Самостоятельно установленная крыша для балкона

Всем доброго времени суток !

Купили квартиру где балкон был застеклен.

Даже внимания не придали что по проекту дома на 9х этажах у балконов отсутствует крыша (козырек). Обратились в фирму которая занимается балконами и нам сделали новый козырек и остекление по типу "купэ".

Зимой из-за шумоизоляции которой покрыт козырек балкона на нем начал скапливаться снег.

Убирать снег и наледь мы вызываем высотников и платим им за это (не меньше двух раз за зиму точно). На данный момент решается вопрос как данный недуг балкона устранить (Стелить поверх существующего козырька прямо на шумоизоляцию новый лист проф настила или вообще что-то переделывать. Может менять угол козырька). Летом эти работы мы 100% произведем.

На днях пришло предписание от управляющей компании.

С скоплением снега и наледи мы разберемся, уже вызвали высотников чистить козырек.

Уважаемые специалисты и те кто сталкивался с подобным, подскажите пожалуйста !

1. Что значит "Остекление балкона принадлежащей Вам квартиры выполнено с нарушением границ фасада здания" ? Как это проверить ? Как это нарушение устранить ?

2. Вам необходимо предоставить в адрес ООО "Управляющей компании" разрешительную документацию на перепланировку принадлежащего Вам балкона. Установка козырька является перепланировкой ? Какая должна быть разрешительная документация и где ее получают\оформляют ?

Спасибо всем кто хоть чем то поможет !

nader написал: На днях пришло предписание от управляющей компании. ... 1 Что значит "Остекление балкона принадлежащей Вам квартиры выполнено с нарушением границ фасада здания" Как это проверить ? Как это нарушение устранить ?

Это только у них надо узнавать, какой смысл они хотели донести. Сама-по-себе фраза бессмысленная.

... 2 Вам необходимо предоставить в адрес ООО "Управляющей компании" разрешительную документацию на перепланировку принадлежащего Вам балкона. Установка козырька является перепланировкой ? Какая должна быть разрешительная документация и где ее получают\оформляют ?

Любые изменения с фасада здания подлежат согласованию. Но чаще на это все проверяющие закрывают глаза, если не появляется какая-либо проблема. С них же тоже спросят, не дай бог, если что случится.

nader написал: Как это нарушение устранить ?

Согласовать козырёк и остекление. Возможно согласовать не удастся и при худшем раскладе придётся отказываться от крыши и остекления с разборкой имеющихся конструкций.

nader написал: Установка козырька является перепланировкой ? Какая должна быть разрешительная документация и где ее получают\оформляют ?

Является и остекление тоже перепланировка (но на последнее меньше смотрят когда это без доп.констукций в виде крыши). Как согласовывать вероятно стоит глянуть в интернет, но могут и не согласовать, осоебнно если на вас уже точат зуб.

nader написал: С скоплением снега и наледи мы разберемся, уже вызвали высотников чистить козырек.

Как вариант при снегопадах обогревать крышу, что бы снег просто таял утекая вниз (сосульки будут образовываться где-то ниже).

nader написал: Даже внимания не придали что по проекту дома на 9х этажах у балконов отсутствует крыша (козырек).

Поспрошайте у соседей, может кто-то всё же проходил согласование.

nader написал: Обратились в фирму которая занимается балконами и нам сделали новый козырек и остекление по типу "купэ".

Маловероятно, но попробуйте у них запросить возможно имеющийся у них проект и/или согласование, может у них уже есть опыт на этот счёт.

nader написал: Что значит "Остекление балкона принадлежащей Вам квартиры выполнено с нарушением границ фасада здания" ?

Очевидно же, остекление с выносом видно даже с земли.

nader написал: Установка козырька является перепланировкой ?

Является внесением изменений в конструкцию здания (фасада).

nader написал: Какая должна быть разрешительная документация и где ее получают\оформляют ?

Проект, исполнительная документация. Первое - за деньги в проектном бюро, второе - у исполнителя работ.

strider1978, исполнитель работ закрылся и более не существует. Придется в БТИ спрашивать кто может сделать проект.

ser000, видимо зуб уже точат раз принесли предписание. Я стараюсь чистить козырек и с техником управляйки это уже обсуждал. Греть балкон не вариант, т.к. при около плюсовой температуре снег начинает таить и капает не только наружу, но и внутрь балкона.

pool, понял. А проблема как раз есть. Накопление снега на козырьке опасно для прохожих. Надо содрать шумоизоляцию. Люди которые сегодня чистили козырек, сказали что это возможно. При следующем вызове обещали сделать. Только если под листом шумоизоляции клей, то он может так же препятствовать спаду снега. Про перепланировку понял. Нужно делать план, решать с сходом снега и уже потом идти на одобрение к управляйки.

nader написал: при около плюсовой температуре снег начинает таить и капает не только наружу, но и внутрь балкона.

Это говорит о плохой герметизации и может приводить к разрушением со временем и плесени.

nader написал: исполнитель работ закрылся и более не существует.

Если той конторы нет, то попробуйте поспрашивать в тех конторах которые существуют. Если представитесь будущем клиентом, то возможно диалог пойдёт конструктивнее.

nader написал: при около плюсовой температуре снег начинает таить и капает не только наружу, но и внутрь балкона.

А вот это уже косяк установщиков и повод по гарантийному ремонту. Крыша по определению течь не должна.

nader написал: Уважаемые специалисты и те кто сталкивался с подобным, подскажите пожалуйста !

Что значит "Остекление балкона принадлежащей Вам квартиры выполнено с нарушением границ фасада здания" ? Как это проверить ? Как это нарушение устранить ?

Вам необходимо предоставить в адрес ООО "Управляющей компании" разрешительную документацию на перепланировку принадлежащего Вам балкона. Установка козырька является перепланировкой ? Какая должна быть разрешительная документация и где ее получают\оформляют ?

Спасибо всем кто хоть чем то поможет !

Наиболее точный ответ на эти вопросы Вы получите в Вашей районной жилищной инспекции.

За разъяснениями письменно обращайтесь в управляющую компанию и жилищную инспекцию. На ваши письменные запросы они обязаны ответить в установленные сроки. Установка рам на балконе и крыши (козырька) - это перепланировка. Перепланировку необходимо узаконить чтобы от УК не было претензий.

ADM05 написал: Перепланировку необходимо узаконить чтобы от УК не было претензий.

Не стоит забывать что в некоторых случаях или регионах/района это в принципе не возможно.

BV написал: Наиболее точный ответ на эти вопросы Вы получите в Вашей районной жилищной инспекции.

Как бы не получилось, что это сдаст вопрошателя с потрахами и его вопрос по сносу ускориться ещё быстрее...

ser000 написал: и его вопрос по сносу ускориться ещё быстрее...

это будет лучше, чем отремонтировать, а потом снести.

А так, уже нечего терять - т.к. следующим шагом УК обратится в ЖИ за предписанием.

nader написал: На днях пришло предписание от управляющей компании.

Я бы сначала с УК повстречался... Похоже что "таможня" мзду хочет (разовую или ежемесячную)

2. В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Балконы(плита и изначальное ограждение) - это общедомовое имущество. И если у остальных жителей 9го этажа балконы "кто во что горазд", то поговорите сначала сними ... Сходите в УК, предложите им (как возможный вариант) привести свой балкон в соответствие с паспортом дома, а они Вам выделят своих людей, которые снег с этого балкона будут регулярно сбрасывать "по всем правилам", поскольку, если под тяжестью снега или в результате отсырения плиты, вниз полетит не сосулька, а балконная плита, то за это ответит УК (и только она)... Думаю в результате Вы придете к консенсусу (как минимум узнаете всю процедуру согласования обустройства балкона, поскольку вид балкона это еще и фасад здания, являющийся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ), следовательно, распоряжение таким имуществом, находящимся в общедолевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников