Частный прораб – новая услуга по сопровождению строительства в сегменте частного домостроения, особенно актуальная для тех, кто решил строить собственный коттедж.
Давайте подробнее разберемся, о чем конкретно идет речь – в первую очередь прораб (сокращение от «производительработ») это руководитель на стройке, основная функция прораба на строительной площадке – это организация производства с соблюдением технологии производства, кроме того прораб выполнят такие работы как: оформление документации, учет выполнены работ и проверка строительных материалов.
Становится понятно, что прораб на стройке необходим, его функции важны, но так ли нужно организовывать работы когда речь идет о строительстве частного дома, когда средства расходуются из семейного бюджета и каждый рубль на счету ?
На мой взгляд, можно обойтись без прораба… но не от его функций, просто в случае, когда прораба нет – выполнение или невыполнение его функции ложится на заказчика и исполнителей. Получается вам самим нужно организовывать работу бригады строителей, попутно решая вопросы с доставкой и закупкой материала, а так же вести учет расхода материалов и контролировать качество производимых работ. Это довольно интересный и увлекательный процесс, если у вас есть опыт в строительстве и очень много свободного времени, так же пригодилось бы строительное образование и знание технологий производства.
В другом случае можно воспользоваться новой услугой и нанять частного прораба, поручить ему только необходимые Вам функции, не переплачивая за ту работу, которую захотите сделать сами.
Как вы понимаете - договорные отношения с исполнителем (бригадой) чаще носят сдельный характер, а значит бригада строителей получает зарплату после фактически выполненных работ, следовательно основная цель исполнителя – как можно быстрее выполнить объем работ.
Я не хочу сказать, что производя строительные работы, Ваши исполнители намеренно допустят брак, просто, когда работы не контролируются, а рабочие торопятся, не редко делаются допущения “А и так сойдет”
Так ли страшно обойтись без песчаной подсыпки, защитного слоя арматуры, соблюдения шага армирования, закрепления арматурного каркаса?
Разница станет ощутима лет через 5-7 эксплуатации дома, фундамент постепенно потеряет свою способность нести нагрузку и появятся трещины, а что дальше ? – видно на фото
Разрушение фундамента – это уже аварийный дом, который может обрушиться, не говоря о том, что в дом проникает влага и холод с улицы.
Конструктивные мероприятия по восстановлению фундамента довольно дорогостоящие и сравнимы с возведением двух новых фундаментов, а как известно стоимость фундамента это примерно 30% стоимости дома, кроме того, к этому моменту в доме выполнены работы по отделке и инженерии.
А если сравнить стоимость услуг частного прораба, который полностью осуществит контроль за строительством коттеджа, то оплата его услуг составит в среднем 2,5% от стоимости дома.
Выгода на лицо, за сравнительно небольшие деньги можно застраховаться от ошибок строительства, а так же снять с себя множество нервных строительных вопросов, таких как аренда спец. техники и разгрузка материала.
Автор статьи: Prorabkin. ru Все права защищены, копирование статьи целиком или частями не допускается без согласования с автором статьи.