Вопросом утепления придётся заниматься особо, не надейтесь на застройщика, если проектом это не предусморено, в т.ч. пола и потолка иначе будет конденсат и плесень в углах.
Конечно, нужно будет специально утеплить. В случае чего из города мастеров Вам посоветуют.
Зимой отключат электричество на пару часов - заморозите себе водопроводные трубы.
При нормально утепленном балконе и стеклопакетах не заморозите даже за месяц. У меня тоже лоджия присоединена, так там даже теплого пола нет--ну то есть вообще никакого дополнительного источника тепла(даже электрорадиаторов). Температура такая же, как и во всей квартире.
Задумайтесь во что может превратиться Ваш новенький элитный домик если все жильцы при первом ремонте начнут массовую подпольную перепланировку (переоборудование).
Он как был элитным домиком, так им и останется:)
Единственно, как мне кажется. могут быть некоторые проблемы с вентиляцией. Но все решаемо.:)