Доброго времени суток, дорогие мастера-сантехники. Нужно ваше экспертное мнение. Квартира в новостройке на последнем этаже, над квартирой огромный тех этаж, на который выведены почему-то только трубы канализации.
В квартире обнаружили пластиковую трубу горячего водоотведения, идущую от стояка внутри газобетонной (местами тонкой) стены на высоте 15 см от потолка (см. фото).
Труба не имеет никакой гидроизоляции, а просто вмурована в стену. Труба идёт из ванной, проходит над дверью в туалет, потом над дверью в детскую и через коридор квартиры выходит в общий коридор подъезда. Её вмурованная длина не меньше 7м. См. фото.
(Ниже неё на той же стене заведен электропровод, т.е. застрощиком предполагается там поставить элетрощиток, под трубой)
А вот так в коридоре подъезда сделан вывод горячего водоотведения из квартир.
Канализация выведена на тех этаж из кухни тоже через коридор подъезда. См. фото.
Подскажите, это вообще нормально? Такое может быть по проекту?
(проект будем истребовать с застройщика)
Не нарушает ли это нормы и стандарты (если да - то какие)
Выглядит ненормально, но про нормы тебе тут едва ли компетентно расскажут. Я не вполне понял, что значит "горячее водоотведение"? В моем понимании "водоотведение" = канализация, которая горячей или холодной не бывает.
Я думаю, там был отдельно проект водопровода, и отдельно проект электрики. И никто не проверил их соответствие друг другу. Надо у электриков спрашивать, на каком расстоянии от водопровода допускается размещать светильники и прокладывать провода.
Смотрится это действительно дико. Особенно меня канализация впечатлила.
Дмитрий999, они упорно утверждают что все сделано согласно проекту, утверждают в устной форме. Имею сомнения, что кто-то мог нарисовать такой проект (который мы будем требовать у застройщика) и предполагаю, что они просто решили сэкономить на утеплении труб для вывода их на чердак(тех-этаж) или по иной причине посчитали более дешевым или легким вывести все на этаже невзирая на опасность которая теперь грозит как здоровью жильцов, так и их имуществу. Я почти уверен, что сантехнику разводили наскоро и под конец, когда остальное уже было сделано (вполне возможно что остальное - электрика и проч сделано по-проекту). Вот еще фото из предыдущих домов, как оно выглядит спустя время:
Однако, что интересует в первую очередь - разве застройщик может без указания в договоре (да и вообще по нормам) разводить гвс по стене в квартире (вести по коридору, над косяками дверей и т.д.)? Отягчающее еще и то что труба вмурована и она пластиковая (значит будет деформироваться). Это не нарушает закон?
Что касается норм, это лучше спросить в других местах. Трубы полипропиленовые для гвс бывают и тут нарушений нет. Делали наверняка по проекту. Но кто этот проект рисовал - большой вопрос. Чисто эстетически это трендец: Вы живете как на подводной лодке Наверняка там куча всяких норм нарушена, но чтобы это не были пустые слова нужно заказывать экспертизу, а она денег стоит.
А что у вас в туалете делается? Обычно там трубы прокладывают.
Почему так сделали? Думаю, чтобы трубы было проще менять. Плюс убрать техшкаф из квартиры (убрали?)=> больше полезная площадь->больше денег за метры. Еще так очень удобно отключать гвс неплатильщикам.
В принципе, есть два способа это исправить: провести экспертизу, которая выявит кучу нарушений и заставить застройщика переделать проект и гвс. Второй вариант: собрать совет жильцов и принять там решение о судьбе этого общедомового имущества.
Дмитрий999, четыре фото постом выше: одно фото это стена ванной + 3 фото - коридор - это внутри квартиры. На этих фото видно как труба идет от полотенцесушителя в общий коридор этажа через всю квартиру сперва зигзагами по стене, затем ровно по стене коридора до входной двери.
Остальные фото в первом посте - это лестничная клетка (коридор этажа, где находятся входные двери соседей) и куда выходят трубы из кухни и вот эта длиннющая пластиковая из ванной. И где они соединяются с вот этими бачками и прочими трубами.
Разве пластиковая труба не может лопнуть и потечь раз её вмуровали в стену (тут и длинный прямой кусок трубы в коридоре, и куча спаек при зигзагах из коридора, над дверью детской, до ванной)?
Я дольщик так что у меня еще взаимоотношения напрямую с застройщиком. А если что-либо делать даже собранием собственников, а не на этапе работы с застройщиком то мы теряем гарантию на инженерные сооружения и/или дом от застройщика.
zcrendel, Вы на рынок ближайший сходите, купите там метр полипропиленовой трубы. И попробуйте ее сломать. Когда-то у меня были опасения подобно вашим. И я именно так поступил. Сломать ее у меня так и не получилось: с большим трудом об коленку согнул, потом месяц развлекался: туда-сюда ее перегибал, в надежде, что она все же прохудится. Не прохудилась. Спайки, конечно, едва ли обладают такой же прочностью. Но все же за трубу вашу я спокоен (если, конечно, ее сделали как надо).
С застройщиком работайте. Но едва ли они станут переделывать. Принесут вам проект гвс. Отдельно от него проект электрики. И что дальше? Вам надо будет доказать, что эти проекты выполнены с нарушением норм, и кроме того, нормы нарушаются при их совместной реализации. Попробуйте скачать Правила Устройства Электроустановок. Поищите там нормы на каком расстоянии надо прокладывать электрику от водопровода. Ну и про трубы тоже должны быть похожие нормы, но я их не знаю.
Дмитрий999 написал:
С застройщиком работайте. Но едва ли они станут переделывать. Принесут вам проект гвс. Отдельно от него проект электрики.
Касаемо горячей трубы в по квартире. В договоре долевого участия, в перечне выполняемых работ указано только:
Виды строительно-монтажных работ, выполняемых Застройщиком:
..
1.4 Сан. технические стояки без внутренней разводки, сан.фаянса и полотенцесушителей
...
значит ли это что застройщик разведя трубу по моей квартире, в стене, нарушил договор?
Вы на рынок ближайший сходите, купите там метр полипропиленовой трубы. И попробуйте ее сломать.
если она будет находится под постоянным давлением и с высокой температурой то вот например снимок, где трубы простояли меньше полугода:
а уже пошли зигзагами. Так на фото они не вмурованы жестко в стену и им есть куда выгинаться и расширяться.
За мысли спасибо - подумаю.
Замечу что в первом сданном доме застройщик вывел все эти трубы на тех-этаж и из стояков в ванной трубы тоже шли строго вверх, а не гуляли по квартире вмурованные в стенах, а в остальных домах застройщик начал вот такие чудеса создавать.