На днях бороздил просторы интернета, вернее просматривал всяческие строительные форумы, коих несчесть, и наткнулся на тему, в которой Заказчик просит объяснить в какой последовательности производятся отделочные работы в квартире. Скажите, неужели в XXI веке, в Москве, есть ещё люди, которые не знают этого? Ей, а это был Заказчик именно женского пола, наперебой отвечают «местные» форумчане, причём каждый со своей точкой зрения, и пытается убедить, что только она, точка зрения т.е., правильная. Чего там только не советовали, вплоть до перегородок после стяжки, а так же перегородки из ГКЛ. Поскольку я занимаюсь отделкой уже (кто-то скажет «всего лишь») восьмой год, решил максимально, в силу своих знаний и опыта, разложить по полочкам современный ремонт квартиры.
Текст получился объёмным, поэтому статья разбита на черновой и чистовой этапы.
1. Демонтаж.
Быть может квартира досталась Вам от бабушки с дедушкой, либо Вы приобрели такую, в любом случае, если Вы обладатель " вторички" — Вам не избежать этой статьи расходов. Счастливые владельцы квартир в новостройках (за редким исключением) такой «радости» лишены.
При капитальном ремонте демонтировать нужно всё: отделку, штукатурку, перегородки (ни в коем случае не несущие стены!), всю «инженерку», полы и т.д. В результате должна остаться абсолютно " голая", страшная, и обязательно убранная квартира.
2. Проект
Если у Вас есть желание и возможность делать ремонт «по уму» — обратитесь в архитектурное бюро, либо к частному дизайнеру. За «скромную» плату в размере около 2000 р/м2 по площади пола, Вам составят полный дизайн-проект со всеми рабочими чертежами (обязательно нужны строителям), развёртками и визуализациями (обязательно нужны Вам, чтобы любоваться на будущее жильё, да и строителям будет на что равняться).
В обязательном порядке проект составляется после демонтажа. Это позволит избежать различных «подводных камней», особенно при ремонте " сталинок", и произвести более точные замеры помещений.
3. Выбор подрядчика
В принципе эту задачу можно и нужно начинать решать ещё на этапе проектирования. Многие ищут бригаду в самом начале, отдавая им и демонтаж. Разница только в одном: Вы наживете головную боль либо один раз, либо два. Да да, поиск порядочной бригады, с приемлемыми ценами и хорошим качеством работы это именно головная боль. В Москве множество аферистов, мошенников и просто рукожо… ых. Тут уж либо рекомендации (хотя бывают и недобросовестные, лично сталкивался и переделывал), либо бешеная интуиция и неплохое знание человеческой природы. Так что в свете таких «радужных» перспектив к этому пункту следует отнестись очень серьёзно.
4. Черновые работы
4.1. Возведение перегородок
Итак, Вы выбрали бригаду, с которой на протяжении следующих нескольких месяцев будете общаться довольно часто, обсудили все нюансы, решили кто будет заниматься закупкой и доставкой черновых материалов, подписали договор. Надеюсь вы его подписали. Иначе нельзя, ведь «В Москве множество аферистов, мошенников и просто рукожо… ых.».
И вот настал этот день — материал, вместе с теми, кто будет им работать, на объекте, вернее в Вашей квартире.
Первым делом рабочие раскидывают временную электрику если таковая отсутствует, устанавливают унитаз, и после внимательного изучения чертежей приступают к разметке будущих перегородок. Именно они возводятся в первую очередь.
4.2.Штукатурка стен и откосов
Следующим этапом являются штукатурные работы. Вообще это спорный момент, т.к. некоторые наперебой кричат:«сначалаэлектрику!!!», остальные же считают наоборот. Я принадлежу к числу остальных, поэтому в этой статье рассмотрим именно этот вариант. Плюсом электромонтажа после штукатурки является в первую очередь минимальное нарушение целостности стен, т.к. какая-то часть штробы приходится на штукатурку. Выставление подрозетников, водорозеток, встроенных смесителей, выводов под радиаторы отопления в необходимой плоскости. Ну и удобнее штукатурить плоские стены, чем стены с торчащими трубами, электровыводами и с дырами для подрозетников, в которые приходиться засовывать куски бумажных мешков от штукатурки, дабы эти самые дырки не похоронить навсегда. Затем ещё и искать их и чистить. Поэтому электрика однозначно после.
Рабочие устанавливают маяки по лазерному осепостроителю, с соблюдением 90° углов в помещениях, замешивают штукатурку и бодро так начинают её накидывать. Весь процесс спокойно можно найти на Youtube.
4.3. Электро и сантехмонтаж
Зачастую эти виды работ проводятся параллельно. Не стоит забывать так же о гидроизоляции " мокрых зон", она должна быть выполнена до этих работ. Электрики и сантехники так же внимательно как и каменщики (хотя у Вас могут быть и универсалы) изучают чертежи, делают разметку и начинают портить Вам штукатурку, вернее штробить. При выборе бригады обязательно уточняйте имеется ли у них штроборез с пылесосом, иначе на объекте будет сущий ад. Я думал " электрики" с болгаркой вместо штробореза уже вымерли, но не тут-то было, встречаются и такие. Пять минут режет, полтора часа ждёт пока осядет пыль, сколько будет длиться такой электромонтаж?
Так же сейчас самое время пригласить кондиционерщиков и вентиляционщиков для прокладки своих трасс.
4.4. Стяжка
Тут следует отметить, что стяжка бывает нескольких видов.
Сухая, полусухая, обычная ЦПС, и «плавающая». Некоторые конечно умудряются залить 5 см быстротвердеющими «наливайками», но как по мне, так это клинический случай.
Давайте рассмотрим поближе страшного зверя по имени " плавающая стяжка". Это самая обыкновенная стяжка (армированная), залитая на гидрошумоизоляцию (Шуманет 100, либо аналог), т.е. не имеющая сцепления с бетонным основанием. Причем существует несколько мнений по поводу правильности укладки шумоизола, до или после инженерки в полу. На мой взгляд самым правильным решением является использование промежуточной стяжки. Раскинули всю электрику-сантехнику, залили 3 см стяжки, и гидрошумоизол стелется уже на чистую, ровную поверхность. Естественно все виды стяжек должны быть отделены от стен демпферной лентой. Так же не забывайте о том, что шумоизол должен быть завернут на все стены в помещении на 15-20 см. Как правило, стены не штукатурят до самого низа, оставляя около 40 см нетронутыми. Далее заворачивается шумоизол, штукатурится оставшаяся часть, и льётся стяжка.
4.5. Каркасные конструкции
Вот уже и готова Ваша стяжка, за ней ухаживали, она отстоялась, полностью высохла, теперь можно приступать к монтажу конструкций из ВГКЛ и аквапанелей. Ну знаете, короба сантехнические, потолки многоуровневые (либо прямые), арки, ниши для штор и т.д. Всё то, что делает Ваш интерьер неповторимым (кроме сантехкороба конечно). Так же гипсокартоном зашивают стены, на которых расположены стояки и радиаторы отопления, формируя нишу для отопительного прибора. По завершению ремонта, Вы получите красивую стену с не менее красивой декоративной решеткой, закрывающей радиатор. Ещё одна область применения — устройство фальшстены там, где необходима шумо- теплоизоляция.
Черновой этап окончен. Я осознанно не упомянул в тексте монтаж окон и входных дверей, т.к. зачастую этот вопрос не касается рабочих, делающих Вам ремонт.
Отмечу лишь, что Вы должны будете поменять окна и двери в период пп.1-4.2.
Продолжение -
Здесь есть ньюанс — если электрика разводится по полу, что встречается довольно часто особенно в бюджетном ремонте, то гидроизоляция будет нарушена так как даже если в санузле нет розеток, то там будут кабели дополнительной системы уравнивания потенциалов (за исключением ремонта в старых домах с четырехпроводным стояком). А следовательно гидроизоляция будет пробита гвоздями по бетону или буром от перфоратора в зависимости от того чем электрики крепят кабель).
И всё таки, если позволяет высота потолков, то я сторонник промежуточной стяжки.
И какая может быть «необходимость» добраться до проводки?
Необходимость может возникнуть через какое-то врем после ремонта, если поменяется расстановка электроприборов в квартире.
Так же можно рассмотреть ситуацию, когда в качестве напольного покрытия используется паркет, который мы клеим на фанеру, которую, в свою очередь мы клеим и дополнительно фиксируем к основанию с помощью ДБМ. Предположим размер нашего дюбель-гвоздя 6×40 мм. Этого вполне достаточно чтобы повредить кабель, уложенный в «наливайке».
Теперь предположим у Вас поменялась расстановка электроприборов в квартире. Вам необходимо разобрать паркет, что при нынешнем качестве клеев не так-то просто. Разобрать фанеру, раздолбать пол. Именно поэтому расстановку электроприборов следует продумывать до мелочей, и даже с некоторым запасом на будущее.