Новые правила остекления и обшивки балконов: как избежать штрафов и неприятностей

С 1 марта 2022 г. вступают в силу новые правила Минстроя: самостоятельную обшивку и остекление балконов нельзя будет делать без разрешения. Связано это с тем, что изменяются техстандарты для строительства нового жилья.

• Если проект дома не предусматривает остекление балкона, то необходимо получать разрешение на его переоборудование у местных служб;

• Если у балконов дома изначально имеется остекление, то с заменой окон никаких проблем не будет и разрешение не требуется;

• Любые изменения с целью создания панорамного вида балкона требуют согласования с архитектурной инспекцией.

Собственников квартир, проживающих в домах, у которых фасады закреплены в паспорте здания, могут заставить переделать или демонтировать остекление балкона. Это относится, в основном, к историческим зданиям.

Всем, кто проживает в домах и квартирах по договорам разных видов социального найма, запрещается проводить работы по самостоятельной модернизации балконов.

Все, кто имеет жилье в собственности, перепланировки на балконах проводить могут. Но только получив разрешение. Его выдадут в архитектурном управлении или инспекции. Если проект дома допускает изменения, то инспекция против не будет.

Как сделать перепланировку балкона законной

Обшивка и остекление балконов считаются перепланировкой.

А значит проводить ее нужно в соответствии с законом.

Первое, что надо сделать - это узнать у соседей, есть ли у них разрешение на остекление. Если есть, то необходимо:

1. Сделать копию действующего проекта дома (проект можно взять у застройщика);

2. Составить в произвольной форме документ, в котором указать: перечень материалов, используемых для обшивки или остекления балкона, их размер, вес и цвет;

3. Взять справку, которая подтвердит, что остекление балкона не противоречит общему архитектурному плану. Ее выдаст управляющая компания;

4. Можно приступать к работам.

Если соседи необходимого разрешения не имеют, то придется обращаться в архитектурную инспекцию (управление). Нужно будет подать заявку на рассмотрение вашего проекта по остеклению балкона. К заявке надо приложить документ с перечнем и характеристиками материалов и справку из управляющей компании.

Почему нельзя самостоятельно делать модернизацию балконов

 
Все балконы и лоджии и являются личным имуществом только частично.

Двери, проемы, парапеты, окна и козырьки балконов являются личным имуществом. Собственник жилища имеет право изменять их по своему желанию.

Фасад и бетонные плиты балконов относятся к общедомовому имуществу. Оно соответствует плану дома и вносить в него изменения самостоятельно не разрешается.

Что можно делать на своем балконе без получения разрешения

1. Производить замену окон;

2. Производить замену балконной двери;

3. Производить утепление стен;

4. Производить установку дополнительных стекол внутри.

Что нельзя делать на своем балконе без получения разрешения

1. Увеличивать площадь более, чем на 30 см от балконной плиты;

2. Объединять лоджию и комнату;

3. Заводить оранжерею;

4. Превращать в кладовую;

5. Стремится выделиться;

 6. Остеклять, если это не предусмотрено проектом.

Штрафы за остекление балконов

 
Остекление балконов приравнивается к перепланировке. Если она проведена незаконно, то накладывается штраф, согласно Кодексу административных нарушений (ч.2 ст.7.21 КоАП РФ):

• для граждан - от 2000 руб. до 2500 руб.;

• для должностных лиц - от 4000 руб. до 5000 руб.;

• для юридических лиц - от 40 000 руб. до 50 000 руб.

Кроме того, суд может обязать привести балкон в изначальный вид. Все работы будут проводиться за собственный счет.