Квартира свободной планировки или мутные перепланировки?

Всем привет! Возможно опять повтор, извиняюсь, но поиск не дал всех ответов на мои вопросы.
У родственницы есть небольшая квартира в Московской области (Звенигород) со свободной планировкой. Изначально принималась вообще без перегородок. Вопросы по пунктам:

1. Архитектурная часть. В моем понимании БТИ уже выполнили обмеры квартиры до сдачи дома в эксплуатацию и последовательность движения следующая: а) заказать в БТИ технический план и на основании договора инвестирования зарегистрировать право собственности (или лучше после?). б) заказать в проектном бюро проект (достаточно ли только эскизного для Звенигорода или нужно по всем разделам? Планируется без затрагивания несущих) в) согласовать проект в отделе Архитектуры местного самоуправления. г) после завершения отделки БТИ и снова в Регистрационную службу фиксировать изменения.

2. Электроснабжение. Приятно был удивлен требованием управляющей компании в обязательном порядке сделать проект электроснабжения квартиры, согласовать его с ними, затем после выполнения работ заказать лабораторные испытания проводки и предоставить им отчет. Есть ли у сего требования правовые основания? У меня есть основания не доверять этим людям из ЖЭКа.

3. Отопление. Система застройщиком выполнена печально. Радиаторы трубчатые с пластинами, вид готов убить любой интерьер. Подводка выполнена по полу из обычного 20 полипропилена, причем в 2 помещениях получаются пересечения труб, из-за которых есть необходимость поднимать пол на 80 мм. Так же хотелось бы заменить радиаторы на биметалл с большей мощностью, но установкой термоголовок (на данный момент их работающая система отопления поддерживает в помещении около +10). Почитав здесь форум, понял, что обращаться в ЖЭК официально бесполезно. В тоже время есть понимание, что никто из других собственников не будет оставлять себе это убожество и всего скорее никто не будет спрашивать УК. Согласно договора граница балансовой принадлежности обозначена до крана радиатора. Отвод от стояка к радиаторам оборудован запорными кранами, т.е. в принципе сделано все, чтобы собственник мог сам перекрыть это безобразие, переделать и забетонировать пол. Насколько это критично?

первым делом письменно запроси проект на отопление. Потом направь письмо с требованием устранить недоделки в картчайший срок и предоставить график устранения не доделок. Почитай требования к строительству дома: стены и полы должны быть выровнены. отклонения не более 2 см. Черновая отделка - это когда тебе нужно выполнить только финишную стяжку и слегла подровнять штукотурку на стенах. Запроси БТИ технический план. Если на плане есть стены, то требуй их возвести.

Если они требуют с тебя бумажки, то и ты потребуй бумажки с них.