комлексный (частично капитальный) ремонт 2-ух комнатной квартиры

месторасположение: м. бабушкинская (пешая доступность)

собственно, что мы имеем и что хотим.

в настоящее время имеем:
- монолитно-кирпичный дом (1997-1998 г. п.);
- общий метраж: 64 м2 (БТИ, без учета лоджий);
- 2 комнаты (13,5 + 24,5);
- кухня (12.0);
- ванная (4.3);
- туалет (1.3);
- кладовка (1.5);
- прихожая (9.0);
- лоджии 2 шт.

к текущему моменту сделана перепланировка (квартира досталось с ней). суть перепланировки сводится к тому, что помещение кухни стало жилой комнатой, а в большой комнате организована кухня-гостиная с разграничением пространства на две зоны. соответственно, в эту кухню-гостиную заведены водопровод и канализация. некоторые фрагменты документации по перепланировке имеются в наличии. сделана вытяжка-вентиляция в виде короба на лоджию. пол по всей квартире поднят на 0.10-0.15 м (из-за прокладки канализации, есть проект, по которому уклон просчитывался, что в реальности - неясно). планируется оставить такую конфигурацию квартиры и на будущее (понимание незаконности планировки есть).

в настоящий момент высота потолков 2.65 - 2.70 м. стены по всей квартире (жилая зона) - относительно выровнены, покрытие - декоративная штукатурка, пол в комнатах - паркетная доска, в прихожей - плитка, в зоне кухни-гостиной - паркетная доска и плитка. потолки - в ряде случае требуется демонтаж существующего (натяжной), в ряде - просто обновление покрытия в зависимости от состояния и необходимости.

что требуется (примерные прикидки):
1. ревизия электрики:
- по факту - проект электрики заново. вместе с этим необходимо спроектировать и перенести щиток в помещении самой квартиры (прихожая).
2. ревизия водоснабжения и канализации:
- по факту - проект водопровода и канализации заново. необходима полностью новая разводка в ванной и в туалете. по факту - в кухню-гостиную идет 2 трубы (гвс и хвс) с отводами на ванну/туалет/ст.м и пр. необходима ревизия и последующее принятие решение о том, что можно сделать (можно ли использовать существующую канализацию).
- отопление пока не требует вмешательства.
3. демонтаж.
4. отделочные работы.

по помещениям:
1. прихожая
- демонтаж потолка (сейчас натяжной потолок) и устройство нового;
- стены: вместо существующей декоративной штукатурки - покраска;
- демонтаж пола (плитка) и укладка новой;
2. кладовая/гардеробная
- требуется решения по увеличению размера;
- требуется решение по потолку, полу (совместно с прихожей).
3. ванная
- демонтаж (сейчас к тому же установлена гидромассажная ванна);
- капитальный ремонт, полное решение целиком - «под ключ» (возможно, потребуется установка водонагревателя накопительного типа).
4. туалет
- демонтаж;
- капитальный ремонт, полное решение целиком - «под ключ».
5. комната (метраж 12, бывшая кухня, планируется под детскую)
- демонтаж потолка (сейчас гипсокартонный);
- устройство нового потолка;
- стены: вместо существующей декоративной штукатурки - покраска;
- пол: шлифовка, тонировка и окраска существующего паркетного покрытия (паркетная доска).
6. комната (метраж 13.5, планируется под спальню)
- «обновление» потолка (сейчас покраска);
- стеным: вместо существующей декоративной штукатурки - покраска;
- пол: шлифовка, тонировка и окраска существующего паркетного покрытия (паркетная доска);
7. кухня-гостиная (метраж 24.5, планируется так же кухня-гостиная)
- полное решение целиком - «под ключ»

дополнительно:
- в комнате (метраж 12) и кухне-гостиной сейчас установлены кондиционеры. необходим так же демонтаж и установка новых (в кухне-гостинной и в спальне);
- двери: возможно, замена существующих;
- окна: сейчас деревянные со стеклопакетам, косметический ремонт, ремонт фурнитуры.

ко всему прочему необходимо:
- надежные и качественные инженерные решения и комплектующие (именно большое внимание должно быть уделено инженерии с понятной аргументацией в пользу тех или иных вариантов, если будут вопросы);
- высококачественные черновые и чистовые отделочные материалы (их доставка и приемка);
- решение вопросов с управляющей компанией и ТСЖ, связанные с процессом ремонта (в ТСЖ есть для этих целей комендант, но часть работ всё-таки придется согласовывать. или аргументированно объяснять, что никаких согласлваний не требуется);
- соблюдать сроки выполнения работ;
- возможно потребуются советы по решению тех или иных вопросов в плане дизайна (помощь в выборе тех или иных решений).

перечень работ примерный. всё, конечно, будет согласовываться и уточняться после просмотра.

если сможете примерно сориентировать по стоимости и перечню работ и материалов (грубая прикидка) и она нас устроит (желательно вилку или "потолок"), то готовы встречаться и обсуждать варианты дальнейшего сотрудничества. все предложения - в личные сообщения.

данное объявление не преследует цель поиска недорого ремонта, хотя вопрос цены тоже немаловажен. ищутся хорошие мастера (бригады) с отличным качеством производимых работ, с рекомендациями и примерами реализованных проектов, способные большое внимании уделить инженерии объекта и ... сделать лучше, чем для себя :-)

да, в квартире к настоящему моменту мебели практичекси нет, только кухня. ремонт желательно начать в ближайшее время.