Караул - грабят! или вымогательство со стороны управляющей компании

прошу совета у уважаемых форумчан - сейчас согласовываю перепланировку по эскизу (старый дом, деревянные перекрытия, ЦАО, басманный район), в ходе перепланировки были снесены старые деревянные стены и на месте их же возведены новые гипсокартонные, перебрали пол - все напольные покрытия остались на своих местах - где был линолеум он же и остался, где паркет - он же и лежит - в общем все полностью укладывается в перепланировку по эскизу + есть фасадный проект - установка кондиционера

сейчас на финальных стадиях согласования жилинспекция отправила в управляющую компанию подписывать журнал ремонтно-строительных работ, от управляющей компании пришел проверяющий, убедился что все сделано в соответствии с эскизом, но дальше происходит странная ситуация - вместо того чтобы подписать журнал на титульной странице (как я понимаю это они и должны сделать), управляющая компания заявляет что они должны были выходить на каждую из заявленных работ в журнале (всего работ 9 - снос перегородок, возведение перегородок, демонтаж напольного покрытия, установка напольного покрытия, установка гидроизоляции санузла, итд), и каждый этот выход у них стоит 5800 рублей, и хотя они не выходили реально на эти работы они все равно берут за каждую подпись эту сумму и мол готовы пойти на встречу - взять не за 9 подписей а за 6 - то есть больше 30'000 рублей за сам факт подписания журнала ремонтно-строительных работ

на мой вопрос, а собственно на каких основаниях - на основании какого закона они должны выходить на каждую работу, и мы следовательно должны были их вызывать, внятного ответа я не получил, зато прозвучала пара фраз про то что "у вас отсутствуют документы о присоединении дополнительной электрической мощности требующийся для установки кондиционера (!?)" и "нет документов о конструкции стен" без которых они якобы ничего не могут подписать

таким образом на лицо явное вымогательство, и в этой ситуации мне не совсем понятно как действовать - если качать права, то не завалят ли они еще кучей требований каких-либо бумажек? как бы вы действовали в такой ситуации? может ли кто-то подсказать по законодательству - должна ли управляющая компания присылать представителя фиксировать каждую работу? в общем прошу помощи - за одну подпись я конечно готов заплатить - но не за то что на пустом месте выставлено

дополнение - не знаю насколько важное или нет - в управляющей компании дурнал ремонтно-строительных работ был оставлен вместе с заявлением "просим вас заключить договор на технадзор"

Если вымогательство - взятка...

есть специальные органы для этого.

так в том то и дело что не взятка - сумма "за один выход" указана у них в прайс-листе, сама сумма оплачивается абсолютно официально по счету - то есть поймать на вымогательстве именно взятки не получится

2narkevich Обычно это самоуправство разных дезов - они сами разрабатывают свои прайсы, в одних случаях это стабильная сумма, в других - за квадратный метр. Насколько законны эти прайсы, вопрос. Мосжилинспекция дистанцируется от этих вопросов. Сумма, конечно, запредельная у вас получилась.

Ни "взятки", ни "коммерческого подкупа", ни "вымогательства", ни "самоуправства" здесь по УК РФ не будет, тем более если цена у них официально установлена.

Позвоните сюда (8(499) 238-84-06, Московское УФАС ) - проконсультируйтесь, будут ли они этим заниматься, если заявление написать на УК и МЖИ. Я, если честно не знаю, самому интересно. Скажите им только интересующую их суть: МЖИ нужен документ, этот документ может дать только УК, которое установило у вас высокие цены. Спросите совета. Отпишитесь потом.

спасибо за советы - в УФАС позвоню сегодня

Васильева - правильно я вас понял что они вольны эти "услуги" тарифицировать как считают нужным и ничего предъявить им не получится? если сказали что на каждую работу должны ходить и ставить подпись то так и могут и будут делать?

2narkevich Если честно, я не знаю. Вроде как они гупы, то есть государственные унитарные, с другой стороны, я не раз сталкивалась с подобными "тарифами", которые они устанавливают на свой вкус. Юридическую сторону вопроса я не исследовала.

narkevich написал : сейчас на финальных стадиях согласования жилинспекция отправила в управляющую компанию подписывать журнал ремонтно-строительных работ, от управляющей компании пришел проверяющий, убедился что все сделано в соответствии с эскизом, но дальше происходит странная ситуация - вместо того чтобы подписать журнал на титульной странице (как я понимаю это они и должны сделать), управляющая компания заявляет что они должны были выходить на каждую из заявленных работ в журнале (всего работ 9 - снос перегородок, возведение перегородок, демонтаж напольного покрытия, установка напольного покрытия, установка гидроизоляции санузла, итд)........

Вообще в общестроительном журнале фигурируют 3 лица: заказчик, подрядчик, авторский и технический надзор. Заказчик - Вы как собственник, с подрядчиком разберетесь, авторский - отсутствует, а вот осуществление технического надзора могут проводить специализированные организации, имеющие лицензию (разрешение СРО). Это прописано в Градостроительном Кодексе. Не думаю, что ваша УК имеет такое разрешение. Функция УК заключается в составлении акта о скрытых работах и согласованию проекта (если он есть). Совет: заключите договор с нормальным тех. надзором, он Вам "нарисует" журнал, с оформлением всех необходимых приложений. Стоимость тех. надзора муниципального предприятия (например МУП "Архитектура и градостроительство", при администрации Вашего города (района)) не должна превышать 1,5 % от сметной стоимости строительных (ремонтных) работ.
А, вообще как оформлять журнал, прочитайте СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве 1 часть" и СНИП 12-04-2004 "Безопасность труда в строительстве 2 часть". Да, и не забывайте, что УК является Вашим выборным представителем, а не назначенным.

Oleg72 написал : осуществление технического надзора могут проводить специализированные организации

Очень правильный совет. Можно поискать, кто сделает это дешевле. Правда, "терок" с дезом не избежать и в этом случае, но здесь по закону вы будете кругом правы.

Alexey02 написал : МЖИ нужен документ, этот документ может дать только УК

а вроде эти акты должна подписывать сама комиссия МЖИ, куда представители УК должны входить как одни из её членов.