Отсутствие отопления из за соседей

Давно читаю мастерсити, но повод зарегистрироваться появился только сейчас. Ситуация такова, что на кухне отсутствует отопление у меня и еще трех квартир. 3 года назад во время проверки системы отопления перед сезоном, лопнула труба стояка, где то в перекрытии, дом старый, сталинка (разводка отопления в подвале). Собственники квартиры на 4 этаже, отказались предоставить доступ для замены трубы, с 3 этажа согласились. Из за этого нет отопления в 4 квартирах на кухнях, одна из которых "те самые не согласившиеся", трубу просто заглушили выше батарей третьего этажа. С тех пор квартира отказавшаяся пустить слесарей, проиграла суд с управляющей компанией, суд постановил предоставить доступ для замены стояка отопления. Доступ не предоставили, к ним приходили и судебные приставы, но как они говорят, ничего не могут сделать. Писались жалобы и в прокуратуру и в строительный надзор, те проводили проверки или писали отписки, но воз и ныне там. Сейчас хочу подавать иск для возмещения вреда, против этих соседей. Наказывать их деньгами последний шанс. Возможно ли как то заставить соседей оплачивать электрическое отопление на кухне? Что можете посоветовать?

Omnicide написал : Сейчас хочу подавать иск для возмещения вреда, против этих соседей. Наказывать их деньгами последний шанс.

Вектор мысли верный. Особливо если квартира соседей - их собственность.

Omnicide написал : Возможно ли как то заставить соседей оплачивать электрическое отопление на кухне?

Это вынужденные издержки. Квитанции на электричество собирайте, акты из управляйки на тему отсутствия отопления и использования обгревателей от эл. сети.

Omnicide написал : Что можете посоветовать?

Нанять юриста.

Omnicide написал : Сейчас хочу подавать иск для возмещения вреда, против этих соседей.

Можно подать иск на УК (ну или на обоих) за взимание оплаты и не предоставления услуг по отоплению и потребовать перерасчёт за отопления. А на жильцов благодаря которым УК не может исполнить свою обязанность пусть сама УК подаёт в суд и трясёт деньги с этих жильцов.

Может пересмотреть схему отопления и протянуть контур отопления по общедомовому подъезду для предоставления услуг обиженным потребителям?

Omnicide, система отопления -это общедомовое имущество, и его содержание и ремонт должна осуществлять

1. УК,
2. если ТСЖ, то нанимаются подрядчики. http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=161052 в вашем случае наступление на соседей неправомерно (у вас нет юридических отношений), это УК должна их отлюбить. поэтому совместно с юристом надо готовить иск к УК, и подавать в суд.
   перерасчет по оплате, определен законодательно для всей страны http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=161052 а полный текст Постановления здесь http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=161052

Спасибо за ответы, подскажите, виновна ли УК с юр. точки зрения, если они выиграли суд (против соседей), а теперь отделываются отписками о том что их не пускают?

2. Можно ли обязать УК выплачивать неустойку за неустранение аварии в 10 дневный срок по письменному заявлению или предписанию строй надзора?
3. Как обязать УК выплатить повышенное электропотребление на обогреватель? Как это подсчитать? В данном случае, УК исправно делает перерасчеты, от которых мне теплее не становится. К сожалению возможности протянуть контур отопления иначе как по внешней стене дома, толщиной 80 см. нету.

Omnicide написал : Что можете посоветовать?

Бумажками можно очень долго перебрасываться. Если 4 этаж - последний, то проще всего закольцевать батареи на 3 этаже, с комнатой например. Раз соседи любят прохладу, думаю и без отопления в комнате переживут. А если не переживут, то бегать придется уже им, и вопрос быстро разрешится.

Omnicide написал : Спасибо за ответы, подскажите, виновна ли УК с юр. точки зрения, если они выиграли суд (против соседей), а теперь отделываются отписками о том что их не пускают?

2. Можно ли обязать УК выплачивать неустойку за неустранение аварии в 10 дневный срок по письменному заявлению или предписанию строй надзора?
3. Как обязать УК выплатить повышенное электропотребление на обогреватель? Как это подсчитать? В данном случае, УК исправно делает перерасчеты, от которых мне теплее не становится. К сожалению возможности протянуть контур отопления иначе как по внешней стене дома, толщиной 80 см. нету.

Вкратце выглядит примерно так: взыскание убытков возможно только в случае, если совпадают три признака: 1) вина 2) подтвержден размер убытков 3) причинно-следственная связь между виной и размером. В Вашем случае УК делает перерасчеты за тепло. Т.е. взыскать излишне уплаченное вряд ли сможете. Убытки тоже вряд ли - отсутствие вины они подтвердят решением суда о допуске, которое не исполняется.

Самый грамотный подход - переговорить с директором управляющей компании о том, что вы собираетесь подавать на соседа иск. Чтобы директор УК был на Вашей стороне и своего юриста подключил. И привлекать УК третьим лицом к участию в деле.

А я бы обратился в прокуратуру на бездействие УК (у Вас с ними договор), параллельно письмо в жилинспекцию (жилищный надзор) они как раз и будут (утверждать) в последствии заниматься вашей перепланировкой в квартире (при новой разводке отопления).

1. Если не пустить судебных приставов, разве за это нет никакой ответственности?
2. Можно ли включить в квитанцию о квартплате штраф за неисполнение судебного решения?

sanya1965 написал : в вашем случае наступление на соседей неправомерно (у вас нет юридических отношений)

Есть. У пострадавшего есть с соседями совместное владение общедомовым имуществом и соседи не выполняют обязательства по правилам этого совместного владения, чем наносят пострадавшим материальный исчислимый ущерб. Есть очень хорошая судебная перспектива иска именно к соседям. Если правильно оформлены документы. И, чтобы не уплатить ущерб по решению суда, соседям нужно не иметь никаких источников доходов вообще - ни зарплат, ни пенсий - ничего. И даже в этом случае, если квартира в их собственности - придется платить. У нас недавно деятель, купивший по ипотеке элитную квартиру долго не мог договорится с банком по порядку погашения задолженности. Квартиру изъяли и продали с молотка. Новый хозяин нанял ЧОП, который при поддержке участкового в 3 часа освободил занятую квартиру. Просто срезали двери входные и вынесли тупых бывших хозяев на улицу. Таких идиотов можно только силовым способом учить. Потерял упорствующий кучу бабок.

Мне тоже непонятно. Как это есть решение государственной власти (суда) и не выполняется. Есть тогда власть исполнительная (полиция) с болгаркой и автогеном.

Поработайте приставом и поймете разницу между ЧОПом работающим за деньги и вчерашними студентами пришедшими ради стажа на смешную зарплату.Вынести дверь несложно а кто будет восстанавливать систему ЦО на кухне и кто потом будет следить чтобы ее снова не отрезали?Если жильцы с 4 этажа кладут на решение суда значит личного транспорта у них нет и за границу они не ездят.Если бы они еще не оплачивали ЖКУ УК могла ограничить им пользование водой(заглушка в канализацию со стояка) а пока никаких реальных рычагов нет. Единственное разумное решение -разобраться как был запитан стояк на кухне договориться с нижними этажами по оплате и протянуть второй стояк рядом с кухонным с врезкой в подвале(раз не работает только 1 батарея значит обратка была через пс в ванной).Или делать последовательное подключение через батарею в соседней комнате.

Omnicide написал : Собственники квартиры на 4 этаже, отказались предоставить доступ для замены трубы, с 3 этажа согласились.

Ну и закольцуйте стояк на 3-м этаже! Зачем по наруже тянуть??? Разводка в подвале! В чём проблемы?