Imorsh написал :
с/х назначения и участок вне границ поселения - то построится на таком кажись нельзя в принципе
Не помню карту распределения земли в РФ, но в МО почти все СНТ - земли с/х назначения (для ведения садоводства) и дома/коттеджи стоят там без проблем у 99.99%.
По закону возможен вывод земли с/х назначения с оформленным домом в ИЖС (уплата потери сельского хозяйства, БТИ, администрация, все есть в земельном кодексе). Конечно могут отказать, но подход есть всегда. Выводят из сх назначения даже без строений, но это дороже. Про ЛПХ не знаю почитайте земельный кодекс в части "изменение категории земель".
Если участок не оформлен то прибавьте к цене геодезию (10000-15000 руб зависит от геодезии), если граничат с охраняемыми зонами (леса, водоемы) - стоимость беготни утверждения границ (5000-40000 руб). Это если делать самому, если через агентов - еще 10000-50000 руб.
Если после прибавки всех расходов на оформление цена будет интересна - брать, предварительно взяв юриста для проверки документов.