Согласование перепланировки задним числом

Москва. В квартире лет 30 назад была сделана перепланировка:

• перенесён дверной проём в ненесущей перегородке;
• от одной комнаты "откушен" квадратный метр в виде тамбура, чтобы превратить проходную комнату в изолированную.

Перепланировка не оформлялась. Факт перепланировки нигде не фиксировался.

Хочется её узаконить. Каков оптимальный порядок действий?

1. на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
2. подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
3. получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
4. можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.

на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru

Если Вы думаете "задним" числом, то - да:

1. на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
2. подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
3. получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
4. можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.

на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru

А если "передним" - то, следует заметить,

1. кто именно озадачился этим вопросом (или озадачили Вас).
2. Были ли в течение этих 30 лет востребованы экспликации и планы БТИ?
3. Является ли этот дом памятником историко-архитектурного наследия?
4. Почему этот вопрос Вас затронул?
5. Является ли факт этой перепланировки мнимым ущербом?
6. Является ли он - фактическим ущербом?
7. Существуют сроки для обжалования, 30 лет = очень щедро.
8. Есть понятие в ГК "сложившийся порядок пользования".

Спасибо за ответы!

ii49d написал : на сайте МЖИ все описано, можно часть документов получить через pgu.mos.ru

К сожалению, на сайте МЖИ сказано достаточно мутно: алгоритм включает обязательно проект от автора дома или лицензированной проектной организации. Ближе к концу упоминается, что часть работ "можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке", но как именно это делать - ни слова. :(

ii49d написал :

1. на плане БТИ (из паспорта или из инета) рисуете эскиз новой планировки.
2. подаете документы (заявление по 508, эскиз, документы право устанавливающие) в одно окно МЖИ или МФЦ. Проще напрямую через окно МЖИ.
3. получаете разрешение и чуть позже акт о проведенной перепланировке из МЖИ.
4. можете заказать новый паспорт квартиры из БТИ с новой экспликацией и планом.

На сайте МЖИ (по той же ссылке) указано, что

В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения - с 25 мая 2012 г. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии.

То есть, получается, достаточно заявления и эскиза? Подавать должен собственник (собственник один в данном случае)?

Прям сразу дают акт о проведённой перепланировке, или должен ещё прийти инспектор сверить?

Luna написал :

1. кто именно озадачился этим вопросом (или озадачили Вас).
2. Были ли в течение этих 30 лет востребованы экспликации и планы БТИ?
3. Является ли этот дом памятником историко-архитектурного наследия?
4. Почему этот вопрос Вас затронул?
5. Является ли факт этой перепланировки мнимым ущербом?
6. Является ли он - фактическим ущербом?
7. Существуют сроки для обжалования, 30 лет = очень щедро.
8. Есть понятие в ГК "сложившийся порядок пользования".

1,4. Озадачился сам, так как собрался делать в этой квартире большой ремонт. Во время ремонта повышается вероятность того, что вопрос всплывёт, и уже в более невыгодном для меня контексте. Лет 15 назад в этой квартире уже делался ремонт. В какой-то момент приходил некто, представившийся техником-смотрителем. Всё осмотрел, сказал "так можно" и ушёл, никаких последствий это не имело.

2. Есть план и экспликация 2005 года с оригинальной планировкой (тогда не сверяли, просто выдали из архива; зачем брал - уже не помню).
3. Нет, обычный дом в спальном районе.

5-8. Не знаю. Насколько я понимаю, переделки в рамках разрешённых, и ущерба никакого нет. Как, впрочем, и доказательств того, что это делалось 30 лет назад (по бумагам оно до сих пор как в оригинале).

aleyush написал : Во время ремонта повышается вероятность того, что вопрос всплывёт, и уже в более невыгодном для меня контексте.

Из чего Вы сделали такие выводы?

aleyush написал : приходил некто, представившийся техником-смотрителем. Всё осмотрел, сказал "так можно" и ушёл, никаких последствий это не имело.

Ну, раз "некто" сказал, что "так можно", почему Вы настаиваете на собственном беспокойстве?

aleyush написал : Насколько я понимаю, переделки в рамках разрешённых, и ущерба никакого нет. Как, впрочем, и доказательств того, что это делалось 30 лет назад (по бумагам оно до сих пор как в оригинале).

Раз оно так 30 лет простояло, и никто ничто не обжаловал, ущербов не было, зачем, не понимаю, "бежать впереди паровоза"? Необходимость "узаконить" или "раззаконить" может в Вашем случае возникнуть в момент перехода права собственности. И то, может обойдётся и без данной формальности, за дальностью лет, и в зависимости от способа передачи прав.

aleyush написал : К сожалению, на сайте МЖИ сказано достаточно мутно: алгоритм включает обязательно проект от автора дома или лицензированной проектной организации. Ближе к концу упоминается, что часть работ "можно сделать без проекта и разрешения и оформить потом в уведомительном порядке", но как именно это делать - ни слова.

Согласен, впервые сложно разобраться в вопросе "от и до". Постарайтесь прочитать 508 самостоятельно, это все-таки сразу внесет ясность, плюс иногда сами чиновники не знают свои законы, Вам поможет это разобраться в вопросе самому. Тем более, вопрос стоит о капремонте.

Проектирование и архнадзор требуется для работ, которые затрагивают определенные виды этих работ - проемы в несущих стенах, перенос радиаторов отопления и т.д.

Все работы, которые условно относятся к косметическому ремонту, которые не затрагивают несущие конструкции и инженерные системы МКД, газ - делаются без проекта и договора с СРО организациями.

Если Ваш дом панельный, его спроектировали в одном из мск институтов, поэтому если ремонт затрагивает несущие конструкции, ИС, газ, меняете пол полностью, стяжку, проекты электрики и водопровода - по основным этим работам все должно быть по разработанному проекту. Для дальнейшего оформления "проектных" работ в МЖИ Вы получаете акты скрытых работ от архнадзора, предъявляете в МЖИ договор и СРО этой организации

В вашем случае может проще будет сразу подать документы на перепланировку и переустройство, разработать проект, подписать договор, получить разрешение в МЖИ сроком на год с пролонгацией и сделать капремонт.

В итоге получите зарегистрированные все работы в квартире

Такую перепланировку вы можете оформить по эскизу и сдать в мфц. К сожалению, сейчас идет процесс расформирования одного окна мжи, поэтому консультацию о том ,как оформить эскиз, можно получить в разных округах по-разному. Какой у вас округ?

Васильева написал : Какой у вас округ?

Северный.

В северном пока продолжается консультация в одном окне на м.Полежаевская - адрес можно найти на сайти мжи. Но для консультации потребуется заказать техпаспорт бти. Постарайтесь успеть до 1 июня.

Вообще, если у вас есть поэтажный план БТИ, сходите прямо сейчас с ним на консультацию. Они наверняка вам скажут сначала вызвать техника бти, а потом уже согласовывать по красным линиям. Возьмете тогда техпаспорт сразу с красными линиями и поэтажный план до перепланировки. Ну а остальное узнавайте на консультации.

Спасибо, попробую съездить поговорить.

Только учтите, что если вы скажете, что заменили полы - вам скажут делать техническое заключение. Оно стоит порядка 10-15 тысяч.

А что считается заменой полов? В прихожей и на кухне положили плитку, но стяжку при этом не вскрывали. Сняли линолиум и положили поверх того, что было (в итоге она потрескалась местами).

Плитка и считается заменой полов. Под плитку нужна другая конструкция пола, отсюда уже нужно техзаключение. Предваряя вопрос - решайте сами, говорить про полы или нет.