Методы общения с ЖЭКом.

Подскажите существуют ли какие либо нормативы на температуру воздуха в жилых помещениях в отопительный период, одинаковые ли значения данных нормативов в зависимости от расположения квартиры в многоквартирном доме (1-й, не 1- этаж, угловая квартира и т.д.). Ситуация складывается следующая: дом серия 600.11, 85 года постройки, квартира на 1-м этаже. Радиаторы отопления в квартире еле теплые, однако дом попадает в программу по утеплению фасадов и работы по утеплению вроде вот вот должны начаться. Хотя думаю проблему холодной квартиры это не решит. Да, и еще пара попутных вопросов: стояки относятся как понимаю к зоне ответственности ЖЭКа, точнее как сейчас оно называется "управляющая компания", а кому относятся вводные краны в квартиры и собственно отводы от стояков до этих кранов. Ибо есть очень большое подозрение, что либо отводы за 20 с небольшим лет заросли грязью и похоже что краны вышли из строя (при их полном закрытии вода полностью не перекрывается, остается минимальный напор). Капитального ремонта коммуникаций в доме не было. Самовольной замены стояков и прочего в квартире не было. Стоит все "родное" с чем сдавался дом. На какие работы, на замену чего могу рассчитывать от своего ЖЭКа? Если это имеет значение квартира приватизирована. Спасибо за внимание.

Alexsp написал : Подскажите существуют ли какие либо нормативы на температуру воздуха в жилых помещениях в отопительный период, одинаковые ли значения данных нормативов в зависимости от расположения квартиры в многоквартирном доме (1-й, не 1- этаж, угловая квартира и т.д.).

В отопительный период 18-20 градусов, от окна не более 0,5 м, на высоте 1,5 м, в любой комнате, при среднесудочной температуре 8 градусов и ниже.

Alexsp написал : Радиаторы отопления в квартире еле теплые,

Прошлой зимой так же было? Или только сейчас, когда еще на параметры не вышли (запуски).

Alexsp написал : а кому относятся вводные краны в квартиры и собственно отводы от стояков до этих кранов.

К общему имуществу, то есть УК.

Alexsp написал : На какие работы, на замену чего могу рассчитывать от своего ЖЭКа?

На замену сантехоборудования, входящего в общее имущество, это: запорная аппаратура в подвале, тепловой узел, учет, розлив, стояки до первого крана около батареи, или до батареи при отсутствии крана. Батареи Ваши. Если поменяют за так - Вам повезло.

Alexsp написал : Если это имеет значение квартира приватизирована.

Не имеет. Платить будете все одинаково 5% от общей стоимости работ, если Вы попадаете под 185-ФЗ. А может и не будете, если УК сама в силе оплатить.

18-20 градусов сейчас точно в квартире нет.. За ночь, к утру остывает по ощущениям градусов до 14-15.. Днем за счет солнечной стороны в дни солнечные нагревается наверно до этой температуры. Однако ребенка (1 год) приходится утеплять и днем и ночью - иначе замерзает..... До этого в отопительный сезон все так же было: прохладные радиаторы, в квартире такой же "борячок". Так что списывать на не режим трудно. Тем более что отопление включено уже более месяца. А касательно этих нормативов можно ссылку на какой нибудь документ где эти цифры указаны, чтобы можно было не только словами оперировать, но и ткнуть пальцем в официальный документ который это регламентирует, что бы что-то от управляющей кампании добиться.

Да и еще забыл спросить такую вещь: отопление санузла осуществляется от стояка ГВС проходящего через туалет и полнопоточного полотенцесушителя установленного в ванной (схема такая изначально, никем не изменялась). Соответственно раньше года 3 назад насколько помню стояк был всегда горячий (ну естественно за исключением летних 3-х недель без горячей воды), как понимаю работала постоянная циркуляция в стояке. Соттветственно ни в ванной не в туалете признаков постоянной сырости и холода не наблюдалось. Сейчас же стояк только немного прогревается при заборе горячей воды в ванной. При этом утром необходимо минут по 5-10 проливать воду до появления горячей... Стояк же после точки водозабора постоянно холодный. В ванной от сырости несмотря на живую вытяжку начинаются нехорошие явления по стенам и потолку.... На каком основании управляющая компания могла отключить циркуляцию стояка ГВС. Можно ли требовать от управляющей компании восстановления изначальной схемы водоснабжения??????? Как это аргументировать??????

Alexsp написал : А касательно этих нормативов можно ссылку на какой нибудь документ где эти цифры указаны, чтобы можно было не только словами оперировать, но и ткнуть пальцем в официальный документ который это регламентирует, что бы что-то от управляющей кампании добиться.

ГОСТ Р 51617-2000 "Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия"

Alexsp написал : Можно ли требовать от управляющей компании восстановления изначальной схемы водоснабжения??????? Как это аргументировать??????

См. вышеуказанный ГОСТ.

Oleg72 написал : На замену сантехоборудования, входящего в общее имущество, это: запорная аппаратура в подвале, тепловой узел, учет, розлив, стояки до первого крана около батареи, или до батареи при отсутствии крана. Батареи Ваши. Если поменяют за так - Вам повезло.

нет, батареи не Ваши, их тоже можно потребовать поменять.

Батареи относятся к общему имуществу жильцов, несмотря на то, что находятся в квартирах.

ivan_iv написал : Батареи относятся к общему имуществу жильцов, несмотря на то, что находятся в квартирах.

Да, точно. Перепутал с ГВС и ХВС.

А за счет ЖЭКа или УК окна должны менять?

Иван И написал : А за счет ЖЭКа или УК окна должны менять?

За счет балансодержателя - могут и поменять.
В пятницу ТСЖ поменяло окна на лестницах - теперь стеклопакеты. До этого две недели меняли - стояки и батареи. Бесплатно. В прошлом году сменили электрику.