепление фундамента поможет. но суть не в том- приглашали нескольких спецов, вариантов предлагалось много, но всё как бы из разряда "можно попробовать", ну а так все сходятся во мнении, что пора бы новый фундамент за домом делать. вполне можно успеть новую коробку поставить пока эта ещё не развалилась. один только товарищ оптимист был..... походил, посмотрел, поцокал, постучал.... и выдал :" а давайте мы его сайдингом обошьём!"

Дело скорее всего в фундаменте, но несмотря на многочисленные мнения, думаю что исправить ситуацию возможно. Будет долго, нудно, не обязательно дорого, но возможно.
Теперь по Вашим планам:

  1. Да. И еще поговорить с геологами по характеристикам грунтов в Вашем месте.
  2. Ни в коем случае!!!! Укрепление фундамента делается откапыванием ЧАСТЕЙ фундамента и заливкой подушки ПОД ним. Копаем метр через два, укрепляем эти откопанные части, а через неделю-две копается следующая партия. Откапывая весь фундамент Вы можете спровоцировать его ускоренное проседание.
  3. Сначала разберитесь с наружкой, а потом приметесь за внутренние.

Предыдущие хозяева моего дома укрепляли фундамент уплотнением земли под фундаментом конусным буром и закачиванием туда бетона.
У меня проблемы начались после наращивания стен кухни, которая к тому же пристроена к дому и скорее всего имеет облегченный фундамент. После консультации с геологами выяснилось, что под моим участкам идет что-то типа подземной речки, грунт глина. На углах и посередине проседающей стены были выкопаны ямы вдоль фундамента глубиной примерно 800 мм, затем в каждой яме пробурены по три скважины еще по метру каждая. Заармированы, связаны со старым фундаментом и залиты бетоном марки 300 с добавлением аналога Пенетрона. Третья весна наступает - маяки на трещинах без изменений.

Revelator написал :
ИМХО бобик сдох и реанимировать его нецелесообразно.
Теперь у Вас вместо дома есть чёрная дыра, которая будет всасывать неограниченное количество времени, денег и труда.
Вы стали очередной жертвой чьей-то безответственности и жадности. Искренне Вам сочувствую.
Поддерживаю вышеупомянутый вариант "Построить новый дом. Совсем новый. " как самый разумный.

Я то же уже в этом почти уверен, но всё таки наверное попытаемся воскресить
Спасибо

Grek148 написал :
Дело скорее всего в фундаменте, но несмотря на многочисленные мнения, думаю что исправить ситуацию возможно. Будет долго, нудно, не обязательно дорого, но возможно.
Теперь по Вашим планам:

  1. Да. И еще поговорить с геологами по характеристикам грунтов в Вашем месте.
  2. Ни в коем случае!!!! Укрепление фундамента делается откапыванием ЧАСТЕЙ фундамента и заливкой подушки ПОД ним. Копаем метр через два, укрепляем эти откопанные части, а через неделю-две копается следующая партия. Откапывая весь фундамент Вы можете спровоцировать его ускоренное проседание.
  3. Сначала разберитесь с наружкой, а потом приметесь за внутренние.

Предыдущие хозяева моего дома укрепляли фундамент уплотнением земли под фундаментом конусным буром и закачиванием туда бетона.
У меня проблемы начались после наращивания стен кухни, которая к тому же пристроена к дому и скорее всего имеет облегченный фундамент. После консультации с геологами выяснилось, что под моим участкам идет что-то типа подземной речки, грунт глина. На углах и посередине проседающей стены были выкопаны ямы вдоль фундамента глубиной примерно 800 мм, затем в каждой яме пробурены по три скважины еще по метру каждая. Заармированы, связаны со старым фундаментом и залиты бетоном марки 300 с добавлением аналога Пенетрона. Третья весна наступает - маяки на трещинах без изменений.

Если с геосканированием не получится, то придётся бурить в доме везде дырки и искать где вода.
Начинать наверное будем с усиления фундамента. Частично откапывать, сверлить арматурною сетку и заливать всё. Сверху отмостку новую делать

Спасибо за советы.
О прогрессе сообщу.

Фотографии процесса не помешают. Или помогут.

Регистрация: 17.03.2010 Санкт-Петербург Сообщений: 17777

Скорее: Бог в помощь!