Как узаконить изменение площади? Подскажите!

Купили мы тут квартиру в новом доме... С жилой площадью 20 м и общей в 37 м. Продавец - дольщик, получивший собственность. С рулеткой вошли в квартиру уже после отдачи документов в ГБР. Померяли. А ширина комнаты (по стене из газоблоков, граничащей с соедями) оказалась короче на 75 см, чем в техпаспорте. Как следствие, на 4 м меньше и общая площадь, и границы квартиры изменены. Если мы возьмем денежную компенсацию, то как это изменение узаконить-то можно? Или это выльется в немерянную сумму? PS Чем смотрели мы, оценщики (ипотека) и агент - понятия не имею, прям таки "глаза отвело"...

Вызываете БТИ и просите внести изменения в тех. паспорт квартиры. Стоит не дороже 500 руб.