Восстановительный ремонт после затопления

Добрый день!

Наша квартира находится на последнем этаже. На тех этаже прорвало трубу и нас затопило. УК признала свою вину, это отражено в акте.

Стены отделаны следующим образом - два слоя шпаклевки (базовая и финишная, обе цементные), ошлифованы и окрашены латексной краской. На стенах, разумеется, следы протечки - подтеки и пятна.

Мы сделали оценку. Оценщик в списке работ указал снятие старой шпаклевки, нанесение новой, шлифовку, грунтовку и окраску. УК сделала свою оценку. Их оценщик из работ по стенам указал только окраску, даже без грунтовки.

Скажите, пожалуйста, какие работы в этом случае (подтеки на большой площади на окрашенных стенах) должны быть по нормативам? У меня не получилось найти этой информации.

kirda2010 написал 17.01.2025 в 17:03

Оценщик в списке работ указал снятие старой шпаклевки, нанесение новой, шлифовку, грунтовку и окраску

Вариант 1 как выше, но полностью снимать скорее всего не обязательно (оценщик писал для полимерной обратимой шпатлевки)

Грунт в одном из слоев, возможно финишный - изолирующий (от проявления пятен)

Вариант 2 Если ничего не вспучилось и просто окраска.... , изолирующий грунт и окраска. И скорее всего с цементными шпаклевками этот вариант пройдет.

Примечание - если изолирующий грунт еще и пигментированный - то перед окраской.

Как именно - специалист по результатам осмотра.

Благодарю за совет!

Меня сейчас больше интересует, есть ли какие-либо нормативы (законы, снипы, что-нибудь еще) по восстановительному ремонту после затопления? Какие там виды работ, в каком объеме должны осуществляться. Т.е. что-то, на что можно опираться в суде. И тыкнуть хотрозадых юристов управляшки))

kirda2010 написал 17.01.2025 в 20:21

Какие там виды работ, в каком объеме должны осуществляться. Т.е. что-то, на что можно опираться в суде

Это все должно быть в документе от экспертной организации которая имеет СРО для судебной экспертизы.

А что такое ваш "оценщик" - я не знаю)

Суд может принять Вами проведенную экспертизу (с СРО...) или назначить свою.

Кроме того, вы можете нанять эксперта (есть требования, кто им может быть) и составить Вам удобный ПРАВИЛЬНЫЙ список вопросов эксперту - от этого списка много зависит.

Судья ни хрена не понимает СНИПы, но принимает ответы эксперта и выводы в документе Экспертное заключение как доказательной базу.

И наш оценщик из организации с СРО, и оценщик от управляшки из похожей организации, оба занимаются судебными экспертизами.

Оценщик от управшляшки был адекватным и ссылался на какой-то нормативный документ, объясняя какие работы нужно выполнять по стенам. Вот и хотелось найти такие документы оценки работ.

Благодарю вас за ответы! Попробую еще с нашим экспертом связаться у него уточнить этот вопрос.