Всем здравствуйте!
В квартиру (вторичка) переехали в ноябре 2020. Видя ободранную краску на межкомнатной стене с двух сторон, мы думали, что это произошло в процессе неаккуратной эксплуатации прошлыми жильцами. Но, как стало серьезно холодать, на стене начала появляться влага. Сначала немного, затем все сильнее и сильнее. Текущее состояние стены (фото 1 — стена со стороны комнаты, фото 2 и 3 — стена со стороны прихожей, фото 4 — стена со стороны комнаты между межкомнатными дверьми).
Фото 1 — стена со стороны комнаты с попыткой шпаклевки.
Фото 2 и 3 — стена со стороны прихожей, сняли покрытие шпаклевки и краски.
Фото 4 — стена со стороны комнаты между межкомнатными дверьми.
Рисунок 1 - план квартиры, где цифрами 1-7 обозначены проблемные места ((звездочка) - участок стены с другой стороны): 1 и 1(звездочка) - участки со стороны комнаты и прихожей, соответственно, - самые влажные. На фото 3 можно заметить границу влаги, высота около 40 см от пола. Участки 3/3(звездочка), 4 и 5 сухие, но есть шпаклевка от прошлых жильцов и повреждение краски. Участки 2 и 2(звездочка) умеренно влажные. На участке 6 стоит шкаф, за ним была влага и синяя плесень; за стеной - квартира. Также немного влаги иногда появляется на участке 7 почти по всей длине стены.
Рисунок 1 - план квартиры.
Дополнительная информация (то, что знаю): тип дома - монолитный, 2014 года постройки. Этаж квартиры 1. Снизу - тех. этаж. Теплого пола нет. Система труб отопления - закрытая в полу. Покрытие пола - линолеум плотный. Под линолиумом влаги не наблюдается. Стены газобетон, но не уверен. Температура окружающей среды стен 23 град, влажность 37%, на улице 2 град, влажность 71%, точка росы -3 град. С окон и входной двери сильно дует. На данный момент отопление перекрыто уже 2 дня. Влага то появляется, то исчезает периодами. Мастер, который переделывал нам стяжку в ванной, говорил, что старая была вся влажная.
Помогите, пожалуйста, выявить причину. Или дайте направление. Инженеры из УК не понимают, в чем причина. С их слов, стена газобетон, стоит на монолите, в подвале сухо (в любом случае, не настолько влажно, чтобы через монолит впитывалось столько воды), труба отопления в самой влажной части не проходит. Конденсат с окружающей среды?
Договорились с одним человеком, что придет к нам с тепловизором. Хотелось бы к этой встрече иметь достаточное количество дополнительной информации. Хочется уже найти причину, исправить и жить спокойно.
Прошу прощения, звездочки в тексте форматировали текст в курсив, пришлось писать словами.