Выбор дома для проживания. На что обратить внимание?

BVN написал : Недостроев не опасайтесь

Кстати, у недостроя еще юридический плюс - в нем не может быть никто прописан, включая детей, супругов в разводе и т.п. Т.е. недострой с зеленкой - юридически чище намного. Ну и видно недострой лучше - какие и где косяки. Это не значит, что надо искать дом без косяков - не бывает таких. Но нужно видеть и понимать, как их потом исправлять.

BVN написал : Мне бы вместо моей глины песок!

Да, верно. Поэтому у меня - песок. На песке септик с отдельным фильтрационным колодцем работает без чистки десятилетиями.

Vladimir_Vas написал : На песке септик с отдельным фильтрационным колодцем работает без чистки десятилетиями.

В этом году планирую установку ТОПАСа, выход из неё отправить в выкопанную до песка яму (около 6 м глубиной) с установленной пластиковой колонной.

Vladimir_Vas написал : Это не значит, что надо искать дом без косяков - не бывает таких.

Согласен полностью, косяк - это повод снизить цену. Естественно, после консультации со специалистами.

100метров для дома маловато, особенно с учётом увеличения до 5 человек(родители?). Иногда приезжают гости, дальние родственники итд- нужна хотябы одна гостевая комната. Апетит растёт во время еды ) Жене захочется комнату для шитья, Вам кабинет или мастерскую... Без этого ,конечно, можно обойтись, но какой тогда смысл менять? У меня 157 квадратов, так както даже немного... Коммуникации- газ, вода, тепло, каналья -огромные плюсы. Камин (или возможность поставить) ну как-же в доме без живого огня, это такой кайф )). Возможность проехать зимой без трёхчасовой разминки с лопатой. Близость общественного транспорта или такси (машина,увы, ломается), Близость больницы, скорость приезда охраны при срабатывании сигнализации. Наличие земельного участка(это сейчас "фу, огород", а с возрастом к земле тянет). Адекватность соседей. Откуда солнце встаёт, в конце концов....

Всем спасибо за наводки. Некоторые мысли пришлись очень кстати. Покатавшись по городку, разбил очередные розовые очки. Во-первых, дом на 150м2 таки оказался мелковат. Нужная граница 170-200 м2. Во-вторых, мансарда конечно хорошо, но из увиденных домов пара мансард были неотапливаемыми! Жить можно там только летом. А еще напрягает снижающийся потолок около внешних стен и невозможность ходить в полный рост по всему помещении спален. В-третьих, то что нравится внешне и по расположению комнат, стоит в 2 раза дороже наших возможностей. Правда оно, как правило, кирпичное и бестолково сделано конструктивно.

Выводы простые - или покупать недострой, но его в этом районе практически нет. Или брать в нужном месте, с нужным размером земли, старый домик 60-80м2 под снос. И там строить уже то, что хочется. В общем, предстоит искать, искать и искать.

Platunov написал : А еще напрягает снижающийся потолок около внешних стен и невозможность ходить в полный рост по всему помещении спален.

Всё зависит от конструкции крыши. Если крыша "ломанная", получается вполне достойно. Скажем, у меня при площади уровня около 130 кв. м. площадь мансарды получилась 100 кв.м.

Platunov написал : Или брать в нужном месте, с нужным размером земли, старый домик 60-80м2 под снос. И там строить уже то, что хочется.

В Вашей ситуации это, пожалуй, самый оптимальный. Я был уже привязан к построенному ранее, и некоторые вещи хотелось бы сделать по другому. Да и когда семейная ситуация трагически поменялась, часть площади оказалась лишней. Но в конструкции ничего уже нельзя поменять. Ещё в начале 90-х встречал среди готовых проектов варианты строительства дома поэтапно, сначала две комнаты, кухня, туалет, ванная. Затем холл и ещё две комнаты и т.д. Идея мне очень понравилась. только проект требует тщательной проработки не только архитектурно-строительной, но и подвоза и складирования материалов, подвода коммуникаций, общения с чиновниками. Как например, сдавать в эксплуатацию дом "кусками"? Кстати, "домик под снос" можно и не сносить, во время стройки там можно жить, после окончания превратить в гараж-сарай-баню.

Platunov написал : Или брать в нужном месте, с нужным размером земли, старый домик 60-80м2 под снос. И там строить уже то, что хочется.

Янн:- Только с комуникациями ,что бы были. Не по близости ,а в доме.

Янн написал : Янн:- Только с комуникациями ,что бы были. Не по близости ,а в доме.

Да, иначе покупка домика-времянки теряет смысл.

BVN написал : Кстати, "домик под снос" можно и не сносить, во время стройки там можно жить

Это и имелось в виду.

BVN написал : после окончания превратить в гараж-сарай-баню.

А это уже не мысль, это уже ИДЕЯ. Мысли были только о продать или разобрать.

BVN написал : Кстати, "домик под снос" можно и не сносить, во время стройки там можно жить, после окончания превратить в гараж-сарай-баню.

у меня знакомый построил свой дом вокруг маленького домика, потом оказавшийся внутри домик вынес через окна :)

koris написал : у меня знакомый построил свой дом вокруг маленького домика, потом оказавшийся внутри домик вынес через окна

Нет слов:applause:

koris написал : у меня знакомый построил свой дом вокруг маленького домика, потом оказавшийся внутри домик вынес через окна

Янн:- Можно провести ,как реконструкция дома или вообще как кап ремонт.