Помогите остановить стройку

Всем привет! Давненько не заходил, но тут возникла крайняя необходимость. Суть вопроса: строительный участок, на котором планировалось возвести нежилую постройку типа автомойки или небольшого магазина, теперь собираются застроить многоэтажным домом квартир на 100. Каким... вывертом можно так круто поменять профиль постройки, кто таким занимается и какие документы должен предоставить владелец? И основной вопрос: можно ли как-то прикрыть эту лавочку?

Человек Дождя написал: Каким... вывертом можно так круто поменять профиль постройки, кто таким занимается

Этим занимаются те, кому это кажется выгодным. Какое месторасположение спорного растущего объекта на сей раз? На моём примере, что уж скрывать, - Крылатское, таким завуалированным образом уже вырос дом напротив своего. Изначально стройплощадка была обозначена, как объект гражданской обороны. Модный такой ник. Потом вырос суперэлитный кирпичный дом, заслонивший полвида из квартиры, за которую было немалые деньги и жизнь сама, уплОчены. В нём жил какой-то полпред по Кавказу... Его сумасшедшая тёща гуляет с окоченелой собакой, сплетничает о должностях, и о том, как у неё в жуковке внучка жениха выбирает, по медицине. Теперь, правда, разрастается поликлиника. Завотделением поделилась, - мол, приезжих много, надо поселять. Пристройка строится в 6 этажей, в ней - квартирки для приезжих медиков. Медики приезжие бывали у меня в моей квартирке, с рюкзачком и крестиком (к моей маме, ...прокурору...) :D по=хозяйски в мои зеркала смотрелись, и полотенца, руки вытерев, на пол бросали. :)

Человек Дождя написал: Каким... вывертом можно так круто поменять профиль постройки, кто таким занимается и какие документы должен предоставить владелец?

Каким вывертом - гнусным, подленьким, от "доктора Зло". Кто занимается - соответствующие. Какие документы должен предоставить владелец - вряд ли Вы сможете поговорить с владельцем. Однако, у любой стройки должен быть "паспорт". На въезде и на выезде должны быть установлены щиты с информацией о дате начала и окончания работ, предназначении объекта и его характеристиках, вплоть до графического представления. Активный гражданин может с самого начала запечатлеть на фото и видеоматериалы этот паспорт. Последующие его изменения, по ходу строительства, равносильны подмене паспорта. Очень злободневный вопрос, также не раз обращала внимание на такие подмены в строительстве, и в данный момент тоже не очень нравится происходящее рядом. Можно Вас попросить выложить фотографии паспорта Вашего объекта? Я в ближайшие дни тоже собираюсь поинтересоваться вопросом и выложу фото с объекта своих сомнений.

Человек Дождя написал: Каким... вывертом можно так круто поменять профиль постройки, кто таким занимается и какие документы должен предоставить владелец?

Обращайтесь в Управу района, там вам разъяснят выверты или как так получилось.

Человек Дождя написал: И основной вопрос: можно ли как-то прикрыть эту лавочку?

Можно оспорить решение о строительстве через суд, но обычно малоперспективно, хотя бывает всякое. В большинстве случаев начатое строительство редко останавливают, а там как повезёт именно вам...

ser000 написал: Можно оспорить решение о строительстве через суд, но обычно малоперспективно, хотя бывает всякое.

А вот как, с точки зрения грамотного строительства можно посудить о нижеследующей картинке? Обратите внимание на расстояния между стенами имеющихся и возводящихся построек, а также из жилого дома, из которого сделано фото.

ser000 написал: В большинстве случаев начатое строительство редко останавливают, а там как повезёт именно вам.

Именно "вам" - это "коня на скаку остановит"? ;)

ser000 написал: Обращайтесь в Управу района, там вам разъяснят выверты или как так получилось.

А там, что, инопланетяне сидят?

Luna написал: А вот как, с точки зрения грамотного строительства можно посудить о нижеследующей картинке?

Съездийте к кинотеатру Байкал, там торговый центр уже перекрыл стеной первые 6 этажей окон ещё недавно выходящих на Байкал (находится в 10 шагах от жилого дома) и продолжает расти, не смотря на протесты жителей

Luna написал: А там, что, инопланетяне сидят?

Там власть, владеющая информацией по строительству.

ser000 написал: Съездийте к кинотеатру Байкал, там торговый центр уже перекрыл стеной первые 6 этажей окон ещё недавно выходящих на Байкал (находится в 10 шагах от жилого дома) и продолжает расти, не смотря на протесты жителей

ТЦ, да, действительно, это боль Москвы. Понимаю. Если не бдить их распространение, они могут изжить и себя, и город. Но ведь есть та самая

ser000 написал: власть, владеющая информацией по строительству,

которая государством уполномочена принимать трезвые, взвешенные решения. Коррупция в строительстве, сонная "власть" на местах? Я сегодня заглянула на сайт нашей управы, поинтересовавшись вопросами строительства. Объект, приведённый на снимке, имеет инвестора в лице Департамента здравоохранения г. Москвы. Очень нездравое здравоохранение. Зачем делать беременной поликлинику, если есть другие места для постройки дополнительной поликлиники, если уж на то пошло, и в районе поликлиник не хватает. На сайте управы данный объект являет собой "пристройку - уровень 1" - что это такое, уровень 1? Сказано, что на 320 дневных посещений. На самом деле, интересен вопрос именно по грамотности вкрапления данного объекта в существующую застройку. Даже самый поверхностный взгляд может констатировать, что такой подход аналогичен ситуации, где в кинотеатре люди, купив билеты для просмотра фильма занимают свои кресла, и вдруг появляется некто, садящийся между креслами с аргументом, "а тут же есть место, я тоже хочу посмотреть кино". А билетёр их пропускает. :confused:

Luna написал: ... которая государством уполномочена принимать трезвые, взвешенные решения. Коррупция в строительстве, сонная "власть" на местах? ...

Не справедливость жизни это не тема юридического толка, это скорее в раздел БОЛТАЛКА и темы связанные с философией бытия...

ser000 написал: это не тема юридического толка

Почему же, ser000? Вполне себе, юридическая. Никто не жалуется на несправедливость, а пытается найти юридическое решение проблемы. Человек Дождя, в помощь ГСК РФ, статьи 49-50. Выход из ситуации можно найти, прибегнув к негосударственной экспертизе. Также интересна статья 38 того же ГСК РФ и список документов. Это, на вскидку, может пригодиться в приведённом мною примере: Основные законодательные и нормативные документы, регламентирующие минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков: СНиП 2.07.01-89 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. п.2.14, 5.5. МСК - МГСН 1.01-99 п.9.1.7. МО - ТСН 30-303-2000 п.10.15. Малоэтажная застройка: СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п.5.3. Пожарные требования 123-ФЗ и санитарные СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Охранные зоны коммуникаций СНиП 2.07.01-89.

Градостроительный кодекс РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя: 1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь; 2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; 3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений; 4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; 5) иные показатели.
2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.
3. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Комментарий к Статье 38 ГрК РФ Статья 38. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Целью установления предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства заключается в таком регулировании землепользования и застройки на территории муниципального образования, при котором при сохранении публичных начал решение вопросов строительства и реконструкции оставалось за застройщиком, который мог бы самостоятельно, а не с разрешения или согласования регулирующих органов государственной власти или местного самоуправления выбрать подходящий вариант строительства или реконструкции из вариантов, предусмотренных градостроительным регламентом. Вместе с тем установление минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, и максимального процента застройки в границах земельного участка позволяет защитить права собственников соседних земельных участков, а также граждан, проживающих на данной территории, от практики так называемой "точечной застройки", при которой новые объекты капитального строительства размещаются среди уже существующей застройки, часто без учета требований нормативных документов.

Luna написал: Человек Дождя, в помощь ГСК РФ, статьи 49-50. Выход из ситуации можно найти, прибегнув к негосударственной экспертизе.

Это всё хорошо, но объект стоит, нарушений нет. Простой пример из жизни, 5 лет назад проводятся слушания с нарушения по поводу строительства нового магазина между двух домов. Через 5 лет после незаконно принятого решения на слушаниях начинается строительство. Жители против, идут в суд, в суде подтверждается незаконность решения вынесенного ранее (5 лет назад) на слушаниях (казалось бы жители ликуют - победа), но тут же оглашается, что срок исковой давности истёк и изменить незаконные решения слушаний не возможно.

Пока чистка не будет назначена, всё будет законно. Как в Москве, например, капитальные строения простоявшие десятилетия, пережившие не одну перерегистрацию прав собственности, всякого рода проверки и экспертизы, вдруг стали незаконными и/или не капитальными и были снесены в несколько месяцев. Но уверен на освободившихся местах совсем скоро пойдёт торговля и возможно не в меньших масштабах, возможно, это наступит после смены власти в городе. У нас в районе в одном и том же месте по несколько раз со всеми разрешениями возводят здание, а потом так же помпезно через пару-тройку рушат по причине незаконности строения.

ser000 написал: объект стоит, нарушений нет.

Человек Дождя написал: теперь собираются застроить многоэтажным домом квартир на 100.

ser000, какой "объект стоит, нарушений нет", если Человек Дождя ясно изложил суть вопроса?

Человек Дождя, если Вы достаточно сильно мотивированы или заинтересованы, или, если, тем более, Ваши права нарушены, у Вас пока ещё есть карт-бланш для изменения хода событий (приостановке строительства), хотя это очень сложная, тяжелейшая процедура, как по моральным издержкам, так и по материальным. Можете попробовать созвать других жильцов, добиться кворума на общем собрании, подать коллективный иск. Тогда просто нужно не терять времени, поскольку, если объект будет достроен и введён в эксплуатацию, - заработают другие законы. :o