Как я строил свой дом в фирме "Технология"

sharpei, спасибо за ваши подсказки!!! Про обшивку балкона всё решили ещё на стадии заключения договора. Пришлось за это немного доплатить, т.к. такой вариант как на выставке, дизайнерским считается, а в базе совсем подругому, так же как и вы заказали ограждение балкона и террасы (крестиком), это у них тоже считается дизайнерским решением. Бригаду тоже об этом предупредили, чтоб они не дай Бог по другому не обшили балкон. Хорошо что вы об этом уже писали, сами мы бы об этом не подумали. Кстати говоря, в один из визитов на смотровую площадку застала скандал заказчика с менеджером, как раз по поводу обшивки балкона. Ему сделали как в базе, забили на глухо, а он думал что будет как на выставочном образце. Так что Вам ещё раз огромное спасибо, что предупредили)))
Что касается цоколя, мы для этого на месте согласились на обварку фундамента, чтоб потом было на что крепить эти отделочные панели, возможно и для прочности фундамента получше будет. Может и в вашем варианте тоже неплохо, только до конца не продумали. Ну самое главное что вовремя исправили!
Хотелось бы увидеть ваш домик с отделкой))) Если уже сделали, выкладывайте фото)))

folik22, удачной стройки! Пишите поподробнее о ходе работ,интересно-у кого как и что получается,тем более при постройке Гармонии!))

У нас пока одно отличие -мы согласились на зашивку ОСП ниже обвязочного бруса,наш бригадир что-то наговорил нам об удобстве-типа цоколя сразу получится (для крепления отделочных панелей потом)...но думаю,как-то неверно расположили сразу листы,поэтому получился свес,а резать не хотелось. У Вас иначе...и правильнее,мне кажется.
Нам ещё потом пришлось и подрезать эти панели,слишком низко продлили обшивку,местами прям до грунта. Мы недосмотрели,да и недопоняли сразу,если честно,женская стройка у нас!)) Участок с уклоном,вот нашим ваятелям и не с руки было обрезать ровно,да и инструмента нужного не было,как я поняла.

Потом местные узбеки нам выравнивали уровень "цоколя" МОЕЙ ручной пилой Скилл-если бы такой штуки у меня в хозяйстве не оказалось,то даже не знаю как бы смогли отпилить ровно. Ну и денег пришлось заплатить,конечно. А не обрезали бы,не сделали зазор от земли см15-могло бы плиты оторвать зимой от каркаса! Вот так...
Хорошо,нам местные рабочие подсказали,а то был бы сюопрайз по весне!(( Зато удобно было крепить гидроизоляции при организации мягкой отмостки-мы сделали вокруг дома,по боялись,что из-за уклона вода под домом окажется,перестраховались.

Я Вам пишу про момент с обшивкой в нашем случае,чтобы Вы внимательно смотрели за всеми деталями стройки,а то эти строители такие...строители!(( Глаз да глаз нужно во всем! Некоторые нюансы и ошибки потом могут выйти боком.

Ещё проконтролируйте как у Вас будут зашивать потолок балкона. У анс детали этой обшивки в договоре не были отмечены,мы думали,что как на вставке будет...Аха,щаз! Там у них миллион вариантов есть,надо заранее обсуждать! Нам переделывали.

В общем,удачи!!! И фоткайте все подробно! Мы вот стеснялись мешать,а зря.

Nik-km, Завтра опять планируем поехать с утра, обязательно пофоткаем.

folik22, Будет очень полезно!!!!!!

Nik-km, С удовольствием продолжаю))) Надеюсь кому-то это будет полезно, т.к. сами прежде чем определиться с застройщиком, долго шерстили интернет. Сегодня утром опять были на стройке, были приятно удивлены, домик растёт быстро Явных косяков не заметили, на все вопросы получили ответы.

folik22!! Спасибо Вам. Если есть возможность продолжайте фотоотчет) Внимательно смотрим.

Фух... Вот наконец-то начали строить нашу "Гармонию". Вчера завезли материалы, на утро уже был готов черновой пол, собирались возводить каркас. Пока вроде всё ровно. Качество материалов понравилось, доски все чистые и сухие, брус на обвязку хороший, обработанный огнебиозащитой, как и черновой пол с лагами, всё как заказывали))) Решили обработать весь каркас огнебиозащитой, надеемся так будет надёжней (договорились с бригадой).
Фундамент, кстати говоря тоже делала Технология. По обварке договаривались на месте.

Доброго всем дня. Подскажите пожалуйста неопытному. Собираюсь ставить дом Гармония брус на сваях в октябре, необходима ли усадка? Рассчитывала по окончанию строительства (ориентировочно месяц), заняться подведением коммуникаций -эл-ва, и отопления,и прочего.Или же стоит перенести все это на следующий год?

sharpei, Ясно, будем разбираться на месте)))

Про стоимость материалов уже не вспомню,а работы стоили в пределах 40 тыс,не больше за все,может,даже поменьше немного. Но мне кажется,это цена именно нашей бригады,которая себя не считала крутыми строителями,стеснялись задирать цену. Мы в бытовых моментах немного поддерживали ребят,в общем,все складывалось на основе хороших отношений,ну и скромности бригадира. Было предложение застелить чердак листами ОСБ(типа пола сделать)-цену задрали-мы отказались.
Надо обсуждать и торговаться!))

sharpei, извините, что вас мучаю. А во сколько вам обошлось утепление мансарды и гидроизоляция кровли (материалы) и сколько запросили рабочие за эти манипуляции? Можно в личку если что.

folik22, технадзор мы не нанимали,эксперт от Технологии принимает дом у строителей-вот его я тех надзором назвала... как точно этот эксперт называется я не помню, но это услуга Технологии,внутренний надзор что ли...
Независимого эксперта мы не нанимали.
Про доп услуги не подскажу, мы только обработку нижнего бруса и досок заказали, обвязку террасы и балкона, ну и электрику. Это официально, по договору. А с бригадой договорились на утепление мансарды, доутепление пола и перекрытия до 150, ну и гидроизоляции крыши. Да, ещё сделали открывающиеся ветровое окошко на балконе, ну и ОСБ опустили как цоколь (ниже, чем должно было быть в обшивке снаружи) с дверцей в "подполье"(кое-как сделали, кстати, вообще вся отделка, именно плотницкие ручные работы выполнены на троечку).

Наши строители были не супер-профи, мне кажется. Бригадир старался,договориться можно было, но не почувствовала я прям уж опыт-опыт у бригады, хоть работают 7лет, по их словам. При этом по-русски говорил лишь бригадир... ну это так, к слову... и к тому, что независимый технадзор будет не лишним наверняка, если Вы сами не строитель!

sharpei, И кстати , из опыта... Может подскажете какие доп. услуги нужно заказать, а какие лишние? И что ещё самим можно сделать на месте, чтоб не переплачивать? Например, отливы. Самим потом не дешевле будет? У них эта услуга стоит 32 тыс.

sharpei написал:

folik22 написал:
Gregori-07, мы приценились, сейчас как доп. услуга это стоит 24 тыс. Подскажите пожалуйста, как легко договориться со строителями по поводу утепления мансарды нашим материалом? Если мы правильно прикинули, действительно получается дешевле. В субботу хотим уже заключить договор, на сентябрь нас поставили в очередь на строительство.

folik22, вклинюсь... Договориться с бригадой об утеплении мансарды реально,мы тоже это сделали. Обсудите технологию только,сделайте акцент на заходе пароизоляции (это внутри дома) со стен на пол,с потолка на стены. Если материально готовы-сделпйте и проклейку стыков пароизоляции (мы не делали).
Ещё учтите важный момент-при утеплении мансарды нужно организовать и гидроизоляции кровли (в базе не предусмотрено)-тут лучше использовать супер диффузионные мембраны,чтобы не заморачиваться с организацией правильных вентзазоров. Затратный пункт относительно,но нужно всего пара рулонов такой мембраны(останется лишняя,но одного рулона нам не хватило бы). Мы какую-то Технониколь для кровель покупали,точно не вспомню,но лучше известных марок,ориентируясь на цену-около 5 тысяч за рулон.

Про отделку...мы не заказали,сейчас жалеем,самим сложно и нудно. А вот сушить ли дом-вопрос для меня так и остался открытым. Но раз Технология делает сразу отделку,значит отвечают за результат,ИМХО.

Косяки в технологии обвязки террасы у нас есть-укрепляли торцевую часть дополнительной доской сверху,иначе шаталось...))Так и не поняла в чем же дело. Заставил доделывать представитель технадзора при приемке дома,кстати!
Обратите внимание и на обшивку потолка балкона,нам сначала зашили не так,сделали опущенный потолок,потом переделывали.У анс несколько ригелей на потолке балкона,на выставке не так,у Григория тоже иначе. Вариантов зашивки потолка несколько...
На выставке ДИЗАЙНЕРСКИЙ вариант обвязки,реально делают чуть не так. За вариант выставочный нужно ещё доплатить (это кроме доплаты за замену "полосочек"на "крестики"-там боковинки иначе зашиты будут к тому же)-обсудите сразу с менеджером детали отделки,чтобы потом не разочароваться.

Удачи!

sharpei, тоже думаем обязательно нанять технадзор. Если не секрет, сколько вам стоил эксперт, и сколько раз он посетил стройку за всё время. Может и контактами поделитесь)))

folik22 написал:
Gregori-07, мы приценились, сейчас как доп. услуга это стоит 24 тыс. Подскажите пожалуйста, как легко договориться со строителями по поводу утепления мансарды нашим материалом? Если мы правильно прикинули, действительно получается дешевле. В субботу хотим уже заключить договор, на сентябрь нас поставили в очередь на строительство.

folik22, вклинюсь... Договориться с бригадой об утеплении мансарды реально, мы тоже это сделали. Обсудите технологию только, сделайте акцент на заходе пароизоляции (это внутри дома) со стен на пол, с потолка на стены. Если материально готовы-сделайте и проклейку стыков пароизоляции (мы не делали).
Ещё учтите важный момент-при утеплении мансарды нужно организовать и гидроизоляции кровли (в базе не предусмотрено)-тут лучше использовать супер диффузионные мембраны, чтобы не заморачиваться с организацией правильных вентзазоров. Затратный пункт относительно, но нужно всего пара рулонов такой мембраны(останется лишняя,но одного рулона нам не хватило бы). Мы какую-то Технониколь для кровель покупали, точно не вспомню, но лучше известных марок, ориентируясь на цену-около 5 тысяч за рулон.

Про отделку... мы не заказали, сейчас жалеем,самим сложно и нудно. А вот сушить ли дом-вопрос для меня так и остался открытым. Но раз Технология делает сразу отделку, значит отвечают за результат, ИМХО.

Косяки в технологии обвязки террасы у нас есть-укрепляли торцевую часть дополнительной доской сверху, иначе шаталось...)) Так и не поняла в чем же дело. Заставил доделывать представитель технадзора при приемке дома, кстати!
Обратите внимание и на обшивку потолка балкона, нам сначала зашили не так, сделали опущенный потолок, потом переделывали. У нас несколько ригелей на потолке балкона, на выставке не так, у Григория тоже иначе. Вариантов зашивки потолка несколько...
На выставке ДИЗАЙНЕРСКИЙ вариант обвязки, реально делают чуть не так. За вариант выставочный нужно ещё доплатить (это кроме доплаты за замену "полосочек"на "крестики"-там боковинки иначе зашиты будут к тому же)-обсудите сразу с менеджером детали отделки, чтобы потом не разочароваться.

Удачи!

Так же будем благодарны за совет! Хотим сразу заказать внешнюю отделку, как на выставке. Как считаете, можно сразу это сделать (с учётом того, что строимся под зиму), или лучше подождать, дать постоять? Подумали, что на отделку цены у них сносные, поэтому и хотим сразу сделать и забыть.

Gregori-07, мы приценились, сейчас как доп. услуга это стоит 24 тыс. Подскажите пожалуйста, как легко договориться со строителями по поводу утепления мансарды нашим материалом? Если мы правильно прикинули, действительно получается дешевле. В субботу хотим уже заключить договор, на сентябрь нас поставили в очередь на строительство.

Gregori-07, спасибо! И вообще, спасибо Вам за помощь, хотела позвонить, но как обычно...((,извините!
Мы красить не успеваем, видимо. Успеем ли по сухой погоде покрасить хоть снаружи-не уверена. А внутри, думаю, не лишнее будет посушить до весны зашитый каркас, да и времени нет совсем.
Покажите потом фотки покрашеного дома, плиз, очень интересно посмотреть!Мы с "расцветкой" тоже пока думаем-то ли повторить вариант выставочный, то ли изменить... Ваш опыт был бы полезен!

folik22, когда я строил, то опция замены обвязки балкона и террасы стоила 20т.р. Мне строители сами предложили сделать как на площадке,так как проект этого дома строили впервые и им самим было интересно .

sharpei,
Поздравляю с постройкой дома! У меня тоже строила бригада Элиара. Вижу его почерк?
Я начал красить фасад мансарды. Фасад первого этажа возможно отложу на следующий год.
Цветовая гамма будет отличаться от Технологии. Мансарду крашу антисептиком V33 из Леруа Мерлен, в цвете скандинавская сосна.

sharpei написал:
folik22, выбирать застройщика можно при наличии денег раза в 2-3 больше,чем при строительстве в известных "монстрах" типа Терем и Технология. А если уж экономить,то с иллюзиями стоит расстаться!((
Мы довольный получили то,на что и рассчитывали. Обидно,что строители наши наколбасили с отделкой,надо было стоять над душой до последних минут,а мы расслабились...
Вагонку наши ваятели не выбирали,поэтому часть использовалась плохенькая,а часть приличной осталась не использованной фонде мы не догадались проверить дотошно.
Но по более серьёзным моментам ПОКА претензий нет,но дом пока не зимовал.))

Я могу сказать по своему небольшому опыту та-если сеть время следить за стройкой постоянно или договориться о промежуточном контроле важных этапов,то можно строиться с Технологией! Если полагаться на опыт и порядочность строителей,то лучше и не начинать...
Мы в общем и целом довольны,но мы реалисты,ру и денег лишних не было.

Кстати,у нас тоже выход на балкон из холла, а не из комнаты-сразу вносили изменение в базу,доплачивали за перенос двери. И за обвязку балкона и террасы доплачивали,т.к. в базе другой дизайн ограждения.

sharpei, спасибо за ответ! Полностью с вами согласна, при скромном бюджете только к "монстрам". Просто ещё не теряем надежду, что из этих "монстров", можно выбрать не самого ужасного))) Пока остановились на "Технологии", т.к. знакомые тоже только что у них построились, в целом "без иллюзий" довольны. Что касается постоянного надзора, тоже согласны, наверно так и поступим, если надумаем наконец. Обвязку балкона и террасы вы имеете ввиду оформление, где доски крестиком сбиты? И сколько, если не секрет вы за это доплатили?

folik22, выбирать застройщика можно при наличии денег раза в 2-3 больше,чем при строительстве в известных "монстрах" типа Терем и Технология. А если уж экономить,то с иллюзиями стоит расстаться!((
Мы довольный получили то,на что и рассчитывали. Обидно,что строители наши наколбасили с отделкой,надо было стоять над душой до последних минут,а мы расслабились...
Вагонку наши ваятели не выбирали,поэтому часть использовалась плохенькая,а часть приличной осталась не использованной фонде мы не догадались проверить дотошно.
Но по более серьёзным моментам ПОКА претензий нет,но дом пока не зимовал.))

Я могу сказать по своему небольшому опыту та-если сеть время следить за стройкой постоянно или договориться о промежуточном контроле важных этапов, то можно строиться с Технологией! Если полагаться на опыт и порядочность строителей, то лучше и не начинать...
Мы в общем и целом довольны, но мы реалисты,ру и денег лишних не было.

Кстати,у нас тоже выход на балкон из холла, а не из комнаты-сразу вносили изменение в базу,доплачивали за перенос двери. И за обвязку балкона и террасы доплачивали, т.к. в базе другой дизайн ограждения.

sharpei написал:
Второй пошёл!))

Спасибо автору темы!
Мы тоже построили Гармонию...за 2 недели. На месте-утепление мансарды,гидроизоляция кровли ("черепица" в подарок),ну и по мелочи. Строили узбеки,бригадир Ильес. Есть претензии к качеству отделки,остальное согласовывалось и исполнялось без проблем.
Пока в доме парко,как в бане...будем проветривать и сушить. Потом обработаем огне-био,и в этом сезоне все,наверное. Электрику делали тоже через Технологию,кстати-быстро,без проблем,в базе с небольшими дополнениями -работали Сергей и Бек.
Вот.

sharpei, тоже очень понравился этот проект. Расскажите, как вам качество работ, как внутренняя отделка? Хорошая ли вагонка? Тоже хотим строиться, уже всю голову изломали, т.к. как отзывы о всех застройщиках не радужные.

Gregori-07 написал:
Сегодня принял дом. Можно подводить итоги:
В целом, довольны, что строили в Технологии! Во-первых, красивый проект. Во-вторых, по качеству постройки практически не отличается от того, что мы видели на площадке. В-третьих, отличный материал, начиная от брусовой обвязки, лаг пола, досок для каркаса. Вагонка качественная, почти без сучков, сухая. В-четвёртых, после отъезда строительной бригады на участке и в доме чисто.
Да, конечно есть небольшие недочёты. Но это, скорее, если придираться. Мне кажется, в любой строительной компании без этого не обходится. Главное, есть гарантия. В общем, мы довольны. Будем доводить до ума уже своими силами. Когда потеплеет, покрасим фасады.
И ещё хочу добавить. Ничуть не жалею, что строил в феврале! Потому, что как раз сейчас у меня есть время доделать дом до начала лета. Есть время, чтобы провести коммуникации, электричество. И с мая месяца можно будет ездить с семьёй отдыхать!

Gregori-07, А почему у вас выход на балкон около лестницы, а не из комнаты, как в проекте на сайте "технологии".

Gregori-07 написал:
С обеих сторон у них похожие косяки.На восьмой фотографии идентичная ошибка. Именно это и хотел показать.
На фото дом с выставочной площадки.Там видно, что эти углы еще закроют сверху листом металла.

Gregori-07, Этот дом стоит на выставке в Кузьминках? Тоже понравился, хочется посмотреть воочию.

Serg написал:

Gregori-07 написал:
Металлочерепицу привезли уже готовую с Технологии ,как сказали рабочие.

Вообще прикольное заявление. Они в Технологии так и не выяснили, что их выкройка кривая?

Serg, и до сих пор не выяснили,все такая же кривая выкройка и нервотрепка для заказчика!(( Тоже будем посмотреть!))

Второй пошёл!))

Спасибо автору темы!
Мы тоже построили Гармонию...за 2 недели. На месте-утепление мансарды, гидроизоляция кровли ("черепица" в подарок),ну и по мелочи. Строили узбеки, бригадир Ильес. Есть претензии к качеству отделки, остальное согласовывалось и исполнялось без проблем.
Пока в доме парко, как в бане... будем проветривать и сушить. Потом обработаем огне-био, и в этом сезоне все, наверное. Электрику делали тоже через Технологию, кстати-быстро, без проблем, в базе с небольшими дополнениями - работали Сергей и Бек.
Вот.

Да, да, я бы тоже посмотрела.

Автор,ау! Как дела продвигаются? Фотки бы ещё,плиз! Отзовитесь! Есть вопросы по Вашему домикудомику,пообщаться бы. Попробую написать в личку,посмотрите,плиз!

Терра написал:
боюсь такие капитальные печи, никогда не знаешь когда все прогорело и как заслонку закрывать

Ну в общем согласен, ситуация не из приятных. Поэтому я себе этот извещатель обязательно куплю.

Терра написал:
У нас стояла типа Булейрьян, с ней все просто

Да, газогенераторные печи - это хорошая эффективность.