Оформление перепланировки в СВАО г.Москвы в трешке,серия П-3

Уважаемые знатоки.Так как окончательно достала убогая планировка квартиры..Санузел рядом с кухней..Решил сделать капитальнуб перепланировку. 1)Отделить коридр от кузни стеной.Снести сантехкабину и объединить туалет с ванной.Также расширить его ща счет коридора.Сделать в коридоре еще один санузел.. 2)Вход на кухню сделать из гостиной.проем придется делать в ж.б.плите. 3)В спальне удалить подоконную четверть.Радиатор развернуть к стене.На место удаленной четверти и старгого дверного проема на балконе, поставить две распашные двери..

В связи с жтим несколько вопросов по ценникам на данную перепланировку и стоимости проекта.. Я слышал, что только МНИИТЭП имеет право выдавать техническое щаключение на возможность перепланировки..Стоимость какая-то неадекватная у них.что-то 40-50 тысяч...Может ли другой проектный институт,фирма выдать такое заключение..Можно ли проект на перепланировку также не в МНИИТЕПе закащывать? Какой вообще алгоритм оформления перепланировки..? План квартиры,техпаспорт в БТИ взял.. Что дальше-то делать.. Спасибо большое, кто просветит по теме..

Veselchak, если вы затрагиваете несущие, то заключение от мниитэп обязательно.

Васильева, спасибо.Да стена несущая А если, допустим,делать минимальную перепланировку.Только вырез подоконной четверти и разворот радиатора к стене..То можно без мниитэпа обойтись?Квартира в свао..

Veselchak написал : Васильева, спасибо.Да стена несущая А если, допустим,делать минимальную перепланировку.Только вырез подоконной четверти и разворот радиатора к стене..То можно без мниитэпа обойтись?Квартира в свао..

не дадут снести подоконный блок, даже за 50труб. в МНИИТЭПе. в стороннем институте в принципе можно сделать проект, но там нарисуют французские окна.... ценник там ну очень впечатляющий... потянете? на ту разницу можно еще одну 1К квартиру купить.... рубануть проем на кухню -в принципе делают для верхних этажей, но недешевое удовольствие. гильотина усиления там будет впечатляющая, высота прохода останется 175см. рекомендованные перепланировки смотрите в альбоме, на них дают разрешение бесплатно https://yadi.sk/i/vEVGFbcifKxN3

sanya1965 написал :

Veselchak написал : Васильева, спасибо.Да стена несущая А если, допустим,делать минимальную перепланировку.Только вырез подоконной четверти и разворот радиатора к стене..То можно без мниитэпа обойтись?Квартира в свао..

не дадут снести подоконный блок, даже за 50труб. в МНИИТЭПе. в стороннем институте в принципе можно сделать проект, но там нарисуют французские окна.... ценник там ну очень впечатляющий... потянете? на ту разницу можно еще одну 1К квартиру купить.... рубануть проем на кухню -в принципе делают для верхних этажей, но недешевое удовольствие. гильотина усиления там будет впечатляющая, высота прохода останется 175см. рекомендованные перепланировки смотрите в альбоме, на них дают разрешение бесплатно https://yadi.sk/i/vEVGFbcifKxN3

sanya1965,
вроде, спасибо, - ценный материал. Но возникает вопрос, что это за подборка, и какова актуальность и легитимность? Кем и где данное издание актуализируется?

sanya1965 написал :

Veselchak написал : Васильева, спасибо.Да стена несущая А если, допустим,делать минимальную перепланировку.Только вырез подоконной четверти и разворот радиатора к стене..То можно без мниитэпа обойтись?Квартира в свао..

не дадут снести подоконный блок, даже за 50труб. в МНИИТЭПе. в стороннем институте в принципе можно сделать проект, но там нарисуют французские окна.... ценник там ну очень впечатляющий... потянете? на ту разницу можно еще одну 1К квартиру купить.... рубануть проем на кухню -в принципе делают для верхних этажей, но недешевое удовольствие. гильотина усиления там будет впечатляющая, высота прохода останется 175см. рекомендованные перепланировки смотрите в альбоме, на них дают разрешение бесплатно https://yadi.sk/i/vEVGFbcifKxN3

Гмм..А мне вот сказали в Мниитэпе,что можно делать проем на любом этаже.Главное, чтобы над и под квартирой, аналогичных проемов не было...Про четверть у них не спрашивал..Но в другом институте,сказали,что без вопросов..Можно снести и оформить подоконную четверть.Вернее ее снос.Главное порог не трогать.На месте снесенной четверти и балконной двери планируются две распашные пвх со стеклопакетами

Рекомендованные перепланировки видел на сайте мниитэпа, то еще убожество..(( В любом случае, спасиибо за ссылку

Veselchak написал : Васильева, спасибо.Да стена несущая А если, допустим,делать минимальную перепланировку.Только вырез подоконной четверти и разворот радиатора к стене..То можно без мниитэпа обойтись?Квартира в свао..

Если без несущих, то можно сделать проект у любой проектной организации, имеющий допуск сро на проектирование и техобследование. Но да, нужно ставить т.н. французские окна на месте сноса подоконника. В свао был новый бзик - при этом нужно обязательно показывать остекление балкона. Сейчас такая чехарда, постоянно меняются начальники, поэтому постоянно меняются и требования.

Васильева написал:

Veselchak написал : Васильева, спасибо.Да стена несущая А если, допустим,делать минимальную перепланировку.Только вырез подоконной четверти и разворот радиатора к стене..То можно без мниитэпа обойтись?Квартира в свао..

Если без несущих, то можно сделать проект у любой проектной организации, имеющий допуск сро на проектирование и техобследование. Но да, нужно ставить т.н. французские окна на месте сноса подоконника. В свао был новый бзик - при этом нужно обязательно показывать остекление балкона. Сейчас такая чехарда, постоянно меняются начальники, поэтому постоянно меняются и требования.

Васильева, спасибо. Я вот проект сделал в фирме, которая имеет допуск СРО..Но они пугают, что их проект и заключение о возможности перепланировки, могут отправить на техническое заключение в МНИИТЭП..50 на 50...

А что значит показывать остекление балкона? В проекте указывать, что лоджия остеклена? Или комиссии при приемке перепланировки?

Вот у меня четверть уже снесена. Поставлены Две двери со стеклопакетами по всю высоту дверей. Лоджия застеклена стеклопакетами..Но там есть небольшая переделка.. Я вынес окна в лоджии в одном месте дальше, чем парапет лоджии.

И еще вопрос. Допустим, При перепродаже квартиры спустя несколько лет, после того, как планировка оформлена и принята, надо ли приглашать инспектора БТИ на осмотр или мосжилинспекции?

И еще...))) Комиссия обращает внимание на электрику? Штробы под провода в стенах, подразетники? Я так понимаю выбить частично нишу в кусочке несущей стены, глубиной 80 мм под электрощиток не разрешат?)))

И можно ли комиссии показывать квартиру без чистовой отделки? А то двери межкомнатные у меня долго будут делаться под заказ, ну и командировок много и планируется длинная.Хочу черновую отделку сделать. Обои и декоративную штукатурку с дверями межкомнатными потом сделать. А комиссию до командировки пригласить, чтобы они приняли перепланировку. Возможно ли так?

Veselchak, Насчет мниитэп - если несущие не затронуты, то вряд ли пошлют в мниитэп, хотя согласно московскому постановлению - могут. Квартиру можно показывать без чистовой - нужно, чтобы сантехника, плита, стены были на своих местах. Желательно полы чтоб тоже лежали. На электрику особо внимания не обращают. Двери нужно к бти сделать. Бти - это завершающий этап. Если вы получите новый поэтажный план после согласования, то при продаже бти вызывать не надо.

Васильева написал: Veselchak, Насчет мниитэп - если несущие не затронуты, то вряд ли пошлют в мниитэп, хотя согласно московскому постановлению - могут. Квартиру можно показывать без чистовой - нужно, чтобы сантехника, плита, стены были на своих местах. Желательно полы чтоб тоже лежали. На электрику особо внимания не обращают. Двери нужно к бти сделать. Бти - это завершающий этап. Если вы получите новый поэтажный план после согласования, то при продаже бти вызывать не надо.

Васильева, Спасибо за разьяснения. а БТИ что смотрит? Размеры и новые контуры квартиры после перепланировки или может также начать смотреть, как и МосЖилИспенция, не нарушил ли я чего? Размеры дверных проемов , разводку в санузле, электрику и т.д..

И по поводу плиты и сантехники..Чтобы поставить плиту и кухонную раковину и посудомойку, мне надо кухню новую собирать со столешницей..Это время и деньги..Можно ли им тупо поставить старую плиту, на то место, где в будущем будет новая варочная стоять и старую кухонную мойку? В принципе, у меня место расположения варки не меняется..Она будет там же стоять, где и старая электроплита..

Монтировать стиралку в ванной и посудомойку на кухне надо ли для МосЖилИспекции?

Veselchak, БТИ смотрит соответствие того, что у вас сейчас в квартире проекту или эскизу перепланировки - соответственно, все, что есть на плане. Стиралка и посудомойка это бытовые приборы, на плане не указываются.

Васильева написал: Veselchak, БТИ смотрит соответствие того, что у вас сейчас в квартире проекту или эскизу перепланировки - соответственно, все, что есть на плане. Стиралка и посудомойка это бытовые приборы, на плане не указываются.

Васильева,

Спасибо за ответы..Еще вопрос. У меня в проекте перепланировки в санузле указана ванная. Сейчас поразмышляв, решил делать просто душевую. Проект уже одобрен к перепланировке жилинспекцией...Свой экземпляр проекта они себе забрали..

Как мне быть сейчас? Можно ли сделать душевую кабину вместо ванной на томже самом месте в санузле? В тойже самой нише, где планировал ванную?

Если нет, то какой алгоритм действий? Заново проект что ли заказывать и снова сдавать в службу одного окна?

Veselchak написал:

Васильева написал: Veselchak, БТИ смотрит соответствие того, что у вас сейчас в квартире проекту или эскизу перепланировки - соответственно, все, что есть на плане. Стиралка и посудомойка это бытовые приборы, на плане не указываются.

Васильева,

Спасибо за ответы..Еще вопрос. У меня в проекте перепланировки в санузле указана ванная. Сейчас поразмышляв, решил делать просто душевую. Проект уже одобрен к перепланировке жилинспекцией...Свой экземпляр проекта они себе забрали..

Как мне быть сейчас? Можно ли сделать душевую кабину вместо ванной на томже самом месте в санузле? В тойже самой нише, где планировал ванную?

Если нет, то какой алгоритм действий? Заново проект что ли заказывать и снова сдавать в службу одного окна?

Veselchak, При приемке внести изменения в проект.