В 2022 году изменились правила покупки-продажи квартир

Налог с проданного жилья будут платить не все

 
В 2022 года семьи, в которых живут двое и более несовершеннолетних детей, могут улучшить свои жилищные условия с большей выгодой. С 1 января они освобождены от налога на продажу жилой недвижимости.

Но для этого необходимо соблюсти ряд условий.

1. В семье должно проживать не менее двух несовершеннолетних детей. Или дети могут иметь возраст до 24 лет, но при этом они должны проходить очное обучение.

2. Старую недвижимость нужно продать, а новую купить в одном и том же году (календарном). Или приобрести ее в следующем году, но не позднее 30 апреля.

3. Новое, приобретенное жилье должно превосходить старое:

- по общей площади;

- либо по кадастровой стоимости.

 4. Кадастровая стоимость проданной жилой недвижимости не должна превышать лимит в 50 миллионов рублей.

5. На момент продажи старой недвижимости ни покупатель, ни его дети не должны быть собственниками других объектов недвижимости, общая площадь которых составляет более 50% от стоимости нового, купленного жилья.

Важно!

Все эти условия должны быть соблюдены одновременно.

Продажа недорогого имущества освобождается от подачи налоговых деклараций

Налоговики планируют совсем отказаться от деклараций для физических лиц (3-НДФЛ). Это произойдет ближе к 2024 году.

А пока - первая радостная новость. Уже в 2022 году россияне могут продавать недорогие объекты недвижимости без заполнения деклараций.

Важно!

Все, кто продал недорогое имущество в 2021 году, также освобождаются от подачи 3-НДФЛ в текущем 2022 году.

Освобождаются от декларирования:

- квартиры и дома, жилые комнаты и земельные участки стоимостью не более 1 миллиона рублей;

- гаражи и транспорт, стоимостью не более 250 тысяч рублей.

Исключение составляет недвижимость, которая:

- находилась в собственности, на момент продажи, менее 3 или 5 лет (минимальный срок для владения).

- доход от проданной недвижимости или транспортных средств превышает указанные выше лимиты в 1 миллион или в 250 тысяч руб.

Продав такую недвижимость, надо будет подать декларацию.

Также придется заплатить налог с той суммы, которая превышает лимит.

Важно!

Определяя доход от продажи недвижимости, бывшей в собственности менее 3 или 5 лет, надо учитывать кадастровую стоимость проданного объекта.

Самостоятельно заполнить 3-НДФЛ без ошибок удавалось далеко не каждому. Многим приходилось обращаться в специализированные организации, которые брали за свои услуги от двух до семи тысяч рублей. Теперь можно будет неплохо сэкономить на отмене неприятной обязанности.

Сведения об аварийных домах попадут в государственный реестр недвижимости

Очень полезное нововведение для всех, кто собирается покупать жилье.

Начиная с 1 февраля 2022 года можно будет увидеть в ЕГРН всю информацию о степени аварийности многоквартирных домов.

Это касается информации о том, что жилье признано в качестве аварийного, подлежит сносу или реконструкции, или вовсе непригодно для жилья.

Права покупателей недвижимости станут более защищенными, так как появится возможность не только осмотреть жилое помещение, но и выяснить состояние дома в целом.