Ремонт по частям. Черновой этап.

На днях бороздил просторы интернета, вернее просматривал всяческие строительные форумы, коих несчесть, и наткнулся на тему, в которой Заказчик просит объяснить в какой последовательности производятся отделочные работы в квартире. Скажите, неужели в XXI веке, в Москве, есть ещё люди, которые не знают этого? Ей, а это был Заказчик именно женского пола, наперебой отвечают "местные" форумчане, причём каждый со своей точкой зрения, и пытается убедить, что только она, точка зрения т.е., правильная. Чего там только не советовали, вплоть до перегородок после стяжки, а так же перегородки из ГКЛ. Поскольку я  занимаюсь отделкой уже (кто-то скажет "всего лишь") восьмой год, решил максимально, в силу своих знаний и опыта, разложить по полочкам современный ремонт квартиры. 

Текст получился объёмным, поэтому статья разбита на черновой и чистовой этапы.

1. Демонтаж.

Быть может квартира досталась Вам от бабушки с дедушкой, либо Вы приобрели такую, в любом случае, если Вы обладатель " вторички" - Вам не избежать этой статьи расходов. Счастливые владельцы квартир в новостройках (за редким исключением) такой "радости" лишены.

При капитальном ремонте демонтировать нужно всё: отделку, штукатурку, перегородки (ни в коем случае не несущие стены!), всю "инженерку", полы и т.д. В результате должна остаться абсолютно " голая", страшная, и обязательно убранная квартира.

2. Проект

Если у Вас есть желание и возможность делать ремонт "по уму" - обратитесь в архитектурное бюро, либо к частному дизайнеру. За "скромную" плату в размере около 2000 р/м² по площади пола, Вам составят полный дизайн-проект со всеми рабочими чертежами (обязательно нужны строителям), развёртками и визуализациями (обязательно нужны Вам, чтобы любоваться на будущее жильё, да и строителям будет на что равняться).

В обязательном порядке проект составляется после демонтажа. Это позволит избежать различных "подводных камней", особенно при ремонте " сталинок", и произвести более точные замеры помещений.

3. Выбор подрядчика

В принципе эту задачу можно и нужно начинать решать ещё на этапе проектирования. Многие ищут бригаду в самом начале, отдавая им и демонтаж. Разница только в одном: Вы наживете головную боль либо один раз, либо два. Да да, поиск порядочной бригады, с приемлемыми ценами и хорошим качеством работы это именно головная боль. В Москве множество аферистов, мошенников и просто рукожо..ых. Тут уж либо рекомендации (хотя бывают и недобросовестные, лично сталкивался и переделывал), либо бешеная интуиция и неплохое знание человеческой природы. Так что в свете таких "радужных" перспектив к этому пункту следует отнестись очень серьёзно.

4. Черновые работы

  4.1. Возведение перегородок

Итак, Вы выбрали бригаду, с которой на протяжении следующих нескольких месяцев будете общаться довольно часто, обсудили все нюансы, решили кто будет заниматься закупкой и доставкой черновых материалов, подписали договор. Надеюсь вы его подписали. Иначе нельзя, ведь "В Москве множество аферистов, мошенников и просто рукожо..ых.".

И вот настал этот день - материал, вместе с теми, кто будет им работать, на объекте, вернее в Вашей квартире.

Первым делом рабочие раскидывают временную электрику если таковая отсутствует, устанавливают унитаз, и после внимательного изучения чертежей приступают к разметке будущих перегородок. Именно они возводятся в первую очередь.

  4.2.Штукатурка стен и откосов

Следующим этапом являются штукатурные работы. Вообще это спорный момент, т.к. некоторые наперебой кричат: "сначалаэлектрику!!!", остальные же считают наоборот. Я принадлежу к числу остальных, поэтому в этой статье рассмотрим именно этот вариант. Плюсом электромонтажа после штукатурки является в первую очередь минимальное нарушение целостности стен, т.к. какая-то часть штробы приходится на штукатурку. Выставление подрозетников, водорозеток, встроенных смесителей, выводов под радиаторы отопления в необходимой плоскости. Ну и удобнее штукатурить плоские стены, чем стены с торчащими трубами, электровыводами и с дырами для подрозетников, в которые приходиться засовывать куски бумажных мешков от штукатурки, дабы эти самые дырки не похоронить навсегда. Затем ещё и искать их и чистить. Поэтому электрика однозначно после. 

 Рабочие устанавливают маяки по лазерному осепостроителю, с соблюдением 90° углов в помещениях, замешивают штукатурку и бодро так начинают её накидывать. Весь процесс спокойно можно найти на Youtube.

  4.3. Электро и сантехмонтаж

Зачастую эти виды работ проводятся параллельно. Не стоит забывать так же о гидроизоляции " мокрых зон", она должна быть выполнена до этих работ. Электрики и сантехники так же внимательно как и каменщики (хотя у Вас могут быть и универсалы) изучают чертежи, делают разметку и начинают портить Вам штукатурку, вернее штробить. При выборе бригады обязательно уточняйте имеется ли у них штроборез с пылесосом, иначе на объекте будет сущий ад. Я думал " электрики" с болгаркой вместо штробореза уже вымерли, но не тут-то было, встречаются и такие. Пять минут режет, полтора часа ждёт пока осядет пыль, сколько будет длиться такой электромонтаж?

Так же сейчас самое время пригласить кондиционерщиков и вентиляционщиков для прокладки своих трасс.

  4.4. Стяжка

Тут следует отметить, что стяжка бывает нескольких видов.

Сухая, полусухая, обычная ЦПС, и "плавающая". Некоторые конечно умудряются залить 5 см быстротвердеющими "наливайками", но как по мне, так это клинический случай.

Давайте рассмотрим поближе страшного зверя по имени " плавающая стяжка". Это самая обыкновенная стяжка (армированная), залитая на гидрошумоизоляцию (Шуманет 100, либо аналог), т.е. не имеющая сцепления с бетонным основанием. Причем существует несколько мнений по поводу правильности укладки шумоизола, до или после инженерки в полу. На мой взгляд самым правильным решением является использование промежуточной стяжки. Раскинули всю электрику-сантехнику, залили 3 см стяжки, и гидрошумоизол стелется уже на чистую, ровную поверхность. Естественно все виды стяжек должны быть отделены от стен демпферной лентой. Так же не забывайте о том, что шумоизол должен быть завернут на все стены в помещении на 15-20 см. Как правило, стены не штукатурят до самого низа, оставляя около 40 см нетронутыми. Далее заворачивается шумоизол, штукатурится оставшаяся часть, и льётся стяжка.

  4.5. Каркасные конструкции

Вот уже и готова Ваша стяжка, за ней ухаживали, она отстоялась, полностью высохла, теперь можно приступать к монтажу конструкций из ВГКЛ и аквапанелей. Ну знаете, короба сантехнические, потолки многоуровневые (либо прямые), арки, ниши для штор и т.д. Всё то, что делает Ваш интерьер неповторимым (кроме сантехкороба конечно). Так же гипсокартоном зашивают стены, на которых расположены стояки и радиаторы отопления, формируя нишу для отопительного прибора. По завершению ремонта, Вы получите красивую стену с не менее красивой декоративной решеткой, закрывающей радиатор. Ещё одна область применения - устройство фальшстены там, где необходима шумо- теплоизоляция.

Черновой этап окончен. Я осознанно не упомянул в тексте монтаж окон и входных дверей, т.к. зачастую этот вопрос не касается рабочих, делающих Вам ремонт.

Отмечу лишь, что Вы должны будете поменять окна и двери в период пп.1-4.2.

Продолжение - Ремонт по частям. Чистовой этап.