Помогите !!!! Как уменьшить сумму претензии от залива соседки

Я живу с родителями пенсионерами и со своим малышом 2-х лет. Соседка снизу немого неадекватный человек. Всегда всем недовольна, переругалась почти со всем подъездом. Ее очень раздражает наша семья, и мой ребенок, потому что бегает, топает и плачет. Сначала она оставляла записки с оскроблениями, потом стучала по батареям пол первого ночи, и шваброй в окна, потом стала выключать свет через щитки в подъезде. Вызывали милицию, писали заявление

• ничего конечно не стали делать наши правоохранители. И так получилось что мы ее немного залили. Немного потому что со стиральной машины. И по акту ЖКУ несколько пятен по 0,5 и 0,3 м кв. Также в акте указано что в квартире ремонта не было более 20 лет. То есть ремонта у нее не было с времен постройки дома. Она вызвала независимого эксперта, нас не пригласила на оценку, он насчитал ей ремонт на 87 тысяч. Теперь она хочет подавать в суд. Мы вины не отрицаем, согласны оплатить ущерб, но адекватную сумму. Вопросы вот какие: Если я не собственник квартиры, могу ли я быть ответчиком в суде? Если я не работаю, а отец пенсионер можем ли мы выплачивать ей частями сумму которую установит суд? И можно ли как то оспорить и привлечь свидетелей работников ЖКУ чтоб сумму уменьшили. Повлияет ли то что соседка хулиганка и мы писали на нее заявление в полицию?

Deliya написал: Если я не собственник квартиры, могу ли я быть ответчиком в суде?

Нет. Можете быть представителем ответчика, но по доверенности, выданной ответчиком и заверенной либо в нотариальном порядке, либо вашим работодателем (на работе).

Deliya написал: Если я не работаю, а отец пенсионер можем ли мы выплачивать ей частями сумму которую установит суд?

По решению суда, да. Сами устанавливать график выплат - вы не можете.

Deliya написал: И можно ли как то оспорить и привлечь свидетелей работников ЖКУ чтоб сумму уменьшили.

Оспорить - можно. На это и суд создан. Привлечь свидетелей - тоже можно и даже нужно. Но их надо заинтересовать, видимо. Иначе они и с места не стронутся. К тому же, вы сами указали, что есть акт от ЖКУ:

Deliya написал: И по акту ЖКУ несколько пятен по 0,5 и 0,3 м кв. Также в акте указано что в квартире ремонта не было более 20 лет. То есть ремонта у нее не было с времен постройки дома.

И он не вполне согласуется с выводами независимого эксперта, нанятого соседкой. Это и должно быть основой вашей позиции в суде.

Deliya написал: Повлияет ли то что соседка хулиганка и мы писали на нее заявление в полицию?

В вашем случае - вряд ли. Бытовой залив из-за неисправности стиралки и хулиганство соседки - абсолютно разные ситуации.

Deliya написал: И по акту ЖКУ несколько пятен по 0,5 и 0,3 м кв. Также в акте указано что в квартире ремонта не было более 20 лет. То есть ремонта у нее не было с времен постройки дома.

Deliya написал: Она вызвала независимого эксперта, нас не пригласила на оценку, он насчитал ей ремонт на 87 тысяч.

Ремонт, видимо, всей её квартиры. Для суда эта бумажка (если она вообще существует) ничего не значит. Реальную экспертизу назначит суд, если потребуется. Акт ЖКУ храните до окончания всей эпопеи.

Deliya написал: Теперь она хочет подавать в суд. Мы вины не отрицаем, согласны оплатить ущерб, но адекватную сумму.

Предложите ей любую сумму, разумную и достаточную с Вашей точки зрения. При свидетелях или в письменной форме. В случае её отказа его необходимо зафиксировать, для суда в возражении по иску напишете что пытались договориться. В случае согласия, соответственно, также зафиксировать факт передачи денег и отсутствия претензий с её стороны.

Да, надо попытаться формально досудебно урегулировать конфликт.

Не бойтесь суда, пусть подает. Вас все равно вызовут на предварительную беседу, где и выслушиваются обе стороны. Затем суд скорее всего назначит экспертизу. Дело не быстрое и не дешевое. Как раз все еще больше высохнет. Эксперт после всего оценит ущерб. Оплата эксперта заявляющей стороной. Не соглашайтесь заранее на совместную оплату. На будущее потратьте 2 тыс. руб. на страховку ответственности за повреждение имущества и отделки соседям и такой проблемы не будет.

Deliya написал: мой ребенок, потому что бегает, топает и плачет.

Deliya написал: потом стучала по батареям пол первого ночи, и шваброй в окна

А ребенок бегает пол первого ночи? Или он побегал, в девять лег спать, а она полпервого ночи начинает стучать?

Deliya написал: Она вызвала независимого эксперта, нас не пригласила на оценку, он насчитал ей ремонт на 87 тысяч. Теперь она хочет подавать в суд. Мы вины не отрицаем, согласны оплатить ущерб, но адекватную сумму.

Ну и Вы вызовите независимого эксперта, путь он насчитает адекватную сумму на базе данных из акта ЖЭКа:

Deliya написал: И по акту ЖКУ несколько пятен по 0,5 и 0,3 м кв. Также в акте указано что в квартире ремонта не было более 20 лет. То есть ремонта у нее не было с времен постройки дома.

Deliya написал: И так получилось что мы ее немного залили. Немного потому что со стиральной машины.

Вот это в первую очередь и устраняйте! Вы залили соседку. То, что Вы её раздражаете, а она Вас, - никакого отношения не имеет к нанесённому ей ущербу, поскольку, если в жилище, в котором Вы обитаете, - неисправные приборы и коммуникации. Завтра Вы зальёте весь подъезд, - Вам будет легче от того, что Вы уменьшите претензии только по этому судебному иску? Ваш ущерб только возрастёт. Из Вашего вопроса по существу - можете предложить соседке в досудебном порядке урегулирования устранение нанесённого ущерба за свой счёт, с обязательностью устранения в жилище,в котором обитаете, причины ущерба. Детали были озвучены выше. Если в Ваших интересах быть ответчиком по гражданско-жилищным отношениям, выступите доверенным лицом, способным уладить проблемы. А сколько лет соседка не делала ремонт - вообще никого не касается, если она никого не заливала.

Она вызвала независимого эксперта, нас не пригласила на оценку, он насчитал ей ремонт на 87 тысяч.

87 тысяч это стоимость текущего ремонта помещения с учетом того что он не проводился 20 лет или стоимость компенсации причененного ущерба?

В суде против экспертного заключения вам необходимо предоставить СВОЁ заключение от независимых экспертов которых пригласили вы в котором необходимо отразить стоимость именно восстановительных работ, обязательно в присутствии работников ЖЭКа

Deliya написал: И так получилось что мы ее немного залили. Немного потому что со стиральной машины.

А подключение вашей стиральной машины может быть подтверждено актом ее установки специализированной организацией, либо оплаченной квитанцией за услуги сантехника ЖЭКа?

Serg написал: Ну и Вы вызовите независимого эксперта, путь он насчитает адекватную сумму на базе данных из акта ЖЭКа

Aтос написал: В суде против экспертного заключения вам необходимо предоставить СВОЁ заключение от независимых экспертов которых пригласили вы

Такая же бумажка как у соседки (с точки зрения суда). Стороннего эксперта соседка вообще не заинтересована пускать в своё жильё.

jumpervas написал: На будущее потратьте 2 тыс. руб. на страховку ответственности за повреждение имущества и отделки соседям и такой проблемы не будет.

А на сколько такая страховка в принципе работает в условиях России? Реально чтото выплачивается или как со страховкой автомобиля, страховая если что идет в отказ? Есть ли у кого опыт реализации страхования отвественности перед соседями?

Deliya написал: Она вызвала независимого эксперта, нас не пригласила на оценку, он насчитал ей ремонт на 87 тысяч.

Вангую. По своему опыту. Экспертиза будет принята во внимание, но будет отклонена как не заслуживающая доверие. Не была уведомлена сторона ответчика, не было представителей ЖКУ. В отличии от комиссии ЖКУ. Сейчас, спокойно, с холодной головой, знакомитесь со сметой "независимого эксперта" и в Суде оспариваете ее. В результате чего возможно требовать о вынесении в отношении "независимого эксперта" частного определения. Если не было возможности для ознакомления, ходатайствуете у Суда время для ознакомления с материалами дела. Если сами не разбираетесь, смету выложите сюда, поможем. Соседка со своим экспертом (т.е. вашим) вряд ли к себе вас пустит... Это тоже лучше бы зафиксировать. Еще нужно определиться с причиной протечки... возможно отвечать будет или магазин (в результате некачественного товара) или ... нет, все таки другого "или", в данном случае, не будет. Товарищи! Храните чеки на сантехтовары!

Deliya написал: Она вызвала независимого эксперта, нас не пригласила на оценку, он насчитал ей ремонт на 87 тысяч. Теперь она хочет подавать в суд.

Как и при каких обстоятельствах Вы об этом узнали? (как вариант). Может, соседка - не только хулиганка, но и вымогательница? :a Что бы там ни было, соседка права в том, что Вы нанесли ей ущерб, и пугаете её дальнейшими ущербами. Посему, постарайтесь без суда уладить и не повторить ситуацию. Это несложно и недорого, - просто оставайтесь человеком, независимо от того, кем Вы считаете соседку.

strider1978 написал: Такая же бумажка как у соседки (с точки зрения суда). Стороннего эксперта соседка вообще не заинтересована пускать в своё жильё.

Как вариант - вызываете стороннюю экспертизу, соседка ее не пускает, Вы документируете сей факт. Будет что сказать на суде на вопрос о возможности досудебного урегулирования проблемы.

Verdant написал: Реально чтото выплачивается или как со страховкой автомобиля, страховая если что идет в отказ?

По автомобилям - реально выплачивается, но по минимуму. Так и здесь.

Резон написал: Соседка со своим экспертом (т.е. вашим) вряд ли к себе вас пустит... Это тоже лучше бы зафиксировать.

Вот!

Резон написал: Товарищи! Храните чеки на сантехтовары!

Смешно, но верно.

Luna написал: Может, соседка - не только хулиганка, но и вымогательница?

Запросто. Наши люди вскормлены на "Ментах", "Ворах в законе" и других подобных сериалах про зону и тюрягу стараются не упустить возможностей халявы.