как обезопаситься от неожиданных наследников или льготников при покупке квартиры

Добрый день! При покупке вторичного жилья Интернет пугает страшилками, блин... Неожиданные наследники могут всплыть невзначай или члены семьи, имеющие право проживания даже после продажи квартиры. Подскажите, плз., механизм проверки чистоты квартиры. В какие государственные органы обращаться?

Тоже мучают такие вопросы. Родители покупают недвижимость в Германии http://demgroup.ru/nedvizhimost/kvartiry/ Как можно себя обезопасить и какие нужны документы для этого. Много вопросов, а ответа пока нет. Помогите