Покупка кватриры на техническом этаже: авантюра или нет?

Рассматриваю возможность покупки квартиры на техническом этаже 9-этажного вроде как кирпичного дома. Описание дома от застройщика:

Девятиэтажный кирпичный дом с монолитными перекрытиями. Стены толщиной 75 см., используется в качестве утеплителя пенопласт. В доме установлен пассажирский лифт. Квартира проданы в следующей строительной готовности: пластиковые окна (двухкамерный стеклопакет, трехкамерный профиль); чугунные радиаторы (центральное отопление); стяжка; перегородки внутриквартирные (пенобетон); счетчики учета; без чистовой отделки. Огороженный двор.

Как утверждают застройщик и продавец, первоначально в помещении планировалось размещение офисов, однако потом помещения были переведены в жилые застройщиком. Продавец является перекупщиком. Продавец утверждает о наличии свидетельства регистрации права собственности на жилое помещение, но в присланном мне скане кадастрового паспорта значится "этаж № технический". В общем-то квартира, на первый взгляд, ничем не отличается от обычной квартиры, (например, лоджия предусмотрена), разве что вдоль стены коридора в санузел проходят трубы водоснабжения, и труба отопления, соединяющая батареи в соседних комнатах, проходит перед порогом на лоджию. Из минусов также то, что лифт ходит только до предыдущего этажа и электропроводка вся болтается в гофрах под потолком. Зато с соседями только одна общая стена на кухне, следовательно, никакой проблемы шумоизоляции! Тем не менее вопрос: нет ли в такой квартире каких-то подводных камней с юридической точки зрения (например, могут ли жители дома оспорить перевод технического этажа, который, возможно, являлся их общей собственностью, в жилое помещение)? И нет ли в такой квартире каких-то возможных невидных с первого взгляда технических изъянов? Просто это фактически единственная в городе готовая двушка в новом доме.

Что с крышей?Ваш потолок-это уже крыша?Тогда плохо. Жарко летом-холодно зимой- осенью сыро...

ma-masha Ну над моим техэтажом другого техэтажа нет. Что представляет собой крыша, сколько там каких слоёв, у меня информации нет

InvMan написал : Как утверждают застройщик и продавец, первоначально в помещении планировалось размещение офисов, однако потом помещения были переведены в жилые застройщиком.

InvMan написал : Из минусов также то, что лифт ходит только до предыдущего этажа

Уже это (отсутствие лифта...) наводит на мысль, что продавец врёт...

Да.... продать они могут, только если какие проблемы возникнут, их потом не найдете.

Говорят, что свидетельство о регистрации права собственности у них есть

Сказать много чего можно, но машинное отделение лифта своим шумом может мешать. Проблема гидроизоляции кровли будет лично Вашей проблемой. Отсутствие лифта не позволит ничего поднять и каждый раз занося что-то громоздкое придется тащить 1 этаж на себе. Вообще в своей практике ни разу не встречал разрешения на устройство квартир на последнем техническом этаже. На промежуточных - да бывало, но там выделяется отдельная техническая зона с отдельным входом и т.д. Моё резюме - пусть хоть это одна последняя двушка во всей Тульской области, все равно не брать. Кстати, если приобретается квартира "для себя", то лучше брать вообще без отделки. Ничего страшного - пожить и "в бетоне" можно, однако ремонт в итоге выйдет такой какой надо, да и чаще всего дешевле. Не дошли еще застройщики до "массового хорошего муниципального ремонта". И не скоро дойдут.

InvMan написал : в присланном мне скане кадастрового паспорта значится "этаж № технический"

если в пятом пункте "назначение" стоит "жилое", то проблем нет. Если квартира проходила техучет, то надо еще посмотреть что указано в техпаспорте. Про общее имущество нужно тоже смотреть в какой момент застройщиком была получена собственность, то есть попадала ли она в общее имущество или нет. Бывает по-разному. Еще стоит проверить соблюдена ли процедура перевода из нежилого в жилое.

OlegI написал : Про общее имущество нужно тоже смотреть в какой момент застройщиком была получена собственность, то есть попадала ли она в общее имущество или нет. Бывает по-разному. Еще стоит проверить соблюдена ли процедура перевода из нежилого в жилое.

И какие же документы нужно доставать и что в них искать?

Привет! Это где у нас такие этажи продают? Честно говоря, я согласен с предыдущими отзывами. Стоит ли рисковать? Берете кота в мешке, а если проблемы буду, потом же проблемно продать будет. Если вы здесь тему создали, значит у вас сомнения, прислушайтесь ко внутреннему голосу. Рано или поздно всплывут юр. проблемы по квартире.

Daemach написал : Привет! Это где у нас такие этажи продают?

Ответил в личке

Daemach написал : Берете кота в мешке, а если проблемы буду, потом же проблемно продать будет.

По-моему, покупка любой квартиры - покупка кота в мешке. При просмотре квартиры невозможно всё увидеть, косяки все вылезают, увы, позже, уже после покупки

Daemach написал : Если вы здесь тему создали, значит у вас сомнения, прислушайтесь ко внутреннему голосу.

Я вообще личность сомневающаяся во всём. Если я буду руководствоваться своими сомнениями, я никогда не решусь ни на что

Alex___dr написал : Уже это (отсутствие лифта...) наводит на мысль, что продавец врёт...

Всяко бывает... Вот пример из реальной жизни. Застройщик заказывает проектной организации проект дома. За основу берется 17-этажный дом, уже построенный в нескольких экземплярах. Но застрйщик хочет, чтобы его дом отличался к-л архитектурной фишкой, выделялся. И он требует сделать сверху (над техэтажом) еще 2-этажную надстройку - не полные 2 этажа, а этакую "рубку" или "будку". Фундаменты под дом уже залиты, стены рассчитаны - большую дополнительную нагрузку на дом повесить нельзя. Поэтому надстройка проектируется в облегченных конструкциях, и перенести лифтовую шахту на ее крышу не получается. Поэтому машинное отделение лифта оставляется где было - на техэтаже, и надстройка остается без лифта. При том, что квартиры в ней позиционируются как "элитные".

Правда, закончилось тем, что городская архитектура ломалась-ломалась, обещала-обещала - но все-таки не согласовала высоту дома (не конструктивные и планировочные решения, а именно высоту). В первоначальном разрешении на использование участка стояло "17-этажный дом", и зак не смог пробить внесение изменения. И дом будет строиться в типовом облике, без этой надстройки.

С окнами то что? Они же фасад определяют.

Alex___dr написал : Уже это (отсутствие лифта...) наводит на мысль, что продавец врёт...

Ну да, наверное, лукавит, либо повторяет то, что ему застройщик говорил: зачем в офисе лоджия, непонятно. А так, техэтаж действительно меньше полноценного этажа, но с той стороны, где окна и лоджия, фасад повторяет нижележащие этажи

Если потолок и крыша-это одно, то сжаритесь летом.