Все коттеджи одинаковы, но все ли они хороши?

При строительстве дома хочется не потратить лишнего и получить качество. Как выбрать оптимальный вариант и не обмануться? Действительно ли разные материалы существенно снижают стоимость коттеджа?

Что лежит в основе правильной экономии и все ли коттеджи одинаково хороши, помогли выяснить специалисты компании «Зодчий».

Основные материалы для строительства коттеджа

Мы будем проводить оценку с точки зрения капитального строительства «под ключ». Это поможет правильно сравнить итоговый результат и стоимость строительства дома.

Самыми популярными вариантами являются кирпичные, пеноблочные коттеджи,  дома из клееного бруса и на основе деревянного каркаса. Рассмотрим плюсы и минусы каждого из них.

Плюсы и минусы кирпичных коттеджей

Кирпич – один из самых предпочитаемых материалов. Дома из него являются красивыми, безопасными и долговечными. Кирпич изготавливается из натуральных материалов и после обжига приобретает твердость камня. Он широко применятся для многоэтажного и промышленного строительства и востребован при возведении частных домов и коттеджей.

Плюсы кирпича:

• экологичность;
• доступность всех видов отделки;
• огнеупорность;
• вариативность архитектурных форм.

Минусы кирпича:

• высокая стоимость;
• большие затраты на обустройство фундамента;
• высокая теплопроводность (затраты на отопление).

Кирпич идеален для строительства дома для постоянного проживания, но неудобен как вариант дачного дома. Отсутствие круглогодичного отопления вызывает скопление конденсата в стенах, что приводит к их разрушению.

Плюсы и минусы домов из пеноблоков

Пеноблоки – строительный материал из вспененного бетона с добавками или без. В качестве добавок могут использоваться полистирол, опилки, керамзит.

Плюсы пеноблоков:

• привлекательная стоимость;
• хорошие изолирующие характеристики;
• экологичность;
• легкость обработки на месте при монтаже коммуникаций и создании сложных форм;
• сокращение сроков строительства за счет размера блоков.

Минусы пеноблоков:

• хрупкость, повреждение при транспортировке и хранении;
• большая гигроскопичность;
• большое количество некачественного материала на рынке.

Дом из пеноблоков требует качественной внешней изоляции стен. При соблюдении технологии строительства он подходит и для постоянного, и для временного проживания.

Плюсы и минусы домов на основе деревянного каркаса

Наилучшее сочетание стоимости, качества и сроков возведения показывают каркасные дома. Этот вариант является одним из лидеров на рынке строительства и достоин внимания.

Плюсы каркасных домов из дерева:

• доступная цена
• низкие затраты на эксплуатацию;
• гибкость архитектурных решений;
• отсуствие усадки.

Такой дом не требует мощного фундамента и быстро возводится. Дачу на 30 кв.м. можно возвести за 4 дня, коттедж площадью 160 кв.м. – 45-50 дней. строится в срок от 25 дней, отлично держит тепло и обходится дешевле других видов коттеджей, включая пеноблочные.

Минусы каркасных домов:

• уровень шума, «гулкость» стен;
• недолговечность;
• горючесть.

Названные минусы проискетают из некачественных материалов и безотвественного строительства. Должная обработка древесины, хороший утеплитель и грамотное возведение не только исключат все эти недостаки, но и существенно повысят срок эксплуатации строения.

Плюсы и минусы домов из бруса

Клееный брус – бесспорный лидер среди материалов для строительства из дерева. Он до 70% прочнее оцилиндрованного бревна, устойчив к растрескиванию и усадке, что делает его лидером в группе строительных материалов из дерева.

Плюсы клееного бруса:

• высокая скорость строительства;
• экологичность;
• не требует дополнительной отделки;
• высокий коэффициент теплосбережения.

Минусы клееного бруса:

• высокая стоимость в сравнении с другими видами древесных строительных материалов и пеноблоками;
• эксплуатационные проблемы при покупке некачественного сырья (растрескивание, гниение).

Наиболее часто дом из пеноблоков приводится как выгодная альтернатива кирпичу и брусу. Аргументами являются низкая стоимость материала стен и их возведения, быстрые сроки сдачи, экономия на фундаменте и вариативность обустройства внутреннего пространства.

На практике, в сравнении со стоимостью возведения квадратного метра стены из кирпича, экономия на пенобетонных блоках составляет около 15% и 0% при выборе дома из клееного бруса. Против кирпича играет дорогой фундамент, против клееного бруса – сложность прокладки внутренних коммуникаций.

Но балки перекрытий и конструкция кровли должны иметь прочную основу, а не хрупкий пенобетон. Поэтому при строительстве поверх стен делают монолитные железобетонные или кирпичные пояса, которые требуют утепления во избежание появления «мостиков холода», что создаёт сложности при обустройстве фасадов, повышает стоимость работ и требования к квалификации исполнителей. Экономия в итоге может составить всего 5-7% по сравнению с кирпичом и «уйти в минус» по сравнению с клееным брусом.

При поиске дешевого варианта строительства разумно рассмотреть каркасные дома из дерева.

Экономия на строительстве дома и уловки подрядчиков

Ваше желание сэкономить прямо пропорционально желанию недобросовестных подрядчиков заработать больше.

Чтобы не попасть впросак, тщательно читайте договор помните о следующих способах обмана при строительстве домов:

• Бесплатный проект. Даром предоставляются типовые проекты. Даже если вы всего лишь уменьшите количество окон, это приведет к включению в стоимость услуг проектирования.
• Занижение количества материалов. Опасность представляет фраза «расчет по факту». Вам изначально занижают объем, чтобы вы не испугались и не ушли к конкурентам. Что будет в итоге – страшно представить.
• Неполный перечень работ. Как, вы не знали, что доставка материалов и вывоз мусора оплачиваются отдельно?
• Питание и размещение бригады. Многие с удивлением обнаруживают эту строчку. Работали ведь на вас, кушали ради этого – платите, уважаемый клиент.

Это только основные способы обмана клиента при строительстве дома, но их количество может быть очень велико. Все они проистекают из-за невнимательности заказчика и требуют только одного – тщательного изучения и сравнения договоров разных компаний.

Плюсы строительства «под ключ»

	Лучший способ экономии – строительство дома под ключ. Доверив одному подрядчику и проект, и его реализацию, вы экономите на услугах рабочих (постоянная бригада стоит дешевле), услугах доставки (свой транспорт) и получаете гарантии качества всех видов работ. Ситуация перекладывания вины на другие плечи в варианте «под ключ» исключена.
	При выборе подрядчика, обращайте внимание на:
	наличие собственного производства; срок деятельности и перечень реализованных проектов; полноту договора и сметы; гарантии на материалы и работы.
	Слишком низкая стоимость услуг  - не то, на что нужно ориентироваться. Приоритетом должны стать репутация компании, ее возможности, разнообразие представленных к продаже проектов и честные цены.

Материал подготовлен при участии специалистов компании «Зодчий»